• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה)

  • פותח הנושא פותח הנושא tsuukh
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

tsuukh

משתמש רשום
הצטרף ב
25/3/17
הודעות
10
דירוג
6
שלום,
זכינו בדירה בהנחה במתחם האלף בראשון לציון ולפי סטטוס ההיתר אנחנו עתידים לבחור דירה בחודשים הקרובים.
כבר עשינו הרבה עבודה בבחינת התכניות של היזם ושאר הבקשות להיתר שהוגשו במתחם. אנחנו מחפשים איש מקצוע להתייעץ איתו בנוגע לבחירת הדירה - שיכול לבחון איתנו את מיקום המגרש, שאר ההיתרים שהוגשו במתחם (למשל בניינים אחרים שחוסמים את הנוף, המרפסות פונות לים ורוצים למקסם האפשרות לנוף נחמד), מיקום הדירה, כיווני אויר, קומה וכו׳ ולייעץ לנו באיזו דירה לבחור (מיקום הבחירה שלנו גבוה ומתוך המבחר נוכל לבחור פחות או יותר בכל דירה שנראית לנו רלוונטית).

לא צריכים ייעוץ פיננסי משום שיודעים שמה שמכוונים אליו הוא ריאלי לנו (מבחינת הון עצמי וכושר החזר), אלא רק ייעוץ אדריכלי/תכנוני. איזה בעל מקצוע בעצם אנחנו מחפשים?
תודה מראש!
 
שלום,
זכינו בדירה בהנחה במתחם האלף בראשון לציון ולפי סטטוס ההיתר אנחנו עתידים לבחור דירה בחודשים הקרובים.
כבר עשינו הרבה עבודה בבחינת התכניות של היזם ושאר הבקשות להיתר שהוגשו במתחם. אנחנו מחפשים איש מקצוע להתייעץ איתו בנוגע לבחירת הדירה - שיכול לבחון איתנו את מיקום המגרש, שאר ההיתרים שהוגשו במתחם (למשל בניינים אחרים שחוסמים את הנוף, המרפסות פונות לים ורוצים למקסם האפשרות לנוף נחמד), מיקום הדירה, כיווני אויר, קומה וכו׳ ולייעץ לנו באיזו דירה לבחור (מיקום הבחירה שלנו גבוה ומתוך המבחר נוכל לבחור פחות או יותר בכל דירה שנראית לנו רלוונטית).

לא צריכים ייעוץ פיננסי משום שיודעים שמה שמכוונים אליו הוא ריאלי לנו (מבחינת הון עצמי וכושר החזר), אלא רק ייעוץ אדריכלי/תכנוני. איזה בעל מקצוע בעצם אנחנו מחפשים?
תודה מראש!
אתה מחפש אדירכל. גם מעצב פנים מקצועי ידע לעזור בזה.
אגב, שאלתי את ChatGPT והוא חיזק - ממליץ גם לך לנסות.
 
לדעתי אתה צריך מתווך, ואם תרצה להיות אפילו יותר מדויק ומסודר כנראה שמאי.

אדריכל לא ידע לתת לך סטטוס של מגרשים אחרים, הוא יותר מסתכל מה אפשר לעשות בתוך הדירה.

לא ברור בדיוק מה המוטיבציה פה - האם לבחור את הדירה "היוקרתית" יותר מבחינה כספית ופוטנציאל שווי או את זו שתתאים יותר לצרכים שלכם?
 
סטטוס היתרי בנייה, תוכניות וכו' זה מידע ציבורי ושקוף לכל דורש!
בתור התחלה....הרשות המקומית.
+
בטוחני יש תוכנית המחשה מושקעת של הקבלן שהרי מתעתד למכור 20% לערך בשוק החופשי.

אני קניתי בשכונה שבכלל לא הוקמה ולפי תמונות הבנתי כיוונים, מול הפארק, מרחק מבניין ליד וכו'.
פשוט.

ואכן בתום הבנייה היה זהה לתוכנית שהוצגה 1 ל1 - מנוף לפארק ועד מסלול אופניים.
 
שלום,
זכינו בדירה בהנחה במתחם האלף בראשון לציון ולפי סטטוס ההיתר אנחנו עתידים לבחור דירה בחודשים הקרובים.
כבר עשינו הרבה עבודה בבחינת התכניות של היזם ושאר הבקשות להיתר שהוגשו במתחם. אנחנו מחפשים איש מקצוע להתייעץ איתו בנוגע לבחירת הדירה - שיכול לבחון איתנו את מיקום המגרש, שאר ההיתרים שהוגשו במתחם (למשל בניינים אחרים שחוסמים את הנוף, המרפסות פונות לים ורוצים למקסם האפשרות לנוף נחמד), מיקום הדירה, כיווני אויר, קומה וכו׳ ולייעץ לנו באיזו דירה לבחור (מיקום הבחירה שלנו גבוה ומתוך המבחר נוכל לבחור פחות או יותר בכל דירה שנראית לנו רלוונטית).

לא צריכים ייעוץ פיננסי משום שיודעים שמה שמכוונים אליו הוא ריאלי לנו (מבחינת הון עצמי וכושר החזר), אלא רק ייעוץ אדריכלי/תכנוני. איזה בעל מקצוע בעצם אנחנו מחפשים?
תודה
יש בעלי מקצוע מתמחים בעזרה לבחירת דירה במחיר למתשכן
 
תודה לכולם, זה פוסט מלפני כמה חודשים, הבחירה כבר בוצעה.
כפי שכתבתי בפוסט באמת עשינו את עבודת ליקוט המידע בעצמנו ממקורות גלויים, ונעזרנו באדריכל כפי שהומלץ בתגובה הראשונה לכל מה שהצריך ידע שלנו אין.
 
תודה לכולם, זה פוסט מלפני כמה חודשים, הבחירה כבר בוצעה.
כפי שכתבתי בפוסט באמת עשינו את עבודת ליקוט המידע בעצמנו ממקורות גלויים, ונעזרנו באדריכל כפי שהומלץ בתגובה הראשונה לכל מה שהצריך ידע שלנו אין.
תודה על העדכון,
תוכל לפרט קצת עבור הדיוט בתחום מה הידע שהאדריכל תרם לכם בו? איזה מידע נוסף הוא נתן שתרם להחלטה, ומה הייתה העלות של היעוץ?
 
תודה על העדכון,
תוכל לפרט קצת עבור הדיוט בתחום מה הידע שהאדריכל תרם לכם בו? איזה מידע נוסף הוא נתן שתרם להחלטה, ומה הייתה העלות של היעוץ?
בחירת סוג הדירה הספציפית - אני ובן זוגי לא מבינים כלל בכל נושא כיווני האוויר, תכנון דירה וכו׳, אז הוא עבר איתנו על כלל מבני הדירות (היו 4 מתוך 7 שהיו רלוונטיים) וניתח איתנו יתרונות וחסרונות (כיווני אויר, תכנון לקוי של כל מיני חדרים ועוד נקודות שלא נתנו עליהם את הדעת בעצמנו כמו קרבה לחדר אשפה, היעדר דוד שמש עד קומה מסוימת, ועוד).
קוי ראיה - רכשנו דירה בבניין שצד אחד שלו פונה לנוף לים. רצינו להבין, בהתאם לתנאי השטח ושאר המבנים בסביבה, מאילו דירות/קומות הכי סביר שיהיה נוף פתוח לים וגם בזה הוא עזר לנו (אבל אם אתה מצליח להבין את התב״ע, אז יש כלים באינטרנט לבדוק קוי ראיה מנקודה לנקודה).
אחרי השיחה איתו הצלחנו להשלים את ה״פאזל״ שהוא דירוג x דירות בהתאם למקום הבחירה שלנו.

התייעצנו עם מכר רחוק אז לא הייתה עלות אבל שאלתי אותו אם הוא היה צריך לתמחר, ובהנחה שאת רוב עבודת האיסוף עשינו בעצמנו, הוא אמר שהיה מתמחר באלפים בודדים (ממש בודדים).

נראה לי שראיתי בפוסט אחר שגם אתה זכית בהגרלה האחרונה, אתה מוזמן לשלוח הודעה בפרטי אם אתה רוצה סיוע בלאתר את המידע שאתה זקוק לו בפרויקט שלך
 
באמת? מה הם למדו? כמה שנים?!

ובעל מקצוע לבחירת הבגד ליום בחירת הנכס גם קיים?
לרוב הם בעצם יועצי משכנתאות ועיקר פרנסתם מגיע משם.
למרות שלא השתמשנו באחד, כי באמת שעשינו המון מהבדיקות בעצמנו וגם הבנו איך עובדת הבחירה, לדעתי כן יש הרבה זוכים שהיו יוצאים נשכרים אם היו נעזרים במישהו כזה..
לבוא ולבחור ב-45 דקות דירה כשעד רגע הבחירה עצמה אתה לא באמת יודע אילו דירות נותרו במלאי זה אירוע שצריך להתכונן אליו, וראיתי לא מעט זוכים שהגיעו למעמד הזה די המומים ובציפיה שהקבלן יסייע להם (וזה ממש לא תפקידו/מעניין אותו..)
 
לרוב הם בעצם יועצי משכנתאות ועיקר פרנסתם מגיע משם.
למרות שלא השתמשנו באחד, כי באמת שעשינו המון מהבדיקות בעצמנו וגם הבנו איך עובדת הבחירה, לדעתי כן יש הרבה זוכים שהיו יוצאים נשכרים אם היו נעזרים במישהו כזה..
לבוא ולבחור ב-45 דקות דירה כשעד רגע הבחירה עצמה אתה לא באמת יודע אילו דירות נותרו במלאי זה אירוע שצריך להתכונן אליו, וראיתי לא מעט זוכים שהגיעו למעמד הזה די המומים ובציפיה שהקבלן יסייע להם (וזה ממש לא תפקידו/מעניין אותו..)
יועץ משכנתאות זה תחום פרוץ ללא כל תעודה וכל אחד מומחה מטעמו.
כל אדם חמישי שאני מכיר ואינו יועץ משכנתאות מבין לא פחות מהם.

יועץ משכנתאות מבין כביכול במימון הכי נכון לרכישת הנכס. מספרים נטו.
לא בענייני נדל"ן - ביקןשים, קומה, כיוןנים ומחירים
 
יועץ משכנתאות זה תחום פרוץ ללא כל תעודה וכל אחד מומחה מטעמו.
כל אדם חמישי שאני מכיר ואינו יועץ משכנתאות מבין לא פחות מהם.

יועץ משכנתאות מבין כביכול במימון הכי נכון לרכישת הנכס. מספרים נטו.
לא בענייני נדל"ן - ביקןשים, קומה, כיוןנים ומחירים
התייחסתי נקודתית למה שצוין קודם בשרשור (יועצים לבחירת דירה בפרויקטי דירה בהנחה למיניהם).
אני לא מערערת על מה שכתבת, רק ממה שיצא לי לראות בבחירת הדירה ובקבוצות השונות של מחיר למשתכן למיניהן, הרבה מהזוכים לא נמנים על אותם ״כל אדם חמישי״ שאתה מכיר.. וחוסר הידע/התושייה שלהם להתעסק בזה יוצא בעוכריהם. עד כדי הפסדת ההזדמנות, לעיתים
 
התייחסתי נקודתית למה שצוין קודם בשרשור (יועצים לבחירת דירה בפרויקטי דירה בהנחה למיניהם).
אני לא מערערת על מה שכתבת, רק ממה שיצא לי לראות בבחירת הדירה ובקבוצות השונות של מחיר למשתכן למיניהן, הרבה מהזוכים לא נמנים על אותם ״כל אדם חמישי״ שאתה מכיר.. וחוסר הידע/התושייה שלהם להתעסק בזה יוצא בעוכריהם. עד כדי הפסדת ההזדמנות, לעיתים
ועדיין...מה הקשר בין יועץ משכנתה לבחירת הדירה הנכונה ביותר?
הוא מכיר את שוק הביקושים, את היתר הבנייה העתידי להרחבה שאולי קיים, פרופיל הדירה הכי מבוקש בכל עיר?!

הוא רק צריך לדעת מהי הדרך הזולה ביותר עבורך להחזיר הלוואה של 1 מיליון₪. במקרה ההלוואה עבור דירה
..
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
ועדיין...מה הקשר בין יועץ משכנתה לבחירת הדירה הנכונה ביותר?
הוא מכיר את שוק הביקושים, את היתר הבנייה העתידי להרחבה שאולי קיים, פרופיל הדירה הכי מבוקש בכל עיר?!

הוא רק צריך לדעת מהי הדרך הזולה ביותר עבורך להחזיר הלוואה של 1 מיליון₪. במקרה ההלוואה עבור דירה
..
שאלת (כנראה בציניות ) מה הם למדו, אז רק שיתפתי שמאלו שאני נחשפתי אליהם, הם עוסקים כיועצי משכנתאות (שמשווקים בעיקר לקהלי מחיר למשתכן, ולכן משווקים את עצמם גם כמתמחים גם בכל התהליך של הזכיה ובחירת הדירה, כן גם תוך התחשבות בשיקולי פרופיל הרוכש, המיקום וכו׳). אני עדיין חושבת שעדיף להרבה זוכים להיעזר במישהו כזה, מאשר לעשות את כל התהליך לבד..

הטעות שלי היא כנראה שהגבתי ברצינות לתגובה צינית ובכל מקרה, למען הסר ספק, אני לא - לא מסכימה עם מה שכתבת :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד לאיזה שיעורי עמלות אפשר לצפות בתיק ני"ע בגובה של כ-10~ מלש"ח צרכנות פיננסית 53
D לאיזה טווח להשקיע שוק ההון 7
א לקראת קבלת מפתח מקבלן, לאיזה הוצאות להתכונן ? נדל"ן 12
Y לאיזה בנק כדאי ללכת לתיק השקעות מיועץ שוק ההון 17
A לאיזה שנת מס שייכים דמי אבטלה עבור דצמבר? מיסים 5
N בן 25. לאיזה תואר להירשם ואיזה מסלול לקחת? התפתחות אישית 7
Y משכנתא - סבב בנקים - לאיזה סניף ללכת נדל"ן 4
A לאיזה בורסה להעביר קרן ACWI ישראלית שוק ההון 1
B כסף בקופ"ג שמיועד לדירה בעוד שנה. לאיזה מסלול להעביר? צרכנות פיננסית 1
B כסף בקופ"ג שמיועד לדירה בעוד שנה. לאיזה מסלול לעבור בינתיים? צרכנות פיננסית 0
tomer111 האם יש משמעות לאיזה קרן פנסיה מבחינת חברה נמצא בה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
F לאיזה גיל מתייחס 'פנסיה צפויה' פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
S לאיזה סעיף להתייחס בדוח של אינטרקטיב ברוקרס האמריקאי מיסים 2
ה לאיזה מטרה הבנקים משחררים כסף ביתר קלות? נדל"ן 11
S לאיזה חברת אשראי יש את תוכנית הפינוקים הטובה ביותר ? צרכנות פיננסית 26
ס לאיזה סעיף בטופס 135/1301 מעבירים את התוצאות של ג.6 (הכנסה חייבת) בטופס 1322? מיסים 10
M האם ניתן להעריך לאיזה קרנות פנסיה יהיו יותר/פחות גרעונות אקטואריים? צרכנות פיננסית 7
S לאיזה גובה קצבה לכוון ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 65
S עד לאיזה סכום ניתן להפקיד צ'ק ? אוף טופיק 3
F נמצא בפרשת דרכים מקצועית-מתבלט לאיזה כיוון עליי לפנות התפתחות אישית 53
G איך לדעת לאיזה סופר ללכת? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 19
ק לאיזה מקצוע/מסלול חיים לפנות? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 42
א סקר: לאיזה עשירון אתם שייכים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
מתכנת לאיזה סוג חופשה לשייך יציאה מוקדמת לחופשת לידה? אוף טופיק 11
Y לאיזה מטבעות הקרן הזו חשופה? שוק ההון 15
מ מתלבטת לאיזה חודש לרשום את ההוצאות צרכנות פיננסית 4
א בעל עניין חדש מיסים 3
ת המל"ג אישר לאוניברסיטאות להוציא תואר ראשון חדש בבינה מלאכותית, טריק שיווקי או בעל ערך אמיתי? התפתחות אישית 20
O שכיר בעל קרן השתלמות לעצמאי פעילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
R איזה בעל מקצוע יכול לאתר נזקים נסתרים - לפני קנית דירה נדל"ן 27
Y נדל"ן בריטניה - מקרה של בעל הבית נפטר. נדל"ן 1
נ האם ניתן לקחת משכנתא בלי להיות בעל הנכס? נדל"ן 11
Vit7 איזה כרטיס אשראי הכי מומלץ לי בתור בעל עסק צרכנות פיננסית 2
W כרטיס אשראי בארנק של טלפון לא של בעל הכרטיס צרכנות פיננסית 7
ב למה אני מרוויח כסף בתור בעל מניות שוק ההון 19
C בית משפט ביטל עסקת נדל"ן עקב הטעיה בשיחה בעל פה נדל"ן 6
E שאלה: בעל מקצוע שמסייע באריזת תכולת הדירה. אוף טופיק 4
L קרן השתלמות שכיר בעל שליטה +עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס איך מדווחים כעוסק (פטור) בעל שני עיסוקים מיסים 4
H הסבר על רפורמת "בעל עסק זעיר": איפה יש הסבר מדויק על משמעות לשכיר שמחפש תוספת הכנסה? מיסים 16
י רשות המסים פתחה את הרישום ל״בעל עסק זעיר״ יזמות והגדלת הכנסות 0
P פנסיה לשכיר בעל שליטה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 31
3 אפשרי לעצור בעל דירה מלממש ערבות בנקאית? נדל"ן 39
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 6
ה איך להיות בעל רכב וגם מנימליסט ;) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 21
N איך בודקים מי בעל החנות? נדל"ן 2
G מי בעל המניות בפועל? שוק ההון 2
tzvikaz השקעה עבור ילד בעל אזרחות אמריקאית שוק ההון 12
י לא מצליח למצוא עבודה (בעל תואר ראשון בכלכלה חד חוגי) התפתחות אישית 25
fizban בעל דירה שמתמהמה בתיקון מזגן נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה