היי חברים, פונה לחוכמת ההמונים לאחר שקראתי כאן מספר רב של דעות בנושאים דומים בפורום.
עד כה נוכחתי לראות שהדעות לא חד משמעיות ופונות לכאן ולכאן בנוגע לזכייה בהגרלות השנויות במחלוקת במבואות הדרומיים בחיפה.
המצב שלי טיפה שונה בשל מיקום זכייתי בהגרלה ולכן החלטתי לפנות לעזרתכם.
אני ואישתי זכינו בפרויקט מספר 2180 בחיפה בשכונת נאות פרס ב׳ (נאות נבון), פרויקט של סלע בינוי ואיסתא נדלן הכולל סך של 923 דירות, מתוכם 738 לזכאים. מחיר למטר 15,298שח לפני הנחה.
מיקום זכייתנו לבחירת דירה בין ה40 הראשונים.
אנחנו זוג צעיר ללא דירה, מתגוררים בשכירות בחיפה.
השכירות בעלות של 3,600ש״ח, ארנונה 1,070 שח לחודשיים, ועד בית 290, ועוד תשלומים משתנים של מים חשמל אינטרנט.
עומדים לקראת הארכת חוזה שכירות ואולי עלייה במחיר השכירות בקרוב.
שנינו עובדים, כרגע ללא ילדים אבל עתידים להרחיב את משפחתנו.
ברשותנו כרגע 300-350 אלף ש״ח הון עצמי.
אנו מעוניין ברכישת דירה למגורים, 5 חדרים. במידה ואכן נתקדם לקניית הדירה במחיר מטרה היא תהיה למטרת מגורים.
יש לי מספר שאלות לאחר שראיתי באתר ההגרלות שבאותה השכונה המיועדת קיימות הגרלות עוד מ2020 ולאחר 3 שנים עדיין אין היתר בניה לאף אחד מהם,
התמלאתי ספקות בנוגע לעתיד המקום.
כידוע לכולם אסור לנו לרכוש דירה או להירשם להגרלה אחרת כל עוד אנחנו רוצים לשמור את הזכאות בהגרלה בה זכינו.
1) האם קיים מצב שבמידה ועוד שנה-שנתיים האזור עדיין לא יקבל היתר הבניה הפרויקטים יגנזו?
2) האם יש למישהו כאן מידע נוסף בנוגע לעתיד הפרויקט בנוגע להתקדמות קבלת היתרים/הכשרת הקרעקע? עד כה הבנתי מחיפוש באינטרנט שעיריית חיפה העבירה 90מיליון שח מתוך 140מיליון שדרושים לתשתיות ולגבי ההפרש הנותר אין שום חדשות.
3) האם שווה לחכות גם אם ייקח עוד 5-6 שנים (אולי יותר) עד להשלמת הבנייה?
4) בהמשך לשאלה הקודמת, האם עדיין ישתלם לנו כלכלית לשלם דמי שכירות במקביל לתשלומים לקבלן מחתימת החוזה ועד השלמת הבניה שכנראה תימשך 2-3 שנים ואף יותר? או שכבר עדיף לקנות דירה בשוק החופשי בחיפה משום שאנו רואים שיש עצירה ואולי גם הורדת מחירים בקרוב.
5) מה הסיכוי שאכן נקבל דירת 5 חדרים כפי שאנו רוצים בהינתן מיקום זכייה גבוה כפי שתיארתי / כמה דירות 5 חדרים הקבלנים משווקים לזוכי מחיר מטרה?
6) האם גם בבניית מחיר מטרה מקבלים אחריות על הדירה מהקבלן ואם כן לכמה שנים?
7) לא הצלחתי להבין עד הסוף את המשפט ״מחיר למטר ללא הצמדה למדד וכולל מע״מ״. האם המחיר אינו צמוד למדד או שכן צמוד למדד? / כולל מע״מ - זה פלוס מע״מ, או ללא תוספת מע״מ. מפחד שהקבלנים יקחו את המילים ויעוותו אותם לטובתם.
8) ולבסוף.. במקומנו, הייתם מחכים ונשארים בערפל עוד זמן רב כפי שצפוי כנראה, או ממשיכים לקניית דירה בשוק החופשי?
עד כה נוכחתי לראות שהדעות לא חד משמעיות ופונות לכאן ולכאן בנוגע לזכייה בהגרלות השנויות במחלוקת במבואות הדרומיים בחיפה.
המצב שלי טיפה שונה בשל מיקום זכייתי בהגרלה ולכן החלטתי לפנות לעזרתכם.
אני ואישתי זכינו בפרויקט מספר 2180 בחיפה בשכונת נאות פרס ב׳ (נאות נבון), פרויקט של סלע בינוי ואיסתא נדלן הכולל סך של 923 דירות, מתוכם 738 לזכאים. מחיר למטר 15,298שח לפני הנחה.
מיקום זכייתנו לבחירת דירה בין ה40 הראשונים.
אנחנו זוג צעיר ללא דירה, מתגוררים בשכירות בחיפה.
השכירות בעלות של 3,600ש״ח, ארנונה 1,070 שח לחודשיים, ועד בית 290, ועוד תשלומים משתנים של מים חשמל אינטרנט.
עומדים לקראת הארכת חוזה שכירות ואולי עלייה במחיר השכירות בקרוב.
שנינו עובדים, כרגע ללא ילדים אבל עתידים להרחיב את משפחתנו.
ברשותנו כרגע 300-350 אלף ש״ח הון עצמי.
אנו מעוניין ברכישת דירה למגורים, 5 חדרים. במידה ואכן נתקדם לקניית הדירה במחיר מטרה היא תהיה למטרת מגורים.
יש לי מספר שאלות לאחר שראיתי באתר ההגרלות שבאותה השכונה המיועדת קיימות הגרלות עוד מ2020 ולאחר 3 שנים עדיין אין היתר בניה לאף אחד מהם,
התמלאתי ספקות בנוגע לעתיד המקום.
כידוע לכולם אסור לנו לרכוש דירה או להירשם להגרלה אחרת כל עוד אנחנו רוצים לשמור את הזכאות בהגרלה בה זכינו.
1) האם קיים מצב שבמידה ועוד שנה-שנתיים האזור עדיין לא יקבל היתר הבניה הפרויקטים יגנזו?
2) האם יש למישהו כאן מידע נוסף בנוגע לעתיד הפרויקט בנוגע להתקדמות קבלת היתרים/הכשרת הקרעקע? עד כה הבנתי מחיפוש באינטרנט שעיריית חיפה העבירה 90מיליון שח מתוך 140מיליון שדרושים לתשתיות ולגבי ההפרש הנותר אין שום חדשות.
3) האם שווה לחכות גם אם ייקח עוד 5-6 שנים (אולי יותר) עד להשלמת הבנייה?
4) בהמשך לשאלה הקודמת, האם עדיין ישתלם לנו כלכלית לשלם דמי שכירות במקביל לתשלומים לקבלן מחתימת החוזה ועד השלמת הבניה שכנראה תימשך 2-3 שנים ואף יותר? או שכבר עדיף לקנות דירה בשוק החופשי בחיפה משום שאנו רואים שיש עצירה ואולי גם הורדת מחירים בקרוב.
5) מה הסיכוי שאכן נקבל דירת 5 חדרים כפי שאנו רוצים בהינתן מיקום זכייה גבוה כפי שתיארתי / כמה דירות 5 חדרים הקבלנים משווקים לזוכי מחיר מטרה?
6) האם גם בבניית מחיר מטרה מקבלים אחריות על הדירה מהקבלן ואם כן לכמה שנים?
7) לא הצלחתי להבין עד הסוף את המשפט ״מחיר למטר ללא הצמדה למדד וכולל מע״מ״. האם המחיר אינו צמוד למדד או שכן צמוד למדד? / כולל מע״מ - זה פלוס מע״מ, או ללא תוספת מע״מ. מפחד שהקבלנים יקחו את המילים ויעוותו אותם לטובתם.
8) ולבסוף.. במקומנו, הייתם מחכים ונשארים בערפל עוד זמן רב כפי שצפוי כנראה, או ממשיכים לקניית דירה בשוק החופשי?
נערך לאחרונה ב: