שלום לכולם,
עסקה על סך 2,740,000
התוכנית שלי:
822,000 המהווים 30% מהסך הכולל ישולמו במעמד ההסכם
1,200,000 מימון משכנתא (אשתדל שיהיו בהקדם האפשרי החל מרגע פנקס שוברים בכדי לצמצם "נזק" תשומות בנייה) סכום זה מהווה פחות מ 45% בקשה למימון- תנאי משכנתא טובים יותר.
יתר הסכום 718,000 אני מתכנן להחזיר ממכירת נכס קיים ללא משכנתא או הלוואה כלשהי. אצטרך להתחייב לבנק למכירת נכס זה (בכדי לקבל 70% מימון ולא 50%).
שאלות:
1. הקבלן מאפשר הקדמת תשלומים- האם אני מותנה בסכום הנקוב בפנקס התשלומים שאקבל ממנו או שאוכל להסדיר תשלום גם בחלקיות (לפי התוכנית שאני פירטתי)
2. בפועל הבנק מאשר לי משכנתא בתנאי מימון פחות מ -45% בעוד אני מבקש את תשלום המשכנתא לפני שאסדיר את התשלום מהצד שלי במלואו, האם אפשרי או שהוא יתעקש להלוואת בלון על חשבון הבית הקודם?
3. האם אוכל בעתיד, על אף התחייבותי לבנק - לא למכור את הדירה הקודמת ולהסדיר את התשלום עם היזם בהנחה והצלחתי לחסוך ולגייס מספיק בכדי לא למכור את הדירה הראשונה?
4. ההכנסה שלי בנטו לא מספיקה לסכום שאני מבקש - אין אפשרות להכניס שכירות עתידית של הדירה הנוכחית בשיקולים כלשהם של הדירה גדולה ואני יכול להסתדר בשכירות דירה אחרת?
5. האם לדעתכם תכנית זו כדאית או שהייתם מציעים דווקא רעיון אחר?
חייב לציין שהתכנית התגבשה לאור המון התלבטויות ששיתפתי כאן בפורום ולמדתי מניסיונכם.
המון תודה, בהצלחה לכולם וחג שמח.
עסקה על סך 2,740,000
התוכנית שלי:
822,000 המהווים 30% מהסך הכולל ישולמו במעמד ההסכם
1,200,000 מימון משכנתא (אשתדל שיהיו בהקדם האפשרי החל מרגע פנקס שוברים בכדי לצמצם "נזק" תשומות בנייה) סכום זה מהווה פחות מ 45% בקשה למימון- תנאי משכנתא טובים יותר.
יתר הסכום 718,000 אני מתכנן להחזיר ממכירת נכס קיים ללא משכנתא או הלוואה כלשהי. אצטרך להתחייב לבנק למכירת נכס זה (בכדי לקבל 70% מימון ולא 50%).
שאלות:
1. הקבלן מאפשר הקדמת תשלומים- האם אני מותנה בסכום הנקוב בפנקס התשלומים שאקבל ממנו או שאוכל להסדיר תשלום גם בחלקיות (לפי התוכנית שאני פירטתי)
2. בפועל הבנק מאשר לי משכנתא בתנאי מימון פחות מ -45% בעוד אני מבקש את תשלום המשכנתא לפני שאסדיר את התשלום מהצד שלי במלואו, האם אפשרי או שהוא יתעקש להלוואת בלון על חשבון הבית הקודם?
3. האם אוכל בעתיד, על אף התחייבותי לבנק - לא למכור את הדירה הקודמת ולהסדיר את התשלום עם היזם בהנחה והצלחתי לחסוך ולגייס מספיק בכדי לא למכור את הדירה הראשונה?
4. ההכנסה שלי בנטו לא מספיקה לסכום שאני מבקש - אין אפשרות להכניס שכירות עתידית של הדירה הנוכחית בשיקולים כלשהם של הדירה גדולה ואני יכול להסתדר בשכירות דירה אחרת?
5. האם לדעתכם תכנית זו כדאית או שהייתם מציעים דווקא רעיון אחר?
חייב לציין שהתכנית התגבשה לאור המון התלבטויות ששיתפתי כאן בפורום ולמדתי מניסיונכם.
המון תודה, בהצלחה לכולם וחג שמח.
