אהלן חבר,
אני רוצה להתחיל בזה שלפני כמה שנים הייתי בערך במצב שלך...
אני אשמח לשתף לשתף אותך בשיקולים נוספים ( בעד ונגד..)
אז נתחיל משיקולים נגד:
1. זאת עסקה ראשונה שלך- עסקה ראשונה בדר"כ כרוכה בהמון עבודה, בחירת עיר, אזור, רחוב ומציאת עסקה טובה.
2. מאחר וזאת העסקה הראשונה שלך, זאת הפעם הראשונה שתעבוד מול מתווכים, מוכרים, עורכי דין, משכנתא, שיפוצניקים, פרסום הדירה...והרשימה עוד ארוכה
ההתנהלות מול כל אחד מהגופים האלה, לא פשוטה (במיוחד בפעם הראשונה) ויכול מאוד להיות שתעשה קצת טעויות ואולי תפסיד קצת כסף.
3. רכישה וניהול דירה להשקעה ידרוש ממך להשקיע זמן, מניח שבדירה הראשונה אפילו יותר ממה שאתה חושב.
שיקולים בעד:
1. אתה צעיר, אתה בן 23, אני לא מכיר אותך מספיק טוב, אבל אני יכול להגיד לך (ושוב, אני מדבר רק מהנסיון שלי) שכמות הזמן הפנוי שהולכת להיות לך, רק תלך ותקטן. עכשיו זה *ה*זמן שלך לגדול ולצמוח, אני חושב שכל אחד מהנושאים שצייינתי בסעיף 2 (בחסרונות), רק ילמד אותך, תלמד באמת איך הדברים עובדים, תנהל משא ומתן, תתנהל מול דיירים (שהם ממש לקוחות). אני יכול להגיד לך שהשיעורים שלמדתי מנדל"ן תרמו לי יותר (למי שאני ולאישיות שלי) ממה שנתנו לי לימודים באוניברסיטה.
2. אתה מתחיל בגיל צעיר, קח משכנתא שתסתיים עוד X שנים ולאחר מכן, את הנכס הבא שלך, אתה יכול תמיד למשכן (50% נכס חדש ו-50% נכס קיים)
3. פטור ממס על שכירות- אתה תקבל שכירות עד תקרה של 5,070 ולא תשלם שקל מס, הטבה מדהימה ששווה לנצל.
4. אתה לא חייב לקנות נכס ולהשתמש בכל ה 400K שיש לך היום, אתה יכול לקנות דירה באזור אוניברסיטה (חיפה, ב"ש), עם 250 -300 אלף ש"ח (בהנחה שאתה לוקח 70% משכנתא) הסכום הזה כולל שיפוץ ונשאר לך עדיין כסף לשוק ההון (למה לא גם וגם????)
6. יש לך את ההורים שלך שמלווים אותך וגם אותנו פה, בפורום הזה, אתה תמיד יכול לפנות אליי ולהתיעץ בכל נושא.
קצת על הבחירה שאני עשיתי כשהייתי בגילך??
קניתי דירה שבורה (שכולם אמרו לי לא לקנות) עשיתי לה שיפוץ, השכרתי אותה, מכרתי אותה (כמעט הכפלתי את ההשקעה) והמשכתי להתגלגל (עוד דירות)
עשיתי את כל הטעויות שאפשר לעשות עם דירה ראשונה, אבל זה היה אחלה בית ספר לחיים.
שיהיה לך המון בהצלחה, אשמח לשמוע עדכון לגבי ההחלטה והדרך שתעבור
