התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה

אבי שפירא

משתמש רשום
הצטרף ב
28/8/19
הודעות
7
דירוג
3
היי לכולם,

העורכת דין שלי מתנהלת ב ״משא ומתן״ לגבי חתימת חוזה על דירה לקנייה שאני מעוניין לרכוש.

העורך דין מצד המוכרים מבקש-
1. 28 אחוז (280 אלף ש״ח) מתוך מליון בעת חתימה
2. פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת)

האם זה הגיוני לבקש אחוז כזה בעת חתימה חוזה?
האם לא אמורים לשלם על חודש בחודשו בגלל שהפינוי מאוחר ?

כל התשובות יתקבלו בברכה !
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,946
דירוג
13,698
אין חוקים בנושא. הכול עניין של משא ומתן.
השאלה היא מה גובה המשכנתא של המוכר, האם התשלום הראשון שלך זה עבור סגירת המשכנתא שלו?
נקודת אזהרה בטאבו במקביל לתשלום עם התנייה והגנה על שבירת חוזה.
אני גם המתנתי 6 חודשים לכניסה לדירה שרכשתי, שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי], תשלום נוסף באמצע הדרך ותשלום אחרון ממש לפני כניסה לדירה.
זה לא טוייז-אר-אס, גם למוכר זכות לגרייס טיים למצוא את הדירה הבאה שלו וזה מקובל.
אבל, כול התשובות נמצאות אצל עורך הדין שלך ואם אין לו תשובות אז תמצא משהו אחר שמבין בעסקאות נדל"ן.
פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת)
זה מוזר, טבלת תשלומים אמורה להיכלל בחוזה.
כמו כן, אם הפינוי מתעכב הרי שהמוכר אמור לשלם לך שכ"ד על כול חודש לאחר החצי שנה.
האם זה כתוב בחוזה?
האם אתה בטוח שיש לך עו"ד נדלניסטי או סתם איזה עו"ד?
 
נערך לאחרונה ב:

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,641
דירוג
4,360
שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי],
הכסף נמצא בנאמנות עד אז? מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,946
דירוג
13,698
הכסף נמצא בנאמנות עד אז?
השליש הראשון היה בנאמות עד קבלת כל האישורים מרמ"י, עיריה, החברה המפתחת, הבנק ומאוד חשוב שאין היוון ומס שבח.
את כול זה עורך הדין שלך אמור לעשות.
מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?
זה נושא לדיון נפרד, הכי חשוב שיפנה את השאלות לעו"ד שלו.
נשמח לקבל עידכון ובהצלחה!
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,835
דירוג
26,586
אני רכשתי נכס עם 20% תשלום מראש, מועד פינוי לא ידוע בעתיד ותשלום של 80% רק שנתיים לאחר הפינוי, תוסיף לזה גם ללא תשלום שכ"ד.
הכל אפשרי אם יש הסכמה.
 

אלרונד

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/15
הודעות
134
דירוג
100
20 30% בחתימה זה רגיל.
פינוי של חצי שנה זה גם רגיל.
היתרה של 70% במעמד המסירה זה דווקא קצת חורג מהמצב הרגיל. בדרך כלל יש תשלום שני בין לבין.
לגבי השאלה מהמבטיח שהכספים לא יעלמו, @Shlomi Z בדרך המנגנון הוא שהכספים מוחזקים בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה. או לפחות כך אני דואג שהדברים יהיו כאשר אני עורך הסכם מכר.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,946
דירוג
13,698
הצטרף ב
15/3/19
הודעות
175
דירוג
142
לא שאלת אבל בכל זאת מציין שכדאי לרוכש שתהיה תניה בהסכם כי אחוז מסוים מהתשלום האחרון יהיה בנאמנות אצל אחד מעורכי הדין עד לקבלת כל האישורים הנדרשים להעברת בעלות בטאבו (דוגמת אישור מס שבח, אישור עירייה וכו'...). בלי האישורים לא ניתן להעביר בעלות (ואתה תישאר רק עם הערת אזהרה)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B התייעצות בנושא קופות גמל וקרן פנסיה צרכנות פיננסית 2
D התייעצות בנושא בחירת קרן פנסיה לצעיר צרכנות פיננסית 0
ה התייעצות בנושא דמי ניהול שוק ההון 2
נ התייעצות בנושא השקעה נדל"ן 24
T התייעצות בנושא מגורים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
Lio התייעצות בנושא מרכיב האג"ח בתיק 50-50 שוק ההון 16
ח התייעצות בנושא תכנון מס נקודתי - ניצול רווחי הון חד פעמיים שוק ההון 4
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ח התייעצות | תחילת הדרך עם סכום כסף משמעותי יומני מסע אישיים 9
ש התייעצות לגבי כסף נזיל שוק ההון 7
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
M התייעצות לגבי לימודי Devops התפתחות אישית 8
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
מ התייעצות של מתחיל יומני מסע אישיים 12
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
K התייעצות בנוגע לפיתוח מוצר התפתחות אישית 6
N קופת גמל להשקעה-התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
G התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות? שוק ההון 7
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
R התייעצות - מה לעשות עם כספים בקופות גמל להשקעה , גמל והשתלמות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Q התייעצות בתיק השקעות שוק ההון 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
ט הצעה למשכנתא - התייעצות נדל"ן 2
ז התייעצות .. בעיה עם IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
unrealx התייעצות - משכנתא על 2M נדל"ן 5
I סדר בפנסיה והשתלמות - התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
J התייעצות - איך לצמצם הוצאות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A התייעצות בנוגע להעברת כספים ונ"ע מברוקר בישראל לברוקר בחו"ל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 21
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 9
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
נגב רכב חדש - התייעצות לרכישה בהתאם למאפיינים שלנו אוף טופיק 4

נושאים דומים

למעלה