משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
120
דירוג
35
העלו בפניי מספר שאלות בנושא, אני בטוח שיש לא מעט לבטים בעניין ואקסיומות שנזרקו פה במהלך השבועות האחרונים.

אז הסוגיה הפעם היא הורים שרוצים לעזור לילדיהם (אך ללא הון עצמי)- יש להם בעלות בדירה בשווי 3M ללא משכנתא, האם יוכלו למשכן נכס קיים\ הלוואת דיור על חשבון הנכס\ בלון וכו'.

1. אין חכם כבעל ניסיון - מישהו שהיה לאחרונה בתהליך כזה או דומה ויכול לשתף לטוב לרע יתרונות וחסרונות?

2. אני מכיר את העובדה שהבנקים לא מאפשרים להשתמש בהון לצורך דירה נוספת - מי יכול לציין עבור אילו מהמוצרים שציינתי ההנחייה הזו חלה - משכון נכס קיים\ הלוואת דיור וכו' (בלי קשר להעברת ההון לילדיהם).

3. תנאי ההלוואות למשכון נכס קיים (משכנתא\בלון\הלוואת דיור) עד כמה טוב או גרוע ביחס למשכנתא ראשונה של זוג ללא דירה.

4. מה מצריך הליך כזה - נניח במשכון נכס חייב דוח שמאי על הנכס שרוצים למשכן

5. כמה אפשר להוציא מהבית הקיים באחוזים (דירה בשווי 3 יהיה אפשר להוציא 50%?)

6. העברת ההון לילד, איך מתבצע, אני בטוח שהבנק יעשה סנקציות בהעברה בנקאית ללא תמורה לסכומים. אני גם מבין שאין אפשרות לבצע משכון לצורך דיור, כך שההלוואה היא מאוד מזכירה הלוואה לכל מטרה, ואז הכסף נכנס לחשבון שלי ולא לצד שאני רוכש ממנו. ואם כך, אוכל לעשות בכסף מה שארצה, גם לבקש לקבל עליו שיק בנקאי ולשלם חשבון בדואר. איפה החוק פה בעניין הזה? האם זהו חוק ממשלתי או תנאי המשכון של הבנקים?

7. ולשאלת השרשור - האם ההורים שיקבלו את הכסף לבנק יוכלו לשלם שובר תשלום רכישת נכס של ילדיהם?? או שנדרש מניפולציות

8. איזה בנק הכי מומלץ בהלוואות מהסוג הנל , הרי מדובר במתן הלוואה מורכבת יותר ויש בנקים שעושים פחות סנקציות (טפחות אולי?)
 

Mitlabet

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/7/22
הודעות
444
דירוג
138
לא הבהרת האם הילד קונה דירה?

אם כן הכל פשוט ההגבלה (מספר 2 ו 5 אצלך) לא קיימת במקרה זה וניתן עד 70% משווי הדירה הקיימת. אם הדירה החדשה תיקנה על ידי בלי הדירה המקורית ניתן רשמית עד 50% ויש פתרונות שונים להגיע לעד 70%.


על 8 זה פשוט מאד וכל בנק עושה זאת והריביות כמו על משכנתא רגילה (היום הכל מתייקר)


על 7 אין בעיה לשלם שובר של מישהו אחר אם הבנק עושה בעיות תאלתרו מסמך כלשהו.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,255
דירוג
14,058
אני אישית מתנגד בנחרצות למשכון דירת ההורים למען רכישת נכס של הילדים.
השאלה מי יעזור להורים כשיהיו סיעודיים..
דירת ההורים היא העוגן שלהם לימי זקנה.
אני לא נער וראיתי דברים בחיי איך ילדים נישלו את הוריהם מרכושם.
 
נערך לאחרונה ב:

TheFlash

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/10/20
הודעות
287
דירוג
416
תודה, אשמח אם תפרט.

יש לי חבר שיש לו נכס אחד, נישארה עליו משכנתה של כ 15%, נניח שהוא מעוניין להגדיל את המימון על מנת לקנות נכס בחו"ל במשכנתה שיקח על הכנס הקיים. אני מבין שאם הוא יגיע לבנק היום ויבקש לקחת משכנתה על הנכס ישאלו אותו מה המטרה, אם הוא יענה שזאת השקעה בנדל"ן, ידחו את הבקשה, אני צודק? אם כן, מה עליו להגיד והאם הוא עובר על חוק?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
515
דירוג
407
תודה, אשמח אם תפרט.

יש לי חבר שיש לו נכס אחד, נישארה עליו משכנתה של כ 15%, נניח שהוא מעוניין להגדיל את המימון על מנת לקנות נכס בחו"ל במשכנתה שיקח על הכנס הקיים. אני מבין שאם הוא יגיע לבנק היום ויבקש לקחת משכנתה על הנכס ישאלו אותו מה המטרה, אם הוא יענה שזאת השקעה בנדל"ן, ידחו את הבקשה, אני צודק? אם כן, מה עליו להגיד והאם הוא עובר על חוק?
לא אין בעיה למנף את הנכס.
בנק ישראל אסר על המינוף לשם השלמת הון עצמי עבור נכס נוסף בישראל וזה כמובן לא אותו דבר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,562
דירוג
7,997
לא אין בעיה למנף את הנכס.
בנק ישראל אסר על המינוף לשם השלמת הון עצמי עבור נכס נוסף בישראל וזה כמובן לא אותו דבר.
וכמובן שזו תהיה הלוואה לכל מטרת ולא משכנתא לדיור, כלומר בריבית גבוהה מהלוואת דיור.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
2028_שנת_פרישה משכנתא על דירה קיימת נדל"ן 6
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 18
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
T גרייס ומועד לקיחת משכנתא - דירה מקבלן נדל"ן 7
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
יונה תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
ל שיקולים לתמהיל משכנתא בחלקים עבור דירה למשתכן נדל"ן 5
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
E חישוב תשואה על דירה עם משכנתא נדל"ן 29
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
מ כדאיות למשיכת כספים לטובת דירה או לקיחת משכנתא שוק ההון 1
י האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד? נדל"ן 5
ד לשכור דירה מול משכנתא (בן 28) צרכנות פיננסית 33
Adrian שאלה | משכנתא או השכרת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
ג עצתכם: רכישה דירה במינוף גבוה, כיסוי משכנתא ביחידות דיור נדל"ן 13
ד מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה? נדל"ן 13
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
E דירה ללא משכנתא - הפסד כסף? שוק ההון 20
hommie ביטוח דירה ללא משכנתא אוף טופיק 1
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
Fitch חישוב משכנתא מקסימלית על דירה שניה במינוף מלא נדל"ן 26
N עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית נדל"ן 4
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21

נושאים דומים

למעלה