1337justme
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 31/10/15
- הודעות
- 2,395
- דירוג
- 976
בפרויקט פינוי בינוי מוצע לקשיש לקבל במקום הדירה החדשה (הדירה העתידית המקורית בפרויקט שכל השאר יקבלו) מזומן לקנית דירה חלופית בשווי הדירה החדשה בהתאם לדוח האפס של הבנק המלווה, כשהוא מהוון בשיעור של 5.5 % לשנה עד למועד המסירה כהגדרתו בחוזה הפינוי בינוי.
לפי מה שהצלחתי להסיק מהחוזה, מועד המסירה הוא מן הסתם לאחר מועד השלמת הפרויקט, וכל מה שמצוין בחוזה זה רק שהיזם מתחייב שמועד השלמת הפרויקט יהיה בתוך 42 חודשים מתחילת ביצוע העבודות +6 חודשים להשלמת עבודות פיתוח
אז אני מניח שההיוון הנ"ל אומר שהקשיש יפסיד 5.5% לשנה ממחיר הדירה החדשה למשך 42+6=48 חודשים = 4 שנים (ומה עם הזמן מקבלת דו"ח האפס עד לתחילת ביצוע העבודות?)
כלומר, זה אומר שהוא יפסיד לפחות 23% משווי הדירה העתידית, האם אני צודק?
מצד שני, כדור הבדולח שלי אומר שערך הדירות כנראה ימשיך לעלות, כך שההפסד מההיוון יתקזז עם עליית הערך של הדירה שהקשיש יקנה בכסף שיתנו לו, אך לא יודע אם כדאי לבנות על זה.
האם לדעתכם כלכלית עדיף לחכות לגמר הפרויקט ולקבל את הדירה החדשה? (יש לקשיש סידור מגורים חלופי נח) היות וההפרש הכספי בין קבלת דירה חדשה מהניילונים בעוד X שנים למזומן שיתנו לו כנראה יהיה גבוהה? (אלא אם כאמור מחירי הדירות ימשיכו לעלות עקבית)
או שמצד שני כדאי גם להתחשב בסיכון שהפרויקט לא יצליח (למרות שיש ערבות בנקאית) ואולי כן לקבל כסף ולהסתכל על ההפסד כ'ביטוח' כנגד סיכון כשלון הפרויקט, אם כך נשאלת השאלה האם זה 23%~ זה סכום הגיוני להפסיד עבור ה'ביטוח' הזה והאם יש מרווח התמקחות סביר על שיעור ההיוון עם היזם?
תודה לכולם
לפי מה שהצלחתי להסיק מהחוזה, מועד המסירה הוא מן הסתם לאחר מועד השלמת הפרויקט, וכל מה שמצוין בחוזה זה רק שהיזם מתחייב שמועד השלמת הפרויקט יהיה בתוך 42 חודשים מתחילת ביצוע העבודות +6 חודשים להשלמת עבודות פיתוח
אז אני מניח שההיוון הנ"ל אומר שהקשיש יפסיד 5.5% לשנה ממחיר הדירה החדשה למשך 42+6=48 חודשים = 4 שנים (ומה עם הזמן מקבלת דו"ח האפס עד לתחילת ביצוע העבודות?)
כלומר, זה אומר שהוא יפסיד לפחות 23% משווי הדירה העתידית, האם אני צודק?
מצד שני, כדור הבדולח שלי אומר שערך הדירות כנראה ימשיך לעלות, כך שההפסד מההיוון יתקזז עם עליית הערך של הדירה שהקשיש יקנה בכסף שיתנו לו, אך לא יודע אם כדאי לבנות על זה.
האם לדעתכם כלכלית עדיף לחכות לגמר הפרויקט ולקבל את הדירה החדשה? (יש לקשיש סידור מגורים חלופי נח) היות וההפרש הכספי בין קבלת דירה חדשה מהניילונים בעוד X שנים למזומן שיתנו לו כנראה יהיה גבוהה? (אלא אם כאמור מחירי הדירות ימשיכו לעלות עקבית)
או שמצד שני כדאי גם להתחשב בסיכון שהפרויקט לא יצליח (למרות שיש ערבות בנקאית) ואולי כן לקבל כסף ולהסתכל על ההפסד כ'ביטוח' כנגד סיכון כשלון הפרויקט, אם כך נשאלת השאלה האם זה 23%~ זה סכום הגיוני להפסיד עבור ה'ביטוח' הזה והאם יש מרווח התמקחות סביר על שיעור ההיוון עם היזם?
תודה לכולם