• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה

Taltal888

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/4/20
הודעות
38
דירוג
7
שלום,
קודם כל רוצה לציין שאני עוקב וקורא את הבלוג והפורומים ומקבל המון ערך כאן, מאוד מעריך את דעתכם ולכן אשמח לשמוע מה אתם חושבים בנושא.
ההורים שלי(אבא 55 אמא 53) כעת מתכננים למכור את הבית בראשל"צ- שווי 4.8 עד 5 מיליון ש"ח.(כ-350K משכנתא נשארה)
ביטוח חיים עם חסכון(פנסיה של אבא) - 2 מיליון ש"ח(עד הפרישה כ-3 מיליון).
שכר 60K ברוטו
קה"ש 140K
אמא- מובטלת וכבר משכה בעבר את הפנסיה וקה"ש שלה ככה שאין חסכונות לפרישה.

דיברנו על נושא ההשקעות והחלטנו שאנחנו מתחילים להשקיע כספים בכמה נכסים כדי להגדיל את ההון הקיים(לאחר המכירה), הלבטים הם:
1. למכור את הבית ב5 מיליון ש"ח, לקנות דירת 5 חדרים בראשל"צ בכ-2.5 מ' למגורים(אולי להעביר את המשכנתא לנכס החדש כי הבנתי שהיא בתנאים טובים) ועם שאר הכסף לעשות השקעה נוספת(לא פוסלים גם בחו"ל).
2. למכור את הבית ב5 מיליון ש"ח, לעבור לגור בשכירות בדירת 5 חד' בראשל"צ לשנתיים(עד שאחותי תסיים תיכון ותתגייס) ועוד שנתיים לקבל החלטה איפה עוברים לגור- ההורים בעתיד ירצו לעבור לת"א.
באופציה הזאת בעצם יש יותר כסף נזיל להשקעות(כל הסכום) ואפשר לרכוש כמה נכסים במיקום אסטרטגי שייצרו עלוית ערך בעתיד בארץ או בחו"ל- גם באופציה הזאת אולי נעביר את המשכנתא לנכס החדש.

*אמא מובטלת ובמידה ויהיו ברשותנו כמה נכסים היא מאוד רוצה לנהל את כל המעטפת הזאת ככה שיש מי שיעסוק בזה ביום יום.

מה דעתכם נכון לעשות מבחינת תכנון כלכלי לעתיד?
ראיתי בכמה פוסטים שיש טענות ששווה להחזיק רק דירה אחת בארץ, מישהו יכול להעיר את עיניי בנושא?

תודה מראש!
 
היי וברוכים הבאים!

אתם רוצים להשקיע יחד כתא משפחתי? אתה שואל בשביל ההורים שלך? כמה אחים אתם?
 
יש בדיחה על על אחד שראה את חבר שלו ברכב אדום ושאל אותו "מי בחרה את הצבע?"
אולי אני סתם בעל אוזן רגישה אבל צורם לי מאוד ה"נשקיע", "נעביר" וכו. כשאתה אומר דיברנו, למה אתה מתכוון?ההורים רוצים להשקיע או נדחפים לשם?
תכנון לעתיד של מי? שלהם או שלך?

קח בחשבון שתוכניות והרפתקאות שמתאימות לגיל 23 לא בהכרח מתאימות לגילאי הפנסיה.
נחמד שאתה בונה להורים תוכנית כשאתה בעצמך רק מתחיל את הדרך. מציע בחום להתייעץ עם איש מקצוע שיבנה להוריך תוכנית מסודרת שתתאים להם. זה יעלה כמה גרושים אבל ישמור על שלום בית ויבטיח את עתידם.
 
1. למכור את הבית ב5 מיליון ש"ח, לקנות דירת 5 חדרים בראשל"צ בכ-2.5 מ' למגורים(אולי להעביר את המשכנתא לנכס החדש כי הבנתי שהיא בתנאים טובים) ועם שאר הכסף לעשות השקעה נוספת(לא פוסלים גם בחו"ל).

היי
אני בעד אופציה זו, יש כאן ביטול עלויות דיור חודשיות על ידי מעבר לדירת מגורים בבעלות,
ומאפשר לפנות הון כדי לרכוש נכסים מניבים נוספים לקראת פרישה.

במידה והעבודה של אביך בטוחה עד לגיל הפרישה והוא חוסך ברמה החודשית, ניתן לשקול מינוף של 20% עד 30% לטווח שנים בינוני,
כך שבעת הפרישה ההורים ייהנו מהכנסה פסיבית גדולה יותר.
 
באופציה הזאת בעצם יש יותר כסף נזיל להשקעות(כל הסכום)
לא. נשמע שבעוד שנתיים הם ירצו את הכסף הזה לרכישת נכס למגורים, בין אם בראשל"צ או בת"א. זה מאפשר השקעות מאוד סולידיות בשנתיים האלה, והן לא מאוד כדאיות בתקופה זו.

ויהיו ברשותנו
אבא מביא כסף, אמא מביאה זמן וניהול של העניין. מה תפקידך בכח? למה אתה מדבר בלשון אנחנו ולא בלשון הם?

בכל מקרה ההחלטה בין אופציה 1 ו-2 צריכה לבוא מהחלטה שלהם אם הם מעוניינים להשתקע בדירה בראשל"צ, או לחכות שנתיים של שכירות ואז לעבור לדירה משלהם (שני מעברי דירה זה דבר מתיש לכל אחד, בטח בגילם). כלומר השיקול העיקרי פה הוא לא פיננסי.
 
אולי אני סתם בעל אוזן רגישה אבל צורם לי מאוד ה"נשקיע", "נעביר" וכו. כשאתה אומר דיברנו, למה אתה מתכוון?ההורים רוצים להשקיע או נדחפים לשם?
תכנון לעתיד של מי? שלהם או שלך?
הם רוצים לדאוג לילדים, להתחיל להשקיע(עד היום אבא שלי נמנע מאוד מהשקעות).
דיברתי בגוף כזה בגלל שהיו לנו כמה שיחות משותפות.. כמובן שהכסף לא שלי ואני לא חלק פעיל, בסופו של דבר ההחלטה תהיה של ההורים שלי.
אתם רוצים להשקיע יחד כתא משפחתי? אתה שואל בשביל ההורים שלך? כמה אחים אתם?
כן, 3 אחים.
28, 22 , 16
קח בחשבון שתוכניות והרפתקאות שמתאימות לגיל 23 לא בהכרח מתאימות לגילאי הפנסיה.
נחמד שאתה בונה להורים תוכנית כשאתה בעצמך רק מתחיל את הדרך. מציע בחום להתייעץ עם איש מקצוע שיבנה להוריך תוכנית מסודרת שתתאים להם. זה יעלה כמה גרושים אבל ישמור על שלום בית ויבטיח את עתידם.
תודה על העצה. בנוגע להרפתקאות- ההורים מרגישים שכל הכסף הנזיל כלוא בתוך הבית הנוכחי ולכן רוצים לעשות את המהלכים האלו, גם כדי לדאוג לעתיד הילדים. בנוסף, בעוד 13 שנה כשיגיעו לפנסיה הם יקבלו קצבה של יותר מ-20K לחודש אז זה נתון שמרגיע אותם.
אני באופן כללי מנסה "לדחוף" אותם לקבוע פגישה עם איש מקצוע כדי לבנות תוכנית לעתיד, למרות העלויות הגבוהות של אנשי מקצוע כאלה.
 
במידה והעבודה של אביך בטוחה עד לגיל הפרישה והוא חוסך ברמה החודשית, ניתן לשקול מינוף של 20% עד 30% לטווח שנים בינוני,
כך שבעת הפרישה ההורים ייהנו מהכנסה פסיבית גדולה יותר.
היי, תודה על התשובה. ההכנסה קבועה ובטוחה עד לגיל הפרישה.
אבא מביא כסף, אמא מביאה זמן וניהול של העניין. מה תפקידך בכח? למה אתה מדבר בלשון אנחנו ולא בלשון הם?
כמובן שהם מחליטים בסוף, אני רק עוזר להם לחשוב על האופציות השונות ובמידה ויצטרכו עזרה עם ניהול הנכסים אני אהיה שם.
הכוונה הייתה לדבר בלשון הם :)
כל מקרה ההחלטה בין אופציה 1 ו-2 צריכה לבוא מהחלטה שלהם אם הם מעוניינים להשתקע בדירה בראשל"צ, או לחכות שנתיים של שכירות ואז לעבור לדירה משלהם (שני מעברי דירה זה דבר מתיש לכל אחד, בטח בגילם). כלומר השיקול העיקרי פה הוא לא פיננסי.
שיקול המעבר הוא לא כזה קריטי.
העניין הוא שכרגע אם הם ירכשו דירה בראשל"צ הם ירגישו מחויבות להישאר בה תקופה ארוכה(למרות שלא בטוח שהם ירצו בעוד שנתיים).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168

נושאים דומים

Back
למעלה