פרי סייל- שאלות

[הורדוס]

נכון, אבל זה אומר שיש מודל כלכלי אמין שבסבירות גבוהה יעבוד.
בכל מקרה , הסיכון הוא להפסיד את הרווח - לא את הכסף שהשקעתי , כי יש בטחונות.

אחד הסיכונים הגדולים הוא סיכון נזילות, במקרים בהם הליווי הבנקאי נהיה רלוונטי לוקח הרבה זמן עד שמוצאים קבלן חלופי ומשלימים את הבנייה.

איך אפשר לדעת שאם נפתחת מלחמה גם בעוד 3 שנים השוק ידשדש במינוס 30% ולא יתאושש?

אי אפשר לדעת כלום, אבל מלחמה בצפון תהיה משהו אחר לגמרי ממה שאנחנו ראינו בשבועות האחרונים.

 

[אלישבע]

לא, הסיכון הוא להפסיד זמן (הרבה זמן). זמן=כסף.

אם אני מבינה נכון, הרי שמחפשים קבלן חדש שבונה באותו המחיר.
ואם כן הרי שבסוף תהיה לי את אותה הדירה מוכנה. למה שאפסיד בינתיים עליית ערך? אולי ארוויח עוד כמה שנים של מינוף בלי להשלים את האחוזים האחרונים..

 

[אורי ג.]

אם אני מבינה נכון, הרי שמחפשים קבלן חדש שבונה באותו המחיר.
ואם כן הרי שבסוף תהיה לי את אותה הדירה מוכנה. למה שאפסיד בינתיים עליית ערך? אולי ארוויח עוד כמה שנים של מינוף בלי להשלים את האחוזים האחרונים..

1. לדעתי הם לא חייבים לתת לך דירה, הם יכולים להחזיר לך כסף.
2. מי אמר שתהיה עליית ערך? אולי תהיה ירידת ערך?
3. את מפסידה שכ"ד.
4. את מפסידה תשואה אלטרנטיבית על כל ההון העצמי שהושקע.
5. אם זו דירה יחידה את תקועה עם היכולת שלך לרכוש דירה נוספת מבלי לשלם קנס מיסויי כבד.
6. אי ודאות: את תקבלי מוצר באיכות לא ידועה במועד לא ידוע, הלך לך כל יכולת התכנון.
7. אם לקחת משכנתא אז ההחזרים ממשיכים לדפוק...

 

[אלישבע]

1. לדעתי הם לא חייבים לתת לך דירה, הם יכולים להחזיר לך כסף.
2. מי אמר שתהיה עליית ערך? אולי תהיה ירידת ערך?
3. את מפסידה שכ"ד.
4. את מפסידה תשואה אלטרנטיבית על כל ההון העצמי שהושקע.
5. אם זו דירה יחידה את תקועה עם היכולת שלך לרכוש דירה נוספת מבלי לשלם קנס מיסויי כבד.
6. אי ודאות: את תקבלי מוצר באיכות לא ידועה במועד לא ידוע, הלך לך כל יכולת התכנון.
7. אם לקחת משכנתא אז ההחזרים ממשיכים לדפוק...

זו באמת שאלה. אם מחזירים לי כסף וגם עובר זמן עד שזה קורה זה הפסד רציני.
אבל במידה ומחפשים קבלן אחר אני לא מפסידה כלום, אני מושקעת עדיין בכלום כסף ומרוויחה עליית ערך של כל השאר.
אין לי צורך בשכירות / החזרי משכנתא וכו', אני משלמת ריביות על סכום מינימלי מאד.

שוב, במידה ובסוף אקבל דירה באותו מחיר.