משה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 27/1/15
- הודעות
- 1,816
- דירוג
- 4,076
זה מה שקורה כשמנסים להעלות קבצים מהפלאפון
נקווה שהפעם זה יפעל. קרדיט ל @liranviper שהפנה אותי אל המידע הזה ואל הכתבה המצורפת שדנה בסיכונים בבחירה באור יהודה.
-
התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.
דירה בהנחה/הגרלה- 2022
- פותח הנושא Shlomi Z
- פורסם בתאריך
נקווה שהפעם זה יפעל. קרדיט ל @liranviper שהפנה אותי אל המידע הזה ואל הכתבה המצורפת שדנה בסיכונים בבחירה באור יהודה.
יאללה!הו שלומי, כבר חשבתי שלעולם לא תציע
החתונה הסולידית הראשונה... צפי פגיעה יש פה מיליארד איש שנצטרך להזמין.
ועכשיו ברצינות:
נרשמתי עבורנו,
אם נזכה, נפתח פה שרשור ונציק לאורי/רוני ושאר הנינג'ות שיגידו לנו איפה לבנות ואז גם נזמין כולם לחנוכת בית.
כפרה על מדינת ישראל.
עם כמו שהדברים פה מתנהלים, יש מצב שעוד 4 שנים עד שהדירות ייגמרו שווי ההנחה כבר יהיה פי 2-3...
אל תהרוס לי את התקווה לדירה בבקשה
אל תצפה לצ'ק שמנמן מחברי פורום הסולידית
אם הבנתי נכון את הכתבה אז מדובר בהרבה יותר מאשר 4 שנים. מספיק זמן ארוך כדי לשים את הכסף בבורסה לבנתיים.עם כמו שהדברים פה מתנהלים, יש מצב שעוד 4 שנים עד שהדירות ייגמרו שווי ההנחה כבר יהיה פי 2-3...
אל תהרוס לי את התקווה לדירה בבקשה
בנתניה יש הגרלה מ2017 והפרויקט קיבל היתר רק החודש, עדיין לא היה כנס ולא בחרו דירות. תוסיף 4 שנות בנייה והגענו ל9 שנים.
בראש העין ראש העיר מטיל וטו על היתרי בנייה כי המדינה ביטלה פרויקט שקשור לרכבת. כנראה שהם לגמרי נפלו בין הכיסאות
half-solid
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/12/20
- הודעות
- 1,663
- דירוג
- 1,787
בראש העין יש המון פרויקטים של מחיר למשתכן, הוטו שיש עכשיו משפיע רק על חלק קטן מאוד מהזוכים.
אז נכון שזה באסה ליפול על אותו חלק, אבל אני לא חושב שזה מייצג.
זה באמת הסיכון הגדול בסיפור הזה.
אגב, הסיכון הזה מתבטל לבעלי דירה קיימת - הם חייבים למכור אותה, אבל רק עד 12 חודשים מאז *האכלוס*
אני מתכוון להירשם לפי התוצאות של הנוסחה הבאה, שאני אחשב אותה ביום האחרון:
שווי הנחה בכסף (לא באחוזים) * אחוז זכייה (כמות דירות לא לבני המקום חלקי מספר נרשמים) = X
איפה שה-X הכי גדול - שם הכי שווה להירשם.
משקלל את זה עם מידע גלוי שיש לגבי השכונות השונות.
למשל - יש שכונות שמאוכלסות כרגע היום רק בחרדים.
יש שכונות שלמרות שהמחיר למ"ר טוב ואחוזי הזכייה גבוהים - יש בהם בעיה.
למשל - השכונה בעכו לא מתכוננת טוב. הרבה זכו בפעם הקודמת בדיוק שם וויתרו, וקשה להם לאכלס אותה.
מניח שמה שייצא בסוף זה לוד, באר יעקב (בגלל שווי ההנחה שישפיע הרבה) ואור יהודה/אשדוד.
שווי הנחה בכסף (לא באחוזים) * אחוז זכייה (כמות דירות לא לבני המקום חלקי מספר נרשמים) = X
איפה שה-X הכי גדול - שם הכי שווה להירשם.
משקלל את זה עם מידע גלוי שיש לגבי השכונות השונות.
למשל - יש שכונות שמאוכלסות כרגע היום רק בחרדים.
יש שכונות שלמרות שהמחיר למ"ר טוב ואחוזי הזכייה גבוהים - יש בהם בעיה.
למשל - השכונה בעכו לא מתכוננת טוב. הרבה זכו בפעם הקודמת בדיוק שם וויתרו, וקשה להם לאכלס אותה.
מניח שמה שייצא בסוף זה לוד, באר יעקב (בגלל שווי ההנחה שישפיע הרבה) ואור יהודה/אשדוד.
לאן נעלמו 10 דירות בתל אביב מהתוכנית ׳דירה בהנחה׳?
דווקא בפרויקט המבוקש ביותר בתוכנית דירה בהנחה, מספר הדירות לזכאים ירד במפתיע מ-163 ל-153 • איך משרד השיכון מסביר את השינוי, ומה אומרים אלו שכבר נרשמו להגרלה?
בתל אביב המספר של הדירות ירד ב10.
אפליה כלפי היהודים אז זה לא פותח את המהדורות ואין רעש על זה.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,244
- דירוג
- 35,833
גם לא חדש:
MarketTimer
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/12/16
- הודעות
- 1,694
- דירוג
- 1,456
אם X גבוה מה אכפת לך אם זה חרדים? למשל בבני ברק
stamEhad
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 3/10/20
- הודעות
- 519
- דירוג
- 298
תודה על המידע.זה מה שקורה כשמנסים להעלות קבצים מהפלאפון
קרדיט ל @liranviper שהפנה אותי אל המידע הזה ואל הכתבה המצורפת שדנה בסיכונים בבחירה באור יהודה.
בדיוק נרשמתי להגרלות בערים ראשל"צ, אשדוד ואור יהודה
אני יודע שקשה להאמין באופן עיוור לכתבות ברשת... אבל נראה שהרשויות באור יהודה ממש ממש מתנגדות למהלך.
רציתי לשאול האם מישהו יודע (לא פשוט להבין את זה מהתקנון...) - אם נרשמתי ל3 ערים, ועכשיו אבטל את ההגרלות לאור יהודה, אני אוכל להירשם לעיר אחרת במקום?
זה נשמע פשוט, אבל מניסיון עם אתרים ממשלתיים.... הכל יכול להיות ובקלות יכול באג שלא יאפשר לי את זה
תודה!
איך יודעים שישראל היא סטרטאפ ניישן?
מישהו טרח להכין אתר שדוגם את הנתונים ומנתח את סיכוי הזכייה. אומנם זה לא חישוב קשה אבל עדיין ח"ח למי שטרח.
מישהו טרח להכין אתר שדוגם את הנתונים ומנתח את סיכוי הזכייה. אומנם זה לא חישוב קשה אבל עדיין ח"ח למי שטרח.
זה פקטור שלילי, לא משהו שפוסל.
למה?
כי -
א. אולי ארצה לגור בדירה (אם זה לוד, באר יעקב, אור יהודה וכד') ולא מעוניין לגור בשכונה חרדית.
ב. מאמין שפוטנציאל עליית הערך העתידית באזורים חרדיים עלול להיות תחום יותר, למרות הגידול שלהם באוכלוסייה, עקב כוח קנייה ממוצע פחות שיש להם.
ג. פחות פשוט לי להבין מגמות מחירים, אטרקטיביות נכס וכד בעולם חרדי. מרגיש פחות נוח להתנהל שם מבחינת השכרת דירה, לגור שם או למכור אותה.
אבל זה פקטור שלילי לשיקול, זה לא פוסל בהכרח
MarketTimer
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/12/16
- הודעות
- 1,694
- דירוג
- 1,456
אבל עשו את זה לא טוב. היו צריכים לאגד את הסיכויים של כל עיר ביחד ולא כל הגרלה בנפרד, כי זו ההחלטה שיש לך לקבל בפועל.איך יודעים שישראל היא סטרטאפ ניישן?
מישהו טרח להכין אתר שדוגם את הנתונים ומנתח את סיכוי הזכייה. אומנם זה לא חישוב קשה אבל עדיין ח"ח למי שטרח.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001406702
כתבה של גלובס על ההגרלה - ב139 מתוך 150 הפרויקטים לא הוגשה אפילו בקשה להיתר בנייה
כתבה של גלובס על ההגרלה - ב139 מתוך 150 הפרויקטים לא הוגשה אפילו בקשה להיתר בנייה
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 11,467
- דירוג
- 13,260
כמה סדרי גודל פחות מאשר ההנחה שהיא חילקה, ועלויות תפעוליות נוספות שגוררת התכנית.
לא חשבתי שזה מגיע לאותו סדרי גודל, רק מסקרן אותי ענין שצריך לחדש את התעודה והסרבול מסביב זה,
רק לגבי הגרלות עכשיו זה נראה לי מתחיל להתקרב,
פתחו חשבון למסחר עצמאי
פסגות טרייד
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
מיטב טרייד
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
אקסלנס טרייד
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
MarketTimer
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/12/16
- הודעות
- 1,694
- דירוג
- 1,456
לא פירטו מהם 11 הפרוייקטים שבהם כן הגישו
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
שאלות לגבי זכיה בהגרלת המשך של "דירה בהנחה" בעקבות ביטול של זוכה אחר- נפתח על ידי Echelon
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור?
- נפתח על ידי aviranze
- תגובות: 19
-
-
-
N
-
-
-
-
-
הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר?
- נפתח על ידי dudu0255
- תגובות: 17
-
T
-
איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא)
- נפתח על ידי NetanelOnline
- תגובות: 0
-
-
N
-
-
הגשתי דו"ח למס הכנסה על הכנסותי (פנסיות, שכר דירה ורווחי הון) לפני 4 חודשים.
- נפתח על ידי arn
- תגובות: 8
-
ביטוח דירה פעם ראשונה (דירת קבלן, משתכן) איך לא לעשות טעויות שיעלו לי ביוקר?
- נפתח על ידי Yosarie
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
