הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר?

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
39
דירוג
7
אני זכאי להירשם להגרלת דירה בהנחה (רווק מעל 40)

באיזה מקום , פוטנציאל הרווח הוא הגדול ביותר , במידה וארצה למכור את הנכס?



בזמנו לא זכיתי בהגרלה בגליל ים, או בתל השומר , שם כמובן היה פוטנציאל הרווח הגדול ביותר...

תודה למשיבים
 

משה

משתמש בכיר
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
1,185
דירוג
2,389
ממה שקראתי הערים עם ההנחה הגדולה ביותר הם רמת גן, חיפה, אילת וירושלים. אבל אני לא יודע עד כמה זה מבוסס.

נמצא באותה סיטואציה כמוך ותוהה איפה הדיל הכי משתלם.
 

מכל מלמדי השכלתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/4/20
הודעות
167
דירוג
150
באיזה מקום , פוטנציאל הרווח הוא הגדול ביותר , במידה וארצה למכור את הנכס?
תוכל לקבל אינדיקציה ממספר המשתתפים בכל הגרלה (חכמת ההמונים?), לאחר מכן תוכל להיכנס ל"מדלן" ולהשוות בעצמך (תחפש דירות חדשות בשכונות סמוכות).

שים לב ששיקול חשוב לא פחות הוא סיכויי הזכיה בכל הגרלה ולא (רק) גובה ההטבה.

(אני למשל נמצא במצב שיש לי ביד זכייה שמשקפת הנחה של כ-500,000 ש"ח (הגרלה מלפני 3 שנים), ובכל הגרלה חדשה שנפתחת אני מתפתה לבטל זכייה ולהיכנס להגרלות "השוות" ביותר. במחשבה שנייה אני קולט שמהלך כזה שקול לקניית כרטיס הגרלה על מיליון ש"ח ב-500,000 ש"ח, עם סיכויי זכייה נמוכים בהרבה מ-50%).

מה שנקרא "עדיף ציפור אחת ביד"..

אם יש לך אפשרות לשריין זכייה בסכום נמוך יותר ברמת וודאות גבוהה משמעותית זה פשוט משתלם יותר.

בכל זאת, בשביל שלא תרגיש שפספסת את עסקת חייך, הייתי ממליץ לבחור מקום אחד המקנה הנחה גדולה במיוחד אך סיכויי זכייה נמוכים, ו-2 מקומות שמקנים הנחה קטנה יותר אך בעלי סבירות גבוהה משמעותית לזכייה. תוודא שהעיר בעלת ההנחה הגדולה תוגרל ראשונה (עיר גדולה יותר מוגרלת קודם).
ממה שקראתי הערים עם ההנחה הגדולה ביותר הם רמת גן, חיפה, אילת וירושלים. אבל אני לא יודע עד כמה זה מבוסס.

נמצא באותה סיטואציה כמוך ותוהה איפה הדיל הכי משתלם.
ראש העין בטופ 3 בוודאות.
 

בורג

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/9/18
הודעות
235
דירוג
316
אבל אני לא יודע עד כמה זה מבוסס.
בכתבה מפרטים שלקחו את מחיר הדירה הממוצע בעיר. לדוגמא ירושלים מחיר ממוצע בעיר במדלן 22600 שקל למ"ר.
הדירות במחיר למשתכן בהגרלה הנוכחית נמצאות בירושלים, השלמה, המאוחדת והמאוד גדולה. הפרויקט בשכונת פסגת זאב, ששם המחיר לפי מדלן הוא 19600 שקל למ"ר. זול משמעותית מהמחיר הממוצע בכל העיר יחדיו.
לכן החישוב של הכתבה חובבני ולקוי.
חישוב נגרים לדוגמא:
המחיר להגרלה הזאת הוא בסביבות 12600 שקל למ"ר.
למחיר תוסיף עלויות חניה, מחסן ומרפסת שנכללים בחישוב קצת שונה. אפשר לחשב פה, ויוצא בערך 100K נוסף על המחיר למטר כפול המטרים.
תוסיף הנחת presale כי הבניין אפילו לא התחיל להבנות. בשוק החופשי הנחת הפריסייל תלויה במצב הבניה, אם אין עדיין אישור בניה אז עד 20% זה סביר. חישבתי 10%.
תוסיף כמה עשרות אלפי שקלים עד 100K בהוספת מזגנים, שדרוג מטבח וכו שקיימים בשוק הפרטי ולא קיימים במחיר למשתכן.

ובעיקר זמן. צפה להכנס לדירה עוד 3-5 שנים. עלויות מדד, מימון ושכירות. שכל אחד יכול להכניס פה כל מספר בהתאם למצב המשפחתי, כלכלי וציפיות השוק.
ויצא לי לדירת 100 מטר 1.7M לעומת דירה ברגע קיימת בשוק החופשי ב1.96M
אז קיימת הנחה, אבל הנחה של 10-15% ולא כמו שהכתבה מחשבת 60% הנחה ו 1.4 מיליון שקל הנחה.

זה חישוב נגרים/מפית די גס וישנם הרבה אי דיוקים שאפשר לתקוף את החישוב, אבל זה נותן כיוון כללי.
עשה את אותו חישוב לכל עיר שמעניינת אותך ואשמח אם תפרט את התוצאות שלך פה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג הגרלת דירות בנתניה - יקררררר נדל"ן 15
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 14
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 3
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 4
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H דירה עם צו עיקול של הוצאה לפועל נדל"ן 10
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 55
י הימנעות ממס דירה שניה נדל"ן 24
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 60
F איך הצלחתם לעבור דירה בלי לרושש את הכיס? אוף טופיק 16
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
B התנהלות מול בעל דירה אוף טופיק 27
יוזר דירה על קרקע בחכירה נדל"ן 15
E סקר: דירה ענקית 6 חדרים VS ארבע חדרים עם גינה גדולה נדל"ן 9
H תוך כמה זמן בעל דירה אמור לתקן מזגן? אוף טופיק 20
O פטור ממיסוי על השכרת דירה - שאלה נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
מ דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ה דירה בלי אופציה לתמא באיזור מתחדש נדל"ן 0
א דירה בגרמניה = חוב מס בגרמניה? מיסים 9
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I למשתכן דירה 2 נדל"ן 20
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה