התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה

[אבי שפירא]

היי לכולם,

העורכת דין שלי מתנהלת ב ״משא ומתן״ לגבי חתימת חוזה על דירה לקנייה שאני מעוניין לרכוש.

העורך דין מצד המוכרים מבקש-
1. 28 אחוז (280 אלף ש״ח) מתוך מליון בעת חתימה
2. פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת)

האם זה הגיוני לבקש אחוז כזה בעת חתימה חוזה?
האם לא אמורים לשלם על חודש בחודשו בגלל שהפינוי מאוחר ?

כל התשובות יתקבלו בברכה !

 

[yossik]

אין חוקים בנושא. הכול עניין של משא ומתן.
השאלה היא מה גובה המשכנתא של המוכר, האם התשלום הראשון שלך זה עבור סגירת המשכנתא שלו?
נקודת אזהרה בטאבו במקביל לתשלום עם התנייה והגנה על שבירת חוזה.
אני גם המתנתי 6 חודשים לכניסה לדירה שרכשתי, שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי], תשלום נוסף באמצע הדרך ותשלום אחרון ממש לפני כניסה לדירה.
זה לא טוייז-אר-אס, גם למוכר זכות לגרייס טיים למצוא את הדירה הבאה שלו וזה מקובל.
אבל, כול התשובות נמצאות אצל עורך הדין שלך ואם אין לו תשובות אז תמצא משהו אחר שמבין בעסקאות נדל"ן.

פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת)

זה מוזר, טבלת תשלומים אמורה להיכלל בחוזה.
כמו כן, אם הפינוי מתעכב הרי שהמוכר אמור לשלם לך שכ"ד על כול חודש לאחר החצי שנה.
האם זה כתוב בחוזה?
האם אתה בטוח שיש לך עו"ד נדלניסטי או סתם איזה עו"ד?

 

[Shlomi Z]

שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי],

הכסף נמצא בנאמנות עד אז? מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?

 

[yossik]

הכסף נמצא בנאמנות עד אז?

השליש הראשון היה בנאמות עד קבלת כל האישורים מרמ"י, עיריה, החברה המפתחת, הבנק ומאוד חשוב שאין היוון ומס שבח.
את כול זה עורך הדין שלך אמור לעשות.

מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?

זה נושא לדיון נפרד, הכי חשוב שיפנה את השאלות לעו"ד שלו.
נשמח לקבל עידכון ובהצלחה!

 

[Fitch]

האם זה הגיוני לבקש אחוז כזה בעת חתימה חוזה?

כן

האם לא אמורים לשלם על חודש בחודשו בגלל שהפינוי מאוחר ?

לא

הכל לפי איך שתקבעו.

אצלינו היה 20% אח"כ 45% אחר כך עוד 20.7% ובסוף 14.3%.

 

[אורי ג.]

אני רכשתי נכס עם 20% תשלום מראש, מועד פינוי לא ידוע בעתיד ותשלום של 80% רק שנתיים לאחר הפינוי, תוסיף לזה גם ללא תשלום שכ"ד.
הכל אפשרי אם יש הסכמה.

 

[אלרונד]

20 30% בחתימה זה רגיל.
פינוי של חצי שנה זה גם רגיל.
היתרה של 70% במעמד המסירה זה דווקא קצת חורג מהמצב הרגיל. בדרך כלל יש תשלום שני בין לבין.
לגבי השאלה מהמבטיח שהכספים לא יעלמו, @Shlomi Z בדרך המנגנון הוא שהכספים מוחזקים בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה. או לפחות כך אני דואג שהדברים יהיו כאשר אני עורך הסכם מכר.

 

[yossik]

@אבי שפירא , יש עידכון?

 

[קורא ותיק משתמש חדש]

לא שאלת אבל בכל זאת מציין שכדאי לרוכש שתהיה תניה בהסכם כי אחוז מסוים מהתשלום האחרון יהיה בנאמנות אצל אחד מעורכי הדין עד לקבלת כל האישורים הנדרשים להעברת בעלות בטאבו (דוגמת אישור מס שבח, אישור עירייה וכו'...). בלי האישורים לא ניתן להעביר בעלות (ואתה תישאר רק עם הערת אזהרה)