שלום לכולם,
אני מעוניין לקנות בית למגורים בקיבוץ בשפלה אך קצת מתלבט לגבי אופציות המימון.
הבית עצמו - 4 חדרים (80 מטר עם זכויות בנייה) על חצי דונם באחד מהקיבוצים בשפלה הדרומית.
מחיר - 1.45m
חברות בקיבוץ ופיתוח - 300k
עלות שיפוץ מוערכת - 300-400k. אין כוונה להרחיב בשלב זה.
מס רכישה - ?
בבעלותי דירה במרכז שנקנתה במחיר למשתכן בשווי מוערך של 2.5m (רשומה על שמי ולא יכולה להמכר ב3 שנים הקרובות).
כמו״כ דירה בדרום בה אני גר בשווי 1.6m (לא רשומה על שמי אלא ע״ש ההורים, ואצטרך לשלם שבח ככל שאמכור).
שתי הדירות ללא משכנתא.
ברור לי שאצטרך לקחת משכנתא גם אם אמכור את הדירה בדרום, השאלה מה למשכן, באיזו קונסטלציה וכמה משכנתא לקחת.
הכנסות:
משכורת שלי 12k
הכנסה של אשתי מעסק 4k
הכנסה משכירות 6.5k
יש הלוואה משפחתית בגובה של 5k לשנים הקרובות. תשלום על גנים לילדים (ס״ג של 3k).
כאמור - מה לדעתכם הדרך הזולה ביותר לממן את הדבר הזה? חשוב לי לשמור על החזר חודשי נמוך. אשמח להשלים פרטים ככל שחסרים.
תודה מראש
אני מעוניין לקנות בית למגורים בקיבוץ בשפלה אך קצת מתלבט לגבי אופציות המימון.
הבית עצמו - 4 חדרים (80 מטר עם זכויות בנייה) על חצי דונם באחד מהקיבוצים בשפלה הדרומית.
מחיר - 1.45m
חברות בקיבוץ ופיתוח - 300k
עלות שיפוץ מוערכת - 300-400k. אין כוונה להרחיב בשלב זה.
מס רכישה - ?
בבעלותי דירה במרכז שנקנתה במחיר למשתכן בשווי מוערך של 2.5m (רשומה על שמי ולא יכולה להמכר ב3 שנים הקרובות).
כמו״כ דירה בדרום בה אני גר בשווי 1.6m (לא רשומה על שמי אלא ע״ש ההורים, ואצטרך לשלם שבח ככל שאמכור).
שתי הדירות ללא משכנתא.
ברור לי שאצטרך לקחת משכנתא גם אם אמכור את הדירה בדרום, השאלה מה למשכן, באיזו קונסטלציה וכמה משכנתא לקחת.
הכנסות:
משכורת שלי 12k
הכנסה של אשתי מעסק 4k
הכנסה משכירות 6.5k
יש הלוואה משפחתית בגובה של 5k לשנים הקרובות. תשלום על גנים לילדים (ס״ג של 3k).
כאמור - מה לדעתכם הדרך הזולה ביותר לממן את הדבר הזה? חשוב לי לשמור על החזר חודשי נמוך. אשמח להשלים פרטים ככל שחסרים.
תודה מראש