איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה

[MarketTimer]

אתם רוצים למכור דירה.

הערכות שמאי לא רלוונטיות כי הן מתבססות על העיסקאות האחרונות בשכונה, אבל מאז המחירים טסו והשוק לוהט.

פרסמתם את הדירה למכירה לפי המחירים שנראו הגיוניים לפי הדירות האחרות שמתפרסמות כרגע.

אתם מקבלים מבול של טלפונים, אנשים מתחננים לראות את הדירה ראשונים, מוכנים להעביר לכם דמי רצינות לפני שראו את הדירה, טירוף.

אתם מרגיש שאולי פרסמתם בזול מידי.

איך מקבלים על הדירה את המחיר המקסימאלי האפשרי?

 

[yossik]

איך מקבלים על הדירה את המחיר המקסימאלי האפשרי?

דבר עם מתווך שכונתי אמין. הוא מכיר את המחירים הראליים.

 

[MarketTimer]

דבר עם מתווך שכונתי אמין.

אם היתה לי גישה ליצורים קסומים הייתי מבקש מהג'יני שלי את הכסף ולא הייתי צריך למכור את הדירה

 

[הרציני]

באיזה עיר? באיזה שכונה?

 

[MarketTimer]

תל אביב, אבל השאלה כללית

 

[אורי ג.]

הערכות שמאי לא רלוונטיות כי הן מתבססות על העיסקאות האחרונות בשכונה, אבל מאז המחירים טסו והשוק לוהט.

אם המחירים טסו והשוק לוהט זה אומר שיש עסקאות חדשות במחיר גבוה להתבסס עליהן.

 

[nicepo1]

פרסמתם את הדירה למכירה לפי המחירים שנראו הגיוניים לפי הדירות האחרות שמתפרסמות כרגע.

אתם מקבלים מבול של טלפונים, אנשים מתחננים לראות את הדירה ראשונים, מוכנים להעביר לכם דמי רצינות לפני שראו את הדירה, טירוף.

אתם מרגיש שאולי פרסמתם בזול מידי.

איך מקבלים על הדירה את המחיר המקסימאלי האפשרי?

הכי פשוט במידה ואתה לא מאוד לחוץ בזמן פשוט לפרסם מחיר גבוה ב30% מכול מה שראית ותתחיל לרדת לפי כמות הטלפונים הרציניים.
אין ספק שאנחנו בשוק של מוכרים (בת"א),תנצל את זה ש"נפלת" על הצד הטוב(מאוד) בזמן הנוכחי.

 

[minimizer]

אין שום בעיה, פשוט תגיד שיש עוד מתעניינים שהציעו יותר וכך המחיר יעלה מעצמו.

מכרה שלי חיפשה לאחרונה בית במקום מאוד מבוקש באזור הצפון. ראו מודעה שפורסמה בבוקר, מיד יצרו קשר עם המוכר, סגרו שהם באים לראות ועד שהגיעו בפועל (באותו יום, בערב) הוא כבר קיבל הצעה גבוהה יותר במאות אלפי שקלים ממישהו שאפילו לא התכוון להגיע פיזית. העסקה נסגרה בסוף תוך ימים ספורים, 400 אלף מעל המחיר שפורסם.

 

[האזרח הקטן]

תחפש עסקאות מהשלושה חודשים האחרונים ברדיוס של עד 500 מטר.
תחפש מאפיינים דומים ככל הניתן של שנת בנייה, חנייה, מרפסת וכו', ותחשב את המחיר הממוצע למטר. תסנן החוצה תוצאות מאוד רחוקות מהממוצע (יכול להעיד על עסקאות בני משפחה וכו').
כל קומה כלפי מעלה מוסיפה כ 10,000 ש"ח לחישוב.
את הממוצע שקיבלת תעלה ב5% בגלל העלייה מהחודשים האחרונים, וקיבלת הערכת אצבע טובה לשווי הנכס שלך.

 

[אורי ג.]

כל קומה כלפי מעלה מוסיפה כ 10,000 ש"ח לחישוב.

לא בת"א.

 

[MarketTimer]

אם המחירים טסו והשוק לוהט זה אומר שיש עסקאות חדשות במחיר גבוה להתבסס עליהן.

אבל זה תמיד בפיגור, ההערכה תמיד מייצגת את העיסקה האחרונה ולא את הבאה. אם קצב העלייה מהיר זה יוצא משמעותי.

 

[MarketTimer]

אין שום בעיה, פשוט תגיד שיש עוד מתעניינים שהציעו יותר וכך המחיר יעלה מעצמו.

אתה אומר שיש מלא מתעניינים והמחיר שפרסמת נמוך מידי וכבר לא אקטואלי, אז עונים לך: אוקיי, אז כמה אתה רוצה?
מה אתה עונה?

 

[minimizer]

את מחיר השוק, שכדאי שתדע אותו. או +10% ותראה אם זה זורם או לא

 

[אורי ג.]

אבל זה תמיד בפיגור, ההערכה תמיד מייצגת את העיסקה האחרונה ולא את הבאה. אם קצב העלייה מהיר זה יוצא משמעותי.

זה נכון אבל זה בסך הכל אומר שאין שווי שוק "אמיתי" זרוק מספר לפי עסקה אחרונה פלוס X% ותקווה שיתפוס.
מה שאתה אומר נכון גם במניות שזזות מהר.
אין מחיר שוק, יש מחיר ביקוש והיצע.

 

[Leo]

לא בת"א.

תוכל להסביר?
למה כל קומה זה 10,000 תוספת ולמה בת"א זה לא ככה?

 

[אורי ג.]

למה כל קומה זה 10,000 תוספת ולמה בת"א זה לא ככה?

קודם כל זה לא נכון בכלל, 10,000 ש"ח זה הכלל אצבע, ככל שהמיקום יקר יותר ככה התוספת גדולה יותר.
בת"א זה סדר גודל של 500 עד 1000 ש"ח למ"ר וגם זה תלוי מיקום.