האם למכור את הדירה לכסות משכנתא ולהעביר לחול?

[de dud]

שלומות,

בעקבות השינויים בישראל בנוגע לרפורמה וירידת הערך,
אני מתלבט אם להעביר את כל ההשקעות שלי לחול,
לדוגמא למכור את הדירה ועם היתרה לרכוש נכסים בחול?
לפדות את קרן הפנסייה (לשלם קנס) ולקנות נכסים?

אשמח לשמוע דעות בנושא,

תודה!

 

[אורי ג.]

בפנסיה לא הייתי נוגע, כן הייתי שוקל מעבר למסלול חו"ל.
דירה יחידה? אישית לא הייתי נוגע.

לא יעוץ, דעתי בלבד.

 

[גרהם]

שלומות,

בעקבות השינויים בישראל בנוגע לרפורמה וירידת הערך,
אני מתלבט אם להעביר את כל ההשקעות שלי לחול,
לדוגמא למכור את הדירה ועם היתרה לרכוש נכסים בחול?
לפדות את קרן הפנסייה (לשלם קנס) ולקנות נכסים?

אשמח לשמוע דעות בנושא,

תודה!

בהנחה שלא קיבלת החלטה ויש לך תוכנית קונקרטית למעבר בקרוב, לא הייתי נוגע בשניהם.
אם אתה עומד לעבור, השיקולים מעט שונים וגם אז צריך לשקול לעומת האלטרנטיבות, המס שתשלם והחלק של הדירה והפנסיה מתוך סך הנכסים שלך.

 

[AviKababi]

בעקבות השינויים בישראל בנוגע לרפורמה

לא יודע אם אתה מעודכן, אבל זה כנראה לא קורה. גם אם כן, יעברו אחוזים בודדים ממנה.

ירידת הערך

קורה בכל העולם עקב עלית הריבית וימשיך לקרות.

לדוגמא למכור את הדירה ועם היתרה לרכוש נכסים בחול?

נכסים זה דירות, מניות או משהו אחר?

לפדות את קרן הפנסייה (לשלם קנס) ולקנות נכסים?

אתה תשלם על זה 35% מס. האם הנכסים שאתה מתכנן לקנות הם באמת בהנחה של מעל ל- 35% ממחיר השוק?

 

[האזרח הקטן]

אתה חי כיום בארץ או בחו"ל?

 

[פטל ואוכמניות]

לדוגמא למכור את הדירה ועם היתרה לרכוש נכסים בחול?

ממש כללי שלא ניתן לענות, ובכלל לא בהכרח הדשא של השכן ירוק יותר

 

[de dud]

אני חי בארץ אבל משקיע בנדלן בחול.
לגבי הרפורמה היא עוברת בעוד איך אבל בצורה כלכלית. ישראל מתחרדת והופכת למדינת עולם 3. אני צריך לדאוג לכספים שיש לי בישראל כי אני לא סומך שהערך שלהם ישמר בתקופה הקרובה.
לגבי הקנס בקרן פנסייה ידוע לי, אבל אם אני קונה עם זה דירה בחו״ל אז תוך שנתיים אני מקבל את הקנס בחזרה.

 

[אiהד]

שלומות,

בעקבות השינויים בישראל בנוגע לרפורמה וירידת הערך,
אני מתלבט אם להעביר את כל ההשקעות שלי לחול,
לדוגמא למכור את הדירה ועם היתרה לרכוש נכסים בחול?
לפדות את קרן הפנסייה (לשלם קנס) ולקנות נכסים?

אשמח לשמוע דעות בנושא,

תודה!

היסטורית לברוח מהשוק כל פעם שיורד גשם זו אחת הדרכים היותר יעילות להפסיד

 

[de dud]

היסטורית לברוח מהשוק כל פעם שיורד גשם זו אחת הדרכים היותר יעילות להפסיד

מסכים, אבל נניח היית משקיע בחברה מסויימת והפעילות של החברה היתה מורעת נניח בגלל מנכל מושחת.
האם זה נכון לברוח במצב כזה? יש לך דרך לדעת שהחברה תחזור למה שהיתה?
יש לך דרך לדעת שישראל תחזור להתאושש? אתמול קיצצו 100 מיליון שח מרשות החדשנות, סטארטפים בורחים מפה וההשקעות נעצרו ומצד שני מחזקים ציבור לא עובד שנצטרך לממן אותו בעוד מיסים.

לסיכום אני פסימי לגבי ישראל ולא רואה סיבה לאופטימיות כרגע.

 

[אורי ג.]

לסיכום אני פסימי לגבי ישראל ולא רואה סיבה לאופטימיות כרגע.

מסלול חו"ל בקרן פנסיה שלך מטפל בבעיה הזו.

 

[קפיצת הדרך]

לגבי הרפורמה היא עוברת בעוד איך אבל בצורה כלכלית. ישראל מתחרדת והופכת למדינת עולם 3

לסיכום אני פסימי לגבי ישראל ולא רואה סיבה לאופטימיות כרגע.

הנכס הכי משמעותי שלך זה אתה (ואם יש לך משפחה אז כמובן גם משפחתך).
אז במסגרת העברת הנכסים הייתי קודם כל מתכננת את המעבר הזה ומשם גוזרת את המעבר של שאר הנכסים הפיננסיים.

לגבי הקנס בקרן פנסייה ידוע לי, אבל אם אני קונה עם זה דירה בחו״ל אז תוך שנתיים אני מקבל את הקנס בחזרה.

סליחה על הבוטות אבל זה שטויות.

יש מצב שאתה מדבר מכאב לב ועם המון פחד אמיתי, אבל לא באמת מתכוון למה שאתה שואל?

 

[bigbang]

מסלול חו"ל בקרן פנסיה שלך מטפל בבעיה הזו.

ישנן מדינות, חלקן היוו דוגמאות למדינות שעברו הפיכה, אשר הלאימו את הפנסיה ברמה כזו או אחרת (למשל הכריחו להשקיע רק בנכסים במדינה).

לא ממליץ כלום. אם יש קרוב משפחה עם נכות צמיתה, יש אפשרות תיאורטית למשוך את התגמולים ללא מס.

 

[אורי ג.]

ישנן מדינות, חלקן היוו דוגמאות למדינות שעברו הפיכה, אשר הלאימו את הפנסיה ברמה כזו או אחרת (למשל הכריחו להשקיע רק בנכסים במדינה).

זה נכון. מבלי להיכנס לקנסות גדולים אפשר לפדות את החלק של הפיצויים שרובם פטורים ממס.
לא ממליץ.

 

[bigbang]

זה נכון. מבלי להיכנס לקנסות גדולים אפשר לפדות את החלק של הפיצויים שרובם פטורים ממס.
לא ממליץ.

דווקא החלק הגדול של הפיצויים חייב במס שולי, לפחות להייטקיסט עם משכורת "ממוצעת"...

 

[ירח אפל]

לגבי הקנס בקרן פנסייה ידוע לי, אבל אם אני קונה עם זה דירה בחו״ל אז תוך שנתיים אני מקבל את הקנס בחזרה.

מחזיר את המסוי תוך שנתיים? הייתי רץ על זה.
להרוויח 50% בשנתיים זה נפלא

 

[de dud]

מחזיר את המסוי תוך שנתיים? הייתי רץ על זה.
להרוויח 50% בשנתיים זה נפלא

צודק. אם נניח אקבל שכירות 2000 שח בחודש אזי ב4 שנים אפשר לכסות 100000 שח קנס, אבל כן בגדול אחרי כמה שנים משתלם היה לשלם את הקנס

 

[האזרח הקטן]

צודק. אם נניח אקבל שכירות 2000 שח בחודש אזי ב4 שנים אפשר לכסות 100000 שח קנס, אבל כן בגדול אחרי כמה שנים משתלם היה לשלם את הקנס

24% תשואה שנתית על ההון מהשכרה? אחרי הוצאות, עלות מימון ומיסוי?

 

[yik - financial planner]

אנשים,צאו מהסרט.
אם ינסו להחזיר את החקיקה יהיו פה מיליון איש ברחובות.זה לא יקרה.
סופה של הממשלה הזו יגיע במוקדם או במאוחר.
אני מקווה שהפעם הבאה תהיה התפכחות.

 

[de dud]

24% תשואה שנתית על ההון מהשכרה? אחרי הוצאות, עלות מימון ומיסוי?

לא מבין את החישוב. דירת חדר באנגליה עולה 400000 שח. מניבה 2000 שח לחודש.

 

[קפיצת הדרך]

אם נניח אקבל שכירות 2000 שח בחודש אזי ב4 שנים אפשר לכסות 100000 שח קנס, אבל כן בגדול אחרי כמה שנים משתלם היה לשלם את הקנס

וה- 100,000₪ קנס לא היה ממשיך לעשות לך כסף בארבע שנים הללו אילו היה ממשיך להיות מושקע בקרן הפנסיה??

לא מבין את החישוב. דירת חדר באנגליה עולה 400000 שח. מניבה 2000 שח לחודש.

מה שלא מובן זה החישוב שלך…

עזוב תוך שנתיים (או אפילו ארבע) שאז התשואה דמיונית… בשביל להרוויח מהמהלך אתה צריך שלאורך זמן דירה שעולה X (כולל הוצאות רכישה ואם אתה רוצה לכלול עליית ערך אז גם הוצאות מכירה ומס) תעשה תשואה (נטו!) גבוהה יותר מהתשואה (ברוטו!) על סכום בגובה 1.54X שמושקע בשוק ההון (נניח במחקה מדד S&P500).
בהצלחה בזה.