למכור דירה לאשתי ?!

Ntur7300

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/21
הודעות
6
דירוג
0
שבוע טוב, חג שמח ושנה טובה

אחרי שנים של צפייה בדיונים הגיע גם הזמן לשאול שאלות
אז ככה צריך את עזרתכם ,אני נשוי לאשתי כבר 5 שנים , לנישואים אני הגעתי עם דירה שרכשתי לאחר השתחררתי מהצבא

מחיר הדירה :600 אלף
שווי הדירה היום : 1 מיליון

לפני שנתיים עשינו הסכם ממון שאומר שהדירה היא שלי ולה אין כל חלק בה , על מנת שנוכל בעתיד לקנות דירה על שמה ולא נצטרך לשלם מס .

התוכנית המקורית היא למשכן את החלק היחסי של הדירה להוסיף כסף שחסכנו ולקנות דירה נוספת

משכנתא שנשאר לי היא 300 אלף.
עד כאן הכל בסדר , עכשיו לשאלה שאני צריך אתכם

האם אני יכול למכור לאשתי את הדירה ?!
אנחנו נמצאים בחשבונות נפרדים, הדירה רשומה עלי ויש לי גם הסכם ממון .
האם היא יכולה ללכת לבנק עם הכסף שיש לנו , 250 אלף ולקחת משכנתא על שמה ולקנות ממני את הדירה ?!

ככה אנחנו נשארים עם הדירה , ועכשיו עם הון עצמי גבוה יותר כדי לקנות דירה גדולה יותר ?!
הגיוני ?! או שהמחשבה שלי מופרכת
 

yahud

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/10/19
הודעות
575
דירוג
518
לא הבנתי למה אתה עם הון עצמי גבוהה יותר. העברת מזומן מיד שמאל ליד ימין. נשארת באותו מצב בדיוק.
או שלא הבהרת את השאלה מספיק טוב
 

Ntur7300

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/21
הודעות
6
דירוג
0
לא הבנתי למה אתה עם הון עצמי גבוהה יותר. העברת מזומן מיד שמאל ליד ימין. נשארת באותו מצב בדיוק.
או שלא הבהרת את השאלה מספיק טוב
אני עכשיו עם הון עצמי של 250 אלף ודירה בשווי מיליון עם משכנתא עליה של 300 אלף.

כלומר אני מוכר לאשתי את הבית במיליון.
זה אומר שלי" יש מהמכירה 700 אלף והיא נישארת עם דירה למשכנתא חדשה על סך 750 אלף

הבנת או שסיבכתי את העניינים ?!
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,432
דירוג
1,332
לא יותר פשוט שתמחזר את המשכנתא על הנכס הקיים לפי השווי הנוכחי שלו?
עסקת מכירה עם אשתך תרים כמה גבות במשרדי מס הכנסה.
 

Ntur7300

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/21
הודעות
6
דירוג
0
לא יותר פשוט שתמחזר את המשכנתא על הנכס הקיים לפי השווי הנוכחי שלו?
עסקת מכירה עם אשתך תרים כמה גבות במשרדי מס הכנסה.
התוכנית הראשונה היה משכון החלק היחסי מהדירה לטובת ***** ההון העצמי.

נכון להיום אפשר למשכן עד 50 אחוז מערך הדירה.
כלומר אני יכול למשכן 500 אלף, אבל יש לי משכנע כבר של 300 משאיר אותי עם 200 אלף לקבל בנוסף. לעומת הדרך השניה של מכירה הבית לאשתי
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
104
דירוג
46
אם היא רוצה לקנות, יש יתרון בלקנות דווקא את הדירה שלך במיליון (+מי אמר שהיא לא תמצא דירה דומה ביותר זול?)
אם אתה רוצה למכור, למה למכור לאשתך דווקא במיליון (+מי אמר שלא תצליח למכור במחיר יותר גבוה?)
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,359
דירוג
1,093
האם אני יכול למכור לאשתי את הדירה ?! האם היא יכולה ללכת לבנק עם הכסף שיש לנו , 250 אלף ולקחת משכנתא על שמה ולקנות ממני את הדירה ?!
לשאלה הראשונה, אתה צריך עו"ד נדל"ן עם התמחות במיסוי מקרקעין. לשאלה השניה כדאי לשאול יועץ משכנתאות. גם אם מס הכנסה "יבלע" את זה בלי לעשות לכם צרות, לא בטוח שהבנק יסכים להלוות לה כסף שהולך ישר לכיס שלך.

לפני שנתיים עשינו הסכם ממון שאומר שהדירה היא שלי ולה אין כל חלק בה.
מעניין. קבעתם מנגנון פיצוי לזה שאתם משלמים משכנתא מהרכוש המשותף והדירה רק שלך? העברתם את ההסכם בבית משפט?
 

מאיר_

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/12/18
הודעות
300
דירוג
208
הרעיון הגיוני, משכנתא לדירה זאת ההלוואה הכי זולה שניתן להשיג.
אם זה לא הולך, אתה יכול למחזר את המשכנתא לעד 50% משווי הדירה, כנראה בריבית יקרה יותר, ולקחת אחוז משכנתא גבוה בדירה החדשה שתקנו.
תעשה חשבון כמה תרוויח בסיבוב של מכירת הדירה לאשתך מול האפשרות הזו, יכול להיות שהרווח לא שווה את הבלגן.
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
118
דירוג
132
זה נשמע שאתה צריך להתייעץ עם עו"ד/רו"ח שעוסק בתחום מיסוי מקרקעין.

בלי להתייחס לרעיון שלך, במצב הנוכחי אשתך לא יכולה לקנות דירה נוספת בלי מס רכישה, כי זה מס עבור משק בית. במקרה הטוב אם תשכנע את מס הכנסה שזה לא הסכם ממון פיקטיבי (כי הוא נעשה רק בדיעבד ולא נעשה בסמוך לנישואין ושניכם גרים בדירה), רק 50% יהיו עם מס רכישה מלא. אם לא תצליח לשכנע אותך, מס רכישה מלא.
 

Ntur7300

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/21
הודעות
6
דירוג
0
מעניין. קבעתם מנגנון פיצוי לזה שאתם משלמים משכנתא מהרכוש המשותף והדירה רק שלך? העברתם את ההסכם בבית משפט?
חיובי . השופט שאל למה רק עכשיו ?
הסברתי שאת הדירה הראשונה שלי קניתי בעזרת ההורים וכסף שהיה לי ועכשיו ואנחנו רוצים לקנות בית במשותף לשתינו.

זה עבר יופי יופי .
 

Ntur7300

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/21
הודעות
6
דירוג
0
זה נשמע שאתה צריך להתייעץ עם עו"ד/רו"ח שעוסק בתחום מיסוי מקרקעין.

בלי להתייחס לרעיון שלך, במצב הנוכחי אשתך לא יכולה לקנות דירה נוספת בלי מס רכישה, כי זה מס עבור משק בית. במקרה הטוב אם תשכנע את מס הכנסה שזה לא הסכם ממון פיקטיבי (כי הוא נעשה רק בדיעבד ולא נעשה בסמוך לנישואין ושניכם גרים בדירה), רק 50% יהיו עם מס רכישה מלא. אם לא תצליח לשכנע אותך, מס רכישה מלא.
לאחר התיעצות עם עורך דין עשינו את ההסכם , במטרה שאת הדירה הבאה אם נקנה במשותף אני ישלם מס על החלק שלי והיא תיהיה פטורה .

לטענת העורך דין מס הכנסה ירצה לראות הפרדה מוחלטת של חשבונות ובגלל זה אנחנו כרגע מתנהלים בחשבונות נפרדים עם הוצאות והכנסות בנפרד . במידה ומס הכנסה מאשר את זה אז כמו שאמרת אשתי לא תשלם מס ואני ישלם על החלק שלי.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,000
דירוג
8,070
תראה...
לאחרונה דובר שאוטוטו בנק ישראל יאסור על משכון נכס קיים לקניית נכס נוסף, כדי להמנע מ-100% משכנתה.
לדעתי האישית, נתחיל לראות בקרוב הרבה אנשים שמנסים כמוך... לומר שהתגרשו ושאחד צריך לתת לשני חצי מסכום הדירה כדי שהשני ילך ויקנה דירה עם עוד 75% על מנת לקנות דירה לעצמו.
או למכור לאחד הילדים, להורים וכו'.
Just Saying
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
609
דירוג
822
לאחרונה דובר שאוטוטו בנק ישראל יאסור על משכון נכס קיים לקניית נכס נוסף
לא מבין למה בפורום מדברים על זה בלשון עתיד כשזה מפורסם מעל לחודש כעדכון הנחיות באתר של בנק ישראל

 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
6,000
דירוג
8,070
לא זכרתי מאיזה תאריך יכנס לפועל.
 

Ntur7300

משתמש רשום
הצטרף ב
11/9/21
הודעות
6
דירוג
0
לא מבין למה בפורום מדברים על זה בלשון עתיד כשזה מפורסם מעל לחודש כעדכון הנחיות באתר של בנק ישראל

לא נכנס עדיין , השבוע דיברתי עם הבנק , היא אמרה לנו שכרגע לא יצא הנוהל מה שהם יודעים זה מה שאנחנו יודעים מהתקשורת . אפשר להתחיל תהליך של משכון אבל יכול להיות שבאמצע זה יעצר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
E דירה למגורים - למכור ו/או להשקיע? נדל"ן 9
M האם כדאי מתישהו למכור? לאחר עשור של גאות שוק ההון 9
V מכירת RSU - איזו שכבה למכור כדי לשלם מינימום מיסים? מיסים 6
כנשר האם צריך רישיון בכדי למכור (לשווק?) פוליסת ביטוח? צרכנות פיננסית 1
O למכור "הרבה" בזול או "מעט" ביוקר? התפתחות אישית 28
ש כשצריך להנזיל: מאיפה עדיף למכור מניות - קרן השתלמות או חשבון רגיל? שוק ההון 28
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
S להשכיר את הדירה או למכור נדל"ן 19
תפוזינה אם מישהו מצהיר שהוא הולך למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי פוסטים מאיכות נמוכה 4
Yos קרן אג"ח שהעלתה דמי ניהול - למכור/להחזיק? שוק ההון 7
גרהם כשמצחצח הנעליים מדבר איתך על מניות חמות, הגיע הזמן למכור שוק ההון 520
I הלוואה מהברוקר במקום למכור עם מס (מק"מ בחסר) שוק ההון 7
G ללא דיבידנדים - איך דואגים שתמיד יהיה אפשר למכור מניות בזמן הפרישה ולשמור על איזון? שוק ההון 4
T למכור הכל לטובת בלאקרוק: קה"ש + תיק ממוסה שוק ההון 7
יהודה שוורץ למכור או לבנות? נדל"ן 15
ה פחד גבהים, שוקל למכור חלק שוק ההון 40
Y האם כדאי למכור אג"ח לפני חלוקת ריבית?אחרי? או שזה לא משנה... שוק ההון 1
T מהי הדרך הכי מהירה למכור רכב יד 2? אוף טופיק 3
D האם זה חוקי למכור מניותיי ללא אישורי ולסלקני מהסניף? צרכנות פיננסית 3
N אסטרטגיה לאחר עליה למכור את ההשקעה במניה שוק ההון 18
ד איך למכור מספר נמוך של מניות ? שוק ההון 5
T האם זה בהכרח נכון למכור את פוליסת החיסכון שלי בהפסד על מנת לעבור להשקעה בקרן סל? שוק ההון 7
ר למכור או להשכיר -דילמה אשמח לדעתכם.. נדל"ן 28
א האם זה זמן מתאים למכור בmax loss? שוק ההון 3
B אג"ח ממשלתי כללי - שוקל למכור. שוק ההון 6
L אסטרטגית ה"לא למכור בירידה" שוק ההון 14
bobby חשיבות של בחירה נכונה בETF בחשבון פטור (פנסיה+קרה"ש) אם אפשר תמיד למכור ולקנות אחרת? צרכנות פיננסית 0
ה למכור או להחזיק חזק מה אתם הייתם עושים שוק ההון 46
T האם במצב של הפסד כדאי למכור בסוף שנה שבה שילמנו מס רווח הון? שוק ההון 8
milx למכור את הבית ולהשקיע את הכסף במדדים? שוק ההון 35
ג למכור מניות מחשבון פרטי לפרטי, זה חוקי? שוק ההון 8
ג האם למכור מניות? שוק ההון 10
ImCarryGG למכור ביוקר, לשבת על הגדר ולקנות בזול שוק ההון 122
milx לקראת סוף השנה - האם יש הגיון למכור ניירות מופסדים ב-IB ולקנותם שוב? שוק ההון 15
unrealx רוצה למכור נייר וליצור מגן מס - שאלות על טפסים שוק ההון 0
T למכור בזול משיקולי מס שוק ההון 5
ר האם למכור בכל זאת? שוק ההון 5
ר איך לדעת אם כדאי למכור כשאני ברווח? שוק ההון 28
א אפשר למכור בlifo באפליקציה של tws שוק ההון 7
C יש לנו מגרש בהרחבה של בית חירות שאנחנו רוצים למכור, איך כדאי לפרסם? נדל"ן 2
ש האם למכור מקרן השתלמות פטורה ממס? שוק ההון 104
ס העברת ני"ע מ- IB לבנק ישראלי כדי למכור שוק ההון 3
amidar מהי הדרך למכור מניות במינימום הפסד? שוק ההון 24
M אז... מתי בעצם למכור? שוק ההון 13
ג למכור או לא למכור זו השאלה... נדל"ן 40
פ קרן נאמנות מנוהלת - האם למכור שוק ההון 16
דוג למה לא למכור ברגע שהכל קורס? שוק ההון 13

נושאים דומים

למעלה