דירה בהנחה

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
375
דירוג
283
היי, פעם ראשונה שאני כותב בפורום נדל"ן.
תקציר : זכינו בדירה בהנחה באור עקיבא.
זוג בשנות ה30 המוקדמות פלוס ילד, עד עכשיו שוכרים דירה באזור השרון.
האמת שהיה לי הון לקנות דירה גם לפני חמש שנים אך לצערי לא עשיתי זאת כי חשבתי כבר אז שבמחירים הקיימים זה פשוט לא משתלם.
אין לנו כל כך הבנה בנדלן ונשמח לעזרה מהאנשים החכמים כאן לגבי מה אנחנו צריכים לדעת ולבדוק לגבי העסקה.
אשתי רוצה לקנות כבר ואחרי שאני מצליח לדחות אותה כבר חמש שנים (שוב לצערי) וכל היום רק מפמפמים לה במוח בחדשות והחברות שכל אחת הרוויחה מאות אלפי שקלים "בלי לעשות כלום" חשבתי שהזכייה הזו היא הזדמנות לקנות במחיר סביר, כנראה שלהשכיר, ולהצמיד חלק מהכסף לנדלן.

לפי שיש מידע על ההגרלה כי אני לא הצלחתי למצוא יחס דירות/זוכים, מעניין אותי לדעת אם היו שם 100 דירות ו50 נרשמים כלומר האזור אינו מבוקש בכלל וזו לא באמת זכייה לעומת המצב ההפוך.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,192
דירוג
13,354
כלומר האזור אינו מבוקש בכלל וזו לא באמת זכייה לעומת המצב ההפוך.
העיר נמצאת בין חיפה לת"א קרוב לים. לדעתי היא מאד מבוקשת, רק צריך להבין מי האוכלוסיה שמעדיפה לגור שם, אם יש ביקוש לשכירת דירות (ולא קניה למגורים) ואם אתה רוצה להשכיר לאוכלוסיה הזאת. כדאי גם להבין אם רוב המגרילים הם משקיעים או קניה פרטית - זה יכול להשפיע לטובה/רעה על תחזוקת הדירות בשכונה ועל מהירות מציאת שוכרים. בקיצור, יש לך עבודה לעשות :)
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
279
דירוג
321
אם אתה קונה להשקעה ולא למגורים, תוריד 20-30% ממה שאתה חושב שתקבל בשכירות , לפחות ב 5 שנים הראשונות.
תראה מה קרה בהגרלות קודמות בחריש, בראש העין ובעפולה. הציפו איזורים שגם ככה לא היה בהם ביקוש גדול, בשפע של דירות חדשות מקבלן, והמחירים נשארו ברצפה.
בדירה למגורים זה סיפור אחר, וגם אז צריך להכיר (ועדיף ברגלים) את העיר ועוד יותר את השכונה. בהצלחה
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
לדעתי היא מאד מבוקשת
ממה שאני מכיר (ואולי זה השתנה בשנים האחרונות) היא לא נחשבת לעיר איכותית במיוחד ואין לה ביקוש גבוה למרות הקירבה היחסית לים ולקיסריה. השכנות שלה, בנימינה, פרדס חנה וזיכרון יעקב לדוגמה, נחשבות לערים מאוד איכותיות וגם זוכות לביקושים גבוהים בהרבה. אפילו בהשוואה לחדרה אני לא בטוח שהביקוש לאור עקיבא גבוה.

זה לא אומר שרכישה בהנחה היא לא עסקה טובה, אבל היא הרבה פחות אטרקטיבית מאשר זכייה בערים אחרות.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
418
דירוג
318
לפי שיש מידע על ההגרלה כי אני לא הצלחתי למצוא יחס דירות/זוכים, מעניין אותי לדעת אם היו שם 100 דירות ו50 נרשמים כלומר האזור אינו מבוקש בכלל וזו לא באמת זכייה לעומת המצב ההפוך.
אתה יכול להוריד את תוצאות ההגרלה ולראות כמה אנשים נרשמו. כנס ל"פרטים נוספים" של ההגרלה הספציפית וזה יופיע מתחת ל"מסמכים להורדה".
עוד דבר שאפשר לעשות זה להשתמש באתר הלא רשמי ולראות בצורה נוחה
1652732509505.png
כמו שאתה רואה.. היו קצת יותר מ50 נרשמים.
 

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
375
דירוג
283
תודה לכל העונים, כנראה שאם אקנה זה יהיה כדי להשכיר ואז למכור שזה יהיה אפשרי.
מבחינת כל הבירורים שרשמתם זה קצת יותר קשה, סהכ לפי מה שראיתי והצלחתי להבין די בונים שם שכונה חדשה אז קשה להבין מי האוכלוסייה שתגור שם ואני פחות מכיר את האיזור גם. ברור שאני יעשה לשם כמה גיחות בשעות שונות אבל אני מבין שאני מוגבל בהבנה שלי לגבי טיב האזור והאוכלוסייה. סהכ המטרה פה היא להנות מההנחה אני אפילו לא מניח עליית מחירים.
בכל מקרה ממה שהבנתי ברגע שזכיתי גם אם אבטל את הזכייה לא אוכל להירשם להגרלות אחרות שוב, יש כאן מישהו שיודע אחרת?
 

aviranze

משתמש סולידי
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
80
דירוג
15
לגבי שאלתך האחרונה לדעתי זה לא נכון, אתה יכול להירשם שוב ושוב כמה שבא לך עד לקנייה. שוב שמישהו יאמת זאת כי אני לא חותם על זה.

לגבי קשה להבין איזה אוכלוסייה תגור שם זה חרטה, אתה היית הולך לגור שם? אם כן - זו האוכלוסיה שתגור שם.
ואם תשובתך היא שלילית, כלומר לא תגור שם, אז אתה יכול להסיק מי כן .
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
N הגרלות דירה בהנחה נדל"ן 1
S דירה בהנחה/הגרלה- 2022 נדל"ן 105
R השתתפות בהגרלת " דירה בהנחה " לבעל מגרש מינהל נדל"ן 2
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 32
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
ל ביטוח דירה סיכוני מים נדל"ן 0
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
י השכרת דירה לחברה לשם מגורים מיסים 1
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
ד תזרים חודשי דירה נדל"ן 5
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
נ מכירת דירה מיד אחרי קבלת היתר נדל"ן 4
P משא ומתן על דירה ראשונה נדל"ן 18
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14

נושאים דומים

למעלה