רציתי לשמוע את דעתכם
אני אזרח אמריקאי אך נולדתי וגדלתי בארץ.
דירה שקניתי לפני כמה שנים עוברת פינוי בינוי. למרות שבחוזה מופיע ש״היזם ישלם את כל המיסים, היטלים… בהקשר לחוזה זה״, כולל מס שבח, ואין שום הגבלה על אזרחים אמריקאים (שידוע שהם משלמים מיסים בארצות הברית בם אם הם לא גרים בה), היזם טוען שהוא לא מתכוון לשלם מס שבח משום ש:
א׳ הוא לא באמת תכנן לשלם מס שבח כי הוא כבר יודע שכוחם מקבלים פטור וסעיף זה ריק מתוכן
ב׳ שמדובר בתמורה עודפת
כרגע, בגלל שכבר קיבלתי תשובה שלילית, אני מהסס לחתום על החוזה כדי שזה לא התפרש כהסכמה עם התשובה הזו ואני אהיה חייב בתשלומים שיהיו כ300,000 שח. הפינוי בינוי הוא של 70 ומשהו דירות ובנייה של כ800 דירות במקום.
טענתי היא שאין מדובר בתמורה עודפת משום שאין דרישה שישלם את המס פעמיים (אין כפל מיסוי בין המדינות) ואין הגבלה על איפה המיסוי בחוזה. בנוסף, אם אני צריך להוציא כסף מהכיס כדי לקבל את אותה תמורה כמו השכנים שלי, זה תמורת חסר!
אי חתימה השלב זה מתחילה להתפרש כסרבנות (למרות שאני בכללי בעד הפרוייקט אך אין לי כדאיות הכלכלית שלי בהתחשב בעלות, ההלוואה והמיסים על ההלוואה שאצטרך לשלם בלי יכולת למכור את הדירה במשך כ5-7 שנים).
האופציה השנייה היא לחתום תוך העברת מסר בכתב שאני לא מסכים עם הטענה שלהם (כדי שחתימתי לא תתפרש כהסכמה) ולהגיש תביעה אחרי שגובה המס יתברר
דעתכם
וגם המלצה על עורך דין
אני אזרח אמריקאי אך נולדתי וגדלתי בארץ.
דירה שקניתי לפני כמה שנים עוברת פינוי בינוי. למרות שבחוזה מופיע ש״היזם ישלם את כל המיסים, היטלים… בהקשר לחוזה זה״, כולל מס שבח, ואין שום הגבלה על אזרחים אמריקאים (שידוע שהם משלמים מיסים בארצות הברית בם אם הם לא גרים בה), היזם טוען שהוא לא מתכוון לשלם מס שבח משום ש:
א׳ הוא לא באמת תכנן לשלם מס שבח כי הוא כבר יודע שכוחם מקבלים פטור וסעיף זה ריק מתוכן
ב׳ שמדובר בתמורה עודפת
כרגע, בגלל שכבר קיבלתי תשובה שלילית, אני מהסס לחתום על החוזה כדי שזה לא התפרש כהסכמה עם התשובה הזו ואני אהיה חייב בתשלומים שיהיו כ300,000 שח. הפינוי בינוי הוא של 70 ומשהו דירות ובנייה של כ800 דירות במקום.
טענתי היא שאין מדובר בתמורה עודפת משום שאין דרישה שישלם את המס פעמיים (אין כפל מיסוי בין המדינות) ואין הגבלה על איפה המיסוי בחוזה. בנוסף, אם אני צריך להוציא כסף מהכיס כדי לקבל את אותה תמורה כמו השכנים שלי, זה תמורת חסר!
אי חתימה השלב זה מתחילה להתפרש כסרבנות (למרות שאני בכללי בעד הפרוייקט אך אין לי כדאיות הכלכלית שלי בהתחשב בעלות, ההלוואה והמיסים על ההלוואה שאצטרך לשלם בלי יכולת למכור את הדירה במשך כ5-7 שנים).
האופציה השנייה היא לחתום תוך העברת מסר בכתב שאני לא מסכים עם הטענה שלהם (כדי שחתימתי לא תתפרש כהסכמה) ולהגיש תביעה אחרי שגובה המס יתברר
דעתכם
וגם המלצה על עורך דין
