סימולציה 3 מיליון

[AlexNOSAM]

דירה אחת יוקרתית בתל אביב?

3M זה מספיק לדירה ממוצעת, בתל אביב. ממש לא יוקרה.

2 דירות ב1.5 מ בגוש דן?

אני מניח שמבין שלוש האפשרויות שלך הייתי הולך על זה, בשביל לקבל את האקסטרה הכנסה הזו מהשכרת אחת הדירות.
לא רואה שום סיבה להחזיק חמש דירות בפריפריה, במקום. אלא אם התחלת מאפס (ולא שלוש מיליון) וקנית אותן אחת אחת לאורך השנים.

 

[A42]

כן, הכוונה נטו מבחינת מיסוי.
צודק שלא הבהרתי את עצמי.

אם אין לך דירה נוספת על שמך
היית קונה בית פרטי עם יחידת דיור באזור שאתה רוצה לגור בו
גר בבית עצמו (או ביחידת דיור - תלוי מה הצורך שלך)
ומשכיר את היחידה בית

ככה אתה מרוויח מכל הכיוונים של המיסוי
1. אין לך מס רכישה גדול (רק של הדירה היחידה), כל דירה שניה יש מס רכישה יחסית גדול
2. אתה מוריד למינימום את עלות האחזקה, בלאי , הוצאות ניהול וכו כי אתה גר בעצמך בנכס (ולא עצם משכיר אותו למישהו ושוכר בעצמך)
3. אתה פתור ממס על השכר דירה שתקבל מהיחידת דיור/ בית שתשכיר

במרחק של פחות מ1 שעת נסיעה מתל אביב תוכל למצוא בתים עם יחידות דיור בפחות מ3 מליון
ככה שתוכל לקבל על הבית סביב ה5-6 שכר דירה ועל היחידה סביב ה3