השקעה בבניה חדשה בארה"ב / פליפ

[נתו]

9% -20% רווח על הנייר לדעתי לא מספיקים

הי עמית שאלה הבהרה נוספת נידרשת תודה מראש.
בענין רווח על הנייר שציינת שאיננו מספיק -
1. מהו שיעור הרווח הרצוי בעסקת בנייה ?
2. שיעור הרווח נימדד ביחס לאיזה סכום - מדבריך אני מבין שלא מדובר ביחס להון אבל לא ברור אם כוונתך לשיעור רווח ביחס למכלול ההשקעה החשופה לרגישות זו או אחרת או רק לשיעור רווח על העלות.
לדוגמא בנתונים שציינתי לעייל..

השקעה מגרש ושונות $39,625
מחיר בית למכירה $250,000
עלויות מכירה ($15,000)
נטו תקבולי מכירה $235,000
עלויות בניה ($175,925)
עלות מגרש ושנות ($39,625)

יש לי את מחיר המכירה האם אני צריך לראות רווח של % מתוך סך זה או מסך נטו תקבולים
או שזה צריך להיות % על העלות (עליות בניה + עלות המגרש ושונות)


נ.ב.

אם אתה כלכך רוצה להכנס לבניה -תקנה מגרש בארץ .

אני לא מעוניין להכנס לנעלי היזמות לא בארץ ולא בארה"ב נוח לי להיות בפוזיציית המשקיע תוך הבנה עד כמה שמשגת ידי מה היזם עושה ועם מה הוא מתמודד. בעניין מגרשים בארץ משום מה לי זה נשמע מורכב עוד יותר מבארה"ב.

 

[amit]

1. מהו שיעור הרווח הרצוי בעסקת בנייה ?
2. שיעור הרווח נימדד ביחס לאיזה סכום - מדבריך אני מבין שלא מדובר ביחס להון אבל לא ברור אם כוונתך לשיעור רווח ביחס למכלול ההשקעה החשופה לרגישות זו או אחרת או רק לשיעור רווח על העלות.
לדוגמא בנתונים שציינתי לעייל..

מה שרצוי תלוי בך...
אתה הולך להשקיע ולסכן על הנייר 215000 , הייתי מסתכל על הסיכונים שלי מול הסכום הזה.

בעניין מגרשים בארץ משום מה לי זה נשמע מורכב עוד יותר מבארה"ב.

זה אותו הדבר רק שבארץ יש לך הרבה יותר הבנה של השוק והחוקים.