תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א

  • פותח הנושא grmp
  • פורסם בתאריך

grmp

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/8/21
הודעות
32
דירוג
20
שלום,
אני מעוניין לרכוש דירה חדשה בבת ים בבניין חדש בן 3 שנים (לא תמ״א), אחרי רישום בטאבו ועם אחריות קבלן.
הדירה מתומחרת גבוה לעומת דירה חדשה מתמ״א באותו האיזור. (בסבביבות 10% בהערכה גסה)
השאלה שלי - כמה הוגן לתמחר את העובדה שהבניין חדש ולא מתמ״א?

תודה רבה
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,498
דירוג
10,398
לך לבנין תמ"א ואז תחזור לבנין "החדש בן 3 שנים" ותגיד לנו אתה.
 

grmp

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/8/21
הודעות
32
דירוג
20
לא ממש הבנתי את הסרקזם. אשמח לדעת האם 10% זה תמחור סביר או שזה מוגזם?
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
424
דירוג
486
האם הדירות דומות בשטח/חדרים/איכות בנייה/מרפסת/חניה וכדומה? האם אפשר להניח שאלו דירות זהות לשם הדיון?
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,407
דירוג
1,477
לא ממש הבנתי את הסרקזם. אשמח לדעת האם 10% זה תמחור סביר או שזה מוגזם?
תמא זה לא חדש. תשתיות, אילוצים של הבניין הישן, וכו' וכו'. אפילו מבחינת אוכלוסיה. פה יהיו האנשים מהבניין העתיק.
חדש זה חדש. על כל המשתמע מכך.

בכמה אתה היית מתמחר דירה חדשה לעומת דירה ישנה?

לדעתי, תוכל לחשוב על התמא כדירה ישנה משופצת, במקרה הטוב.

לא ממליץ ולא מייעץ
 

grmp

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/8/21
הודעות
32
דירוג
20
תודה רבה @half-solid!
אכן ראיתי כמה דירות חדשות מתמ״א ומסכים עם כל מילה.
הפחד שלי זה שאני הולך לעשות עסקה משמעותית מעל מחיר השוק.

בסוף, המטרה שלי לקנות ולמכור ברווח בעוד 5-7 שנים ואם הדירה מתומחרת ב10% מעל מחיר השוק אני עושה עסקה לא טובה.

לכן רציתי לדעת האם יש כלל אצבע לתמחר את היות הבניין חדש (אין כמעט בניינים חדשים באיזור הזה, אז אין לי למה להשוות)

תודה רבה
 

grmp

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/8/21
הודעות
32
דירוג
20
האם הדירות דומות בשטח/חדרים/איכות בנייה/מרפסת/חניה וכדומה? האם אפשר להניח שאלו דירות זהות לשם הדיון?
לצורך הדיון זהה בהכל, ההבדל היחיד שזה בניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א. כרגע מתומחר 10%+ מעל.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,498
דירוג
10,398
לצורך הדיון זהה בהכל, ההבדל היחיד שזה בניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א. כרגע מתומחר 10%+ מעל.
המסדרון בקומה באותו רוחב?
כמות חניות לדירה?
מחסן?
גודל דירה?
מספר חדרים?
גודל חלונות?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,344
דירוג
27,331

grmp

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/8/21
הודעות
32
דירוג
20
היי אורי תודה רבה.
סליחה על החפירה (מדובר בהרבה כסף עבורי), יש לך הפניה לרפרנסים רלוונטים שיכולים להעיד על זה?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,344
דירוג
27,331
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
F תמ"א תמחור דירה בתהליך נדל"ן 16
A תמחור קרנות איריות ישראליות וגידור אל מול הדולר שוק ההון 5
ס תמחור העלאות הריבית הקרובות באגח ארוכים שוק ההון 3
ה תמחור נוכחי של מניות ארה"ב (בועה?) שוק ההון 69
Y תמחור ותשואות עתידיות שוק ההון 4
S תמחור השוק ה"נכון" כולל אגח שוק ההון 35
O שאלה על תמחור מנייה מחוץ לשעות הרגילות שוק ההון 7
L תמחור שוק המניות ותשואה עתידית שוק ההון 369
ע תמחור ארוחה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
P מגורים אצל דירה של ההורים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 27
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
F השתתפות במכרז לקניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
deussex שאלה בנוגע לסעיף בפוליסת דירה של חברת ביטוח על שיבוב/תחלוף (אחריות צולבת) נדל"ן 6
שם משתמש בעייתי איך שוכרים דירה? האם חייבים עורך דין? צרכנות פיננסית 7
I הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה נדל"ן 13
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 9
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
פטל ואוכמניוצ שיפוץ דירה בשלט רחוק אוף טופיק 1
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
T מיסוי שליש דירה - מקרי קצה נדל"ן 40
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
י דירה במגדל דירות נדל"ן 3
N שיקולי מיסוי במכירת דירה נדל"ן 23
א שאלות - שלבים בקניית דירה ראשונה ושאלות כלליות נדל"ן 27
R הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4 נדל"ן 6
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
M חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
N רכישת דירה נדל"ן 24
צ מעוניין לרכוש דירה במושע - למה לשים לב? נדל"ן 8
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
I לאור מעבר דירה- מהו חבילת האינטרנט שלכם? (ספק+תשתית) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
נ שכירת דירה בזמנים אלו, 2 שאלות נדל"ן 16
ח השכרת דירה למנהל הדיור הממשלתי (משרד האוצר) נדל"ן 9
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה