• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה

  • פותח הנושא פותח הנושא dudu0255
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
D

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
45
דירוג
8
המוכר רוצה סכום מסויים. איך הקונה יכול להעריך את מחיר הדירה?

הדירה בת 55. קומה בלי מעלית . יש חניה.

ההריסה אמורה להיות בעוד 4 שנים.


הדירות יהיו מוכנות כ5 שנים אחרי זה.

מקבלים שכירות המיזם.


2. כיצד הקונה יכול להיות בטוח שאכן יתבצע פינוי בינוי? כלומר כיצד ידע שהקבלן יבצע את זה . ולא יהיו עיכובים. ולא יפשוט הרגל.

תודה לעוזרים
 
נכתב ע"י dudu0255:
המוכר רוצה סכום מסויים. איך הקונה יכול להעריך את מחיר הדירה?
לחץ כדי להרחיב...
אני רואה את זה כסקאלה - ככל שהתהליך יותר מתקדם מחיר הדירה יהיה יותר קרוב לזה של דירה חדשה בפרויקט כזה.
אנא פרט באיזה שלב נמצא הפינוי בינוי - אין דין דירה בפרויקט שיזם כרגע בשלב החתמות הדיירים, כדין דירה שנתקבל היתר בניה ותיכף עולים על השטח.

נכתב ע"י dudu0255:
ההריסה אמורה להיות בעוד 4 שנים. הדירות יהיו מוכנות כ5 שנים אחרי זה.
לחץ כדי להרחיב...
נשמע מאוד ראשוני אם ההריסה כל כך רחוקה. והמון זמן לבניה, באיזה סוג פרויקט מדובר?

נכתב ע"י dudu0255:
כיצד הקונה יכול להיות בטוח שאכן יתבצע פינוי בינוי? כלומר כיצד ידע שהקבלן יבצע את זה . ולא יהיו עיכובים. ולא יפשוט הרגל.
לחץ כדי להרחיב...
הוא לא יכול להיות בטוח כמו שהמוכר לא יכול להיות בטוח. כמו שאמרתי לעיל, ככל שהשלב יותר מתקדם יש יותר ודאות.
אבל הקונה יכול לברר על הקבלן, לבדוק לו״ז ועיכובים בפרויקטים קודמים שלו ולדבר עם דיירים שגרים בהם היום כדי לאמת.
 
זה ברחוב ביאליק . תודה . הבעיה היא שלא יהיה מצב שהיזם או החברה הקבלנים , מתחרטים , או מעכבים יותר. או שנקלעים לבעיות...

אפשר לברר מן הסתם, זה רעיון. אבל השאלה פה זה הוודאות .

נניח שוידאתי , עושים פשוט שיערוך כמה הדירה כזו פחות או יותר , עולה החדשה באותו האיזור?
 
לדעתי אם אין תכנית בשלבי אישור אחרונים, צריך להתייחס אליה כמו דירה ישנה. יש יותר מדי גורמים שיכולים להפיל את הפרויקט או לעכב אותו בעשרים שנה - עירייה, יזם, דיירים, שינויים בחוק שחלים מעת לעת - ויותר נכון להתייחס לדירה במצבה הקיים.
 
נכתב ע"י dudu0255:
אבל השאלה פה זה הוודאות .
לחץ כדי להרחיב...
לדעתי לא תמצא כזאת, אנשים שקונים דירה על הנייר לדוגמא לוקחים בחשבון חוסר וודאות (או בשמה היותר מוכר, סיכון) ומתוגמלים עם מחיר זול יותר מדירה מוכנה.
כשהפרויקט יוצא לדרך החוק מחייב את הקבלן לבטח את כספי הקונה, ויש ליווי בנקאי, אבל נראה לי שאתה מדבר על וודאות אחרת שבכלל הפרויקט יצא לפועל וגם כשיצא לא יתקל בעיכובים…אם תמצא משהו כזה תקרא לי.

עריכה: יש באתר העירייה סטטוס בקשות להיתר, הייתי מתחיל מלחפש את הבקשה ולראות שאין שם ברקס רציני. קרה שביקרתי בדירה ברמת גן עם הסכם תמ״א חתום ודיבורים נרגשים על זה שתיכף מתחילים, מבדיקה זריזה מסתבר שזה נפל בעירייה שביקשה להרוס יחד בניינים סמוכים ולהפוך למתחם.
 
תודה אבדוק
נכתב ע"י teddypicker:
לדעתי לא תמצא כזאת, אנשים שקונים דירה על הנייר לדוגמא לוקחים בחשבון חוסר וודאות (או בשמה היותר מוכר, סיכון) ומתוגמלים עם מחיר זול יותר מדירה מוכנה.
כשהפרויקט יוצא לדרך החוק מחייב את הקבלן לבטח את כספי הקונה, ויש ליווי בנקאי, אבל נראה לי שאתה מדבר על וודאות אחרת שבכלל הפרויקט יצא לפועל וגם כשיצא לא יתקל בעיכובים…אם תמצא משהו כזה תקרא לי.

עריכה: יש באתר העירייה סטטוס בקשות להיתר, הייתי מתחיל מלחפש את הבקשה ולראות שאין שם ברקס רציני. קרה שביקרתי בדירה ברמת גן עם הסכם תמ״א חתום ודיבורים נרגשים על זה שתיכף מתחילים, מבדיקה זריזה מסתבר שזה נפל בעירייה שביקשה להרוס יחד בניינים סמוכים ולהפוך למתחם.
לחץ כדי להרחיב...
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O שאלה על תמחור מנייה מחוץ לשעות הרגילות שוק ההון 7
ר שאלה על רעיון שוק ההון 4
E שאלה על תשואות שוק ההון 8
D שאלה לגבי רכישה באוטומציה שוק ההון 1
M שאלה לגבי הערכת שמאי נדל"ן 6
C שאלה לגבי עושה השוק בקרנות איריות שוק ההון 24
N CARF רגולציה בתחום הקריפטו - שאלה מיסים 5
E שאלה בנושא פקדונות אוף טופיק 6
A 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים - שאלה לגבי ניכוי ביטוח לאומי מיסים 9
נ שאלה על סכום הכנסה ממכירת מניות לצורכי מס מיסים 2
B שאלה בקשר להשקעה חודשית בין קרן אירית למחקה סנופי (קרן נאמנות) שוק ההון 7
מ שאלה טכנית בעניין של אגח (כנראה שאחד מהם הוא אגח JUNK) שוק ההון 4
klayhamn שאלה לגבי תעודת לידה ממשרד הפנים לצורך הוצאת דרכון זר אוף טופיק 17
א שאלה בעניין מס שבח מיסים 12
N שאלה שמעסיקה אותי בזמן האחרון שוק ההון 11
E שאלה לגבי קנייה ומכירה -קרן כספית מיסים 31
Y שאלה והתייעצות בנוגע למסלול בקרן פנסיה שוק ההון 6
G זכיתי במחיר למשתכן - האם העסקה כדאית? + שאלה על משכנתא נדל"ן 28
N שאלה לגבי תצוגה במסך קנית נייר שוק ההון 4
E שאלה בנושא הפקדה בבנק אוף טופיק 3
D שאלה בנושא החזרי מס בשוק ההון מיסים 6
B שאלה בנוגע לאינטראקטיב ברוקר צרכנות פיננסית 4
B שאלה בקשר למחקה מדד סנופי ובצורה כללית שוק ההון 3
deussex שאלה עבור הוריי - שינוי מסלול לאחר יציאה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
F שאלה רטורית למחשבה ודיון בנושא עמלת המרה של מט"ח בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 4
F שאלה למתקדמים בנושא מיסוי רווח בקרן כספית נקובת $ מיסים 12
Z שאלה על היוון פנסיה מקופת גמל וביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ר שאלה על מסחר בבורסה זרה מיסים 18
ד שאלה על סוכנות "אג'נדה' ועל 'גלובל נט' צרכנות פיננסית 5
TheTieMan שאלה | למה אי אפשר למדוד ערך מטבע ביחס לעצמו? שוק ההון 7
E שאלה על פוליסת ביטוח צרכנות פיננסית 10
shesek מכירה - שאלה למתחילים שוק ההון 7
ה שאלה על RSU, סעיף 102 ומה שקשור לכך מיסים 16
B שאלה לגבי קרנות מחקות צוברות בinteractive שוק ההון 2
E שאלה על רכישת מקרר ופינוי מקרר ישן אוף טופיק 6
שם משתמש בעייתי כרטיס אשראי, ללא תעודת זהות (שאלה לחבר מחו"ל) צרכנות פיננסית 8
P שאלה לגבי התיק השקעות שוק ההון 1
G שאלה בנוגע לקרנות מחקות S&P שוק ההון 2
ר שאלה על תעודות סל ישראליות שוק ההון 9
ר שאלה על etfs שקליים שוק ההון 2
W השקעה במדדים עבור רוב הציבור היא אסונית? (שאלה לסולידית) שוק ההון 24
S שאלה לגבי 1301 ו867 ג מיסים 5
י שאלה בקשר לטופס 161 מיסים 7
S שאלה בנוגע לביטוח סיעודי צרכנות פיננסית 22
מ שאלה על נספח ג טופס 1344 בדבר הפסדים מועברים מיסים 5
א שאלה על תשואה לשינוי מעלות שוק ההון 2
ר שאלה על קניית etf שוק ההון 3
י שאלה בקשר לפיצויים לפני יציאה לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
K שאלה על ביצועים של iShares Core S&P 500 שוק ההון 4
G שאלה בנוגע לפיקדון בנקאי וקרנות כספיות שוק ההון 2

נושאים דומים

Back
למעלה