• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה.

amidar

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
784
דירוג
1,078
כמה נתונים יבשים לפתיחה:

  1. נתונה משכנתא עם שלושה מסלולים:
    פריים מינוס 0.8, 350 אש"ח, 300 חודשים
    קל"צ 1.41%, 100 אש"ח, 72 חודשים (יש פה גרייס של כמה חודשים)
    קל"צ 1.48%, 200 אש"ח, 72 חודשים
  2. בעוד כשנה, בנוסף למשכנתא, ישנו תשלום של 630 אש"ח, ידוע מראש.
  3. קיים תיק השקעות עם 500 אש"ח, מושקע במדדים ברוח הסולידית.
  4. קיימות קרנות השתלמות עם 500 אש"ח.
עומדת לפני האפשרות לקבל הלוואה לכל מטרה (לא מתוך קרנות ההשתלמות!) עד 150 אש"ח בריבית של:
פריים מינוס 0.7 אם אני סוגר אותה עד שלוש שנים
פריים מינוס 0.3 אם אני סוגר אותה בין שלוש לשש שנים
פריים אם אני סוגר אותה בשש עד עשר שנים

* אין חובות למעט המשכנתא.

ועכשיו לשאלה:
האם יש כאן איזו דרך להוזיל את העלויות של המשכנתא? האם כדאי לקחת את הכסף ולהשקיע אותו? האם לא לעשות דבר?

איזה שיקולים נוספים צריך לקחת בחשבון? מה הדברים שהייתם עושים במצב הזה? אשמח להוסיף מידע אם זה יעזור...

(קראתי את הפוסט על "לסגור את המשכנתא או להשקיע" כדי להיזכר בשיקולים, ועדיין אשמח לקבל תובנות עדכניות יותר (הפוסט מלפני יותר מארבע שנים)

תודה :)
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
16,770
דירוג
15,667
@amidar
אני אוהב את המחשבון הזה
צריך לשים את ערך החוב המקורי (במינוס) בשדה Initial Investment.
ב-Initial Investment Date את תאריך לקיחת המשכנתא וב-First Cash Flow Date את תאריך התשלום הראשון (כנראה שב-1 לחודש שאחרי לקיחת המשכנתא).
לאחר מכן אתה מתחיל להוסיף מסלולים בכפתור Add Series...
בסוף לוחץ Calc ויכול לראות את ה-IRR של החזרי המשכנתא.

תבקש מהבנק שלך שתי הצעות, אחת עם ההלוואה לעשר שנים והשניה בלי, כך שההחזר אותו דבר (בשני הקלצ יהיה קצר יותר).
תשווה את שניהם באמצעות המחשבון ומי שה-IRR שלו נמוך יותר עדיף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
T התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר נדל"ן 10
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
P התייעצות ביטוח תאונות אישיות. צרכנות פיננסית 3
L התייעצות עם אנשי ההייטק כאן? התפתחות אישית 13
stamEhad לוקחים משכנתא פעם ראשונה - התייעצות, תהיות ושאלות נדל"ן 14
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ח התייעצות | תחילת הדרך עם סכום כסף משמעותי יומני מסע אישיים 9
ש התייעצות לגבי כסף נזיל שוק ההון 7
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
M התייעצות לגבי לימודי Devops התפתחות אישית 8
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
מ התייעצות של מתחיל יומני מסע אישיים 12
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
K התייעצות בנוגע לפיתוח מוצר התפתחות אישית 6
N קופת גמל להשקעה-התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
G התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות? שוק ההון 7
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
R התייעצות - מה לעשות עם כספים בקופות גמל להשקעה , גמל והשתלמות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Q התייעצות בתיק השקעות שוק ההון 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
ט הצעה למשכנתא - התייעצות נדל"ן 2
ז התייעצות .. בעיה עם IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
unrealx התייעצות - משכנתא על 2M נדל"ן 5
I סדר בפנסיה והשתלמות - התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
J התייעצות - איך לצמצם הוצאות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A התייעצות בנוגע להעברת כספים ונ"ע מברוקר בישראל לברוקר בחו"ל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 22
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26

נושאים דומים

למעלה