התלבטות השקעה - נדל"ן

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
943
דירוג
566
היי,
כמה פרטים מקדימים:
תיק נוכחי:
- 52% מניות, 27% אג"ח קוצרני ארה"ב, השאר מזומן
- ללא דירה
- מתכנן בעתיד לרכוש דירת מגורים ביחד עם הבת זוג (5 שנים לפחות. יכול להיות גם 10)
- מעוניין להשקיע באפיק אחר את שאר הכסף שהוא לא במניות, מדובר על סכום של כ- 550K

המטרה:
לעלות את סיכון התיק (בניסיון לעלות תשואה) - אופטימיזציה

לאחרונה הייתי בטוח שאני הולך על דירה להשקעה. מצאתי את הנכס הבא (בעיר שגדלתי בה ומכיר אותה טוב):
- דירת 3 חדרים
- עיר גדולה, קרוב לרכבת
- מרפסת
- בטווח של עד 30 ק"מ מרצועת עזה, הדירה ללא ממ"ד
- מושכרת ב 4,300
- מחיר הדירה 1.37M

מבחינת תשואה זה תשואה אפילו מעבר למה שאני מחפש (3.4% לפי כלל 11 חודשים)
חסרונות:
- הדירה ללא ממ"ד
- אושר פרוייקט באיזור של המון יח"ד שמיועדות להשכרה בלבד של 2-3 חדרים לזוגות צעירים (האוכלוסי שאני מכוון אליה)

ההתלבטות:
(1) ללכת על העסקה, תשואה מעולה, וגם אם היא תרד בעתיד בגלל הפרמטרים הנ"ל זה יהיה זניח
(2) לעלות את אחוז המניות על חשבון המזומן והאג"ח

מה אתם הייתם עושים? ואיזה דברים הייתם לוקחים בחשבון?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,539
דירוג
4,363
ברוטו.
בפועל, ולאורך זמן הממוצע יהיה נמוך יותר.

לי אישית זו נשמעת כמו עיסקה ממש לא משהו עם תשואה נמוכה וסיכונים רבים.

מה אתם הייתם עושים?
מדובר על סכום של כ- 550K
זה כולל האג״ח הקונצרני או לא?
אם לא אז הייתי מוכר את האג״ח הקונצרני ורוכש דירה באזור ביקוש במרכז הארץ. אם כן, הייתי חוסך עוד קצת ועושה את אותו הדבר.
לא המלצה אלא רק מה אני הייתי עושה.
 

Johnny

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
98
דירוג
47
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
ס התלבטות השקעה נדל"ן 58
ImCarryGG התלבטות בין נתיבי השקעה ובית השקעות(פסגות מול IBI) שוק ההון 26
I התלבטות בנושא השקעה - לחכות על הגדר או לקחת משכנתה? נדל"ן 7
ו התלבטות בנושא השקעה נדל"ן 4
F התלבטות - השקעה בגיל צעיר שוק ההון 4
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
G התלבטות בכיוון השקעה שוק ההון 5
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
wolf התלבטות השקעה VT בארץ או ב-IB שוק ההון 6
T השקעה במניות - התלבטות. שוק ההון 5
ס התלבטות בנוגע לשינוי מסלול השקעה בקרן הפנסיה/השתלמות שוק ההון 28
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 77
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
S התלבטות שוק ההון 0
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
חתול לילה התלבטות הצבעה בבחירות 2021 אוף טופיק 572
M התלבטות בין כלים פיננסים שוק ההון 17
R התלבטות בין תואר במדעי המחשב לבין מדעי המחשב ומדעי החיים התפתחות אישית 37
T התלבטות בין SPX/MSCI-EURO/MSCI-EM או ACWI שוק ההון 24
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
J תיק השקעות 70/30 - התלבטות שוק ההון 4
N התלבטות בין קורסים של פיתוח תוכנה התפתחות אישית 7
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
Blue החלפת רכב - התלבטות בין כמה חלופות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7

נושאים דומים

למעלה