לא מצליח למכור כבר מעל חודש - אין היענות

[אייל אלבז]

שלום,
יש לי דירה חדשה בפריפריה שאני מנסה למכור. אני לא מקבל טלפון אחד. שמתי שלט וגם לא מתקשרים. פרסמתי את הדירה במחיר שכמעט קרוב לשווי שלה לפי האתר נדלן של מס הכנסה. מה הייתם עושים? האם זה זמן טוב למכור?
תודה

 

[Leo]

רק שלט?
פרסמת באתרים כמו יד 2, קומו, מדלן?
יש תיאור ממצה של הדירה? של האזור? מסגרות חינוך קרובות? בתי מסחר? קולנוע? אזורי תעשייה? פארק הייטק?
פרסמת עם צילומים איכותיים של הדירה? באור יום ומחמיא?
דיברת עם מתווכים?
אם עשית את כל זה ועדיין אין פניות יכול להיות שהגיע הגרוע מכל, תצטרך לציית לחוקי ההיצע והביקוש ולהוריד מחיר.

 

[חתול לילה]

האם זה זמן טוב למכור?

לא.
הריבית הגבוהה כיום הופכת נדל"ן ללא אטרקטיבי. ובמיוחד למי שצריך משכנתא.

אם אתה לחוץ למכור, תשקול תיווך.

 

[yossik]

היום זה שוק של קונים.
היו לך מספר שרשורים בנושא הדירה שקנית ב 990 ושווה 1.5 או משהו כזה.

אם עשית את כל זה ועדיין אין פניות יכול להיות שהגיע הגרוע מכל, תצטרך לציית לחוקי ההיצע והביקוש ולהוריד מחיר.

אם אתה לחוץ אז תוריד מחיר...

 

[מישו2]

לגבי קביעת שווי לפי אתר gov יש עם זה קושי כי אתה לא מקבל את כל הפרטים או שהם לא מדויקים.
תנסה להבין את המחיר ע"י צפייה במודעות עם דירות דומות למכירה. הכי טוב זה להגיע ולראות את הדירות (להתחזות לקונה) כדי באמת להבין את המחיר.
לא פעם, יש מודעה של דירה למכירה שאני מכנה "דירה חוסמת" - דירה די דומה לדירה שאתה מנסה למכור אך מבוקש עליה מחיר יותר נמוך.
לרוב, במצב כזה,הדירה שלך לא תימכר לפני שהדירה החוסמת תימכר.

השאלה היא מה הסיבה שאתה רוצה למכור דווקא עכשיו? התשובה תתן כוון האם כדאי למכור כעת או לחכות.

 

[okidoki]

אולי זה כי המחירים יורדים.


ולמה למכור עכשיו? אם אין לו אורך רוח (שיכול גם לקחת עשור.. מי יודע), אולי עדיף למכור עכשיו במחיר הנוכחי לפני שיירד עוד.

 

[אריקנבון]

אם את לא מוכרח למכור אז תשכיר אותה ותשב עליה. אם אתה חייב למכור תמצא מתווך מקצועי (משימה לא פשוטה)

 

[הורדוס]

יש דירות דומות באותו הרחוב שנ מכרו קרוב למחיר שפרסמת? אנשים נוטים לתת הערכת יתר לנכס שלהם.

מה הייתם עושים? האם זה זמן טוב למכור?

השאל היא למה החלטת למכור, אם אתה באמת צריך את הכסף כרגע עבור משהו אחר אז תוריד את המחיר עד שתמכור. במידה ואין לך בעיה לחכות גם שנה שנתיים אז הייתי מחכה.

 

[דוד פ]

איך מוכרים דירה?
1- לא להתקרב למתווכים!
2- תעשה סקר שוק על המחירים.
3- תפרסם את המחיר הריאלי המקסימלי שנראה לך שתוכל להשיג
4- תוסיף: ''גמיש במחיר''
5- תעשה בית פתוח מורכז פעם בשבועיים לכל מי שמתעניין (גם מתווכים יכולים לבוא, אבל לא לחתום איתם על כלום).

ואז אחרי שתקבל הצעות תהיה יותר חכם, ותתגמש לפי ראות עיניך

 

[half-solid]

1- לא להתקרב למתווכים!

גם מתווכים יכולים לבוא

סתירה פנימית

ולדעתי עצה שלילית

 

[yossik]

גם מתווכים יכולים לבוא, אבל לא לחתום איתם על כלום

סתירה פנימית

המתווכים יכולים להביא קליינטים ולהחתים אותם על חוזה.

 

[c881]

שלום,
יש לי דירה חדשה בפריפריה שאני מנסה למכור. אני לא מקבל טלפון אחד. שמתי שלט וגם לא מתקשרים. פרסמתי את הדירה במחיר שכמעט קרוב לשווי שלה לפי האתר נדלן של מס הכנסה. מה הייתם עושים? האם זה זמן טוב למכור?
תודה

מה זה פריפריה מבחינתך? באיזו עיר מדובר.
איזו דירה - מספר חדרים/ קומה...
אם כואב לך לשלם 140,000 מסים ואתה מצפה ל-3,000 שח שכירות - אז מדובר ב- 46 חודשים (כמעט 4 שנים) שהדירה תעמוד ריקה (בלי להתחשב באינפלציה)

חשבת לנסות לעבור לגור שם ולהשכיר את הדירה שאתה גר בה כרגע (מניח במרכז ושווה יותר/ שכירות גבוהה יותר)?
לגבי יתר הכספים שיש לך (בשרשורים האחרים)

 

[c881]

איך מוכרים דירה?
1- לא להתקרב למתווכים!

5- תעשה בית פתוח מורכז פעם בשבועיים לכל מי שמתעניין (גם מתווכים יכולים לבוא, אבל לא לחתום איתם על כלום).

ואז אחרי שתקבל הצעות תהיה יותר חכם, ותתגמש לפי ראות עיניך

חושב שהתכוון לא לחתום להם על "בלעדיות" ואם מתווך החתים רוכש פוטנציאלי על "בלעדיות" - זו כבר בעיה של הרוכש.

 

[דוד פ]

לא צריך מתווך בשביל למכור דירה,
לפעמים יש אנשים שמחפשים לקנות רק דרך מתווך, אתה לא רוצה לפספס את האנשים האלה,
לכן, אתה לא מביא בלעדיות למתווך,
אבל כן מאפשר למתווכים לראות את הדירה, במיוחד שהם עוזרים לעשות טראפיק בזמן שיש לקוחות, זה נראה טוב,
ומסכים לשלם תיווך רק במידה ומביאים לקוח ומתאים לך לסגור אתו,

 

[החכמה מאין תמצא]

לא צריך מתווך בשביל למכור דירה,
לפעמים יש אנשים שמחפשים לקנות רק דרך מתווך, אתה לא רוצה לפספס את האנשים האלה,
לכן, אתה לא מביא בלעדיות למתווך,
אבל כן מאפשר למתווכים לראות את הדירה, במיוחד שהם עוזרים לעשות טראפיק בזמן שיש לקוחות, זה נראה טוב,
ומסכים לשלם תיווך רק במידה ומביאים לקוח ומתאים לך לסגור אתו,

כדאי מאוד דווקא להביא כמה שיותר מתווכים לדעתי

צריך לדעת מה מחיר הדירה שאתה רוצה
ולומר למתווך תשמע ---זה המחיר הסופי שאני רוצה אחרי כל ההוצאות(ואם אתה רוצה תיווך תשקלל את זה במחיר הדירה שתאמר ללקוח)

לא לחתום בלעדיות כמובן לאף אחד

וממילא הרווח הוא שיש מתווכים שעובדים בשבילך מבלי להפסיד שום דבר(ומתווך שמשגע את השכל לחינם פשוט לפטר אותו)

 

[אחד שמבין]

תלך רק למתווכים שלא לוקחים דמי תיוך מהמוכר

 

[yossik]

לא לחתום בלעדיות כמובן לאף אחד

מנסיוני בעבר כמתווך, בלעדיות זה חלום רטוב של כל מתווך.
היום, למוכרים אני מייעץ - לא לחתום על בלעדיות.
אפשר לחתום הסכם עם כמה מתווכים ללא בלעדיות ואז הם מתחרים ביניהם על מציאת רוכש לנכס.

 

[c881]

תלך רק למתווכים שלא לוקחים דמי תיוך מהמוכר

אז הם לא עובדים בשבילך - עובדים בשביל מי שמשלם להם וינסו להוריד אותך במחיר.
הכי אני אוהב זה את המתווכים שבאים יום אחרי שנמכר וטוענים שהם היו יכולים להביא קונה ב - "עוד 200,000"

 

[hommie]

איך מוכרים דירה?
1- לא להתקרב למתווכים!
2- תעשה סקר שוק על המחירים.
3- תפרסם את המחיר הריאלי המקסימלי שנראה לך שתוכל להשיג
4- תוסיף: ''גמיש במחיר''
5- תעשה בית פתוח מורכז פעם בשבועיים לכל מי שמתעניין (גם מתווכים יכולים לבוא, אבל לא לחתום איתם על כלום).

ואז אחרי שתקבל הצעות תהיה יותר חכם, ותתגמש לפי ראות עיניך

+999999 על סעיף 1

 

[בת העמק]

רק רציתי להזכיר שזמן ממוצע למכירת דירה בזמנים רגילים נע בין 150 עד 300 ימים בתלות באזורי ביקוש.
חודש זה כלום זמן, ואם אתה כבר נלחץ כדאי לך להעביר את הטיפול למתווך טוב שמכיר היטב את האזור. אחרת תמצא את עצמך מוכר בסכום נמוך מדי.