להשכיר את הדירה או למכור

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
14
דירוג
0
שלום לכולם,

קיבלתי במתנה דירה באחת מערי הפריפריה.
הדירה שווה כמה מאות אלפי שקלים ונמצאת בקרבת מוסד לימודים אקדמי.
אם ארצה להשאיר את הדירה ולהשכיר אותה-אאלץ לשלם מס של כמה עשרות אלפי שקלים ולהתעסק עם שוכרים.
מנגד, אם אמכור אותה-אוכל להשקיע את הכסף מן המכירה בשוק ההון או לקנות לעצמי דירת מגורים זולה יחסית (בתוספת הון עצמי או משכנתא קטנה) באזור בו אני מתגורר (כיום אני מתגורר בשכירות יחד עם בת זוגתי).
אם ארכוש לעצמי דירת מגורים זולה באזור בו אני מתגורר-אחסוך את תשלומי שכר הדירה ואוכל להמשיך לחסוך הון עצמי לצורך רכישת דירה איכותית יותר באזור מגוריי.
מה אתם הייתם עושים במקומי?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
3,807
דירוג
5,807
מה אתם הייתם עושים במקומי?
למרות שכסף זה שיקול, הייתי קודם כל חושב אם אני רוצה דירת מגורים או להמשיך לגור בשכירות.

אם ארצה להשאיר את הדירה ולהשכיר אותה-אאלץ לשלם מס של כמה עשרות אלפי שקלים
איזה מס זה שאתה לא משלם אם אתה מוכר את הדירה?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,483
דירוג
4,402
קיבלתי במתנה דירה באחת מערי הפריפריה

נפלא,

אין צורך לקבל החלטה מיד, אני מציע שתשאיר את הדירה לצורך השכרה,
תראה איך אתה מרגיש עם זה, ולאחר מכן תחליט, אם זה ימצא חן בעינך אולי תקנה נכס נוסף :)
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
14
דירוג
0
למרות שכסף זה שיקול, הייתי קודם כל חושב אם אני רוצה דירת מגורים או להמשיך לגור בשכירות.


איזה מס זה שאתה לא משלם אם אתה מוכר את הדירה?
מדובר על מס רכישה.
רוני-אם לא היה צורך לשלם תוך שנה וחצי את מס הרכישה על הדירה, כמובן שהייתי מתנסה בהשכרת הדירה.
יש לי רק שנה וחצי למכור את הדירה, אם לא אמכור אותה בטווח הזמן הזה-אאלץ לשלם מס של כ50 אש"ח.
 

המהנדל

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/21
הודעות
169
דירוג
320
מדובר על מס רכישה.
רוני-אם לא היה צורך לשלם תוך שנה וחצי את מס הרכישה על הדירה, כמובן שהייתי מתנסה בהשכרת הדירה.
יש לי רק שנה וחצי למכור את הדירה, אם לא אמכור אותה בטווח הזמן הזה-אאלץ לשלם מס של כ50 אש"ח.

מההתלבטות שלך אני מסיק שהדירה הזו היא היחידה שרשומה על שמך ומהמס שציינת אני מניח שהיא שווה כמליון ש"ח.

אם אכן כך המצב, אתה פטור מתשלום מס רכישה (נא תקנו אותי אם אני טועה) ולכן לדעתי לא זה צריך להיות השיקול שלך.

בנוסף, אכן שוק הנדל"ן לא סחיר או נזיל בפרקי זמן "נורמאלים" אך שנה וחצי אמור להיות די והותר זמן כדי לבצע עסקה.

אם זה באמת המצב, אני מחזק את הסכמתך עם עצתו של רוני.
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
14
דירוג
0
אפרט קצת יותר כדי שהמצב יהיה ברור:
ההורים שלי רכשו לעצמם דירה חדשה באותו יישוב פריפריאלי וכרגע יש על שמם שתי דירות.
הם העבירו את הדירה לאחריותי והחליטו שאעשה איתה מה שנראה לי לנכון (כלומר-אם אחליט שיש למכור אותה, הם ימכרו אותה ויעבירו לי את הכסף מהמכירה. אם ארצה להשכיר אותה-הם יעבירו את הדירה על שמי ואני אתעסק עם השוכרים וכו').
כיוון שהוריי הם משפרי דיור, יש להם כשנה וחצי להחליט מה ברצונם לעשות עם הדירה הישנה.
אם יוחלט להעביר אותה על שמי (לצורך השכרת הנכס) הם יצטרכו לשלם מס רכישה על הדירה החדשה אותה הם רכשו.
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
אם הם יוחלט להעביר אותה על שמי (לצורך השכרת הנכס) הם יצטרכו לשלם מס רכישה על הדירה החדשה אותה הם רכשו.
במתנה ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה, כיוון שזו דירתך היחידה לא ישלמו עליה מס רכישה כלל.
אם תקבל אותה במתנה ותמכור אותה אחרי 4 שנים יהיה לך פטור ממס שבח.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,483
דירוג
4,402
מדובר על מס רכישה.
רוני-אם לא היה צורך לשלם תוך שנה וחצי את מס הרכישה על הדירה, כמובן שהייתי מתנסה בהשכרת הדירה.
יש לי רק שנה וחצי למכור את הדירה, אם לא אמכור אותה בטווח הזמן הזה-אאלץ לשלם מס של כ50 אש"ח.

מס הרכישה ישולם מהשכירויות, בראיה קדימה אני רואה הגיון להמשיך להחזיק בדירה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
מס הרכישה ישולם מהשכירויות, בראיה קדימה אני רואה הגיון להמשיך להחזיק בדירה.
לא, מס הרכישה (באם ישנו) לא ישולם מהשכירות, מס רכישה ישולם מהכיס של הרוכש.
בדיוק כמו כשאתה נוסע במונית אז הדלק לא משולם מכיס הנוסע, נהג המונית משלם עליו.
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
14
דירוג
0
במתנה ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה, כיוון שזו דירתך היחידה לא ישלמו עליה מס רכישה כלל.
אם תקבל אותה במתנה ותמכור אותה אחרי 4 שנים יהיה לך פטור ממס שבח.
כלומר, אם אני מבין נכון את דבריך-אם הוריי מחליטים לרשום את הדירה על שמי אזי מס הרכישה יהיה לצורך העניין 0.33*50K, כלומר-16.5K?
ואם לצורך העניין אשכיר אותה במשך 4 שנים ולאחר 4 שנים אחליט למכור אותה-לא אצטרך לשלם כלל לשלם מיסים?(בהנחה שלא ארכוש במקביל דירה נוספת וזו תהיה דירתי היחידה)
אם הבנתי את דבריך נכון, אזי אחשוב בחיוב על השכרת הדירה, נראה שתוך כמה חודשי שכירות בודדים "אחזיר" את מס הרכישה ששולם.
בנוסף-כמובן שערך הדירה עשוי להמשיך לעלות ב4 השנים הבאות (אך אני גם מודע לכך שעלול להיות מצב של קפאון במחיר או אפילו ירידה במחיר הדירה).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,062
דירוג
21,738
כלומר, אם אני מבין נכון את דבריך-אם הוריי מחליטים לרשום את הדירה על שמי אזי מס הרכישה יהיה לצורך העניין 0.33*50K, כלומר-16.5K?
בהנחה ואין ברשותך דירה אז 0 כי אתה פטור ממס רכישה עד מדרגה של כ1.5M ש"ח.
ואם לצורך העניין אשכיר אותה במשך 4 שנים ולאחר 4 שנים אחליט למכור אותה-לא אצטרך לשלם כלל לשלם מיסים?(בהנחה שלא ארכוש במקביל דירה נוספת וזו תהיה דירתי היחידה)
נכון.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,483
דירוג
4,402
לא, מס הרכישה (באם ישנו) לא ישולם מהשכירות, מס רכישה ישולם מהכיס של הרוכש.
בדיוק כמו כשאתה נוסע במונית אז הדלק לא משולם מכיס הנוסע, נהג המונית משלם עליו.

הכוונה היא שעד לתשלום מס הרכישה בעוד כשנה וחצי, ניתן לחסוך את השכירויות לצורך זה :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
1 להשכיר ולשכור ולהשאר בחיים נדל"ן 28
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
ר למכור או להשכיר -דילמה אשמח לדעתכם.. נדל"ן 28
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
C האם קיים קושי להשכיר לפנסיונר מבוגר מאוד? נדל"ן 35
פ יש לי בית שאני רוצה להשכיר מה הדרך הבטוחה ביותר ומהם עקרונות הברזל בתהליך? אוף טופיק 31
Homer למכור או להשכיר? צרכנות פיננסית 11
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 20
aminadav מאיזה סכום השקעה הייתם מחלקים את הרכישה לכמה חלקים כדי לא להשפיע על המחיר? שוק ההון 30
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
aminadav מה דעתכם על מנת לחסוך בדמי ניהול לקנות ישירות את המניות ולא דרך קרנות מחקות? שוק ההון 3
א באיזה מחיר ארכוש לי את המנייה שוק ההון 15
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
ק להעביר את התיק ממקסם לברוקר ישראלי/בנק ישראלי שוק ההון 5
מ האם להעביר את אבא שלי לתיקון 190 שוק ההון 4
G סוכן: "גוף שסוגר את הפעילות לא רלוונטי ההבטחות שלו" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
S למה לשים לב לפני שעוברים לביטוח בריאות קבוצתי ומבטלים את הביטוח הפרטי? צרכנות פיננסית 0
N האם לפרוע חלקית את המשכנתא? צרכנות פיננסית 6
Benjamin W נשיא ארה"ב מתכנן להעלות את מס רווחי ההון ל 43% אוף טופיק 100
S חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
ש לתזמן את השוק? נדל"ן 23
שנקל לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן? שוק ההון 29
L מתלבט לאן לנתב את עתידי התפתחות אישית 9
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
ה כרטיס אשראי חדש מבטל את הישן? פוסטים מאיכות נמוכה 21
ק טירונית שוק ההון מחפש סימולים (או - כשאת אומרת אג"ח, למה את מתכוונת) שוק ההון 10
L כיצד הייתם ממליצים לי להשקיע את הכסף במצבי נדל"ן 6
B האם קיימת קרן פנסיה שרושמת כמו שצריך את חלוקת ההפקדות בין קצבה מזכה ומוכרת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 49
unrealx כלי נוח למצוא את כל תכניות הבנייה בעיר / איזור מסוים נדל"ן 4
Beinish עבר רבעון מאז שפתחתי את התיק, תוהה אם אני מפספס משהו בזה שאני לא עושה כלום שוק ההון 9
תפוזינה אם מישהו מצהיר שהוא הולך למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי פוסטים מאיכות נמוכה 4
נגב שאלות שכדאי לשאול את מי שמציע ליווי לרכישת בוננזה בישראל נדל"ן 24
N דברים שעלי לדעת בנוגע לרגולציה ולברוקר שלי ברגע שאפעיל את החשבון שלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 22
4 האם המנוי ל"מכבי שלי" מצדיק את עצמו? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
בלייק קרינגטון לקנות או לא לקנות את הטרנד? שוק ההון 22
S "דע את זכויותיך וחובותיך" של מס הכנסה לשנת 2020 מיסים 1
tomchoook האם למחזר את המשכנתאות? נדל"ן 0
B מדוע אני לא מוצא את VWRA שוק ההון 8
ה איך אתם מתארים את סדר היום שלך בפרישה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
מוריה מינוף של קרן השתלמות- מנסה להבין את הלוגיקה המוטעית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
ת איך מפסיקים לתת טיפ אחרי שכבר הרגלת את השליח לקבל? אוף טופיק 56
D ניהול ההוצאות הצפויות: איך עושים את זה שוק ההון 16
S סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא את הבנק האטרקטיבי ביותר צרכנות פיננסית 5
O לא מבין את ההתנהגות של אלטשולר S&P 1159250 שוק ההון 1
caterpillar האם/איך אוכל להלוות את ניירות הערך שלי ל'שורטיסט'? שוק ההון 2
ולנטין יש איזושהי דרך להגדיל את ההפקדות לקרן השתלמות כשכיר ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Q האם שיניתם את הרכב התיק בגלל הקורונה? שוק ההון 3
de dud מוצא את עצמי מתעצבן מהמצב.. אנטי מינימליזם? אוף טופיק 188

נושאים דומים

למעלה