שאלה לגבי שכירות

[unrealx]

יש לי חבר שהחליט לעבור ליד מקום עבודתו ליחידת דיור ברחובות.
הוא חתם על חוזה לשנה, ומשלם 3,000 ש"ח בחודש כולל חשבונות.

אחרי מספר חודשים הוא הביא שהוא עשה עסקה גרועה ביותר (ככה הוא, לא טורח לבדוק שום דבר); יחידת הדיור ליד אתר בנייה רועש, המחיר גבוה מאוד, והוא מתכנן לעזוב את העבודה.

האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות? הוא כמובן מחפש שוכר חדש בנירות, אבל בגלל שהעסקה לא משתלמת כנאמר לעיל, הוא לא יכול למצוא.

 

[Shlomi Z]

האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות?

אלא אם כן יוכיח משפטית ש"רימו אותו" הוא חייב לסיים את החוזה.

אבל בגלל שהעסקה לא משתלמת כנאמר לעיל, הוא לא יכול למצוא.

נשמע כאילו זה מוביל ל"דפקו אותי, אדפוק מישהו אחר"
אם זה מקום לא ראוי, שינסה לעוף משמה בלי להעביר את הפיל הלבן למישהו אחר....

 

[חלכאי]

יש לי חבר שהחליט לעבור ליד מקום עבודתו ליחידת דיור ברחובות.
הוא חתם על חוזה לשנה, ומשלם 3,000 ש"ח בחודש כולל חשבונות.

אחרי מספר חודשים הוא הביא שהוא עשה עסקה גרועה ביותר (ככה הוא, לא טורח לבדוק שום דבר); יחידת הדיור ליד אתר בנייה רועש, המחיר גבוה מאוד, והוא מתכנן לעזוב את העבודה.

האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות? הוא כמובן מחפש שוכר חדש בנירות, אבל בגלל שהעסקה לא משתלמת כנאמר לעיל, הוא לא יכול למצוא.

תלוי מה כתוב בחוזה שלו. בחלק מהחוזים מותר לשוכר לעזוב טרם סיום החוזה תמורת חודש שכירות.

 

[yossik]

תלוי מה כתוב בחוזה שלו. בחלק מהחוזים מותר לשוכר לעזוב טרם סיום החוזה תמורת חודש שכירות.

לבדוק בחוזה אם יש 'יציאה מוקדמת' למשל הודעה מראש של חודשיים-שלושה.

 

[Deleted member 887]

משלם 3,000 ש"ח בחודש כולל חשבונות.

כאן טמון פתח הצלה.
מי שמשכיר ״כולל חשבונות״ - זה כי הוא מחזיק בדירה שחולקה באופן לא חוקי, ובסיכוי טוב גם מעלים הכנסה.
אם בעל הבית יבין, שאם לא ישחרר את הדייר מהחוזה העניין יחשף לשלטונות - לא יתעקש.
לא להגיד זאת בצורה שיכולה להיחשב כסחיטה, חס וחלילה. אפשר להיות יצירתיים.

 

[Shlomi Z]

מי שמשכיר ״כולל חשבונות״ - זה כי הוא מחזיק בדירה שחולקה באופן לא חוקי, ובסיכוי טוב גם מעלים הכנסה.

למה? כי אין לו דרך לפענח מי השתמש בכמה?

 

[Deleted member 887]

למה? כי אין לו דרך לפענח מי השתמש בכמה?

בדיוק, אי אפשר להתקין מונים של חשמל ומים, וגם לצורכי ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד.

העלמת הכנסה - זה כבר ניחוש.

 

[חלכאי]

כאן טמון פתח הצלה.
מי שמשכיר ״כולל חשבונות״ - זה כי הוא מחזיק בדירה שחולקה באופן לא חוקי, ובסיכוי טוב גם מעלים הכנסה.
אם בעל הבית יבין, שאם לא ישחרר את הדייר מהחוזה העניין יחשף לשלטונות - לא יתעקש.
לא להגיד זאת בצורה שיכולה להיחשב כסחיטה, חס וחלילה. אפשר להיות יצירתיים.

ציון שמדובר ביחידת דיור ( ככל הנראה חלק מבית פרטי) ולא בדירה מחולקת.

 

[Deleted member 887]

ציון שמדובר ביחידת דיור ( ככל הנראה חלק מבית פרטי) ולא בדירה מחולקת.

יכול להיות, גם לזה וגם לזה אפשר לקרוא ״יחידת דיור״.
בדקתי עכשיו - פיצול יחידת דיור מתוך בית פרטי טעון אישור הרשות המקומית, ודורש היטל השבחה חלקי. אין לי מושג איך מישהו בודק האם זה בוצע כחוק או לא...

 

[דניאל פינקלברג]

בדיוק, אי אפשר להתקין מונים של חשמל ומים, וגם לצורכי ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד.

העלמת הכנסה - זה כבר ניחוש.

מה ז"א "אי אפשר"?
אפשר להתקין מונה מים בצינור שמכניס מים לדירה ומונה חשמל בלוח של הדירה. גם אם מדובר בחדר בגודל 10 מ"ר וגם אם מדובר בדירה גדולה.
בנוגע לארנונה - הסבירות שמבחינת ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד היא אכן גבוהה במקרה הזה, אך זה לא בהכרח.

 

[Deleted member 887]

מה ז"א "אי אפשר"?
אפשר להתקין מונה מים בצינור שמכניס מים לדירה ומונה חשמל בלוח של הדירה. גם אם מדובר בחדר בגודל 10 מ"ר וגם אם מדובר בדירה גדולה.

אפשר להתקין מונה לדירה שמבחינת הרשויות היא חלק מדירה אחרת? נניח שאני רוצה להפריד בין חשבון המים של המטבח שלי ושל המקלחת, אני יכול לפצל לשני חשבונות?

 

[unrealx]

כאן טמון פתח הצלה.
מי שמשכיר ״כולל חשבונות״ - זה כי הוא מחזיק בדירה שחולקה באופן לא חוקי, ובסיכוי טוב גם מעלים הכנסה.
אם בעל הבית יבין, שאם לא ישחרר את הדייר מהחוזה העניין יחשף לשלטונות - לא יתעקש.
לא להגיד זאת בצורה שיכולה להיחשב כסחיטה, חס וחלילה. אפשר להיות יצירתיים.

האמת שלא חשבתי על זה אבל רוב הסיכויים שאתה צודק.
בכל מקרה, אנסה להציע לו את זה במידה והוא ימצה את כל האפשרויות האחרות. יכול להיות שהוא בסוף ימצא מישהו שירצה להשכיר. בכל מקרה מדובר במקום מרכזי.

תודה.

 

[AIML]

אישור הרשות המקומית,

בחיפה יש גישה לכל בקשות ואישורי הבניה באינטרנט.

 

[חיים 111]

אפשר להתקין מונה לדירה שמבחינת הרשויות היא חלק מדירה אחרת? נניח שאני רוצה להפריד בין חשבון המים של המטבח שלי ושל המקלחת, אני יכול לפצל לשני חשבונות?

אתה לא יכול לפצל את המונה מול הרשויות, אבל אתה יכול לקנות מונה בהשקעה חד פעמית (קטנה יחסית לעומת השיפוץ של חלוקת הדירה), ולהתחשבן בצורה מדוייקת מול הדיירים.

 

[דניאל פינקלברג]

בדיוק, תודה רבה @חיים 111

 

[רוני]

האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות?

אני מציע שידבר עם בעל הדירה, יסביר לו שאיבד את מקום העבודה, והוא מתכוון לעבור למקום אחר בעקבות מקום עבודה חדש,
יפצה את בעל הדירה בחודשיים שכירות, כדי שיהיה לו מספיק זמן למצוא שוכר חדש.

 

[Shaz]

יכול לנסות אולי למצוא מחליף...

 

[cypriano de rore]

אין לי מושג איך מישהו בודק האם זה בוצע כחוק או לא...

99.99% שזה לא חוקי.

 

[My_Account]

יש לי חבר שהחליט לעבור ליד מקום עבודתו ליחידת דיור ברחובות.
הוא חתם על חוזה לשנה, ומשלם 3,000 ש"ח בחודש כולל חשבונות.

אחרי מספר חודשים הוא הביא שהוא עשה עסקה גרועה ביותר (ככה הוא, לא טורח לבדוק שום דבר); יחידת הדיור ליד אתר בנייה רועש, המחיר גבוה מאוד, והוא מתכנן לעזוב את העבודה.

האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות? הוא כמובן מחפש שוכר חדש בנירות, אבל בגלל שהעסקה לא משתלמת כנאמר לעיל, הוא לא יכול למצוא.

לפעמים אפשר בתיאום עם בעל הדירה למצוא מישהו שירצה להיכנס במקומו לחוזה.

 

[unrealx]

מעדכן:
- הוא עדיין לא מצא שוכר שיחליף אותו
- הוא לא ידע שהיה אתר בנייה ורעש לפני שהוא חתם על חוזה השכירות, וגם כשהוא שאל את השוכרת אם יש רעש באיזור היא אמר הלו ששקט
- הוא רוצה לעזוב באמצע החוזה וביקש ממנה להגיע איתו להסדר, ההסדר שהיא הציעה לו זה לשלם לה חודש שכירות ואם היא לא תמצא שוכר חודש נוסף הוא יצטרך לשלם לה עוד חודש.

האם זה נשמע סביר?