• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה

אבי שפירא

משתמש רשום
הצטרף ב
28/8/19
הודעות
7
דירוג
3
היי לכולם,

העורכת דין שלי מתנהלת ב ״משא ומתן״ לגבי חתימת חוזה על דירה לקנייה שאני מעוניין לרכוש.

העורך דין מצד המוכרים מבקש-
1. 28 אחוז (280 אלף ש״ח) מתוך מליון בעת חתימה
2. פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת)

האם זה הגיוני לבקש אחוז כזה בעת חתימה חוזה?
האם לא אמורים לשלם על חודש בחודשו בגלל שהפינוי מאוחר ?

כל התשובות יתקבלו בברכה !
 
אין חוקים בנושא. הכול עניין של משא ומתן.
השאלה היא מה גובה המשכנתא של המוכר, האם התשלום הראשון שלך זה עבור סגירת המשכנתא שלו?
נקודת אזהרה בטאבו במקביל לתשלום עם התנייה והגנה על שבירת חוזה.
אני גם המתנתי 6 חודשים לכניסה לדירה שרכשתי, שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי], תשלום נוסף באמצע הדרך ותשלום אחרון ממש לפני כניסה לדירה.
זה לא טוייז-אר-אס, גם למוכר זכות לגרייס טיים למצוא את הדירה הבאה שלו וזה מקובל.
אבל, כול התשובות נמצאות אצל עורך הדין שלך ואם אין לו תשובות אז תמצא משהו אחר שמבין בעסקאות נדל"ן.
פינוי בעוד חצי שנה (ולא רשום כלום לגבי תשלום בחצי שנה הזאת)
זה מוזר, טבלת תשלומים אמורה להיכלל בחוזה.
כמו כן, אם הפינוי מתעכב הרי שהמוכר אמור לשלם לך שכ"ד על כול חודש לאחר החצי שנה.
האם זה כתוב בחוזה?
האם אתה בטוח שיש לך עו"ד נדלניסטי או סתם איזה עו"ד?
 
נערך לאחרונה ב:
שילמתי כשליש בזמן חתימת חוזה עם שני עורכי הדין [שלו ושלי],
הכסף נמצא בנאמנות עד אז? מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?
 
הכסף נמצא בנאמנות עד אז?
השליש הראשון היה בנאמות עד קבלת כל האישורים מרמ"י, עיריה, החברה המפתחת, הבנק ומאוד חשוב שאין היוון ומס שבח.
את כול זה עורך הדין שלך אמור לעשות.
מה מבטיח לך שהם לא "ייעלמו" ?
זה נושא לדיון נפרד, הכי חשוב שיפנה את השאלות לעו"ד שלו.
נשמח לקבל עידכון ובהצלחה!
 
אני רכשתי נכס עם 20% תשלום מראש, מועד פינוי לא ידוע בעתיד ותשלום של 80% רק שנתיים לאחר הפינוי, תוסיף לזה גם ללא תשלום שכ"ד.
הכל אפשרי אם יש הסכמה.
 
20 30% בחתימה זה רגיל.
פינוי של חצי שנה זה גם רגיל.
היתרה של 70% במעמד המסירה זה דווקא קצת חורג מהמצב הרגיל. בדרך כלל יש תשלום שני בין לבין.
לגבי השאלה מהמבטיח שהכספים לא יעלמו, @Shlomi Z בדרך המנגנון הוא שהכספים מוחזקים בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה. או לפחות כך אני דואג שהדברים יהיו כאשר אני עורך הסכם מכר.
 
לא שאלת אבל בכל זאת מציין שכדאי לרוכש שתהיה תניה בהסכם כי אחוז מסוים מהתשלום האחרון יהיה בנאמנות אצל אחד מעורכי הדין עד לקבלת כל האישורים הנדרשים להעברת בעלות בטאבו (דוגמת אישור מס שבח, אישור עירייה וכו'...). בלי האישורים לא ניתן להעביר בעלות (ואתה תישאר רק עם הערת אזהרה)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
B התייעצות בנושא קופות גמל וקרן פנסיה צרכנות פיננסית 2
D התייעצות בנושא בחירת קרן פנסיה לצעיר צרכנות פיננסית 0
ה התייעצות בנושא דמי ניהול שוק ההון 2
נ התייעצות בנושא השקעה נדל"ן 24
T התייעצות בנושא מגורים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
Lio התייעצות בנושא מרכיב האג"ח בתיק 50-50 שוק ההון 16
ח התייעצות בנושא תכנון מס נקודתי - ניצול רווחי הון חד פעמיים שוק ההון 4
L התייעצות על תיק קיים שוק ההון 11
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5

נושאים דומים

Back
למעלה