שלום,
ניסיתי למצוא תשובות בפוסטים קודמים ובגוגל ללא הצלחה, אז פונה לעזרת הפורום.
אנחנו בתהליך מכירה של נכס קיים ורכישה של נכס אחר. אין ברשותנו נכסים נוספים, זו עסקה של דירה יחידה.
בנכס הקיים יש משכנתא פעילה שאותה אנחנו מתכננים לסלק בעת המכירה, ולקחת משכנתא חדשה לנכס החדש.
בחלק מהנכסים שאנחנו בודקים לרכישה התנאים שמבקשים הם תשלום של 20-30% מהעסקה במעמד החתימה והיתרה תוך כחצי שנה\במעמד המסירה.
זה דבר שפגשנו גם ברכישה מקבלן וגם ברכישות מיד 2.
מבחינתנו זו אפשרות טובה כי היא תאפשר לנו חלון זמן מספק למכירה בלי לחץ ולהתארגנות למעבר.
כרגע יש ברשותנו אפשרות להעמיד תשלום של 10% מהעסקה.
האם במצב כזה אני יכול לפנות לבנק בבקשה להעמיד חלק מהמשכנתא החדשה כבר עכשיו כדי שנוכל להגיע לחתימה עם 30% משווי הנכס?
מזכיר שיש כרגע משכנתא קיימת על הנכס שבבעלותנו, לכן לא ברור לי אם ואיך מתבצע תהליך כזה.
אשמח לעזרת הפורום,
תודה
ניסיתי למצוא תשובות בפוסטים קודמים ובגוגל ללא הצלחה, אז פונה לעזרת הפורום.
אנחנו בתהליך מכירה של נכס קיים ורכישה של נכס אחר. אין ברשותנו נכסים נוספים, זו עסקה של דירה יחידה.
בנכס הקיים יש משכנתא פעילה שאותה אנחנו מתכננים לסלק בעת המכירה, ולקחת משכנתא חדשה לנכס החדש.
בחלק מהנכסים שאנחנו בודקים לרכישה התנאים שמבקשים הם תשלום של 20-30% מהעסקה במעמד החתימה והיתרה תוך כחצי שנה\במעמד המסירה.
זה דבר שפגשנו גם ברכישה מקבלן וגם ברכישות מיד 2.
מבחינתנו זו אפשרות טובה כי היא תאפשר לנו חלון זמן מספק למכירה בלי לחץ ולהתארגנות למעבר.
כרגע יש ברשותנו אפשרות להעמיד תשלום של 10% מהעסקה.
האם במצב כזה אני יכול לפנות לבנק בבקשה להעמיד חלק מהמשכנתא החדשה כבר עכשיו כדי שנוכל להגיע לחתימה עם 30% משווי הנכס?
מזכיר שיש כרגע משכנתא קיימת על הנכס שבבעלותנו, לכן לא ברור לי אם ואיך מתבצע תהליך כזה.
אשמח לעזרת הפורום,
תודה
