מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית

[שיש]

בית במועצה מבוקשת בישראל בין נתניה לחיפה שנקנה ב2020 בשיא הקורונה ב2 מיל' והיום אני שוקל למכור ב4 או לקנות מגרושתי את החלק שלה.
במידה ואמכור אהיה עם תזרים חודשי טוב יותר ומבוזר יותר - לא כל הביצים בסל אחד, חלק מהכסף ילך לקניית דירה להשקעה בלב פורטו (פורטוגל) מקבלן ושאר הכסף ילך בצורה מפוזרת על מדדים מחלקי דיבידנט בחו"ל - את הכסף מהמדדים אני לא צריך ליום יום אבל כן אוכל להסתמך על כלל ה2-4% משיכה שנתית.
כל הכסף יעבור משקל לאירו ודולר.
אשמח לחוות דעת לכאן או לכאן מדוע להישאר עם הבית בישראל (דו משפחתי, גינה קטנה, 5 חדרים יש ביקוש לשכירות באזור), הבית קיום מושכר 2 שנים קדימה.
אשמח לדעת דעות של אנשים למה לא לקנות בפורטו.

 

[bengi]

אשמח לדעת דעות של אנשים למה לא לקנות בפורטו.

תתחיל בלשאול את עצמך למה כן ולמה דווקא שם. לדעתי מדובר ביעד בעייתי מאוד שתפס בשנים האחרונות רק בגלל הדרכונים הפורטוגלים שחולקו פה(הטיית ביתיות).


הנה תגובה מהפייס שמישהו כתב:

"הארנונה לא יקרה, כמה מאות יורו לשנה, תלוי בגודל הנכס. לדוגמה על בית פרטי בגודל 350 מטר באיזור ליסבון אני משלם 550 יורו לשנה.
רואה חשבון יקח לך עוד כמה מאות יורו לשנה, בנוסף אתה צריך לשלם ועד בית (בין 15-80 לדירה לחודש), חודש אחד למתווך שישכיר את הדירה, תחזוקה מידי פעם.
בגדול אני לא ממליץ, במיוחד אם אתה רוצה להמשיך לגור בישראל. כל טיסה לפורטוגל תמחק לך את הרווח השנתי. בנוסף, אם אתה לוקח חברת אחזקה הם יגבו ממך עוד 30%.
רוב הנכסים נותנים תשואה ברוטו של 5.5 אחוז, תוריד שליש על מיסים + תשלומים שונים + חודשים שהדירה תעמוד ריקה ואתה נשאר עם תשואה שיותר נמוכה מהריבית שתקבל כאן בבנק על תכנית חסכון. תשלום נוסף לחברת אחזקה לא ישאיר לך כלום."

 

[גרהם]

איפה אתה גר?
מה התשואה על הבית בישראל?

 

[Delver]

מה צרכי המגורים שלך? למה לא לקנות בית קטן יותר בישראל?

 

[שיש]

גר בשכירות וסבבה עם זה, גר באותה מועצה בה הבית נמצא, התשואה נכון להיום לפי שווי עדכני של הבית פחות מ3%.

 

[האזרח הקטן]

יש לך ילדים משותפים מהגרושה?
אם יש ילדים ויש משמורת משותפת, השיקול יכול להשתנות לעומת אם אין ילדים או שהם אצלך רק בסופי שבוע.

 

[שיש]

יש ילד בן 3.
גם אם אקנה את חלקה אני אמשיך לגור בשכירות ולהשכיר.
במידה ואקנה את חלקה אני קובר את עצמי בחוב של 1.5 מיל' משכנתא לבד לא כולל המזונות והגן הפרטי והשכירות העצמית שלי. אני אשקול לעשות את זה רק אם אדע בוודאות שהבית ימשיך לעלות את ערכו בקצב מהיר כמו שקרה ב3 שנים האחרונות.

 

[Ajax]

יש לך מכונת זמן? איך יודעים בוודאות מה יהיה בעתיד?

 

[האזרח הקטן]

נתת טיעונים טובים למה אינך מעוניין להמשיך להחזיק בנכס זה. לא ראיתי טיעון למה כדאי כן להחזיק בו.
נשמע מהדברים שלך שכבר די החלטת.

 

[wa11a]

נכס שעלה ב-3-4 שנים פי 2? למה אתה ככ בטוח שתקבל 4 מיליון?

 

[שיש]

נכס שעלה ב-3-4 שנים פי 2? למה אתה ככ בטוח שתקבל 4 מיליון?

זה המחירים עכשיו באזור.

 

[InvestingNoob]

אם יש ילדים הייתי משאיר אותו כמעיין איזה צימוד לנדלן בארץ (בין אם יעלה או ירד), משכיר אותו אפילו במחיר מתחת למחיר השוק ומחלק ביניכם את השכד.
אולי פועל לסגירת המשכנתא כמה שיותר מהר.

אני מניח שאתם יכולים להשכיר אותו ולהשתמש בשכד בשביל לסגור את המשכנתא.