שאלה לגבי לקיחת משכנתא

[michael4552]

שלום,
בן 22 ורוצה לקנות דירה מסויימת להשקעה.
השאלה שלי האם עדיף לקחת משכנתא עם החזר חודשי גבוה והחזר של בערך 10 שנים, עם תזרים שלילי בסוף החודש (משכנתא, שכירות)
או לפרוש ליותר שנים ולצמצם את ההחזר החודשי ולקבל תזרים חיובי?
מדובר על משכנתא של קטנה יחסית (300 אשח וריבית קבועה)
לא יודע לכמה זמן תשאר הדירה.

 

[גילגה]

עדיף מאיזה בחינה?
זו שאלה של עלות המימון מול תשואת הדירה מצד אחד, ומצד שני של ניהול הסיכונים שלך וכמה הכנסה פנוייה יש לך.

 

[פדידה]

זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך?
האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה.
כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות.
בהצלחה.
*אין באמור המלצה או יעוץ.

 

[michael4552]

עדיף מאיזה בחינה?
זו שאלה של עלות המימון מול תשואת הדירה מצד אחד, ומצד שני של ניהול הסיכונים שלך וכמה הכנסה פנוייה יש לך.

זו שאלה שאתה צריך לשאול את עצמך?
האם המשכורת שלך מספיק גדולה בכדי לשלם משכנתא לתקופת קצרה כגון 10 שנים, בנוסף האם תצליח לספוג זמן בלתי מוגבל שהדירה להשקעה תעמוד ללא הכנסה עקב חיפוש שוכרים ואז תצטרף לשלם מהכיס שלך את ההחזר החודשי היחסית גבוהה.
כמובן שמשכנתא לטווח קצר נהנים מריביות הרבה יותר טובות.
בהצלחה.
*אין באמור המלצה או יעוץ.

יש יכולת החזר גבוהה.
היא מספיקה להחזר של 10 שנים. יש גם יכולת במידה והנכס לא יושכר.
השאלה מה כדי?

 

[גילגה]

מה כדאי כלכלית זו גם שאלה של תשואה אלטרנטיבית. מה תעשה עם הכסף אם לא תזרוק אותו על המשכנתא - אם התשובה היא לא מניות או מסלול עתיר תשואה אחר זה no brainer להרוג את ההלוואה כמה שיותר מהר. אחרת, זה מאוד תלוי כמה עולה ההלוואה שלך ומה המרווח שיש לך בין התשואה האלטרנטיבית לזאת של ההלוואה, הגיוני לרווח קצת את ההלוואה כדי לאפשר קיום של תיק השקעות בתנאים מסויימים. אבל באופן אישי לא הייתי הולכת על המסלול זה אלה פשוט הורגת את ההלוואה כמה שיותר מהר משיקולי מזעור סיכונים. נראה שאתה צעיר ומתקדם יפה חבל לקלקל את זה עם חמדנות יתר בעיני.

 

[michael4552]

מה כדאי כלכלית זו גם שאלה של תשואה אלטרנטיבית. מה תעשה עם הכסף אם לא תזרוק אותו על המשכנתא - אם התשובה היא לא מניות או מסלול עתיר תשואה אחר זה no brainer להרוג את ההלוואה כמה שיותר מהר. אחרת, זה מאוד תלוי כמה עולה ההלוואה שלך ומה המרווח שיש לך בין התשואה האלטרנטיבית לזאת של ההלוואה, הגיוני לרווח קצת את ההלוואה כדי לאפשר קיום של תיק השקעות בתנאים מסויימים. אבל באופן אישי לא הייתי הולכת על המסלול זה אלה פשוט הורגת את ההלוואה כמה שיותר מהר משיקולי מזעור סיכונים. נראה שאתה צעיר ומתקדם יפה חבל לקלקל את זה עם חמדנות יתר בעיני.

זאת דילמה ממש קשה.. ממש לקראת חתימת חוזה כנראה אצטרך לקבל החלטה וזהו.
השפעה על חיים שלמים

 

[Am-Ti]

בנשכנתא נמוכה השאלה הזאת הרבה פחות אקוטית - מה יוצא הבדל עלות המימון בשני התרחישים? מנחש שכמה אלפי שקלים.זה לא כזה הרה גורל.
בלי להכיר את הפרטים לעומק וכמובן זאת דעתי בלבד, אני מעדיף לא להכנס להרפתקאת תזרים שלילי ומכוון ששכר הדירה יכסה את ההחזר.

כמובן שלא ממליץ או מייעץ

 

[אורי ג.]

השפעה על חיים שלמים

אל תגזים, תמיד אפשר למחזר את המשכנתא או למכור את הנכס.

 

[נעם בלה בלה]

יש הרבה משתנים חשובים שלא הצגת.
אבל בהנחה שיש לך יכולת החזר גבוהה, ואין לך מה לעשות עם הכסף העודף במידה ולא תחזיר את המשכנתא, אז כדאי לך להחזיר ב10 שנים. אמנם ההחזר יהיה גדול יותר, אבל זה בעיקר בגלל הקרן. אתה תשלם פחות ריבית. פיננסית זה יותר משתלם. לתזרים חיובי/שלילי אין משמעות בפני עצמו