שאלה לגבי תהליך אישור תמ"א 38/פינוי-בינוי

LevAizik

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
802
אני עזרה בהבנת הז'רגון המקצועי.

באתר של עיריית אשדוד ישנו מאגר נתונים לגבי בקשות לתמ"א 38 והסטטוס של כל בקשה.

יש להם ככה:

1. בקשות לפני ועדה
2. בקשות אחרי ועדה
3. בקשות בהיתר

מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?

בנוגע לפינוי-בינוי מה הכוונה ועדה מקומית/ועדה מחוזית/מסלול מהיר? כמה זמן מעשית יכול לעבור עד שמשהו אכן יזוז בשטח?
 
נערך לאחרונה ב:

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,224
דירוג
1,142
מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?
כל כמות של ימים בין 1 לאינסוף
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
265
דירוג
325
מקבלת ההיתר (השלב האחרון) ועד תחילת הבנייה זה אמור להיות די קצר, סביב השלושה חודשים תלוי במצב שאר הפרויקטים של הקבלן, והאם נקבע אחרת בחוזה עם הדיירים.

ככל שיש ערעורים למשל של דיירי השכונה כך הסחבת מתארכת.
 

משקיע_סולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
24/12/20
הודעות
11
דירוג
0
אני עזרה בהבנת הז'רגון המקצועי.

באתר של עיריית אשדוד ישנו מאגר נתונים לגבי בקשות לתמ"א 38 והסטטוס של כל בקשה.

יש להם ככה:

1. בקשות לפני ועדה
2. בקשות אחרי ועדה
3. בקשות בהיתר

מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?

בנוגע לפינוי-בינוי מה הכוונה ועדה מקומית/ועדה מחוזית/מסלול מהיר? כמה זמן מעשית יכול לעבור עד שמשהו אכן יזוז בשטח?
זה לא אומר כלום קל וחומר בתור אינדיקטור לכדאיות קניה מתוך תפיסת רווח עתידי.
בתמ"א 38 הכי חשוב זה לוודא מול עו"ד דיירים שיש לו נייר עם 100% חתימות (כן, אני ידע שהחוק מחייב פחות, מעשית ללא 100% דברים לא באמת זזים).
פינוי בינוי-אם זה מסלול רשויות, שלב אמיתי הוא שיזם לקח את התב"ע שהרשות הפקידה, החליט שהיא כדאית כלכלית, והתחיל על בסיסה תהליך קבלת היתר ללא בקשות להקלות. פחות או יותר בשלב הזה הוא גם יתחיל לשווק בשקט פריסייל בעצמו. לדעתי יש 0 פרויקטים כאלה כרגע בארץ.
אם זה מסלול יזמים רגיל, שלב אמיתי הוא הפקדת תב"ע ע"י היזם קרי אישור התב"ע בועדת התכנון פלוס צטלה אצל עו"ד דיירים עם 80% חתימות-מה שיאפשר בעתיד הוצאת היתר בתנאים והליכה לבית משפט לתביעות סרבנים כנגד שאר ה-20%. שים לב-אפשר להפקיד תב"ע גם עם פחות מ-80%...
ברגע שיש היתר ללא תנאים אצל היזם-יש שעון חול שדופק, הוא לא יכול למשוך כדי לתזמן עליות מחירים בנדל"ן קל וחומר בפרויקט התחדשות עירונית.
איפה שכן אפשר למשוך זמן (וזו תקלה שרוצים לשנות בחקיקה אגב) זה להחזיק קרקע+תב"ע ולא לגשת להוצאת היתר.
 

משקיע_סולידי

משתמש רשום
הצטרף ב
24/12/20
הודעות
11
דירוג
0
אני עזרה בהבנת הז'רגון המקצועי.

באתר של עיריית אשדוד ישנו מאגר נתונים לגבי בקשות לתמ"א 38 והסטטוס של כל בקשה.

יש להם ככה:

1. בקשות לפני ועדה
2. בקשות אחרי ועדה
3. בקשות בהיתר

מה זה אומר? נניח קבלן מקבל היתר כמה זמן עובר עד שהוא מתחיל בפועל את העבודות? כמה זמן יכול לעבור בין שינוי סטטוס לסטטוס?

בנוגע לפינוי-בינוי מה הכוונה ועדה מקומית/ועדה מחוזית/מסלול מהיר? כמה זמן מעשית יכול לעבור עד שמשהו אכן יזוז בשטח?
לגבי ועדה מקומית מול ועדה מחוזית מול ותמ"ל מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול הרשות העירונית להתחדשות עירונית מול אגף התכנון בעירייה - סיפור ארוך ותלוי איזו עיר/מועצה. בהתחלה פרויקט צריך לקבל אור ירוק באגף התכנון העירוני, לעלות לדיון בועדה המקומית ולהמשך תכנון במחוזית. ותמ"ל אלה מגה מתחמים במסלול מהיר שהעירייה והועדה המחוזית החליטו לוותר על שליטה בתכנון ולהעביר לועדה הארצית (ותמ"ל).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש שאלה לגבי פקדונות שוק ההון 1
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
O שאלה לגבי מיסים על כספי פיצויים בגיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
כ שאלה לגבי דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ו שאלה טכנית לגבי אג"ח ישראלית שוק ההון 12
H שאלה לגבי מארגין קול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
ג שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה נדל"ן 3
ח שאלה לגבי השקעה בעזרת הלוואה שוק ההון 21
9 שאלה של מתחילים לגבי עמלות בהשקעה בקרן מחקה מדד S&P 500 שוק ההון 8
Y שאלה לגבי פיצול של העברת משכורת לטובת הטבות בשני בנקים שונים צרכנות פיננסית 22
M שאלה לגבי מטרייה ביטוחית וביטול קיזוז פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
klayhamn שאלה לגבי ETF ו-NAV שוק ההון 13
tomchoook שאלה טכנית לגבי קניה בלאומי טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
ת ביטוח מבנה - שאלה לגבי אמירה ששמעתי צרכנות פיננסית 1
H שאלה לגבי MSCI ACWI שוק ההון 16
W שאלה לגבי הלוואה בריבית 0 שוק ההון 24
ב שאלה לגבי סעיפי "הרווח הריאלי" בטופס 1399 - עסקת מס שבח. מיסים 0
O שאלה לגבי מס על ריבית בארה"ב. מיסים 21
E שאלה היפותטית לגבי חבות מס הכנסה + בט"ל למי שעובד חלק מהשנה מיסים 5
aminadav שאלה לגבי 6 כללי אצבע להרכבת תיק השקעות. בשביל לישון בשקט צריך להיות מוכן להפסיד את הכל, לא רק חצי, לא? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 24
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
S שאלה היפותטית לגבי אבטלה אוף טופיק 7
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
A שאלה לגבי RSU ברכישת חברה שוק ההון 1
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
A שאלה לגבי נספח 1322 כאשר אין מכירות בשנת המס מיסים 1
עייף ומותש סעמק שאלה לגבי דמי ניהול ב s&p שוק ההון 29
S שאלה לגבי השקעה בהלוואות P2P השקעות אלטרנטיביות 6
O שאלה טכנית לגבי טופס 1301 מקוון: דיווח מס הכנסה ליחיד מיסים 1
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
C שאלה לגבי אינפלציה והיפר-אינפלציה צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
Sp0 שאלה לגבי מס רווחי הון מיסים 2
D שאלה לגבי ניוד כספי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S שאלה די מעניינת לגבי הקשר בין ביטוח צד ג' לרכב לבין מינימליזם ואנטי-צרכנות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ttmoon שאלה לגבי חשבון השקעות עצמאי אל מול קרן השתלמות (מעבר להפקדות מעסיק) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
R שאלה טכנית לגבי ספר פקודות פוסטים מאיכות נמוכה 0
TheOneTech שאלה לגבי איחוד חבילות במשלוח מאליאקספרס אוף טופיק 4
H שאלה לגבי הלוואות בשני חשבונות בבנקים שונים צרכנות פיננסית 8
Harvey שאלה לגבי הפוסט - שוקולד מריר (ועוד 24 תיקי השקעות) במבחן הקורונה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 97
E שאלה לגבי קרנות מחקות שוק ההון 3
E שאלה של מתחילים לגבי מכירה של ETF שוק ההון 2
L שאלה לגבי קרן בלאקרוק ACWI שוק ההון 3
M שאלה לגבי קרן השתלמות ותיק השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A שאלה תיאורטית לגבי ברוקרים שוק ההון 6

נושאים דומים

למעלה