מעלה את השרשור באוב. מישהו עוקב אחרי ההגרלה החדשה? יש מקומות מועדפים לדעתכם?
האופציות הם: ירושלים, אשדוד, חיפה, יהוד-מונסון, רמלה, קדימה-צורן, אופקים, שדרות, נהריה, נוף הגליל, אלקנה, קרני שומרון ועמנואל.
המטרה מבחינתי היא דירה להשקעה במקום שבו ארצה לגור אם ההשקעה לא תהיה מוצלחת. יש שלושה פרמטרים שבחנתי:
1. קרבה לעזה - אני לא רוצה לרוץ עם הילד למקלט באמצע הלילה
2. גידול אוכלוסייה - בהתאם לתאוריית השוק היעיל אם האוכלוסייה גדלה כנראה שמשהו טוב קורה במקום
3. מצב סוציו-אקונמי גבוה. אני רוצה שירותים טובים וזה מגיע עם אוכלוסייה עשירה
שדרות ואופקים נופלות כי הם צמודות לעזה. רמלה בחוץ מבחינתי. אני לא רוצה לגור בעיר מעורבת בשומר החומות 2.
אשדוד וחיפה בחוץ כי האוכלוסייה בהם קטנה ואני לא הולך להמר נגד השוק.
עמנואל בחוץ כי אני לא רוצה לגור בעיר חרדית וענייה.
זה משאיר לי את הערים הבאות:
שם העיר | מדד סוציו- אקנומי | גידול אוכלוסייה | הערה |
ירושלים | 2 | 1.5% | עיר ענייה ומתחרדת אבל עם ביקוש נצחי |
יהוד מונסון | 7 | 1.9% | קרוב לתל אביב |
קדימה צורן | 8 | 0.8% | תחבורה ציבורית בעייתית לתל אביב |
נהרייה | 6 | 2.6% | אפשר לעבוד בחיפה? |
נוף הגליל | 5 | 1.5% | סוף העולם שמאלה. יכול להיות מאתגר למצוא עבודה |
אלקנה | 8 | 4.1% | דורש לגור בשומרון אבל אוכלוסייה חזקה |
קרני שומרון | 6 | 2.5% | קרוב יחסית למרכז |
מתוך הרשימה הזו אני חושב לקחת את ירושלים. זו עיר שהוכיחה את הביקוש אליה במשך אלפי שנים. ואם אני זוכר נכון ההנחות אליה יחסית משמעותיות.
אני חושב ללכת גם על אלקנה וקרני שומרון. זה דורש לגור בשומרון ואני לא עף על הרעיון של לחטוף אבנים ביום יום אבל אני מאמין שעם גידול האוכלוסייה במקום ערך הנכס יעלה עם הזמן.
אופציה נוספת היא יהוד עם הקרבה לתל אביב, האוכלוסייה החזקה וגידול האוכלוסייה.
כפי שאתם רואים אני לא משקיע נדל"ן מדופלם. אני בסך הכל מנסה לעשות ניחוש מלומד.
מה דעתכם? יש משהו מובן מאליו שפספסתי? הנחות משמעותיות שהתעלמתי מהם?