בטוח יש אנשים עם חשבונות באיי קימן ואולי גם שוויץ, ועוד מקומות שזאת ההתמחות שלהם ולא חותמים על שום אמנה.
מס שונה על הכנסות שונות מהון (נדל"ן/מניות) הוא בעייתי ברמה הערכית, וגם לא יעיל כלכלית ככה"נ.
עם כל הבעיות במחירים של היום אני לא יכול לדמיין ירידה משמעותית במחירים מכל סיבה פרט לעליית ריבית, ומצב כזה ירחיק את חסרי הדירה מרכישת דירה:
הריבית במשק כמובן חייבת להיות קרובה לריבית בעולם ואין אפשרות לשנות את זה בלי לגרור אותנו לאסון כלכלי.
כדי להוריד את מחירי הדיור יהיה צריך לבנות יותר, ויהיה צריך לסגור פער ענק של השקעה בתשתיות שחסרות היום וקצב הריבוי בארץ מקשה מאוד על הנושא.
יש ניגוד ענייני בין העיריות אשר מאשרות בנייה חדשה לבין שאר האזרחים שרוצים שמחירי הדירות ירדו, הארנונה למגורים נמוכה ומלאה בפטורים, ולכן לא כדאי לעיריות לאשר בנייה, וכשהן מאשרות הן יעדיפו בנייה שמתאימה למשפחות עם כסף (בתים גדולים וכו).
ניסו לפתור את ניגוד העניינים הזה עם הסכמי הגג ובעוד הרבה דרכים, אבל הוא רחוק מפתרון.
כמובן יש את נושא הבירוקרטיה של הליכי אישורי הבנייה בארץ.
@שנקל אתה מנסה לעשות פה השוואות, אבל הן רחוקות מאוד מלשקף, כמובן שיש המון הוצאות נלוות וסיכונים בנדלן, אבל להתייחס להשקעה בנדלן בלי מינוף זה בדיחה, ולהגיד שמחירים לא יעלו זאת ספקולציה פחות סבירה מלהגיד שהמחירים יעלו, לדעתי הכי הגיוני לקחת ממוצע ארוך טווח ולעגל אותו למטה בשביל תרחיש שמרני, אני מניח שאתה מחזיק מניות גם כי אתה מצפה שהם יעלו לא? למרות שתשואות העבר לא בהכרח מעידות.
לגבי הסיפורים על מינופים ואנשים שלקחו הלוואה כנגד פוליסת חיסכון הפקידו שוב בפוליסת חיסכון, וכנגדה לקחו הלוואה עבור הון עצמי לדירה בפריפריה, אני לא יודע כמה הסיפורים האלו שרואים בפייסבוק הם מידע מייצג ומאמין שזה קורה, אבל לא בהכרח כל כך הרבה.
ראיתי נתונים לגבי מינוף ממוצע על דירה, אבל לא רק על רכישות מהשנים האחרונות בנפרד, אם מישהו מכיר נתונים על זה אשמח לראות.
לסיכום, זה הריבית, ורק הריבית, וזה כבר תלוי בעולם.
נערך לאחרונה ב:
