איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
851
דירוג
686
אתם רוצים למכור דירה.

הערכות שמאי לא רלוונטיות כי הן מתבססות על העיסקאות האחרונות בשכונה, אבל מאז המחירים טסו והשוק לוהט.

פרסמתם את הדירה למכירה לפי המחירים שנראו הגיוניים לפי הדירות האחרות שמתפרסמות כרגע.

אתם מקבלים מבול של טלפונים, אנשים מתחננים לראות את הדירה ראשונים, מוכנים להעביר לכם דמי רצינות לפני שראו את הדירה, טירוף.

אתם מרגיש שאולי פרסמתם בזול מידי.

איך מקבלים על הדירה את המחיר המקסימאלי האפשרי?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,204
דירוג
12,881

הרציני

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/8/21
הודעות
76
דירוג
79
באיזה עיר? באיזה שכונה?
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
851
דירוג
686
תל אביב, אבל השאלה כללית
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
הערכות שמאי לא רלוונטיות כי הן מתבססות על העיסקאות האחרונות בשכונה, אבל מאז המחירים טסו והשוק לוהט.
אם המחירים טסו והשוק לוהט זה אומר שיש עסקאות חדשות במחיר גבוה להתבסס עליהן.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,481
דירוג
3,868
פרסמתם את הדירה למכירה לפי המחירים שנראו הגיוניים לפי הדירות האחרות שמתפרסמות כרגע.

אתם מקבלים מבול של טלפונים, אנשים מתחננים לראות את הדירה ראשונים, מוכנים להעביר לכם דמי רצינות לפני שראו את הדירה, טירוף.

אתם מרגיש שאולי פרסמתם בזול מידי.

איך מקבלים על הדירה את המחיר המקסימאלי האפשרי?
הכי פשוט במידה ואתה לא מאוד לחוץ בזמן פשוט לפרסם מחיר גבוה ב30% מכול מה שראית ותתחיל לרדת לפי כמות הטלפונים הרציניים.
אין ספק שאנחנו בשוק של מוכרים (בת"א),תנצל את זה ש"נפלת" על הצד הטוב(מאוד) בזמן הנוכחי.
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,297
דירוג
2,054
אין שום בעיה, פשוט תגיד שיש עוד מתעניינים שהציעו יותר וכך המחיר יעלה מעצמו.

מכרה שלי חיפשה לאחרונה בית במקום מאוד מבוקש באזור הצפון. ראו מודעה שפורסמה בבוקר, מיד יצרו קשר עם המוכר, סגרו שהם באים לראות ועד שהגיעו בפועל (באותו יום, בערב) הוא כבר קיבל הצעה גבוהה יותר במאות אלפי שקלים ממישהו שאפילו לא התכוון להגיע פיזית. העסקה נסגרה בסוף תוך ימים ספורים, 400 אלף מעל המחיר שפורסם.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
3,755
דירוג
4,138
תחפש עסקאות מהשלושה חודשים האחרונים ברדיוס של עד 500 מטר.
תחפש מאפיינים דומים ככל הניתן של שנת בנייה, חנייה, מרפסת וכו', ותחשב את המחיר הממוצע למטר. תסנן החוצה תוצאות מאוד רחוקות מהממוצע (יכול להעיד על עסקאות בני משפחה וכו').
כל קומה כלפי מעלה מוסיפה כ 10,000 ש"ח לחישוב.
את הממוצע שקיבלת תעלה ב5% בגלל העלייה מהחודשים האחרונים, וקיבלת הערכת אצבע טובה לשווי הנכס שלך.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
851
דירוג
686
אם המחירים טסו והשוק לוהט זה אומר שיש עסקאות חדשות במחיר גבוה להתבסס עליהן.
אבל זה תמיד בפיגור, ההערכה תמיד מייצגת את העיסקה האחרונה ולא את הבאה. אם קצב העלייה מהיר זה יוצא משמעותי.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
851
דירוג
686
אין שום בעיה, פשוט תגיד שיש עוד מתעניינים שהציעו יותר וכך המחיר יעלה מעצמו.
אתה אומר שיש מלא מתעניינים והמחיר שפרסמת נמוך מידי וכבר לא אקטואלי, אז עונים לך: אוקיי, אז כמה אתה רוצה?
מה אתה עונה?
 

minimizer

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/18
הודעות
1,297
דירוג
2,054
את מחיר השוק, שכדאי שתדע אותו. או +10% ותראה אם זה זורם או לא
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
אבל זה תמיד בפיגור, ההערכה תמיד מייצגת את העיסקה האחרונה ולא את הבאה. אם קצב העלייה מהיר זה יוצא משמעותי.
זה נכון אבל זה בסך הכל אומר שאין שווי שוק "אמיתי" זרוק מספר לפי עסקה אחרונה פלוס X% ותקווה שיתפוס.
מה שאתה אומר נכון גם במניות שזזות מהר.
אין מחיר שוק, יש מחיר ביקוש והיצע.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
למה כל קומה זה 10,000 תוספת ולמה בת"א זה לא ככה?
קודם כל זה לא נכון בכלל, 10,000 ש"ח זה הכלל אצבע, ככל שהמיקום יקר יותר ככה התוספת גדולה יותר.
בת"א זה סדר גודל של 500 עד 1000 ש"ח למ"ר וגם זה תלוי מיקום.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
E דירה למגורים - למכור ו/או להשקיע? נדל"ן 9
deussex שוקל למכור את החלק האג"חי לקניית המדד עכשיו שוק ההון 30
deussex שאלות תם - איך למכור רכב נכון, בלי ליפול על נוכל + לא להיפגע אוף טופיק 45
N האם למכור את הרכב? (סטודנט) צרכנות פיננסית 10
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
ק תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים - למכור ולעבור, או לא לגעת? שוק ההון 22
ט למכור GBTC בגלל פרמיה שלילית הולכת וגדלה? השקעות אלטרנטיביות 22
M האם כדאי מתישהו למכור? לאחר עשור של גאות שוק ההון 9
V מכירת RSU - איזו שכבה למכור כדי לשלם מינימום מיסים? מיסים 6
כנשר האם צריך רישיון בכדי למכור (לשווק?) פוליסת ביטוח? צרכנות פיננסית 1
O למכור "הרבה" בזול או "מעט" ביוקר? התפתחות אישית 28
ש כשצריך להנזיל: מאיפה עדיף למכור מניות - קרן השתלמות או חשבון רגיל? שוק ההון 28
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
S להשכיר את הדירה או למכור נדל"ן 19
תפוזינה אם מישהו מצהיר שהוא הולך למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי פוסטים מאיכות נמוכה 4
Yos קרן אג"ח שהעלתה דמי ניהול - למכור/להחזיק? שוק ההון 7
גרהם כשמצחצח הנעליים מדבר איתך על מניות חמות, הגיע הזמן למכור שוק ההון 597
I הלוואה מהברוקר במקום למכור עם מס (מק"מ בחסר) שוק ההון 47
G ללא דיבידנדים - איך דואגים שתמיד יהיה אפשר למכור מניות בזמן הפרישה ולשמור על איזון? שוק ההון 4
T למכור הכל לטובת בלאקרוק: קה"ש + תיק ממוסה שוק ההון 7
יהודה שוורץ למכור או לבנות? נדל"ן 15
ה פחד גבהים, שוקל למכור חלק שוק ההון 40
Y האם כדאי למכור אג"ח לפני חלוקת ריבית?אחרי? או שזה לא משנה... שוק ההון 1
T מהי הדרך הכי מהירה למכור רכב יד 2? אוף טופיק 3
D האם זה חוקי למכור מניותיי ללא אישורי ולסלקני מהסניף? צרכנות פיננסית 3
N אסטרטגיה לאחר עליה למכור את ההשקעה במניה שוק ההון 18
ד איך למכור מספר נמוך של מניות ? שוק ההון 5
T האם זה בהכרח נכון למכור את פוליסת החיסכון שלי בהפסד על מנת לעבור להשקעה בקרן סל? שוק ההון 7
ר למכור או להשכיר -דילמה אשמח לדעתכם.. נדל"ן 28
אנא-אל האם זה זמן מתאים למכור בmax loss? שוק ההון 3
M אג"ח ממשלתי כללי - שוקל למכור. שוק ההון 6
L אסטרטגית ה"לא למכור בירידה" שוק ההון 14
bobby חשיבות של בחירה נכונה בETF בחשבון פטור (פנסיה+קרה"ש) אם אפשר תמיד למכור ולקנות אחרת? צרכנות פיננסית 0
ה למכור או להחזיק חזק מה אתם הייתם עושים שוק ההון 46
T האם במצב של הפסד כדאי למכור בסוף שנה שבה שילמנו מס רווח הון? שוק ההון 8
milx למכור את הבית ולהשקיע את הכסף במדדים? שוק ההון 35
ג למכור מניות מחשבון פרטי לפרטי, זה חוקי? שוק ההון 8
ג האם למכור מניות? שוק ההון 10
ImCarryGG למכור ביוקר, לשבת על הגדר ולקנות בזול שוק ההון 122
milx לקראת סוף השנה - האם יש הגיון למכור ניירות מופסדים ב-IB ולקנותם שוב? שוק ההון 15
unrealx רוצה למכור נייר וליצור מגן מס - שאלות על טפסים שוק ההון 0
T למכור בזול משיקולי מס שוק ההון 5
ר האם למכור בכל זאת? שוק ההון 5
ר איך לדעת אם כדאי למכור כשאני ברווח? שוק ההון 28
אנא-אל אפשר למכור בlifo באפליקציה של tws שוק ההון 7
C יש לנו מגרש בהרחבה של בית חירות שאנחנו רוצים למכור, איך כדאי לפרסם? נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה