2 מ׳ הון - משכנתא ומינוף

[שם בדוי]

שלום,

יש ברשותי 2מ׳.

על מנת לבצע מינוף של הכסף רציתי לדעת האם ניתן לקחת משכנתא אחת עבור 2 נכסים:

נכס ראשון- 2 מ - הון 1מ - משכנתא 1מ.
נכס שני - 1.5 מ - הון 1מ - משכנתא 500.

בנוסף, מה גובה המשכנתא המירבית שאפשר לקבל עבור נכס?
(שני הנכסים יהוו כדירה ראשונה שתירשם על שם הבנים שלי).

עוד עצות לפעולה יתקבלו בברכה.

 

[הורדוס]

על מנת לבצע מינוף של הכסף רציתי לדעת האם ניתן לקחת משכנתא אחת עבור 2 נכסים:

נכס ראשון- 2 מ - הון 1מ - משכנתא 1מ.
נכס שני - 1.5 מ - הון 1מ - משכנתא 500.

אין אפשרות לקחת משכנתא אחת על שני נכסים עד כמה שאני יודע.
אין בעיה לקחת משכנתאות בסדר גודל שציינת, כל עוד התשלום החודשי יהיה פחות משליש מההכנסה נטו שלהם, לדוגמא עם משכנתא של מיליון התשלום החודשי יהיה באזור ה4000-5000 במשכנתא לטווח ארוך, ובשביל שיאשרו את זה צריך הכנסה של 12,000-15,000 נטו.
או שתחתום כ"ערב משלם" על המשכנתאות שלהם.

בנוסף, מה גובה המשכנתא המירבית שאפשר לקבל עבור נכס?
(שני הנכסים יהוו כדירה ראשונה שתירשם על שם הבנים שלי).

גובה המשכנתא המירבי בדירה ראשונה הוא 75% ממחיר הדירה או מהערכת שמאי של הבנק, הנמוך מהשניים.

עוד עצות לפעולה יתקבלו בברכה.

בשביל להציע הצעות צריך לדעת מה המטרות שלך:
לייצר תזרים מזומנים מהדירות? השקעה לטווח ארוך?
כמה הכנסה נטו יש לילדים וכמה לך? זה חשוב כי לפי זה אפשר לדעת כמה מינוף תוכל לקחת.
האם יש לך קרן השתלמות נזילה שיהיה אפשר לקחת כנגדה עוד הלוואה?

 

[שם בדוי]

אין אפשרות לקחת משכנתא אחת על שני נכסים עד כמה שאני יודע.
אין בעיה לקחת משכנתאות בסדר גודל שציינת, כל עוד התשלום החודשי יהיה פחות משליש מההכנסה נטו שלהם, לדוגמא עם משכנתא של מיליון התשלום החודשי יהיה באזור ה4000-5000 במשכנתא לטווח ארוך, ובשביל שיאשרו את זה צריך הכנסה של 12,000-15,000 נטו.
או שתחתום כ"ערב משלם" על המשכנתאות שלהם.


גובה המשכנתא המירבי בדירה ראשונה הוא 75% ממחיר הדירה או מהערכת שמאי של הבנק, הנמוך מהשניים.


בשביל להציע הצעות צריך לדעת מה המטרות שלך:
לייצר תזרים מזומנים מהדירות? השקעה לטווח ארוך?
כמה הכנסה נטו יש לילדים וכמה לך? זה חשוב כי לפי זה אפשר לדעת כמה מינוף תוכל לקחת.
האם יש לך קרן השתלמות נזילה שיהיה אפשר לקחת כנגדה עוד הלוואה?

יש לי הכנסה משכירות של כ 10,000.
ההשקעה הינה לטווח ארוך. הכנסה שלי ושל אשתי כ - 17 אלף בחודש (לפני חישוב הוצאות).
יש לי קרן השתלמות על סך כ- 150 אלף אך היא שמורה לפנסיה שלי (לצד השכירות החודשית שאפסיק לעבוד).

 

[בת העמק]

יש ברשותי 2מ׳.

היי
אתה ותיק פה, כבר כתבת מספיק פרטים עליך לאורך השנים כדי שנדע שאתה בן 23 כיום.
אם אתה כותב את השרשור הזה בשם הוריך, מן הראוי לציין זאת כדי שניקח בחשבון את גילם ומצבם לפני שאנחנו זורקים לך רעיונות ועצות.

 

[GoldenFace]

אם אין נכס בכלל אפשר לקבל עד 75% משווי נכס ראשון אחרי זה לדעתי זה 50% אבל אני לא בטוח

 

[שם בדוי]

היי
אתה ותיק פה, כבר כתבת מספיק פרטים עליך לאורך השנים כדי שנדע שאתה בן 23 כיום.
אם אתה כותב את השרשור הזה בשם הוריך, מן הראוי לציין זאת כדי שניקח בחשבון את גילם ומצבם לפני שאנחנו זורקים לך רעיונות ועצות.

55 שניהם

 

[הורדוס]

יש לי הכנסה משכירות של כ 10,000.
ההשקעה הינה לטווח ארוך. הכנסה שלי ושל אשתי כ - 17 אלף בחודש (לפני חישוב הוצאות).
יש לי קרן השתלמות על סך כ- 150 אלף אך היא שמורה לפנסיה שלי (לצד השכירות החודשית שאפסיק לעבוד).

אני מבין שאתה לא עובד ורק רוצה לקחת משכנתא עם ערבות של ההורים.

לפי ההכנסה שציינת, אם ה10K שכירות מדווחת למס הכנסה, ולא מגיעה מדירות מחולקות, תוכל לקחת מינוף שיגרור תשלום חודשי של לכל היותר 27,000/3, כלומר 9,000, שזה יוצא משכנתאות בסדר גודל של 1.8M, כלומר מה שרצית בפוסט אפשרי.

 

[בת העמק]

55 שניהם

אז בוא נתחיל מההתחלה, בסדר?
ההורים שלך רוצים לקנות דירות לילדים שלהם, בבעלות הילדים.
יש להם 2M ש"ח כהון עצמי, הם מקצים לכל דירה מיליון ש"ח הון עצמי. אתם 2 אחים, אז מדובר על 2 דירות
(למה יש הבדל במחיר הדירות? זה יכול להיות פתח למריבות, לא?)
הם מקבלים שכירות ע"ס 10K בחודש - זה מדירה אחת? שתיים?
בנוסף יש להם דירת מגורים ללא משכנתא?

על מנת לבצע מינוף של הכסף רציתי לדעת האם ניתן לקחת משכנתא אחת עבור 2 נכסים:

מדוע? כל אחד מכם יקבל מיליון ש"ח הון עצמי וימנף לדירה הרצויה לו, ובהתאם ליכולת ההחזר שלו. למה לסבך?