• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה.

amidar

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
784
דירוג
1,080
כמה נתונים יבשים לפתיחה:

  1. נתונה משכנתא עם שלושה מסלולים:
    פריים מינוס 0.8, 350 אש"ח, 300 חודשים
    קל"צ 1.41%, 100 אש"ח, 72 חודשים (יש פה גרייס של כמה חודשים)
    קל"צ 1.48%, 200 אש"ח, 72 חודשים
  2. בעוד כשנה, בנוסף למשכנתא, ישנו תשלום של 630 אש"ח, ידוע מראש.
  3. קיים תיק השקעות עם 500 אש"ח, מושקע במדדים ברוח הסולידית.
  4. קיימות קרנות השתלמות עם 500 אש"ח.
עומדת לפני האפשרות לקבל הלוואה לכל מטרה (לא מתוך קרנות ההשתלמות!) עד 150 אש"ח בריבית של:
פריים מינוס 0.7 אם אני סוגר אותה עד שלוש שנים
פריים מינוס 0.3 אם אני סוגר אותה בין שלוש לשש שנים
פריים אם אני סוגר אותה בשש עד עשר שנים

* אין חובות למעט המשכנתא.

ועכשיו לשאלה:
האם יש כאן איזו דרך להוזיל את העלויות של המשכנתא? האם כדאי לקחת את הכסף ולהשקיע אותו? האם לא לעשות דבר?

איזה שיקולים נוספים צריך לקחת בחשבון? מה הדברים שהייתם עושים במצב הזה? אשמח להוסיף מידע אם זה יעזור...

(קראתי את הפוסט על "לסגור את המשכנתא או להשקיע" כדי להיזכר בשיקולים, ועדיין אשמח לקבל תובנות עדכניות יותר (הפוסט מלפני יותר מארבע שנים)

תודה :)
 
@amidar
אני אוהב את המחשבון הזה
צריך לשים את ערך החוב המקורי (במינוס) בשדה Initial Investment.
ב-Initial Investment Date את תאריך לקיחת המשכנתא וב-First Cash Flow Date את תאריך התשלום הראשון (כנראה שב-1 לחודש שאחרי לקיחת המשכנתא).
לאחר מכן אתה מתחיל להוסיף מסלולים בכפתור Add Series...
בסוף לוחץ Calc ויכול לראות את ה-IRR של החזרי המשכנתא.

תבקש מהבנק שלך שתי הצעות, אחת עם ההלוואה לעשר שנים והשניה בלי, כך שההחזר אותו דבר (בשני הקלצ יהיה קצר יותר).
תשווה את שניהם באמצעות המחשבון ומי שה-IRR שלו נמוך יותר עדיף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
סנופקין התייעצות רכב: השלב אחרי ליסינג פרטי צרכנות פיננסית 3
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
M התייעצות על ויתור על אזרחות אמריקאית מיסים 1
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
Echelon התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
T התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר נדל"ן 10
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה