1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

דירה בבניין עם קומה מסחרית

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י Amirb, ‏15/7/19.

  1. Amirb

    Amirb משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/10/18
    הודעות:
    152
    לייקים שהתקבלו:
    44
    אני שוקל רכישת דירה שנבנית בשכונה חדשה.
    בפרויקט מוקמים 4 בניינים בני 6-7 ובחזית של הבניינים בקומת קרקע תהיה קומה מסחרית.
    יש הגבלות של העיריה לגבי סוגי החנויות המותרות (למשל אסור בישול, אבל מותר חימום מזון) וכתוב (בתקנון באתר העירייה) שלא ינתן אישור לפתוח חנויות שיפריעו מבחינת רעש/ריח/זיהום וכו'.
    נציג המכירות משווק את המסחר כ"חנויות בוטיק".

    מה דינה אפשרי של ערך דירה בבניין כזה והאם לצפות שכן תהיה הפרעה מהותית ?
     
  2. יהודה ישראל

    יהודה ישראל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/6/15
    הודעות:
    143
    לייקים שהתקבלו:
    58
    מה היזם מתחייב בחוזה?
    על פניו ברוב הרחובות המרכזיים זה הולך להיות המצב.
     
  3. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,114
    לייקים שהתקבלו:
    12,662
    קשה לדעת מראש, יתכן וגבוה יותר ויתכן ונמוך יותר, גרתי פעם בבניין שכזה והיה דווקא מאד נוח לא רק לדעתי אלא לדעת כל תושבי הבניין אשר היה יותר "נחשב" מאשר שאר הבניינים בפרוייקט שלא היה להם חזית מסחרית.
    היה לנו דואר, סופר-פארם, בית קפה/מסעדה, מספרה, בנק, וכו', מבחינתי זה היה מעולה.
     
  4. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,021
    לייקים שהתקבלו:
    6,585
    היתרון מבחינתי בבנין עם קומה מסחרית... שיש יותר תנועה ליד הבנין ברוב היום, זה כבר לא בנין בפרבר שינה.
    ייתכן ויפריע קצת לגנבים שבאים בשעות שכולם הלכו לעבודה.
     
  5. Amirb

    Amirb משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/10/18
    הודעות:
    152
    לייקים שהתקבלו:
    44
    @יהודה ישראל - היזם הראה לי את התקנון של העירייה שמגביל את העסקים לכאלו שאינם מייצרים מטרד ריח או רעש או זיהום.

    @אורי ג. - תודה. כנראה פה יהיה משהו שונה כי יש הגבלות על סוגי העסקים. זה גם לא רחוב ראשי ( אם כי הוא קרוב לאחד). קצת קשה לי להעריך מה יהיה כי הפרויקט בבניה ולא ברור מי ישכיר את החנויות.

    @c881 - תודה
     
  6. RustyJ

    RustyJ משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏5/5/18
    הודעות:
    488
    לייקים שהתקבלו:
    251
    תשובה של אופנוען
     
  7. c881

    c881 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    5,021
    לייקים שהתקבלו:
    6,585
    כרגע גר בשכירות בבניין.
    עד שמסיים לבנות.
    בבניין אין קומת מסחר.
    למישהו לא בא בטוב האופניים של הילדים שקשורות לגדר.
    חתכו לי 2 צמיגים ו-2 שרשראות.
    אז הגלגלים פורקו למחסן ואת האופניים קשרתי עם שרשרת של אופנוע. נראה מה יקרה
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) פורום השקעה בנדל"ן ‏אתמול ב- 22:31
רכישת דירה מאדם מבוגר פורום השקעה בנדל"ן ‏14/8/19
רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? פורום השקעה בנדל"ן ‏12/8/19
משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏9/8/19
שאלת השקעה בנדלן היפותטית - דירה אחת או שתיים פורום השקעה בנדל"ן ‏6/8/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.