• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

הגרלת דירה בהנחה- בקריית גת למגזר חרדי

  • פותח הנושא פותח הנושא הלומד94
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

הלומד94

משתמש רשום
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
14
דירוג
11
היי לכולם,

במסגרת ההגרלות האחרונות, כפי שאתם יודעים, חלק גדול מהפרוייקטים מיועד למגזר החרדי.

בהמשך לפרוייקט של כרמי גת, מתוכננת שכונה מערבית אליה, שמיועדת להיות בצביון חרדי.

דירת 4 חדרים למי שיזכה בפרוייקט תעמוד על כ-1,150,000 ש"ח.

מבירור שעשיתי בנושא, המון לא-חרדים מסמנים את האופציה הזו והבנתי שגם בכרמי גת היו כמה רחובות שהיו מיועדים לדתיים, אבל בסופו של דבר גרים שם מכל הסקטורים.
כמובן שאין מניעה מאדם לא חרדי לסמן בהגרלה הזאת.

האם הייתם מסמנים למטרת השקעה/מכירה ברווח לאחר 7 שנים? סימנתי את הפרוייקט הרגיל בכרמי גת, אבל אני חושב לסמן גם את האופציה הזאת, למטרת מכירה בהמשך או כהשכרה.
(מכיוון שאפשר לסמן את כל הפרוייקטים בעיר שבוחרים).

בנוסף, הסתברות הזכייה קצת יותר גבוהה מאשר ערי הביקוש, ששם גם ההנחה היא כבר לא מה שהייתה בהגרלות קודמות.

אשמח לדעתכם בנושא.
 
היי לכולם,

במסגרת ההגרלות האחרונות, כפי שאתם יודעים, חלק גדול מהפרוייקטים מיועד למגזר החרדי.

בהמשך לפרוייקט של כרמי גת, מתוכננת שכונה מערבית אליה, שמיועדת להיות בצביון חרדי.

דירת 4 חדרים למי שיזכה בפרוייקט תעמוד על כ-1,150,000 ש"ח.

מבירור שעשיתי בנושא, המון לא-חרדים מסמנים את האופציה הזו והבנתי שגם בכרמי גת היו כמה רחובות שהיו מיועדים לדתיים, אבל בסופו של דבר גרים שם מכל הסקטורים.
כמובן שאין מניעה מאדם לא חרדי לסמן בהגרלה הזאת.

האם הייתם מסמנים למטרת השקעה/מכירה ברווח לאחר 7 שנים? סימנתי את הפרוייקט הרגיל בכרמי גת, אבל אני חושב לסמן גם את האופציה הזאת, למטרת מכירה בהמשך או כהשכרה.
(מכיוון שאפשר לסמן את כל הפרוייקטים בעיר שבוחרים).

בנוסף, הסתברות הזכייה קצת יותר גבוהה מאשר ערי הביקוש, ששם גם ההנחה היא כבר לא מה שהייתה בהגרלות קודמות.

אשמח לדעתכם בנושא.
אם כבר בהגרלות ב'צביון חרדי' עסקינן, המחיר הממוצע למ"ר התייקר בהגרלה הנוכחית בקרית גת אל מול הגרלה קודמת. לעומת זאת באלעד המחיר דווקא הוזל ביחס להגרלה קודמת. גם סיכויי הזכיה נכון לעכשיו די קרובים (בשונה מהגרלה קודמת בה קרית גת היתה אטרקטיבית יותר מבחינת סיכויי זכיה לעומת אלעד). בהינתן הנתונים הנ"ל וטווח המחירים הקרוב - הייתי מעדיף בהגרלה הנוכחית את אלעד שהיא עיר חרדית לגיטימית ובמעגל שני למרכז.
הנ"ל אמור למי שמחפש סיכויי זכיה גבוהים יחסית, כמובן שישנם הנחות משמעותיות יותר במקצת ההגרלות האחרות וכפי שדוסקס לא מכבר.
 
אם כבר בהגרלות ב'צביון חרדי' עסקינן, המחיר הממוצע למ"ר התייקר בהגרלה הנוכחית בקרית גת אל מול הגרלה קודמת. לעומת זאת באלעד המחיר דווקא הוזל ביחס להגרלה קודמת. גם סיכויי הזכיה נכון לעכשיו די קרובים (בשונה מהגרלה קודמת בה קרית גת היתה אטרקטיבית יותר מבחינת סיכויי זכיה לעומת אלעד). בהינתן הנתונים הנ"ל וטווח המחירים הקרוב - הייתי מעדיף בהגרלה הנוכחית את אלעד שהיא עיר חרדית לגיטימית ובמעגל שני למרכז.
הנ"ל אמור למי שמחפש סיכויי זכיה גבוהים יחסית, כמובן שישנם הנחות משמעותיות יותר במקצת ההגרלות האחרות וכפי שדוסקס לא מכבר.
לגבי אלעד - הבנתי שההנחה שם לא תהיה משמעותית, משהו באיזור 300,000 הנחה,
יש טבלאות של טל זכריה שמחשבן הכל,
 
תודה על התשובה.
העניין שבקריית גת יש מצב שהשכונה הזו לא תהיה חרדית פרופר ואז אולי גם תהיה פוטנציאלית למגורים.
באלעד זה לא המצב.
 
יש טבלאות של טל זכריה שמחשבן הכל,
הוא לא מחשב גובה הנחה באף אחת מההגרלות
מה שכן, עושה עבודה מצויינת בחישוב סיכויי זכיה. לא לשכוח "קבץ לפי עיר" בצד שמאל למעלה
לגבי אלעד - הבנתי שההנחה שם לא תהיה משמעותית, משהו באיזור 300,000 הנחה,
טעות
 
הוא לא מחשב גובה הנחה באף אחת מההגרלות
הוא כן כותב עלות דירה אופיינית?
ואגב הוא כותב שהמחיר באלעד אחרי הנחה הוא 1,4000,000 לדירת 100 מ"ר , וכתוב באתר או 500,000 הנחה ממחיר של24,000 למטר שזה יוצא 1,900,000 לדירת 100 מ"ר או הנחה של25% ממחיר,17000 שאז זה יוצא המחיר שהוא אמר וגובה ההנחה הוא הנמוך מבניהם(ובתנאי שלא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה שזה לדירת 100 מ"ר 1,700,000)?
 
ואגב הוא כותב שהמחיר באלעד אחרי הנחה הוא 1,4000,000 לדירת 100 מ"ר , וכתוב באתר או 500,000 הנחה ממחיר של24,000 למטר שזה יוצא 1,900,000 לדירת 100 מ"ר או הנחה של25% ממחיר,17000 שאז זה יוצא המחיר שהוא אמר וגובה ההנחה הוא הנמוך מבניהם(ובתנאי שלא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה שזה לדירת 100 מ"ר 1,700,000)?
אתה צודק. אני סמכתי על החישוב שלו
 
אין ספק שההנחות הרבה פחות אטרקטיביות מההגרלות הקודמות.
לקבל דירה חדשה במרכז ב2 מיליון שקלים זה לא אטרקטיבי מספיק לדעתי, זה שאומרים שמחירי השוק הם 3 ו4 מיליון זה יפה, בפועל כמות העסקאות ירדה משמעותית, הריבית גבוהה וזה כבר לא כזאת עסקה כלכלית משתלמת. בטח תזרימית.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
singleton דירה בהנחה- הגרלת מאי-יולי נדל"ן 0
K דירה בהנחה - הגרלת מאי 2023 נדל"ן 2
N דירה בהנחה- פרויקט נאות פרס ב׳ הגרלת 12/2022 נדל"ן 7
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 17
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
ג הגרלת דירות בנתניה - יקררררר נדל"ן 15
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
ב האם לרכוש דירה למגורים? זוג+2, קיימת דירה נדל"ן 16
JBUZZ השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה באזור המרכז נדל"ן 5
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 4
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 7
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 1
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
M בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ נדל"ן 33
M מיסוי הכנסות מהשכרת דירה נדל"ן 1
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
B האם ניתן לרכוש דירה בתמורה למניות בחברה פרטית נדל"ן 2
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
א מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר נדל"ן 23
T לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה) נדל"ן 2
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
R מס על שכר דירה מיסים 2
ב ריהוט עבור דירה להשכרה נדל"ן 55
N דירה להשקעה - כלים למשקיע המתחיל נדל"ן 0
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
Y מס שבח ומס דירה שניה נדל"ן 3
A מסירת דירה לפני טופס 4- איחור במסירה נדל"ן 0
צ מס במכירת דירה חליפית נדל"ן 1
D עזרה להורים בקניית דירה מיסים 1
ר דירה על הנייר כדירה חליפית נדל"ן 0
א קניתי דירה והרווחתי עליית ערך מטורפת תוך מספר שנים ,האמנם ? נדל"ן 90
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
E שאלות בנושא מעבר דירה והשכרת דירה אוף טופיק 25
E השוואת קניית דירה לשכירה נדל"ן 8
ד ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים צרכנות פיננסית 11
T דירה ממש מעל תחנת רכבת קלה (קו ירוק) לברוח או לקחת? נדל"ן 3
A השכרת דירה עם היתכנות לבניית ממ"ד בזמן החוזה נדל"ן 1
T התייעצות קניית דירה נדל"ן 22
M קיזוז פחת משכר דירה - בית בבנייה עצמית נדל"ן 7
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
McMurphy דירה ללא ממ״ד (רק ממ״ק) וללא חלונות במטבח- דיל ברייקר? נדל"ן 6
A איזה סוג של קופה עדיף למכור לפני קניית דירה? שוק ההון 6

נושאים דומים

Back
למעלה