• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית

שיש

משתמש רגיל
הצטרף ב
26/6/20
הודעות
75
דירוג
35
בית במועצה מבוקשת בישראל בין נתניה לחיפה שנקנה ב2020 בשיא הקורונה ב2 מיל' והיום אני שוקל למכור ב4 או לקנות מגרושתי את החלק שלה.
במידה ואמכור אהיה עם תזרים חודשי טוב יותר ומבוזר יותר - לא כל הביצים בסל אחד, חלק מהכסף ילך לקניית דירה להשקעה בלב פורטו (פורטוגל) מקבלן ושאר הכסף ילך בצורה מפוזרת על מדדים מחלקי דיבידנט בחו"ל - את הכסף מהמדדים אני לא צריך ליום יום אבל כן אוכל להסתמך על כלל ה2-4% משיכה שנתית.
כל הכסף יעבור משקל לאירו ודולר.
אשמח לחוות דעת לכאן או לכאן מדוע להישאר עם הבית בישראל (דו משפחתי, גינה קטנה, 5 חדרים יש ביקוש לשכירות באזור), הבית קיום מושכר 2 שנים קדימה.
אשמח לדעת דעות של אנשים למה לא לקנות בפורטו.
 
אשמח לדעת דעות של אנשים למה לא לקנות בפורטו.
תתחיל בלשאול את עצמך למה כן ולמה דווקא שם. לדעתי מדובר ביעד בעייתי מאוד שתפס בשנים האחרונות רק בגלל הדרכונים הפורטוגלים שחולקו פה(הטיית ביתיות).


הנה תגובה מהפייס שמישהו כתב:

"הארנונה לא יקרה, כמה מאות יורו לשנה, תלוי בגודל הנכס. לדוגמה על בית פרטי בגודל 350 מטר באיזור ליסבון אני משלם 550 יורו לשנה.
רואה חשבון יקח לך עוד כמה מאות יורו לשנה, בנוסף אתה צריך לשלם ועד בית (בין 15-80 לדירה לחודש), חודש אחד למתווך שישכיר את הדירה, תחזוקה מידי פעם.
בגדול אני לא ממליץ, במיוחד אם אתה רוצה להמשיך לגור בישראל. כל טיסה לפורטוגל תמחק לך את הרווח השנתי. בנוסף, אם אתה לוקח חברת אחזקה הם יגבו ממך עוד 30%.
רוב הנכסים נותנים תשואה ברוטו של 5.5 אחוז, תוריד שליש על מיסים + תשלומים שונים + חודשים שהדירה תעמוד ריקה ואתה נשאר עם תשואה שיותר נמוכה מהריבית שתקבל כאן בבנק על תכנית חסכון. תשלום נוסף לחברת אחזקה לא ישאיר לך כלום."
 
איפה אתה גר?
מה התשואה על הבית בישראל?
 
מה צרכי המגורים שלך? למה לא לקנות בית קטן יותר בישראל?
 
גר בשכירות וסבבה עם זה, גר באותה מועצה בה הבית נמצא, התשואה נכון להיום לפי שווי עדכני של הבית פחות מ3%.
 
יש לך ילדים משותפים מהגרושה?
אם יש ילדים ויש משמורת משותפת, השיקול יכול להשתנות לעומת אם אין ילדים או שהם אצלך רק בסופי שבוע.
 
יש ילד בן 3.
גם אם אקנה את חלקה אני אמשיך לגור בשכירות ולהשכיר.
במידה ואקנה את חלקה אני קובר את עצמי בחוב של 1.5 מיל' משכנתא לבד לא כולל המזונות והגן הפרטי והשכירות העצמית שלי. אני אשקול לעשות את זה רק אם אדע בוודאות שהבית ימשיך לעלות את ערכו בקצב מהיר כמו שקרה ב3 שנים האחרונות.
 
נתת טיעונים טובים למה אינך מעוניין להמשיך להחזיק בנכס זה. לא ראיתי טיעון למה כדאי כן להחזיק בו.
נשמע מהדברים שלך שכבר די החלטת.
 
נכס שעלה ב-3-4 שנים פי 2? למה אתה ככ בטוח שתקבל 4 מיליון?
 
אם יש ילדים הייתי משאיר אותו כמעיין איזה צימוד לנדלן בארץ (בין אם יעלה או ירד), משכיר אותו אפילו במחיר מתחת למחיר השוק ומחלק ביניכם את השכד.
אולי פועל לסגירת המשכנתא כמה שיותר מהר.

אני מניח שאתם יכולים להשכיר אותו ולהשתמש בשכד בשביל לסגור את המשכנתא.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y רעיונות מה לעשות עם זכויות של ישראכרט? צרכנות פיננסית 2
ל פתיחת עוסק פטור- האם לשלם לבעל מקצוע או לעשות הכל לבד? יזמות והגדלת הכנסות 19
S מיטב טוענים שכדי לסחור ב - IB דרכם צריך תיק של לפחות 25K דולר, האם מישהו מכיר את ההגבלה הזו והאם יש משהו לעשות בנידון? שוק ההון 4
לאץ' איך לעשות סדר בדירה שכורה שהתנהלה עד כה בצורה לקויה? נדל"ן 19
T התמודדות עם מסרונים לא רצויים מה לעשות? אוף טופיק 13
AlexNOSAM מעבר לארצות הברית - מה לעשות עם הפנסיות וקה״שים למיניהם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
B האם לעשות הסבת מקצוע? התפתחות אישית 11
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
Y מה לעשות עם עודפי עו"ש (קצר טווח) שוק ההון 8
S דברים קטנים ופשוטים שאפשר לעשות כדי לשפר את איכות החיים ולהאריך אותם אוף טופיק 81
E האם דמי ניהול שאני משלם הם סבירים ומה לעשות עם כל המסלולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
קפיטליסט_מרושע עם רגל אחת בחוץ - חושש לעשות את הצעד האחרון יומני מסע אישיים 57
R מה לעשות עם 2 מיליון שקל? נדל"ן 14
ל מה לעשות כשלא רוצים לעשות כלום? התפתחות אישית 76
ב קופת גמל לתגמולים - מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א מה לעשות עם קופת גמל הונית נזילה המיועדת לטווח בינוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
הפרופסור סתם מתוך סקרנות, איך זה לעשות PhD במקום כמו סטנפורד או הרווארד ? התפתחות אישית 1
O מה לעשות עם ההורים- חיסכון לילד שוק ההון 32
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
S לקוח לא משלם - מה לעשות? אוף טופיק 17
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
מ מה לעשות עם 80 אלף דולר? שוק ההון 7
י כרגע התחתנתי, מה צריך לעשות? אוף טופיק 13
N מתלבט מה לעשות ברקע הירידות האחרונות בשוק ההון שוק ההון 26
I מה לעשות עם ההשקעות בארץ בזמן רילוקיישן? שוק ההון 14
E אני רוצה לעשות ללוות צלמים באופן עסקי ולא יודע איך לתמחר את זה. אשמח לעזרה אוף טופיק 2
א לעשות פרויקטיים רק בשביל להשתפשף או שיש רעיונות טובים יותר התפתחות אישית 20
ש מרגיש שהולכים לי על הראש במשרד - מה לעשות? אוף טופיק 2
נ מתנגד להפיכה המשטרית, מה לעשות כצרכן פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 126
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
M הודעה על שינוי דמי ניהול - יש מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
E אני מתעד בהוצאות כל שקל כבר מעל שנה וחצי וזה מתחיל להתיש קצת. מה לעשות? להמשיך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 21
ר מה לעשות עם פנסיה לא פעילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S להמשיך לתואר שני בארכיטקטורה או לעשות תואר ראשון נוסף במדעי המחשב? התפתחות אישית 4
O איזה הקצאת נכסים לעשות שוק ההון 3
יבגני_ל מה אפשר לעשות עם יתרה שימושית בחשבון ביטוח אובדן כוח עבודה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R מה לעשות עם כספים שמיועדים לבניית בית ? שוק ההון 21
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
E שאלה לגבי סכום דולרי גדול ומה לעשות איתו שוק ההון 52
T התחלתי לתת ל ChatGPT לעשות את העבודה שלי אוף טופיק 170
O כל כמה זמן מומלץ לשנות את הקצאת הנכסים בתיק השקעות ( לא לעשות איזון) בהתאם לשינוי פרופיל הסיכון? שוק ההון 1
D לבעלי חניה בבניין,. לא ביקשנו חלף חניה בתמ'א פינוי בינוי , לאחר תכנון וחתימה אבל טרם חתימה סופית., מה הכי טוב כרגע לעשות? נדל"ן 4
C עזיבת מקום עבודה - איך לעשות את זה נכון התפתחות אישית 19
נ דברים קטנים (וגדולים) שאפשר לעשות למען איכות הסביבה אוף טופיק 71
מ מה לעשות עם הכסף ששוכב בעו"ש פוסטים מאיכות נמוכה 2
W פרוייקטים שאפשר לעשות בתור סטודנט למדמח התפתחות אישית 23
C הבנק התנהג כמו בנק וגבה ממני ״עמלת ייצוא״ על הכנסות מאתר, מה יכול לעשות הלאה? אוף טופיק 25
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
ס מה לעשות עם מיליון שקלים שמיועדים לקניית ובנייה בית במושב חקלאי כבן ממשיך נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה