זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות?

  • פותח הנושא Plato
  • פורסם בתאריך

Plato

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/4/18
הודעות
27
דירוג
11
שלום לכולם,

אשמח לשמוע את דעתכם הכנה לאור הדילמה שאנחנו נמצאים בה כרגע..

אנחנו זוג נשוי עם שני ילדים קטנים. גרים בדירה בבעלותנו במבשרת ציון, 3 חדרים, בשווי 1,850,000~ ש"ח עם משכנתה של 660,000 ש"ח (והחזר חודשי של 4,000 ש"ח). כלומר ההון העצמי שלנו הוא בערך 1,200,000 ש"ח.

זכינו במחיר למשתכן (כמשפרי דיור) ויש לנו אפשרות לרכוש דירה בשוהם, שלהבנתנו נחשב יישוב מצוין שבהחלט רואים את עצמנו גרים בו, למרות שרוב המשפחה שלנו נמצאת במבשרת. אנחנו גם לא שוללים על הסף מכירה של הדירה הקיימת וקניה של דירה בפרויקט כדירה להשקעה (ובמקביל מגורים בשכירות). הפרויקט כבר כמעט הסתיים והדירות אמורות להיות מוכנות בסוף 2021.

יש לנו שתי אפשרויות:

1. דירת גן 5 חדרים, 133 מ"ר + 184 מ"ר גינה ב-2,788,000 ש"ח.
2. דירת 6 חדרים, 154 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת ב-2,485,000 ש"ח.

כלומר, מדובר על משכנתא דרושה - לפני שיפוץ - של בין 1,285,000 ש"ח לבין 1,588,000 ש"ח. כנראה שיהיה צורך בשיפוץ של לפחות 150,000 ש"ח. ההכנסות נטו שלנו כיום הן בערך 24,000 ש"ח אבל צפויות לעלות מדי שנה.

קשה לאמוד את גובה ההנחה במחיר למשתכן שכן מדובר כאן על בניית שכונה שלמה אבל ההערכה השמרנית היא שמדובר על 10% (יש שאומרים קרוב ל-20%), היינו, בערך רבע מיליון ש"ח בהערכה שמרנית.

מה הייתם עושים? הייתם הולכים על אחת הדירות? יש לנו חלום על דירת גן אבל אני חושש שהחזרים חודשיים בסכומים כאלה יהיו גבוהים מדי.

תודה!
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,500
דירוג
2,238
נראה שלא החלטתם:
1. איפה אתם רוצים לגור?
2. האם מעוניינים לגור בדירה בבעלותכם או לגור בדירה שכורה ולהשכיר דירה בבעלותכם?

יהיה לכם יותר קל לקבל החלטה אחרי שתענו על השאלות האלה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
מה הייתם עושים? הייתם הולכים על אחת הדירות?
תלוי בהנחה, אם זה רק 10% אני לא יודע כמה זה כלכלי כי אתם כבר תשלמו מס רכישה חלקי + שיפוץ וכו' ככה שלא ברור כמה רווח ישאר פה.
יש לנו חלום על דירת גן אבל אני חושש שהחזרים חודשיים בסכומים כאלה יהיו גבוהים מדי.
משכנתא אתם תקבלו וההחזר החודשי שלכם יהיה סביב 8K ש"ח בחודש, אם זה גבוה מדי או שלא זה רק אתם יודעים.
אח שלי גר בדירת גן דומה וזה חלום, ליגה אחרת לגמרי מדירה רגילה.
 

KFC Uerdingen 05

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/4/17
הודעות
521
דירוג
1,198
לא מבין שום דבר בדירות בשוהם אבל ממליץ לשם ניקיון התהליך המחשבתי להשליך לפח את המילים "זכינו" (מכבסת מילים של יועץ תקשורת של שר כושל היא לא משהו שאזרח מודע צריך לאמץ) ו"הנחה" (שכן בדירה למגורים שווי השוק חסר משמעות מלבד ליטוף האגו) ולהתמקד בעיקר- האם המוצר שמציעים לכם שווה את המחיר הלחלוטין לא מבוטל (בלשון המעטה) שדורשים עליו ואת הסיכונים הקשורים בהתחייבויות הפיננסיות אליהן אתם נכנסים.
 

Plato

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/4/18
הודעות
27
דירוג
11
לא מבין שום דבר בדירות בשוהם אבל ממליץ לשם ניקיון התהליך המחשבתי להשליך לפח את המילים "זכינו" (מכבסת מילים של יועץ תקשורת של שר כושל היא לא משהו שאזרח מודע צריך לאמץ) ו"הנחה" (שכן בדירה למגורים שווי השוק חסר משמעות מלבד ליטוף האגו) ולהתמקד בעיקר- האם המוצר שמציעים לכם שווה את המחיר הלחלוטין לא מבוטל (בלשון המעטה) שדורשים עליו ואת הסיכונים הקשורים בהתחייבויות הפיננסיות אליהן אתם נכנסים.
כל כך צודק
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T תיק השקעות חדש - זוג עם הכנסה נאה וזוג ילדים שוק ההון 35
ש זוג+3 ילדים בדרך אל החופש?! יומני מסע אישיים 17
D זוג בני 30 רוצים לקפוץ לבריכה, אבל חוששים יומני מסע אישיים 6
I העברת הקלת מס (ביטוח חיים) בין בני זוג מיסים 4
1337justme שימוש באשראי של בן הזוג (זוג נשוי) צרכנות פיננסית 30
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
F בעיות אצל IBI - זוג נשוי (עם אמריקאית) ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
סנופקין זוג הייטקיסטים אל הוריים בצומת דרכים יומני מסע אישיים 18
ש בן זוג לא עובד, שאלה בטופס 101 מיסים 2
ע זוג פורשים יומני מסע אישיים 12
S פקדון/השקעה סולידי עבור זוג מבוגר לפני גמלאות שוק ההון 1
B בני זוג נשואים, אחד אמריקאי - IB או SCHWAB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
K זוג בתחילת הדרך - הכל פתוח יומני מסע אישיים 34
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
M ביטוח רכב - מי מוגדר "נהג עיקרי" כשיש זוג שחולק רכב? צרכנות פיננסית 21
F יומן מסע - זוג צעיר. מטרה: חופש כלכלי יומני מסע אישיים 13
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
deussex המלצה למצלמות אבטחה לבית עלות טובה מול תועלת (זוג/שלוש מצלמות + מנגנון מקליט) אוף טופיק 19
ש איחוד קרנות השתלמות לבני זוג פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 12
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
B זוג צעיר מהמרכז- תכנון לעתיד יומני מסע אישיים 7
R זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית נדל"ן 8
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
dorian סולידים ובני/בנות זוג - הסיפור שלכם אוף טופיק 4
E חשבון השקעות של זוג נשוי, קיזוז הפסדים ומס יסף שוק ההון 8
Know one התיק שלנו - זוג הייטקיסטים שוק ההון 20
זריקת תבונה זוג + 2 (5, 7) בני 35 מעוניינים לפרוש בגיל 50, איך מתכננים? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 9
K יומן של זוג צעיר + ילד יומני מסע אישיים 10
liranviper מיסוי דירה בחו"ל ע"י זוג נשוי נדל"ן 3
ג זוג בני 23 יומני מסע אישיים 0
נ זוג בני 22 יומני מסע אישיים 27
Cassandra Gemini יומן מסע של זוג הייטקיסטים יומני מסע אישיים 30
P משכנתא אחד מבני זוג לא עובד נדל"ן 38
N האם כל פעם לפני שאתם עוברים לגור עם בן/בת זוג חדשים, אתם עורכים הסכם ממון? אוף טופיק 59
Z מיסוי רווחים מנכס שהתקבל בירושה אצל קטין או בן זוג. חריג לסעיפים 65,66. מיסים 0
S יומנו של עוד זוג יומני מסע אישיים 56
S זוג ידוע בציבור וזיכוי ממס הכנסה צרכנות פיננסית 11
David בת זוג של אזרח אמריקאי - פתיחת חשבון השקעות ישראלי צרכנות פיננסית 3
Y אירוע מס לבני זוג לא נשואים שוק ההון 2
Jenia29 מרוויח משמעותית יותר מהבת זוג. יש מה לעשות? אוף טופיק 6
J איך מוסיפים בת זוג לאינטראקטיב צרכנות פיננסית 5
S הפקדת כסף מהחתונה לקרן השתלמות של בת זוג עצמאית שוק ההון 5
י תכנון מס כאשר בן זוג אחד מרוויח הרבה והבן זוג השני מעט שוק ההון 2
N לצרף בת זוג לחשבון השקעות (שיקולים) שוק ההון 11
י השקעה לטווח רחוק - זוג צעיר שוק ההון 3
א קניות/הוצאות שוטפות זוג צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
B חסכון לבני זוג מבוגרים צרכנות פיננסית 1
S זוג נשוי בתחילת דרכו, מה לעשות עם הכסף? נדל"ן 3
T התלבטות נדלנ"ית זוג צעיר נדל"ן 54

נושאים דומים

למעלה