• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית

  • פותח הנושא פותח הנושא שיש
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

שיש

משתמש רגיל
הצטרף ב
26/6/20
הודעות
96
דירוג
42
בית במועצה מבוקשת בישראל בין נתניה לחיפה שנקנה ב2020 בשיא הקורונה ב2 מיל' והיום אני שוקל למכור ב4 או לקנות מגרושתי את החלק שלה.
במידה ואמכור אהיה עם תזרים חודשי טוב יותר ומבוזר יותר - לא כל הביצים בסל אחד, חלק מהכסף ילך לקניית דירה להשקעה בלב פורטו (פורטוגל) מקבלן ושאר הכסף ילך בצורה מפוזרת על מדדים מחלקי דיבידנט בחו"ל - את הכסף מהמדדים אני לא צריך ליום יום אבל כן אוכל להסתמך על כלל ה2-4% משיכה שנתית.
כל הכסף יעבור משקל לאירו ודולר.
אשמח לחוות דעת לכאן או לכאן מדוע להישאר עם הבית בישראל (דו משפחתי, גינה קטנה, 5 חדרים יש ביקוש לשכירות באזור), הבית קיום מושכר 2 שנים קדימה.
אשמח לדעת דעות של אנשים למה לא לקנות בפורטו.
 
אשמח לדעת דעות של אנשים למה לא לקנות בפורטו.
תתחיל בלשאול את עצמך למה כן ולמה דווקא שם. לדעתי מדובר ביעד בעייתי מאוד שתפס בשנים האחרונות רק בגלל הדרכונים הפורטוגלים שחולקו פה(הטיית ביתיות).


הנה תגובה מהפייס שמישהו כתב:

"הארנונה לא יקרה, כמה מאות יורו לשנה, תלוי בגודל הנכס. לדוגמה על בית פרטי בגודל 350 מטר באיזור ליסבון אני משלם 550 יורו לשנה.
רואה חשבון יקח לך עוד כמה מאות יורו לשנה, בנוסף אתה צריך לשלם ועד בית (בין 15-80 לדירה לחודש), חודש אחד למתווך שישכיר את הדירה, תחזוקה מידי פעם.
בגדול אני לא ממליץ, במיוחד אם אתה רוצה להמשיך לגור בישראל. כל טיסה לפורטוגל תמחק לך את הרווח השנתי. בנוסף, אם אתה לוקח חברת אחזקה הם יגבו ממך עוד 30%.
רוב הנכסים נותנים תשואה ברוטו של 5.5 אחוז, תוריד שליש על מיסים + תשלומים שונים + חודשים שהדירה תעמוד ריקה ואתה נשאר עם תשואה שיותר נמוכה מהריבית שתקבל כאן בבנק על תכנית חסכון. תשלום נוסף לחברת אחזקה לא ישאיר לך כלום."
 
איפה אתה גר?
מה התשואה על הבית בישראל?
 
מה צרכי המגורים שלך? למה לא לקנות בית קטן יותר בישראל?
 
גר בשכירות וסבבה עם זה, גר באותה מועצה בה הבית נמצא, התשואה נכון להיום לפי שווי עדכני של הבית פחות מ3%.
 
יש לך ילדים משותפים מהגרושה?
אם יש ילדים ויש משמורת משותפת, השיקול יכול להשתנות לעומת אם אין ילדים או שהם אצלך רק בסופי שבוע.
 
יש ילד בן 3.
גם אם אקנה את חלקה אני אמשיך לגור בשכירות ולהשכיר.
במידה ואקנה את חלקה אני קובר את עצמי בחוב של 1.5 מיל' משכנתא לבד לא כולל המזונות והגן הפרטי והשכירות העצמית שלי. אני אשקול לעשות את זה רק אם אדע בוודאות שהבית ימשיך לעלות את ערכו בקצב מהיר כמו שקרה ב3 שנים האחרונות.
 
נתת טיעונים טובים למה אינך מעוניין להמשיך להחזיק בנכס זה. לא ראיתי טיעון למה כדאי כן להחזיק בו.
נשמע מהדברים שלך שכבר די החלטת.
 
נכס שעלה ב-3-4 שנים פי 2? למה אתה ככ בטוח שתקבל 4 מיליון?
 
אם יש ילדים הייתי משאיר אותו כמעיין איזה צימוד לנדלן בארץ (בין אם יעלה או ירד), משכיר אותו אפילו במחיר מתחת למחיר השוק ומחלק ביניכם את השכד.
אולי פועל לסגירת המשכנתא כמה שיותר מהר.

אני מניח שאתם יכולים להשכיר אותו ולהשתמש בשכד בשביל לסגור את המשכנתא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ר מתקשה במציאת זוגיות רצינית עקב מצב כלכלי של הוריי, מה כדאי לעשות ? אוף טופיק 223
ז מה לעשות עם קרן השתלמות שצריך בטווח זמן בינוני שוק ההון 10
א מה לעשות במט״ח שיש לי? שוק ההון 78
ה מובטל ורוצה לעשות הסבת מקצוע התפתחות אישית 3
T ביטוח בריאות לתינוק בן חודש? חשוב לעשות או בזבוז כסף? צרכנות פיננסית 11
RL132 מיואש מהבנק שלא מצליח לעשות ניוד לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
M מה לעשות כשקיבלנו הצעת משכנתא מבנק ובשאר הבנקים אמרו שהם לא יכולים לשפר נדל"ן 4
ד מה לעשות עם בגדים משומשים במצב מצוין? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
A התייעצות: מה לעשות עם כסף בקופת גמל ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
ע הון עצמי גבוה מה לעשות ברכישת דירה ראשונה נדל"ן 34
ד ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים צרכנות פיננסית 11
ישראלי מצוי מתקשה לעשות את הצעד - דירה להשקעה נדל"ן 16
N התחתנו ואנחנו שוקלים למזג את תיקי ההשקעות שלנו, מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? או שאולי לא כדאי?... שוק ההון 11
Vit7 רעיונות מה לעשות מכאן צרכנות פיננסית 8
Camel מה ניתן לעשות כדי לגדר את עצמי מבחינה תעסוקתית התפתחות אישית 19
א מה עדיף לי לעשות עם המט״ח? שוק ההון 36
א יש דרך לעשות סימולציית מס בברוקרים/בנקים ? שוק ההון 9
A דרכים לעשות כסף מהמצב שוק ההון 4
א מה לעשות אם אין כסף להשקיע? ומה עושים כשרוצים לקנות משהו יקר? שוק ההון 13
I האם לעשות תואר במדעי המחשב או קורס/ים בגיל 29 התפתחות אישית 2
גימפל "הודעה בגין סיום תקופת ההטבה באקסלנס טרייד", יש מה לעשות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ה שוקל לעשות הסבת קריירה למתכנן פיננסי + סוכן ביטוח פנסיוני, כמה רווחית יכולה להיות קריירה כזו? יזמות והגדלת הכנסות 74
ר מה לעשות עם הכסף שוק ההון 9
I איך והאם אדם פשוט יכול לעשות שורט על מנייה בודדת? פוסטים מאיכות נמוכה 2
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
algo.il ניוד ETF דואלי מברוקר זר לברוקר ישראלי - מישהו הצליח לעשות ולהנות ממיסוי ריאלי? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
אלן מור מפתח תוכנה שרוצה לעשות יותר הנדסת תוכנה, רק גאמפ״א? התפתחות אישית 7
Count Olaf מה לעשות בשוק ביום שאני מקבל אזרחות פורטוגזית? שוק ההון 10
ת שתי קרנות השתלמות לאותו מקום עבודה - מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
B מה לעשות עם קופת גמל להשקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
הירהורים מתלבטים איזו השקעת נדלן לעשות. נדל"ן 0
ח פעולות פיננסיות שמומלץ לעשות בביקור בארה"ב שוק ההון 23
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 9
algo.il איך לעשות מניפולציות\סינון בקבצי אקסל עם נתונים בעברית התפתחות אישית 5
Y רעיונות מה לעשות עם זכויות של ישראכרט? צרכנות פיננסית 3
ל פתיחת עוסק פטור- האם לשלם לבעל מקצוע או לעשות הכל לבד? יזמות והגדלת הכנסות 21
S מיטב טוענים שכדי לסחור ב - IB דרכם צריך תיק של לפחות 25K דולר, האם מישהו מכיר את ההגבלה הזו והאם יש משהו לעשות בנידון? שוק ההון 4
לאץ' איך לעשות סדר בדירה שכורה שהתנהלה עד כה בצורה לקויה? נדל"ן 22
T התמודדות עם מסרונים לא רצויים מה לעשות? אוף טופיק 14
AlexNOSAM מעבר לארצות הברית - מה לעשות עם הפנסיות וקה״שים למיניהם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
B האם לעשות הסבת מקצוע? התפתחות אישית 11
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
Y מה לעשות עם עודפי עו"ש (קצר טווח) שוק ההון 8
S דברים קטנים ופשוטים שאפשר לעשות כדי לשפר את איכות החיים ולהאריך אותם אוף טופיק 81
E האם דמי ניהול שאני משלם הם סבירים ומה לעשות עם כל המסלולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
קפיטליסט מרושע עם רגל אחת בחוץ - חושש לעשות את הצעד האחרון יומני מסע אישיים 126
R מה לעשות עם 2 מיליון שקל? נדל"ן 13
ל מה לעשות כשלא רוצים לעשות כלום? התפתחות אישית 76
ב קופת גמל לתגמולים - מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א מה לעשות עם קופת גמל הונית נזילה המיועדת לטווח בינוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

Back
למעלה