• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי

LevAizik

משתמש רגיל
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
815
אני עזרה בהבנת הז'רגון המקצועי.

באתר של עיריית אשדוד ישנו מאגר נתונים לגבי בקשות לתמ"א 38 והסטטוס של כל בקשה.

יש להם ככה:

1. בקשות לפני ועדה
2. בקשות אחרי ועדה
3. בקשות בהיתר

מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?

בנוגע לפינוי-בינוי מה הכוונה ועדה מקומית/ועדה מחוזית/מסלול מהיר? כמה זמן מעשית יכול לעבור עד שמשהו אכן יזוז בשטח?
 
נערך לאחרונה ב:
מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?
כל כמות של ימים בין 1 לאינסוף
 
מקבלת ההיתר (השלב האחרון) ועד תחילת הבנייה זה אמור להיות די קצר, סביב השלושה חודשים תלוי במצב שאר הפרויקטים של הקבלן, והאם נקבע אחרת בחוזה עם הדיירים.

ככל שיש ערעורים למשל של דיירי השכונה כך הסחבת מתארכת.
 
אני עזרה בהבנת הז'רגון המקצועי.

באתר של עיריית אשדוד ישנו מאגר נתונים לגבי בקשות לתמ"א 38 והסטטוס של כל בקשה.

יש להם ככה:

1. בקשות לפני ועדה
2. בקשות אחרי ועדה
3. בקשות בהיתר

מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?

בנוגע לפינוי-בינוי מה הכוונה ועדה מקומית/ועדה מחוזית/מסלול מהיר? כמה זמן מעשית יכול לעבור עד שמשהו אכן יזוז בשטח?
זה לא אומר כלום קל וחומר בתור אינדיקטור לכדאיות קניה מתוך תפיסת רווח עתידי.
בתמ"א 38 הכי חשוב זה לוודא מול עו"ד דיירים שיש לו נייר עם 100% חתימות (כן, אני ידע שהחוק מחייב פחות, מעשית ללא 100% דברים לא באמת זזים).
פינוי בינוי-אם זה מסלול רשויות, שלב אמיתי הוא שיזם לקח את התב"ע שהרשות הפקידה, החליט שהיא כדאית כלכלית, והתחיל על בסיסה תהליך קבלת היתר ללא בקשות להקלות. פחות או יותר בשלב הזה הוא גם יתחיל לשווק בשקט פריסייל בעצמו. לדעתי יש 0 פרויקטים כאלה כרגע בארץ.
אם זה מסלול יזמים רגיל, שלב אמיתי הוא הפקדת תב"ע ע"י היזם קרי אישור התב"ע בועדת התכנון פלוס צטלה אצל עו"ד דיירים עם 80% חתימות-מה שיאפשר בעתיד הוצאת היתר בתנאים והליכה לבית משפט לתביעות סרבנים כנגד שאר ה-20%. שים לב-אפשר להפקיד תב"ע גם עם פחות מ-80%...
ברגע שיש היתר ללא תנאים אצל היזם-יש שעון חול שדופק, הוא לא יכול למשוך כדי לתזמן עליות מחירים בנדל"ן קל וחומר בפרויקט התחדשות עירונית.
איפה שכן אפשר למשוך זמן (וזו תקלה שרוצים לשנות בחקיקה אגב) זה להחזיק קרקע+תב"ע ולא לגשת להוצאת היתר.
 
אני עזרה בהבנת הז'רגון המקצועי.

באתר של עיריית אשדוד ישנו מאגר נתונים לגבי בקשות לתמ"א 38 והסטטוס של כל בקשה.

יש להם ככה:

1. בקשות לפני ועדה
2. בקשות אחרי ועדה
3. בקשות בהיתר

מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?

בנוגע לפינוי-בינוי מה הכוונה ועדה מקומית/ועדה מחוזית/מסלול מהיר? כמה זמן מעשית יכול לעבור עד שמשהו אכן יזוז בשטח?
לגבי ועדה מקומית מול ועדה מחוזית מול ותמ"ל מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול הרשות העירונית להתחדשות עירונית מול אגף התכנון בעירייה - סיפור ארוך ותלוי איזו עיר/מועצה. בהתחלה פרויקט צריך לקבל אור ירוק באגף התכנון העירוני, לעלות לדיון בועדה המקומית ולהמשך תכנון במחוזית. ותמ"ל אלה מגה מתחמים במסלול מהיר שהעירייה והועדה המחוזית החליטו לוותר על שליטה בתכנון ולהעביר לועדה הארצית (ותמ"ל).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N שאלה רגולציה קצת סבוכה לגבי הצעת רכש כפויה בבורסה בלונדון וטיפול לקוי בבנק ישראלי שוק ההון 3
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
א שאלה נישתית לגבי מס רווחי הון מיסים 17
א שאלה לגבי blackrock שוק ההון 24
Z שאלה לגבי שיעור מרבי למס רווח הון לפני ואחרי גיל 60 פוסטים מאיכות נמוכה 1
edangz שאלה לגבי ההעברה הבנקאית בIB שוק ההון 7
D שאלה לגבי הכנסה מדיבידנדים שוק ההון 79
E שאלה בעקבות קבלת הודעה ממס הכנסה לגבי שנת המס 2018 מיסים 9
S מעסיק משלם על ביטוח אובדן כושר עבודה - שאלה לגבי הפקדה לקרן פנסיה משלימה או קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M שאלה תיאורטית לגבי סחר חליפין מיסים 3
K שאלה לגבי ניהול תיק עי בתי השקעות שוק ההון 3
T שאלה לגבי מיסוי על רבע מדירה מיסים 3
חצי פנסיון שאלה לגבי הזנת רווחים מהבורסה בטופס 135 מיסים 5
N שאלה לגבי קרנות סל - השקעה ראשונה שוק ההון 2
D שאלה לגבי טופס 101 אוף טופיק 3
Shekel Hadash שאלה לגבי מיסוי מיסים 8
R שאלה לגבי משיכת כספים מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
עצמאית שאלה לגבי החלק הסולידי בתיק קרן כספית או אגח ממשלתי כללי? שוק ההון 10
פ שאלה טכנית לגבי לאומי טרייד שוק ההון 1
Shekel Hadash שאלה לגבי הבדלי מיסוי מיסים 39
I שאלה לגבי דוח שנתי 1301 מיסים 2
O שאלה לגבי הרכב נכסי קרן כספית שוק ההון 6
R שאלה לגבי קיזוזי רווח דיבידנדים והפסד ממסחר במניות מיסים 8
C העברת ני"ע מבנק בארץ ל IB שאלה לגבי השכבות שוק ההון 7
Z שאלה לגבי מיסוי עסקים בחו"ל שמקורם בארץ מיסים 16
A שאלה תיאורטית לגבי קרנות נאמנות שוק ההון 8
A שאלה לגבי אג"ח צמוד מדד שוק ההון 64
A שאלה לגבי מיסוי בעקבות מכירת RSU מיסים 2
M שאלה לגבי מס בתיק מניות מיסים 7
H שאלה לגבי איפה לשים פיקדון לשנה שנתיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
E שאלה לגבי סכום דולרי גדול ומה לעשות איתו שוק ההון 52
Aslan שאלה לגבי שערי מט״ח ומיסוי מכירת ניירות ערך זרים שוק ההון 6
A שאלה לגבי הגשת דוחות ובקשה להמלצה מיסים 23
O שאלה לגבי חישוב הרווח מאג"ח treasury bill שוק ההון 1
N שאלה לגבי דוח פעילות שנתי בInteractive - לטובת דוח שנתי למס הכנסה מיסים 5
K שאלה לגבי מסלול השקעות עוקב מדדים ← קרנות חוץ לעומת קרנות שקליות שוק ההון 18
A שאלה לגבי קרן נאמנות (או קרן סל) סנטטית שוק ההון 12
O שאלה לגבי מס מחושב בנייר ערך בארה"ב שוק ההון 2
עניי עירך קודמים שלום.שאלה לגבי עמלות באקסלנס.לא מזמן עברתי לשם לפי קישור של הסולידית. שוק ההון 5
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
Shnizelia יש בעלי Google Pixel בקהל? יש לי שאלה לגבי ה-Voice Recorder פוסטים מאיכות נמוכה 5
ל שאלה לגבי קרן מחכה S&P שוק ההון 2
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
W שאלה לגבי wecheck נדל"ן 10
A שאלה לגבי דוחות כספיים שוק ההון 2
S שאלה לגבי גוגל פיננס אוף טופיק 6
H שאלה לגבי תנאי קבלה למחיר למשתכן עקב מצב מסורבל. נדל"ן 17
ד שאלה של מתחיל לגבי איזון בין אג"ח למניות שוק ההון 3
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7

נושאים דומים

Back
למעלה