למה צריך 10 אחוז? דירות עושות 3-4 אחוז *ברוטו* לפני התעסקות ובאיזורי הביקוש גם פחות מזה. אם אג״ח ממשלתי נותן לי את ה3 אחוז האלה בלי להתעסק עם בורג אחד אני מעיף את הדירה לכל הרוחות.
עובדתית, השוק ממשיך לרתוח, אז כנראה שה 8% לא מזיזים למשקיעים כי יודעים שאחרי כמה שנים הדירה תעלה בהתאם.
לאיזה חלק בתשואה אתה מסתכל? להכנסה משכר דירה פלוס עליית ערך? אתה מסתכל על התשואה למחיר הדירה או התשואה להון ששמת?
מסכים שהרבה זה פסיכולוגיה, כולם קונים אז אקנה גם.
תפוחים לתפוחים. לקחת 2 מיליון ש״ח, לקנות דירה במזומן ולהשכיר מיד ב5000 לחודש למול העברת 2 המיליון האלה לחשבון ורכישת אג״ח מיידית בבת אחת של 3 אחוז. בלי מינופים, בלי גידורים, בלי פילפולים.
אין בעיה בהשוואה, רק שהיא לא מייצגת השקעה טיפוסית בנדל"ן.
הסכמה שלך עם מי? לקחת מקרה שלא משקף את אופי ההשקעה הטיפוסי בנדל"ן (אפס מינוף), הנחת שלא תהיה עליית ערך ומזה קבעת שתמיד השקעה בנדל"ן פחות עדיפה על אג"ח?
כנ"ל השקעה במניות או במדדים.
אפשר גם לקחת שיעבוד על חשבון הדירה בלי למכור אותה. וגם יש עליית שכר דירה לאורך השנים, שמשום מה אתה מתעלם ממנו.
טיעון לא ברור. אם השוכר לא יכול לעמוד בעלות השכירות אתה תחפש שוכר אחר, לא?
השקעה בנדל"ן יכולה להיות גרועה ויכולה להיות מעולה. כמו בנכסים אחרים.
אם האינפלציה תעלה ל-10% גם המינופים העצומים ייעלמו.
נדלן מ2008 עשה בממוצע בערך 4.5 אחוז על דירות 4 חדרים
נכון. זה ישנה את הכדאיות של כל אפיקי ההשקעה, ובכללם מניות ונדל"ן.
מילא המשקיעים. הם ימכרו (ממש לא שמחה לאיד, אלא אופציה ריאלית).
אם מישהו ממונף עד הגג ולא התכונן למצב של קפיצת ריבית יחד עם משבר כלכלי וירידה בנכסים האחרים שלו, הוא בבעיה גדולה.
שים ריבית מרכזית 10% ותראה איך המחירים צונחים מהר יותר מלבנת בטון.
זה פה צודק
וזו העצה הכי מועילה שתקבל פההיי
לדעתי השאלה לא רלוונטית, דירה למגורים או להשקעה רוכשים לטווח בינוני או לכל החיים ומעבירים ירושה לדור הבא,
משכנתא לוקחים בממוצע לתקופה של למעלה מ 20 שנים,
מה זה משנה מה תהיה מגמת שוק הנדל"ן בשנים הקרובות ?
אם רכישת דירה נכונה עבורך כלכלית, פשוט תקנה, לאורך זמן מחיר דירה למגורים או החלופה שלה השכרת דירה למגורים ימשיכו לעלות
מחירי הדירות יירדו, ורוב האנשים יתרחקו מהאפשרות לרכוש דירה.
סליחה אולי לא הבנתי נכון את
לקחתי השוואה של ראש בראש מבלי להתייחס ל״טיפוסי״, גם לשים את רוב ההון באג״ח זה לא טיפוסי.
נכון, הכוונה היתה שאף אחד לא מממש רק את עליית הערך של דירה אלא מוכר אותה בשלמותה אם החליט לממש. הלוואה כנגד שיעבוד הדירה לא רלוונטית כאן. אני אכן גם מתעלם מעליית שכר הדירה שגם היא ספקולציה והעבר לא מעיד על העתיד. אולי זו טעות אבל המטרה לתת השוואה יבשה לגמרי: שים 2 מיליון קח 60 אלף בשנה - דירה או נייר?
בהחלט, אבל אתה עדיין תתעסק עם זה וזה יעלה לך, ובהנחה שהוא מתפנה בקלות בלי בעיות מיוחדות. אם הסתבכת - התשואה 0 או שלילית באותה שנה. מניסיון!
לא יודע מה איתך, אבל אם ממשלת ישראל אומרת לי תמכור את הדירה להשקעה שלך, תן לי את הכסף ואני מתחייבת לשלם לך את השכירות שהיית מקבל כמו שעון בלי שתשמע ממני פעם אחת והקרן שלך מובטחת אני חוטף ולא מסתכל אחורה.
⌄
⌄
⌄
זמנית אולי כן (כי לרוב אין כיום הון עצמי מספיק), אבל בסופו של דבר אחרי כמה שנות חיסכון יהיה קל יותר לקנות דירה מהיום.
