שאלה לגבי שכירות

הנושא בפורום 'אוף טופיק' פורסם ע"י unrealx, ‏3/8/19.

  1. unrealx

    unrealx משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/9/18
    הודעות:
    517
    לייקים שהתקבלו:
    244
    יש לי חבר שהחליט לעבור ליד מקום עבודתו ליחידת דיור ברחובות.
    הוא חתם על חוזה לשנה, ומשלם 3,000 ש"ח בחודש כולל חשבונות.

    אחרי מספר חודשים הוא הביא שהוא עשה עסקה גרועה ביותר (ככה הוא, לא טורח לבדוק שום דבר); יחידת הדיור ליד אתר בנייה רועש, המחיר גבוה מאוד, והוא מתכנן לעזוב את העבודה.

    האם הוא אבוד והוא צריך להסתדר עד סוף שנת השכירות? הוא כמובן מחפש שוכר חדש בנירות, אבל בגלל שהעסקה לא משתלמת כנאמר לעיל, הוא לא יכול למצוא.
     
  2. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    2,739
    לייקים שהתקבלו:
    1,459
    אלא אם כן יוכיח משפטית ש"רימו אותו" הוא חייב לסיים את החוזה.

    נשמע כאילו זה מוביל ל"דפקו אותי, אדפוק מישהו אחר"
    אם זה מקום לא ראוי, שינסה לעוף משמה בלי להעביר את הפיל הלבן למישהו אחר....
     
  3. חלכאי

    חלכאי משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/2/15
    הודעות:
    681
    לייקים שהתקבלו:
    615
    תלוי מה כתוב בחוזה שלו. בחלק מהחוזים מותר לשוכר לעזוב טרם סיום החוזה תמורת חודש שכירות.
     
  4. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    6,595
    לייקים שהתקבלו:
    7,892
    לבדוק בחוזה אם יש 'יציאה מוקדמת' למשל הודעה מראש של חודשיים-שלושה.
     
    AIML אוהב/ת את זה.
  5. תל אביבי

    תל אביבי משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏18/4/15
    הודעות:
    1,470
    לייקים שהתקבלו:
    1,727
    כאן טמון פתח הצלה.
    מי שמשכיר ״כולל חשבונות״ - זה כי הוא מחזיק בדירה שחולקה באופן לא חוקי, ובסיכוי טוב גם מעלים הכנסה.
    אם בעל הבית יבין, שאם לא ישחרר את הדייר מהחוזה העניין יחשף לשלטונות - לא יתעקש.
    לא להגיד זאת בצורה שיכולה להיחשב כסחיטה, חס וחלילה. אפשר להיות יצירתיים.
     
    cypriano de rore ו-אורי ג. אוהבים את זה.
  6. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    2,739
    לייקים שהתקבלו:
    1,459
    למה? כי אין לו דרך לפענח מי השתמש בכמה?
     
  7. תל אביבי

    תל אביבי משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏18/4/15
    הודעות:
    1,470
    לייקים שהתקבלו:
    1,727
    בדיוק, אי אפשר להתקין מונים של חשמל ומים, וגם לצורכי ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד.

    העלמת הכנסה - זה כבר ניחוש.
     
  8. חלכאי

    חלכאי משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/2/15
    הודעות:
    681
    לייקים שהתקבלו:
    615
    ציון שמדובר ביחידת דיור ( ככל הנראה חלק מבית פרטי) ולא בדירה מחולקת.
     
  9. תל אביבי

    תל אביבי משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏18/4/15
    הודעות:
    1,470
    לייקים שהתקבלו:
    1,727
    יכול להיות, גם לזה וגם לזה אפשר לקרוא ״יחידת דיור״.
    בדקתי עכשיו - פיצול יחידת דיור מתוך בית פרטי טעון אישור הרשות המקומית, ודורש היטל השבחה חלקי. אין לי מושג איך מישהו בודק האם זה בוצע כחוק או לא...
     
  10. דניאל פינקלברג

    דניאל פינקלברג משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏6/9/18
    הודעות:
    11
    לייקים שהתקבלו:
    2
    מה ז"א "אי אפשר"?
    אפשר להתקין מונה מים בצינור שמכניס מים לדירה ומונה חשמל בלוח של הדירה. גם אם מדובר בחדר בגודל 10 מ"ר וגם אם מדובר בדירה גדולה.
    בנוגע לארנונה - הסבירות שמבחינת ארנונה הדירה רשומה כנכס אחד היא אכן גבוהה במקרה הזה, אך זה לא בהכרח.
     
  11. תל אביבי

    תל אביבי משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏18/4/15
    הודעות:
    1,470
    לייקים שהתקבלו:
    1,727
    אפשר להתקין מונה לדירה שמבחינת הרשויות היא חלק מדירה אחרת? נניח שאני רוצה להפריד בין חשבון המים של המטבח שלי ושל המקלחת, אני יכול לפצל לשני חשבונות?
     
  12. unrealx

    unrealx משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/9/18
    הודעות:
    517
    לייקים שהתקבלו:
    244
    האמת שלא חשבתי על זה אבל רוב הסיכויים שאתה צודק.
    בכל מקרה, אנסה להציע לו את זה במידה והוא ימצה את כל האפשרויות האחרות. יכול להיות שהוא בסוף ימצא מישהו שירצה להשכיר. בכל מקרה מדובר במקום מרכזי.

    תודה.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏3/8/19
    Shlomi Z אוהב/ת את זה.
  13. AIML

    AIML משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏29/1/18
    הודעות:
    694
    לייקים שהתקבלו:
    572
    בחיפה יש גישה לכל בקשות ואישורי הבניה באינטרנט.
     
    תל אביבי אוהב/ת את זה.
  14. חיים 111

    חיים 111 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/6/17
    הודעות:
    255
    לייקים שהתקבלו:
    135
    אתה לא יכול לפצל את המונה מול הרשויות, אבל אתה יכול לקנות מונה בהשקעה חד פעמית (קטנה יחסית לעומת השיפוץ של חלוקת הדירה), ולהתחשבן בצורה מדוייקת מול הדיירים.
     
  15. דניאל פינקלברג

    דניאל פינקלברג משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏6/9/18
    הודעות:
    11
    לייקים שהתקבלו:
    2
  16. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,897
    לייקים שהתקבלו:
    3,331
    אני מציע שידבר עם בעל הדירה, יסביר לו שאיבד את מקום העבודה, והוא מתכוון לעבור למקום אחר בעקבות מקום עבודה חדש,
    יפצה את בעל הדירה בחודשיים שכירות, כדי שיהיה לו מספיק זמן למצוא שוכר חדש.
     
  17. Shaz

    Shaz משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/6/18
    הודעות:
    1,834
    לייקים שהתקבלו:
    461
    יכול לנסות אולי למצוא מחליף...
     
  18. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    2,250
    לייקים שהתקבלו:
    2,020
    99.99% שזה לא חוקי.
     
  19. עדו_1992

    עדו_1992 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏13/8/19
    הודעות:
    44
    לייקים שהתקבלו:
    9
    לפעמים אפשר בתיאום עם בעל הדירה למצוא מישהו שירצה להיכנס במקומו לחוזה.
     
  20. unrealx

    unrealx משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏13/9/18
    הודעות:
    517
    לייקים שהתקבלו:
    244
    מעדכן:
    - הוא עדיין לא מצא שוכר שיחליף אותו
    - הוא לא ידע שהיה אתר בנייה ורעש לפני שהוא חתם על חוזה השכירות, וגם כשהוא שאל את השוכרת אם יש רעש באיזור היא אמר הלו ששקט
    - הוא רוצה לעזוב באמצע החוזה וביקש ממנה להגיע איתו להסדר, ההסדר שהיא הציעה לו זה לשלם לה חודש שכירות ואם היא לא תמצא שוכר חודש נוסף הוא יצטרך לשלם לה עוד חודש.

    האם זה נשמע סביר?
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
שאלה לגבי פיתון אוף טופיק ‏8/5/19
שאלה לגבי מכונת שטיפה אוף טופיק ‏7/5/19
שאלה לגבי udemy אוף טופיק ‏4/5/19
שאלה לגבי שינוי ציפיות שכר אוף טופיק ‏4/5/19
סידור ניירת בבית - שאלה לגבי שמירת מסמכים אוף טופיק ‏7/10/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.