סימולציה 3 מיליון

שם בדוי

משתמש סולידי
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
168
דירוג
18
שלום,

מה הייתם עושים במידה והיו (חלום של כולנו) לכם 3 מיליון.

דירה אחת יוקרתית בתל אביב?
2 דירות ב1.5 מ בגוש דן?
5 דירות בפריפריה?

שאלה שמאוד מסקרנת אותי. האם ץיתנו עדיפות להחזר נטו? אחוזי תשואה? תפעול נכס?
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,358
דירוג
2,691
80 20 ואולי שוקל חלק לשים בבית במשכנתא.
מתחיל לתכנן תוכנית פרישה לביצוע תוך שנה שנתיים במידת האפשר.
@שם בדוי
 

שם בדוי

משתמש סולידי
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
168
דירוג
18
80 20 ואולי שוקל חלק לשים בבית במשכנתא.
מתחיל לתכנן תוכנית פרישה לביצוע תוך שנה שנתיים במידת האפשר.
@שם בדוי

הכוונה 80% בורסה, 20% נדלן?


תודה אבל זה משנת 2017. המון שינויים קרו מאז.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,358
דירוג
2,691
איך היית מחלק בבורסה?

קרן מפוזרת עולמית
ומדוע לא נדלן?

אני לא מתנגד לנדלן ואולי בהמשך הייתי משלב יותר. בזכות המינוף הזול והטבות המס זו בהחחט עשויה להיות השקעה טובה.
כיום זה לא רלוונטי לי ולכן אני לא מבין בזה מספיק כדי להשקיע אם ייפול עלי סכום כסף.
אבל אמרתי בתשובה המקורית שהייתי שוקל לשים בנדל"ן עם משכנתא.

שמתי לב עכשיו ששאלת על 80 20 מניות נדלן.
קראתי מה שרחשבתי ולא מה שכתבת זה 80 20 מניות ואג"ח
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
157
דירוג
75
דירה עד 1.74M במרכז (איפה בדיוק..? לא מייעץ)
2 באנגליה איכותיים כ"א 550k
כך אין תשלום מיסים בהנחה ומדובר בדירה ראשונה שלך בארץ וכן לא תשלם מיסים על שכירות בארץ.
8-10k נטו בחודש.

נשארים לך כ100k .
או - קופת חירום / שוק ההון / מינוף נכס בארץ ויהיה לך עוד כמיליון להשקיע.

כמובן שזה תלוי ברמת החיסכון החודשית שלך - כמה אתה מסוגל להכיל בלתמים ואם המטרה שלך זה
תזרים / הגדלת תיק נכסים ..
 
נערך לאחרונה ב:

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
157
דירוג
75
בהנחה שאתה מתחת לפטור ההכנסה מהדירה בארץ (5100 ש''ח) - לא תשלם.
על הכנסה משכירות בחו"ל - תשלם.

נכון, התכוונתי לשכירות* בארץ תודה על התיקון.
עבור הנכסים באנגליה לדוג' תשלם כ15% בניכוי פחת.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
157
דירוג
75
תלוי במסלול המיסוי בו תבחר

בהחלט, השאלה אם הוא מוכן לוותר על פחת.. אולי ירצה לממש נכס , אולי לא.
אולי ירצה לקחת מינוף גם שם, וכך יוכל להוריד גם עלויות מימון..
שאלה טובה שהוא צריך לבדוק באופן פרטני עם ליווי או בחקר יותר מעמיק בעצמו עם הנתונים האישיים שלו והמטרות שלו.
 

שם בדוי

משתמש סולידי
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
168
דירוג
18
קרן מפוזרת עולמית


אני לא מתנגד לנדלן ואולי בהמשך הייתי משלב יותר. בזכות המינוף הזול והטבות המס זו בהחחט עשויה להיות השקעה טובה.
כיום זה לא רלוונטי לי ולכן אני לא מבין בזה מספיק כדי להשקיע אם ייפול עלי סכום כסף.
אבל אמרתי בתשובה המקורית שהייתי שוקל לשים בנדל"ן עם משכנתא.

שמתי לב עכשיו ששאלת על 80 20 מניות נדלן.
קראתי מה שרחשבתי ולא מה שכתבת זה 80 20 מניות ואג"ח

דירה עד 1.74M במרכז (איפה בדיוק..? לא מייעץ)
2 באנגליה איכותיים כ"א 550k
כך אין תשלום מיסים בהנחה ומדובר בדירה ראשונה שלך בארץ וכן לא תשלם מיסים על שכירות בארץ.
8-10k נטו בחודש.

נשארים לך כ100k .
או - קופת חירום / שוק ההון / מינוף נכס בארץ ויהיה לך עוד כמיליון להשקיע.

כמובן שזה תלוי ברמת החיסכון החודשית שלך - כמה אתה מסוגל להכיל בלתמים ואם המטרה שלך זה
תזרים / הגדלת תיק נכסים ..
נכון, התכוונתי לשכירות* בארץ תודה על התיקון.
עבור הנכסים באנגליה לדוג' תשלם כ15% בניכוי פחת.

תלוי במסלול המיסוי בו תבחר

פחות רוצה השקעת נדלן בחול.

דירה ב 1.5 יש באזורי פתח תקווה/רמת גן/חולון/בת ים.

השאלה מבחינה פיננסית מה משתלם יותר. 2 דירות בבת ים או 1 בתל אביב?
או 1 בתל אביב ואחת בפריפריה רחוקה?
או 1 בתל אביב ואחת בבת ים עם משכנתא?
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,358
דירוג
2,691
@שם בדוי
אם אתה רוצה לתייג יוזרים תעשה @ ותתחיל לרשום את שמם לא צריך לצטט הודעות שלמות אם אתה לא מתייחס אליהן.
שאלת שאלה כללית על סכום כסף ועניתי שאני לא מבין בנדל"ן אז יש לך שאלה בנושאים אחרים?
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
157
דירוג
75
פחות רוצה השקעת נדלן בחול.

דירה ב 1.5 יש באזורי פתח תקווה/רמת גן/חולון/בת ים.

השאלה מבחינה פיננסית מה משתלם יותר. 2 דירות בבת ים או 1 בתל אביב?
או 1 בתל אביב ואחת בפריפריה רחוקה?
או 1 בתל אביב ואחת בבת ים עם משכנתא?

אתה שואל מה משתלם מבחינה פיננסית?
כתבתי לך בהודעה הארוכה שתלוי מה המטרה שלך.
דרך אגב, לפסול את חו"ל סתם כך זה לא חכם.
כך אני הייתי ממקסם את הסכום.

אם אתה מאוד רוצה לצמצם את זה רק לארץ, שוב אתה חוזר להגדרת המטרה שלך... תדייק את עצמך קודם מה המטרה, לאן רוצה להגיע ואז תשאל את אותה השאלה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,220
דירוג
22,113
השאלה מבחינה פיננסית מה משתלם יותר. 2 דירות בבת ים או 1 בתל אביב?
או 1 בתל אביב ואחת בפריפריה רחוקה?
או 1 בתל אביב ואחת בבת ים עם משכנתא?
כנראה 1 בת"א ולו רק בגלל המיסוי העודף בכל אחת משאר האפשרויות.
אם אתה מאוד רוצה לצמצם את זה רק לארץ, שוב אתה חוזר להגדרת המטרה שלך... תדייק את עצמך קודם מה המטרה, לאן רוצה להגיע ואז תשאל את אותה השאלה.
גם אני חושב.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
157
דירוג
75
כן, הכוונה נטו מבחינת מיסוי.
צודק שלא הבהרתי את עצמי.

שוב, לא כתבת מילה אחת על המטרה שלך, לכל אחד יש מטרה אחרת.. תנסח את המטרה קודם כי זה יכול להשפיע מאוד על מה לעשות עם הכסף, אם לקחת מימון או לא, אילו דירות ומיקומן..
 

Nool

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/20
הודעות
334
דירוג
231
דירה בתל אביב במקום מרכזי עם חניה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ר סימולציה 10 מיליון שקל נדל"ן 15
deussex איך לבצע סימולציה נכונה של ביטוח מנהלים מול קרן פנסיה משלימה ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
S מנסה לבנות סימולציה על שוק המניות האמריקאי אוף טופיק 0
B סימולציה תיק ישראלי אל מול קרן זרה - דמי ניהול שנתיים שוק ההון 6
C בניית סימולציה - עזרה שוק ההון 15
adamshalev סימולציה של קרנות סל ישראל\אירלנד\ארה"ב (גרסה 2) שוק ההון 171
ה איך מתחשבים באינפלציה כשבונים סימולציה? שוק ההון 10
Discord שוקולד מריר או VTI+VXUS. סימולציה שכתבתי ושאלות שוק ההון 21
whybe בניית סימולציה שוק ההון 11
רומן Day Trade מול ה-LongRun - סימולציה שוק ההון 11
S נכסי חוץ ששווים מעל 1.8 מיליון - האם פיצול בין בתי השקעות משנה? פוסטים מאיכות נמוכה 2
S מחזור מכירות מעל 2.5 מיליון ש"ח בשנה מיסים 15
Y איך משקיעים 3.5 מיליון בנדל"ן? נדל"ן 1
Y התיק שלי(2.5 מיליון ש''ח)- אשמח להערות שוק ההון 9
כ מה עושים עם מיליון ש"ח עד שאחליט מה עושים איתם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
א יש לי כ-3 מיליון ש"ח. איך אני משקיע אותם לקבלת רנטה חודשית, במקום בית ושכ"ד תמורתו. פוסטים מאיכות נמוכה 21
M בעלי דירות גג בת"א דורשים מהעירייה פיצוי של 100 מיליון שקל נדל"ן 1
milx תיק ספקולטיבי של 2+ מיליון שח של פנסיונרית - 100% מנייתי שוק ההון 52
מ 2 דירות ב 2 מיליון נדל"ן 12
U מיליון בשנה או שקל בשנה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 49
J חוות דעת - תיק השקעות 2 מיליון שקל תוך 10 שנים שוק ההון 23
ש מה הייתם עושים עם 2-3 מיליון שקל שוק ההון 15
העברת מיליון יורו לארץ צרכנות פיננסית 4
ת חצי מיליון מובטלים בקרוב [600, 700, 800, 900K...] אוף טופיק 562
A תיק גדול מ1.885 מיליון ש"ח שוק ההון 2
Z אם תרוויחו מיליון ש"ח בשנה? תהייה... אוף טופיק 61
M איך זה שעדיין יש כ"כ הרבה היצע בשווי 3-5 מיליון בשוק? נדל"ן 116
P דירה למגורים עד מיליון שקל במרכז נדל"ן 80
S התלבטות- 2.5 מיליון שקל שוק ההון 19
U חיסכון של חצי מיליון בשנה לזוג היטקיסטים-אפשרי ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 44
Brightside חשד: חברת השקעות "עקצה" משקיעים ב-50 מיליון שקל אוף טופיק 15
yossik המדען הראשי השקיע 2 מיליון שקל בחומוס של שטראוס ללא חומרים משמרים אוף טופיק 86
ס רופא שיניים ומזכירה, חסכו עם תיק סולידי 400 מיליון דולר אוף טופיק 4
adamshalev זכה ב-8.5 מיליון שקל בלוטו - וטוען כי הבנק הפסיד את כל כספו אוף טופיק 64
Jane Doe מיליון שקלים פרס לפראייר/ית הגדול/ה ביותר צרכנות פיננסית 0
yossik איפה הכסף? - 55 פקידים, 22 מיליון למשכורות, 0 תפוקה אוף טופיק 7
אברם דוניץ מה אני עושה עם 8 מיליון ש"ח?!,זה ממש חוסר אונים! שוק ההון 11

נושאים דומים

למעלה