1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

דירה בבניין עם קומה מסחרית

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י Amirb, ‏15/7/19.

  1. Amirb

    Amirb משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/10/18
    הודעות:
    175
    לייקים שהתקבלו:
    45
    אני שוקל רכישת דירה שנבנית בשכונה חדשה.
    בפרויקט מוקמים 4 בניינים בני 6-7 ובחזית של הבניינים בקומת קרקע תהיה קומה מסחרית.
    יש הגבלות של העיריה לגבי סוגי החנויות המותרות (למשל אסור בישול, אבל מותר חימום מזון) וכתוב (בתקנון באתר העירייה) שלא ינתן אישור לפתוח חנויות שיפריעו מבחינת רעש/ריח/זיהום וכו'.
    נציג המכירות משווק את המסחר כ"חנויות בוטיק".

    מה דינה אפשרי של ערך דירה בבניין כזה והאם לצפות שכן תהיה הפרעה מהותית ?
     
  2. יהודה ישראל

    יהודה ישראל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/6/15
    הודעות:
    174
    לייקים שהתקבלו:
    76
    מה היזם מתחייב בחוזה?
    על פניו ברוב הרחובות המרכזיים זה הולך להיות המצב.
     
  3. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,862
    לייקים שהתקבלו:
    13,624
    קשה לדעת מראש, יתכן וגבוה יותר ויתכן ונמוך יותר, גרתי פעם בבניין שכזה והיה דווקא מאד נוח לא רק לדעתי אלא לדעת כל תושבי הבניין אשר היה יותר "נחשב" מאשר שאר הבניינים בפרוייקט שלא היה להם חזית מסחרית.
    היה לנו דואר, סופר-פארם, בית קפה/מסעדה, מספרה, בנק, וכו', מבחינתי זה היה מעולה.
     
  4. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,210
    לייקים שהתקבלו:
    6,776
    היתרון מבחינתי בבנין עם קומה מסחרית... שיש יותר תנועה ליד הבנין ברוב היום, זה כבר לא בנין בפרבר שינה.
    ייתכן ויפריע קצת לגנבים שבאים בשעות שכולם הלכו לעבודה.
     
  5. Amirb

    Amirb משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/10/18
    הודעות:
    175
    לייקים שהתקבלו:
    45
    @יהודה ישראל - היזם הראה לי את התקנון של העירייה שמגביל את העסקים לכאלו שאינם מייצרים מטרד ריח או רעש או זיהום.

    @אורי ג. - תודה. כנראה פה יהיה משהו שונה כי יש הגבלות על סוגי העסקים. זה גם לא רחוב ראשי ( אם כי הוא קרוב לאחד). קצת קשה לי להעריך מה יהיה כי הפרויקט בבניה ולא ברור מי ישכיר את החנויות.

    @c881 - תודה
     
  6. RustyJ

    RustyJ משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏5/5/18
    הודעות:
    609
    לייקים שהתקבלו:
    316
    תשובה של אופנוען
     
  7. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,210
    לייקים שהתקבלו:
    6,776
    כרגע גר בשכירות בבניין.
    עד שמסיים לבנות.
    בבניין אין קומת מסחר.
    למישהו לא בא בטוב האופניים של הילדים שקשורות לגדר.
    חתכו לי 2 צמיגים ו-2 שרשראות.
    אז הגלגלים פורקו למחסן ואת האופניים קשרתי עם שרשרת של אופנוע. נראה מה יקרה
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א פורום השקעה בנדל"ן ‏19/10/19
מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום ראשון ב- 18:34
מיזוג אוויר בדירה חדשה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום שבת ב- 18:34
לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום שבת ב- 14:19
עצות וטיפים למכירת דירה + מעבר למקום שפוי ונורמלי פורום השקעה בנדל"ן ‏26/11/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.