דירה בבניין עם קומה מסחרית

[Amirb]

אני שוקל רכישת דירה שנבנית בשכונה חדשה.
בפרויקט מוקמים 4 בניינים בני 6-7 ובחזית של הבניינים בקומת קרקע תהיה קומה מסחרית.
יש הגבלות של העיריה לגבי סוגי החנויות המותרות (למשל אסור בישול, אבל מותר חימום מזון) וכתוב (בתקנון באתר העירייה) שלא ינתן אישור לפתוח חנויות שיפריעו מבחינת רעש/ריח/זיהום וכו'.
נציג המכירות משווק את המסחר כ"חנויות בוטיק".

מה דינה אפשרי של ערך דירה בבניין כזה והאם לצפות שכן תהיה הפרעה מהותית ?

 

[יהודה ישראל]

מה היזם מתחייב בחוזה?
על פניו ברוב הרחובות המרכזיים זה הולך להיות המצב.

 

[אורי ג.]

מה דינה אפשרי של ערך דירה בבניין כזה והאם לצפות שכן תהיה הפרעה מהותית ?

קשה לדעת מראש, יתכן וגבוה יותר ויתכן ונמוך יותר, גרתי פעם בבניין שכזה והיה דווקא מאד נוח לא רק לדעתי אלא לדעת כל תושבי הבניין אשר היה יותר "נחשב" מאשר שאר הבניינים בפרוייקט שלא היה להם חזית מסחרית.
היה לנו דואר, סופר-פארם, בית קפה/מסעדה, מספרה, בנק, וכו', מבחינתי זה היה מעולה.

 

[c881]

היתרון מבחינתי בבנין עם קומה מסחרית... שיש יותר תנועה ליד הבנין ברוב היום, זה כבר לא בנין בפרבר שינה.
ייתכן ויפריע קצת לגנבים שבאים בשעות שכולם הלכו לעבודה.

 

[Amirb]

@יהודה ישראל - היזם הראה לי את התקנון של העירייה שמגביל את העסקים לכאלו שאינם מייצרים מטרד ריח או רעש או זיהום.

@אורי ג. - תודה. כנראה פה יהיה משהו שונה כי יש הגבלות על סוגי העסקים. זה גם לא רחוב ראשי ( אם כי הוא קרוב לאחד). קצת קשה לי להעריך מה יהיה כי הפרויקט בבניה ולא ברור מי ישכיר את החנויות.

@c881 - תודה

 

[RustyJ]

היתרון מבחינתי בבנין עם קומה מסחרית... שיש יותר תנועה ליד הבנין ברוב היום, זה כבר לא בנין בפרבר שינה.
ייתכן ויפריע קצת לגנבים שבאים בשעות שכולם הלכו לעבודה.

תשובה של אופנוען

 

[c881]

תשובה של אופנוען

כרגע גר בשכירות בבניין.
עד שמסיים לבנות.
בבניין אין קומת מסחר.
למישהו לא בא בטוב האופניים של הילדים שקשורות לגדר.
חתכו לי 2 צמיגים ו-2 שרשראות.
אז הגלגלים פורקו למחסן ואת האופניים קשרתי עם שרשרת של אופנוע. נראה מה יקרה