פינוי מושכר ותביעה קטנה במקביל

[Dan13]

שלום לכולם,

אשמח לשמוע מבעלי ניסיון בתחום. אנחנו לקראת דיון בבית משפט לפינוי מושכר - העילה לפינוי היא הפרה יסודית של ההסכם שכירות (בעוד חודשיים הדיון וללא ייצוג עו״ד). במקביל קיימת תביעה קטנה על דמי שכירות שלא שולמו
השאלה שלי היא ככה:
מה הסיכוי שבית המשפט מאפשר לשוכר להמשיך להתגורר בדירה למרות שלא משלם דמי שכירות?
ומה הסיכוי שנראה את הכסף בתביעה קטנה (על חודשי השכירות שלא שולמו, הוצאות משפט וכו׳)?

 

[האזרח הקטן]

מה הסיכוי שבית המשפט מאפשר לשוכר להמשיך להתגורר בדירה למרות שלא משלם דמי שכירות?

מי השוכר? אדם בודד? משפחה? עם ילדים?

ומה הסיכוי שנראה את הכסף בתביעה קטנה (על חודשי השכירות שלא שולמו, הוצאות משפט וכו׳)?

השאלה היותר רלוונטית היא לא האם בית המשפט יפסוק לכם את הסכום אלא האם יש לשוכר מנין לשלם. אם הוא בין כה בשלל הליכי הוצאה לפועל ועיקולים וההכנסה שלו קטנה, הסיכוי שתראו משהו מהחוב לא גבוה, ואולי תקבלו איזו פריסת תשלומים ארוכה על חלק מהסכום.

לא מדבר מניסיון אישי אלא ממה ששמעתי מאחרים.

 

[Dan13]

גרושה עם ילדים.
סביר להניח שיש לה איך לשלם אבל בפריסה לתשלומים (שאין לנו בעיה עקרונית עם זה), בהוצאה לפועל יכולים לעקל לה את הרכב? במידה ופתחנו תיק בהוצאה לפועל.

 

[yossik]

פינוי שוכר בעייתי

היי אני משכיר דירה, והחוזה הנוכחי מסתיים בעוד חודשיים (סוף פברואר) ואני לא מעוניין לחדש עם השוכרים את החוזה. עקב התנהגות שלו, אי הסדרת חשבונות מול הרשויות לתקופה ארוכה, ש׳קים שחזרו והייתי צריך לחכות כמה ימים עד שיסדר את זה. בחוזה כתוב שעלי להודיע לו על כך 60 יום לפני תום החוזה, ואני הקדמתי...

www.hasolidit.com

 

[Carpornemi]

אני לא איש מקצוע, זה מה שאני מבין מקריאה באינטרנט, כולל הרבה פסקי דין:
1. תמיד כדאי לקחת עו"ד בתביעה לפינוי מושכר כי זה ההליך המשפטי הכי מהיר וככה אפשר להפיל את שכר הטרחה שלו כהוצאות משפט על השוכר הסרבן. זה נכון תמיד, אבל נכון במיוחד במקרה שלך שאתה מתמודד עם אם חד הורית, פה אסור לעשות טעויות שייתנו לשופט תירוץ כלשהו לעכב את ההליך או אפילו לפסוק נגדך.
2. חשוב מאוד לשים לב להמצאה כדין של כתב התביעה לשוכר הסרבן. לא חוסכים על שליח משפטי מקצועי שימסור את כתב התביעה ויכתוב תצהיר. אם השליח לא מצליח למסור את כתב התביעה ונאלץ להדביק אותו על הדלת, אז כדאי לשכור שליח נוסף ולחזור שוב על כל התהליך. המטרה היא למנוע מהדייר הסרבן לעשות את תרגיל ההשהיה הידוע של התעלמות מהתביעה ואז בקשה לביטול פסק דין בהיעדר הגנה כדי למשוך זמן.
3. תסביר לשוכר הסרבן שהיום כל ההליכים המשפטיים נשמרים באינטרנט, ועם פסק דין נגדו יהיה לו קשה לשכור דירה בעתיד, גם בעוד הרבה שנים.