דירה שלישית-האם כדאי לרכוש

[גרהם]

אז נראה לי שזה יותר מסובך. בדירת השקעה (זולה) שרושמים על שם הילד (טרום הנישואין) כל עליית הערך של הדירה תישמר על שם הילד במקרה של גירושין. לי זה נראה עדיף…

אין ספק שדירת מגורים מוגנת פחות מדירת השקעה. ועדיין בשתיהן צריך מערכת הסכמים ןמסמכים אחרים ומזל לא ליפול על מתגרשת שמחפשת מריבות.

 

[הורדוס]

ואז עולה שאלה על מי חובת המס מהשכירות.
אני משער שאם מס הכנסה מגיע למסקנה שהרישום על הבן הוא כוזב ונועד רק כדי לבטל חבות מסים, הם יכולים לדרוש את המס כאילו הדירה בבעלות ההורים.

אני מאמין שאתה טכנית צודק, אבל זה משהו שהמון ישראלים עושים בלי שרשות המיסים עושה להם בעיות.
התגובה שלך מדגימה לדעתי את הנטייה פה בפורום בנושאים כאלו.
בכל אופן, אני לא חושב שיש לרשות המיסים יכולת להוכיח שהדירה היא של ההורים, ולא שההורים עזרו לילד לקנות דירה ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר הלוואה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לצערי אני רואה שבאופן מגמתי כאן בפורום, כשמישהו מתייעץ בנוגע לנושאים משפחתיים (רישום על שם הילד, עזרה להורה בהשקעה וכו'), יש נטייה מיד "לתקוף" (ראיתי לא פעם שאנשים שמתייעצים לגבי השקעה של הורה בפנסיה, מואשמים בזה שהם חושבים על הירושה העתידית שלהם). גם אני עוזר להורים שלי, ואני עושה זאת כי הם לא מבינים כל-כך, הם מדור ישן, סומכים עליי שאני אתן דעה מושכלת. כמובן שאני משקף תמיד את כלל התמונה כולל הסיכונים.
אני מבין שהכל בא ממקום של דאגה, אבל בואו לא נהיה השופטים בסיפור וננסה לעזור ברמת הידע כי לשם כך אנשים פותחים שרשורים.
אני רוצה להאמין שלאנשים יש מספיק שכל כדי לקחת בערבון מוגבל את הדברים שנכתבים כאן ולא לרוץ לבצע כי פלוני או אלמוני כתב אותם בפורום באינטרנט.

העברה ללא תמורה (מתנה) על ילד שמעל גיל 18 הוא תכנון מס לגיטימי שקורה פה בישראל רבות. כן יכולות להיות לזה השלכות אבל יחד עם זאת, אפשר לחסוך כך עשרות ומאות אלפי שקלים. האם כדאי ישר לרוץ לעשות זאת? לא! האם לא כדאי לעשות זאת? גם לא.
כמו כל צעד שאנחנו עושים בתור משקיעים, צריך לנתח כל מקרה לגופו, כל תא משפחתי לגופו, ולהחליט.

 

[NoyC]

אני מאמין שאתה טכנית צודק, אבל זה משהו שהמון ישראלים עושים בלי שרשות המיסים עושה להם בעיות.
התגובה שלך מדגימה לדעתי את הנטייה פה בפורום בנושאים כאלו.
בכל אופן, אני לא חושב שיש לרשות המיסים יכולת להוכיח שהדירה היא של ההורים, ולא שההורים עזרו לילד לקנות דירה ולכן הוא מעביר להם את שכר הדירה כהחזר הלוואה.

כמובן שיש לרשות המיסים יכולת להוכיח.

קנית את הדירה לילד כ"מתנה"? אין עם זה שום בעיה. מי משלם את המשכנתא? מי מתעסק עם שוכרים? אל מי מועבר הכסף משכירות? מי מתעסק עם בעיות של הדירה?

אפשר לחקור ומבחינת עלות תועלת זה משתלם לרשות המיסים. אחרי שהם חוקרים ומגלים שה"מתנה" שניתנה לילד בעצם כל מטרתה היא לעבוד על רשות המיסים מהר מאוד מקבלים דרישת תשלום על המס שנחסך.

האם זה קורה בכל מקרה שהורה רושם דירה על ילדו? התשובה היא לא. האם זה דבר קיים? כן.