להשכיר את הדירה או למכור

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
שלום לכולם,

קיבלתי במתנה דירה באחת מערי הפריפריה.
הדירה שווה כמה מאות אלפי שקלים ונמצאת בקרבת מוסד לימודים אקדמי.
אם ארצה להשאיר את הדירה ולהשכיר אותה-אאלץ לשלם מס של כמה עשרות אלפי שקלים ולהתעסק עם שוכרים.
מנגד, אם אמכור אותה-אוכל להשקיע את הכסף מן המכירה בשוק ההון או לקנות לעצמי דירת מגורים זולה יחסית (בתוספת הון עצמי או משכנתא קטנה) באזור בו אני מתגורר (כיום אני מתגורר בשכירות יחד עם בת זוגתי).
אם ארכוש לעצמי דירת מגורים זולה באזור בו אני מתגורר-אחסוך את תשלומי שכר הדירה ואוכל להמשיך לחסוך הון עצמי לצורך רכישת דירה איכותית יותר באזור מגוריי.
מה אתם הייתם עושים במקומי?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
3,967
דירוג
6,120
מה אתם הייתם עושים במקומי?
למרות שכסף זה שיקול, הייתי קודם כל חושב אם אני רוצה דירת מגורים או להמשיך לגור בשכירות.

אם ארצה להשאיר את הדירה ולהשכיר אותה-אאלץ לשלם מס של כמה עשרות אלפי שקלים
איזה מס זה שאתה לא משלם אם אתה מוכר את הדירה?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
קיבלתי במתנה דירה באחת מערי הפריפריה

נפלא,

אין צורך לקבל החלטה מיד, אני מציע שתשאיר את הדירה לצורך השכרה,
תראה איך אתה מרגיש עם זה, ולאחר מכן תחליט, אם זה ימצא חן בעינך אולי תקנה נכס נוסף :)
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
למרות שכסף זה שיקול, הייתי קודם כל חושב אם אני רוצה דירת מגורים או להמשיך לגור בשכירות.


איזה מס זה שאתה לא משלם אם אתה מוכר את הדירה?
מדובר על מס רכישה.
רוני-אם לא היה צורך לשלם תוך שנה וחצי את מס הרכישה על הדירה, כמובן שהייתי מתנסה בהשכרת הדירה.
יש לי רק שנה וחצי למכור את הדירה, אם לא אמכור אותה בטווח הזמן הזה-אאלץ לשלם מס של כ50 אש"ח.
 

המהנדל

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/1/21
הודעות
254
דירוג
443
מדובר על מס רכישה.
רוני-אם לא היה צורך לשלם תוך שנה וחצי את מס הרכישה על הדירה, כמובן שהייתי מתנסה בהשכרת הדירה.
יש לי רק שנה וחצי למכור את הדירה, אם לא אמכור אותה בטווח הזמן הזה-אאלץ לשלם מס של כ50 אש"ח.

מההתלבטות שלך אני מסיק שהדירה הזו היא היחידה שרשומה על שמך ומהמס שציינת אני מניח שהיא שווה כמליון ש"ח.

אם אכן כך המצב, אתה פטור מתשלום מס רכישה (נא תקנו אותי אם אני טועה) ולכן לדעתי לא זה צריך להיות השיקול שלך.

בנוסף, אכן שוק הנדל"ן לא סחיר או נזיל בפרקי זמן "נורמאלים" אך שנה וחצי אמור להיות די והותר זמן כדי לבצע עסקה.

אם זה באמת המצב, אני מחזק את הסכמתך עם עצתו של רוני.
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
אפרט קצת יותר כדי שהמצב יהיה ברור:
ההורים שלי רכשו לעצמם דירה חדשה באותו יישוב פריפריאלי וכרגע יש על שמם שתי דירות.
הם העבירו את הדירה לאחריותי והחליטו שאעשה איתה מה שנראה לי לנכון (כלומר-אם אחליט שיש למכור אותה, הם ימכרו אותה ויעבירו לי את הכסף מהמכירה. אם ארצה להשכיר אותה-הם יעבירו את הדירה על שמי ואני אתעסק עם השוכרים וכו').
כיוון שהוריי הם משפרי דיור, יש להם כשנה וחצי להחליט מה ברצונם לעשות עם הדירה הישנה.
אם יוחלט להעביר אותה על שמי (לצורך השכרת הנכס) הם יצטרכו לשלם מס רכישה על הדירה החדשה אותה הם רכשו.
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,209
דירוג
22,099
אם הם יוחלט להעביר אותה על שמי (לצורך השכרת הנכס) הם יצטרכו לשלם מס רכישה על הדירה החדשה אותה הם רכשו.
במתנה ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה, כיוון שזו דירתך היחידה לא ישלמו עליה מס רכישה כלל.
אם תקבל אותה במתנה ותמכור אותה אחרי 4 שנים יהיה לך פטור ממס שבח.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
מדובר על מס רכישה.
רוני-אם לא היה צורך לשלם תוך שנה וחצי את מס הרכישה על הדירה, כמובן שהייתי מתנסה בהשכרת הדירה.
יש לי רק שנה וחצי למכור את הדירה, אם לא אמכור אותה בטווח הזמן הזה-אאלץ לשלם מס של כ50 אש"ח.

מס הרכישה ישולם מהשכירויות, בראיה קדימה אני רואה הגיון להמשיך להחזיק בדירה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,209
דירוג
22,099
מס הרכישה ישולם מהשכירויות, בראיה קדימה אני רואה הגיון להמשיך להחזיק בדירה.
לא, מס הרכישה (באם ישנו) לא ישולם מהשכירות, מס רכישה ישולם מהכיס של הרוכש.
בדיוק כמו כשאתה נוסע במונית אז הדלק לא משולם מכיס הנוסע, נהג המונית משלם עליו.
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
במתנה ללא תמורה משלמים 1/3 ממס הרכישה, כיוון שזו דירתך היחידה לא ישלמו עליה מס רכישה כלל.
אם תקבל אותה במתנה ותמכור אותה אחרי 4 שנים יהיה לך פטור ממס שבח.
כלומר, אם אני מבין נכון את דבריך-אם הוריי מחליטים לרשום את הדירה על שמי אזי מס הרכישה יהיה לצורך העניין 0.33*50K, כלומר-16.5K?
ואם לצורך העניין אשכיר אותה במשך 4 שנים ולאחר 4 שנים אחליט למכור אותה-לא אצטרך לשלם כלל לשלם מיסים?(בהנחה שלא ארכוש במקביל דירה נוספת וזו תהיה דירתי היחידה)
אם הבנתי את דבריך נכון, אזי אחשוב בחיוב על השכרת הדירה, נראה שתוך כמה חודשי שכירות בודדים "אחזיר" את מס הרכישה ששולם.
בנוסף-כמובן שערך הדירה עשוי להמשיך לעלות ב4 השנים הבאות (אך אני גם מודע לכך שעלול להיות מצב של קפאון במחיר או אפילו ירידה במחיר הדירה).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,209
דירוג
22,099
כלומר, אם אני מבין נכון את דבריך-אם הוריי מחליטים לרשום את הדירה על שמי אזי מס הרכישה יהיה לצורך העניין 0.33*50K, כלומר-16.5K?
בהנחה ואין ברשותך דירה אז 0 כי אתה פטור ממס רכישה עד מדרגה של כ1.5M ש"ח.
ואם לצורך העניין אשכיר אותה במשך 4 שנים ולאחר 4 שנים אחליט למכור אותה-לא אצטרך לשלם כלל לשלם מיסים?(בהנחה שלא ארכוש במקביל דירה נוספת וזו תהיה דירתי היחידה)
נכון.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,505
דירוג
4,482
לא, מס הרכישה (באם ישנו) לא ישולם מהשכירות, מס רכישה ישולם מהכיס של הרוכש.
בדיוק כמו כשאתה נוסע במונית אז הדלק לא משולם מכיס הנוסע, נהג המונית משלם עליו.

הכוונה היא שעד לתשלום מס הרכישה בעוד כשנה וחצי, ניתן לחסוך את השכירויות לצורך זה :)
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
אני מקפיץ את הדיון עם שאלה חשובה שעלתה לי:
נניח וקיים תרחיש בו החלטתי למכור את הדירה בטרם עברו 4 שנים, אזי במקרה כזה אצטרך לשלם מס שבח.
להבנתי-מס השבח משולם על ה"רווח" ברוטו בעת המכירה (אחרי קיזוזי תיקונים,מתווך, עו"ד וכד').
אם קיבלתי את הדירה במתנה-האם הרווח שלי הוא למעשה פחות או יותר 100 אחוז משווי הדירה?
כלומר-אם מחיר הדירה בעת המכירה הוא X, האם אצטרך לשלם מס שבח של 0.25*X (בהזנחת עלויות תיווך, עו"ד וכו')?
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
89
דירוג
108
אני מקפיץ את הדיון עם שאלה חשובה שעלתה לי:
נניח וקיים תרחיש בו החלטתי למכור את הדירה בטרם עברו 4 שנים, אזי במקרה כזה אצטרך לשלם מס שבח.
להבנתי-מס השבח משולם על ה"רווח" ברוטו בעת המכירה (אחרי קיזוזי תיקונים,מתווך, עו"ד וכד').
אם קיבלתי את הדירה במתנה-האם הרווח שלי הוא למעשה פחות או יותר 100 אחוז משווי הדירה?
כלומר-אם מחיר הדירה בעת המכירה הוא X, האם אצטרך לשלם מס שבח של 0.25*X (בהזנחת עלויות תיווך, עו"ד וכו')?
אם קיבלת את הדירה במתנה שילמת מס רכישה (אפילו אם 0 בגלל הטבת דירת יחידה) בזמן קבלת המתנה. המס שבח יהיה מיום העברת הדירה על שמך על פי השווי שחושב בזמן קבלת הדירה.

(לא לוקח אחריות על זה, אבל ככל הידוע לי ככה זה עובד)
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
אם קיבלת את הדירה במתנה שילמת מס רכישה (אפילו אם 0 בגלל הטבת דירת יחידה) בזמן קבלת המתנה. המס שבח יהיה מיום העברת הדירה על שמך על פי השווי שחושב בזמן קבלת הדירה.

(לא לוקח אחריות על זה, אבל ככל הידוע לי ככה זה עובד)
מה היא כוונתך ב"שווי"? מי מעריך את השווי של הדירה? הלא רק שמאי רשאי לעשות זאת?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,209
דירוג
22,099
אם קיבלת את הדירה במתנה שילמת מס רכישה (אפילו אם 0 בגלל הטבת דירת יחידה) בזמן קבלת המתנה. המס שבח יהיה מיום העברת הדירה על שמך על פי השווי שחושב בזמן קבלת הדירה.

(לא לוקח אחריות על זה, אבל ככל הידוע לי ככה זה עובד)
לא נכון, המחיר יהיה המחיר ההיסטורי המקורי.
 

Spicy

משתמש רשום
הצטרף ב
8/7/20
הודעות
20
דירוג
0
לא נכון, המחיר יהיה המחיר ההיסטורי המקורי.
אני מתנצל, אינני מצליח לרדת לסוף דעתך (וגם לא לסוף דעתו של המגיב אותו ציטטת).
נניח ששווי השוק של הנכס הוא 600K (לא לפי הערכת שמאי אלא, לצורך העניין, לפי אתרים כמו "יד 2" או "מדלן").
נניח והדירה הועברה במתנה ומקבל המתנה החליט כעבור שנתיים (במקום 4) למכור את הדירה ולשלם מס שבח.
נמצא מוכר שמוכן לשלם 700K על הדירה.
איך רשויות המס מחשבות את מס השבח אותו המוכר אמור לשלם?
א'-הדירה הועברה במתנה, לא נקנתה, מאין לרשויות המס מה היה שווי הדירה בעת העברתה במתנה?
ב'-אם רשויות המס מניחות שווי שוק היסטורי מסויים של הנכס (נניח-אותם 600K שציינתי מקודם), וידוע לרשויות המס כי הדירה נמכרת ב700K, האם מס השבח שישולם יהיה 25 אחוזים מ100K השקלים ש"הורווחו" בעסקה, כלומר-25K שקלים? (שוב-אני מזניח עלויות נלוות לרכישה עליהן יש זיכוי מס).
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,209
דירוג
22,099
א'-הדירה הועברה במתנה, לא נקנתה, מאין לרשויות המס מה היה שווי הדירה בעת העברתה במתנה?
לא רלוונטי.
ב'-אם רשויות המס מניחות שווי שוק היסטורי מסויים של הנכס (נניח-אותם 600K שציינתי מקודם), וידוע לרשויות המס כי הדירה נמכרת ב700K, האם מס השבח שישולם יהיה 25 אחוזים מ100K השקלים ש"הורווחו" בעסקה, כלומר-25K שקלים? (שוב-אני מזניח עלויות נלוות לרכישה עליהן יש זיכוי מס).
מס השבח יחושב ממחיר המכירה פחות מחיר הקנייה המקורי מתואם אינפלציונית ולפעמים בניכוי פחת.
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
89
דירוג
108
לא נכון, המחיר יהיה המחיר ההיסטורי המקורי.
אוקי אז זכרתי לא נכון בכלל. תודה על התיקון. במחשבה שניה זה גם לא הגיוני.
איך רשויות המס מחשבות את מס השבח אותו המוכר אמור לשלם?
הכוונה היא המחיר על פיהו ההורים שלך היו צריכים לשלם מס שבח אם הם היו מוכרים אותו בלי פטור. המס שבח של ההורים שלך מתגלגל אליך.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
1 להשכיר ולשכור ולהשאר בחיים נדל"ן 28
E שוקל לחזור להורים ולחסוך לבית או שעדיף להשכיר דירה יותר זולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
ר למכור או להשכיר -דילמה אשמח לדעתכם.. נדל"ן 28
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
C האם קיים קושי להשכיר לפנסיונר מבוגר מאוד? נדל"ן 35
פ יש לי בית שאני רוצה להשכיר מה הדרך הבטוחה ביותר ומהם עקרונות הברזל בתהליך? אוף טופיק 31
Homer למכור או להשכיר? צרכנות פיננסית 11
מתכנת רשות המסים תעביר באופן יזום החזרי מס לכ-1,900 הורים לילדים עם מוגבלות שלא מימשו את זכאותם להקלה במס של 2 נקודות זיכוי מיסים 16
E פיצויים. עשיתי טעות שאמרתי את זה? צרכנות פיננסית 39
א ניוד נקודת זיכוי של תינוק - איך עושים את זה? מיסים 10
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
aminadav האם במשברים הגדולים. האם מי שהיה נשאר 10 שנים על קרן מחקה את אחד המדדים המובילים. האם היה יוצא מופסד? או מרוויח בגדול? שוק ההון 27
E דרכים להזין את תיק ההשקעות שוק ההון 18
adamshalev אינטראקטיב ברוקרס ביטלו את עמלת המינימום החודשית שוק ההון 107
c881 "הבנק איבד את האמון בך - את לא זזה מפה חצי שנה אוף טופיק 17
twister לאחר סגירת הלמן אלדובי, לאן העברתם את הפנסיה שלכם? שוק ההון 13
R מה עושים כשכמה קונים פוטנציאלים מוכנים לשלם את המחיר הנקוב ? נדל"ן 14
Y שאלות לפני שאני שם את הכסף בבית השקעות שוק ההון 4
1 האם להחליף את החלק המנייתי לסנופי בלבד במקום חשיפה עולמית? שוק ההון 34
M רשות שוק ההון עוצרת את המינוף בקרנות הפנסיה המחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
H איך לתקן את הטעויות שכנראה עשיתי? שוק ההון 5
ס לאיזה סעיף בטופס 135/1301 מעבירים את התוצאות של ג.6 (הכנסה חייבת) בטופס 1322? מיסים 10
ה האם אתם מחשיבים את כספי הפנסיה/קרן השתלמות כ״מנייתים״? שוק ההון 44
ש לסגור את המשכנתא או להשקיע בשוק ההון? נדל"ן 27
י יש מצב שמינפתי את עצמי בלי לדעת? אינטראקטיב ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
י איך לעבוד עם בחור שאני לא אוהב בלי לאבד את השפיות? אוף טופיק 9
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
aminadav מאיזה סכום השקעה הייתם מחלקים את הרכישה לכמה חלקים כדי לא להשפיע על המחיר? שוק ההון 30
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
aminadav מה דעתכם על מנת לחסוך בדמי ניהול לקנות ישירות את המניות ולא דרך קרנות מחקות? שוק ההון 3
א באיזה מחיר ארכוש לי את המנייה שוק ההון 15
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
ק להעביר את התיק ממקסם לברוקר ישראלי/בנק ישראלי שוק ההון 5
מ האם להעביר את אבא שלי לתיקון 190 שוק ההון 4
G סוכן: "גוף שסוגר את הפעילות לא רלוונטי ההבטחות שלו" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
S למה לשים לב לפני שעוברים לביטוח בריאות קבוצתי ומבטלים את הביטוח הפרטי? צרכנות פיננסית 0
N האם לפרוע חלקית את המשכנתא? צרכנות פיננסית 6
Benjamin W נשיא ארה"ב מתכנן להעלות את מס רווחי ההון ל 43% אוף טופיק 100
S חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
ש לתזמן את השוק? נדל"ן 23
שנקל לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן? שוק ההון 29
L מתלבט לאן לנתב את עתידי התפתחות אישית 9
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
ה כרטיס אשראי חדש מבטל את הישן? פוסטים מאיכות נמוכה 21
ק טירונית שוק ההון מחפש סימולים (או - כשאת אומרת אג"ח, למה את מתכוונת) שוק ההון 10
L כיצד הייתם ממליצים לי להשקיע את הכסף במצבי נדל"ן 6
B האם קיימת קרן פנסיה שרושמת כמו שצריך את חלוקת ההפקדות בין קצבה מזכה ומוכרת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 50
unrealx כלי נוח למצוא את כל תכניות הבנייה בעיר / איזור מסוים נדל"ן 4

נושאים דומים

למעלה