התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה?

ido595

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
32
דירוג
8
לצורך העניין יש לי 300K ש"ח
אני מעוניין לרכוש דירה ב-1.2- 1 מיליון ש"ח
יש לי הון עצמי של 25-30%, כרגע אני במצב שבו כל חודש אני יכול להגדיל את ההון העצמי בבערך 1%, בנושף ההון העצמי שלי מושקע בצורה סולידית שנה אני יכול להגדיל את ההון העצמי שלי ב12.3%
אני מעוניין להשקיע בדירה אבל מתלבט, מה יקרה אם יהיו ירידות בשוק האם יהיה מצב(סביר לא קטסטרופה לא פצצת אטום ולא התפרקות המדינה) שבו התשואה מהשכירות פחות הריבית מהמשכנתה לא תחסה על ירידת ערך הדירה כך שלכל הפחות לא אפסיד כסף?
השוק בקיפאון והמצב מעניין אין מומנטום של עלייה ויש מצב סביר שיתחילו ירידות מתונות?
קראתי את הבלוג הזא - nadlanfacts.wordpress.com/ והוא הפחיד אותי, מתלבט מה לעשות
 

Starter

משתמש רשום
הצטרף ב
5/10/18
הודעות
14
דירוג
6
בנושף ההון העצמי שלי מושקע בצורה סולידית שנה אני יכול להגדיל את ההון העצמי שלי ב12.3%

השקעה סולידית שמניבה 12% ?
על מה מדובר?
ואם ככה אז למה דירה בכלל?
 

נתן

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
755
דירוג
1,102
לא הייתי קונה דירה במינוף כזה כיום. ירידת ערך של 30% (סבירה בעליל) יכולה למחוק את כל ההון העצמי שלך. שכירות על כזו דירה זה בטח 2.5 אלף בחודש , . עלות המשכנתא שלך תהיה כמעט ודאית גבוהה יותר (סביב 4 אלף אם תקח ל 30 שנה) ואתה תהיה בתזרים שלילי עם צפי לירידת ערך.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,607
דירוג
2,867
קראתי את הבלוג הזא - nadlanfacts.wordpress.com/ והוא הפחיד אותי, מתלבט מה לעשות
יש שם הרבה אי דיוקים.
בגדול: מ2011 אומרים ש"אין זה לא יכול לעלות יותר, הגענו לשיא, ידה ידה ידה".
בפועל: כולם יודעים מה קרה מאז.

יש לי הון עצמי של 25-30%
חכה שיהיה לך 40-60% ואז תשוב לחשוב על זה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ו התלבטות בנושא השקעה נדל"ן 4
א התלבטות בנושא קניית רכב ע"י חברה בע"מ מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
S שוב פעם התלבטות בנושא רכב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 39
א התלבטות בנושא ביטוח דירה צרכנות פיננסית 5
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 19
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 22
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
S התלבטות שוק ההון 0
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
חתול לילה התלבטות הצבעה בבחירות 2021 אוף טופיק 572
M התלבטות בין כלים פיננסים שוק ההון 17
R התלבטות בין תואר במדעי המחשב לבין מדעי המחשב ומדעי החיים התפתחות אישית 37
T התלבטות בין SPX/MSCI-EURO/MSCI-EM או ACWI שוק ההון 24
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
J תיק השקעות 70/30 - התלבטות שוק ההון 4
N התלבטות בין קורסים של פיתוח תוכנה התפתחות אישית 7
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
Blue החלפת רכב - התלבטות בין כמה חלופות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20

נושאים דומים

למעלה