• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מה לעשות עם 2 מיליון שקל?

RandomTempo

משתמש רשום
הצטרף ב
6/12/22
הודעות
7
דירוג
1
היי, קצת רקע: בן 28 הייטקיסט נשוי (כרגע רק אני עובד). אני ואשתי מתכננים ילד ראשון בשנה הקרובה.
תזרים חודשי של 26 אלף.

ברשותי:
* דירה למגורים בשווי 3.3 מיליון שקל, עם 800 אלף שקל משכנתא.
* דירה להשקעה בשווי 3 מיליון שקל, עם מיליון שקל משכנתא.

יש לי 2 מיליון שקל נזילים פנויים, ואני מתלבט איפה לשים אותם.
מספר אופציות שחשבתי:
1. דירה נוספת למגורים שקרובה יותר להורים של אשתי בשביל עזרה עם הילד (בהנתן ואנחנו מתכננים אותו), עם משכנתא. בעיקר בשביל העזרה הנצרכת לגידול ילדים.
אני אשכיר את הדירה שאני גר בה כרגע (מניח שיגיע ל7-8 אלף שקל שכירות).
2. דירה להשקעה בשווי 2 מיליון שקל.

כן אגיד שאני פחות מתחבר לתנודות החדות של שוק ההון, ואני מאוד סולידי באופי שלי. מחפש שקט נפשי, לצבור נכסים עם הגיל. פחות מחפש לקחת את הכסף ולהצמיד אותו לS&P 500 וכו', גם כי אין לי זמן להתעסק בזה, וגם כי אני פחות מתחבר לסיכון.

תודה.
 
דקה, אני מעביר לך מספר חשבון.
.
.
אם החלטת שאתה רוצה רק השקעה במקרקעין ולא בשוק ההון, אז אין הרבה שאלות, לא?
 
דקה, אני מעביר לך מספר חשבון.
.
.
אם החלטת שאתה רוצה רק השקעה במקרקעין ולא בשוק ההון, אז אין הרבה שאלות, לא?
ציפיתי לתשובה שתראה לי אם אני טועה באיך שאני מסתכל על דברים, ואולי אני יכול להשיג את מה שאני מחפש גם בשוק ההון.
נדל"ן זה מה שאני מכיר. אולי אני טועה.
 
יש שתי תשובות
1. לך עם סיבולת הסיכון שאתה מכיר , ואם אתה חושב שזה רק נדל"ן אז לך עם זה.
2. יגידו לך שעדיף פיזור ונזילות, כי שוק ההון יותר נזיל ופיזור זה לא רק ישראל.

בסוף אתה צריך להחליט מה מתאים לך.
 
יש שתי תשובות
1. לך עם סיבולת הסיכון שאתה מכיר , ואם אתה חושב שזה רק נדל"ן אז לך עם זה.
2. יגידו לך שעדיף פיזור ונזילות, כי שוק ההון יותר נזיל ופיזור זה לא רק ישראל.

בסוף אתה צריך להחליט מה מתאים לך.
יש אפיק סולידי גם בשוק ההון שיכול להניב לי תשואה דומה לנדל"ן? אותו סיכון.
 
מדדים מחקים. ואיזה התעסקות זה דורש?
אולי התעסקות ראשונית של להחליט איפה להשקיע, אולי קצת להתמקח על עמלות, אבל לאחר מכן אתה יכול לשכוח מההשקעה. פעם בחודש, רבעון, שנה (לבחירתך) להשקיע מחדש.

לעניות דעתי לבדוק מלא דירות כדי למצוא מציאה והתעסקות עם שוכרים ותחזוקה היא הרבה יותר משמעותית
 
יש אפיק סולידי גם בשוק ההון שיכול להניב לי תשואה דומה לנדל"ן? אותו סיכון.
מחירי העבר ירדו בעבר בשיעור ניכר והסיכון בדירה ספציפית גדול מאשר במדד הרחב.
אבל, אני מניח שכמי שמחזיק את רוב הונו בנדל"ן, תפישת הסיכון שלך שונה.
 
ש לי 2 מיליון שקל נזילים פנויים, ואני מתלבט איפה לשים אותם.
מספר אופציות שחשבתי:
לא ראיתי שהעלית את האופציה:
3. שימוש בכסף לסגירת משכנתאות.

ואם אתה חובב מינוף אז יש אופציה:
4. להגדיל מינוף.
כרגע אתה ממונף 20% מסך הנכסים שזה מאוד סולידי
 
כן אגיד שאני פחות מתחבר לתנודות החדות של שוק ההון, ואני מאוד סולידי באופי שלי. מחפש שקט נפשי, לצבור נכסים עם הגיל
לפני שנה ציינת בפוסט שיש ברשותך RSU שצנחו משווי 2.5 מיליון ל 1 מיליון, ייתכן וזהו מקור הרתיעה מתנודתיות.
רק אציין שהצמדה למדד רחב בטוחה עשרת מונים לעומת RSU של חברה ספציפית (וגם לעומת השכבת כל הכסף בבלוקים בישראל..)
 
פחות מחפש לקחת את הכסף ולהצמיד אותו לS&P 500 וכו', גם כי אין לי זמן להתעסק בזה, וגם כי אני פחות מתחבר לסיכון.
בהנחה שבאמת השקעה במניות לא מתאימה לך, כולל לא במדדי מניות רחבים, אז הייתי הולכת על החלופה הזו;
1. דירה נוספת למגורים שקרובה יותר להורים של אשתי בשביל עזרה עם הילד (בהנתן ואנחנו מתכננים אותו), עם משכנתא. בעיקר בשביל העזרה הנצרכת לגידול ילדים.
אני אשכיר את הדירה שאני גר בה כרגע (מניח שיגיע ל7-8 אלף שקל שכירות).
הסיבות שלי:
1. יש ערך מוסף של מגורים בקרבת המשפחה ועזרה עם הילד (לא יסולא בפז)
2. מינוף - סיבולת הסיכון שלך מאפשרת לך לקחת מינוף בסיטואציה כזו (להבדיל מסיבולת סיכון נמוכה שיש לך עם השקעה במדדי מניות לדוגמא).
3. דירה להשקעה פחות אטרקטיבית כדירה שלישית. בגלל שאין הטבות מס. ולכן אם כבר הולכים על דירה עדיף (לדעתי) שיהיה לה ערך מוסף אחר (כגון הקירבה למשפחה) שציינת כאן).
 
אם אני טועה באיך שאני מסתכל על דברים,
אתה לא "טועה". בהשקעות לגיטימיות, אין "נכון" או "לא נכון" אבל, לרכז את ההון רק בנדל"ן, יש לזה סיכונים (גדולים) משלו. קח בחשבון, שהרבה יותר קל להנזיל 500,000 ש"ח שמצויים בתיק השקעות מאשר בנדל"ן. בתקופה הנוכחית למשל, זו בעייה גדולה למי שצריך את הכסף. ואל תשאל איך אני יודע.
 
לא ראיתי שהעלית את האופציה:
3. שימוש בכסף לסגירת משכנתאות.
אם הוא מתקשה לחסוך ללא חיסכון כפוי שמשכנתא מייצרת, אז יש סיכוי גדול שהתזרים שיגדל לאחר סגירת המשכנתאות ילך להגדלת האינפלציה האישית.

ואם אתה חובב מינוף אז יש אופציה:
4. להגדיל מינוף.
כרגע אתה ממונף 20% מסך הנכסים שזה מאוד סולידי
אבל אם הוא לא רוצה להשקיע בשוק ההון אז מה הוא יעשה עם הכסף הנוסף שיהיה לו לאחר הגדלת המינוף?
אגב, בחלופה 1 שהוא הציע (קניית דירת מגורים עם מינוף) הוא יגדיל את המינוף כך שהחלופה הזו כוללת בתוכה את ההצעה שלך…
 
לגבי: דירה להשקעה ב-2 מיליון שקל.
אם הייתי אתה, הייתי קונה 2 בתים בפלורידה במיליון שקל (עם ליווי).
ומיליון נוסף שם בסנופי ACWI, קרן גידור טובה (אני מכיר שתיים) וכו'
 
לגבי: דירה להשקעה ב-2 מיליון שקל.
אם הייתי אתה, הייתי קונה 2 בתים בפלורידה במיליון שקל (עם ליווי).
ומיליון נוסף שם בסנופי ACWI, קרן גידור טובה (אני מכיר שתיים) וכו'
יאפה בפלורידה במחיר כזה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ס מה לעשות עם מיליון שקלים שמיועדים לקניית ובנייה בית במושב חקלאי כבן ממשיך נדל"ן 11
ת שתי קרנות השתלמות לאותו מקום עבודה - מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
B מה לעשות עם קופת גמל להשקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
הירהורים מתלבטים איזו השקעת נדלן לעשות. נדל"ן 0
ח פעולות פיננסיות שמומלץ לעשות בביקור בארה"ב שוק ההון 23
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
A איך לעשות מניפולציות\סינון בקבצי אקסל עם נתונים בעברית התפתחות אישית 5
Y רעיונות מה לעשות עם זכויות של ישראכרט? צרכנות פיננסית 3
ל פתיחת עוסק פטור- האם לשלם לבעל מקצוע או לעשות הכל לבד? יזמות והגדלת הכנסות 21
S מיטב טוענים שכדי לסחור ב - IB דרכם צריך תיק של לפחות 25K דולר, האם מישהו מכיר את ההגבלה הזו והאם יש משהו לעשות בנידון? שוק ההון 4
לאץ' איך לעשות סדר בדירה שכורה שהתנהלה עד כה בצורה לקויה? נדל"ן 22
T התמודדות עם מסרונים לא רצויים מה לעשות? אוף טופיק 13
AlexNOSAM מעבר לארצות הברית - מה לעשות עם הפנסיות וקה״שים למיניהם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
B האם לעשות הסבת מקצוע? התפתחות אישית 11
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
ש מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית נדל"ן 11
Y מה לעשות עם עודפי עו"ש (קצר טווח) שוק ההון 8
S דברים קטנים ופשוטים שאפשר לעשות כדי לשפר את איכות החיים ולהאריך אותם אוף טופיק 81
E האם דמי ניהול שאני משלם הם סבירים ומה לעשות עם כל המסלולים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
קפיטליסט_מרושע עם רגל אחת בחוץ - חושש לעשות את הצעד האחרון יומני מסע אישיים 78
ל מה לעשות כשלא רוצים לעשות כלום? התפתחות אישית 76
ב קופת גמל לתגמולים - מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א מה לעשות עם קופת גמל הונית נזילה המיועדת לטווח בינוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
הפרופסור סתם מתוך סקרנות, איך זה לעשות PhD במקום כמו סטנפורד או הרווארד ? התפתחות אישית 1
O מה לעשות עם ההורים- חיסכון לילד שוק ההון 32
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
S לקוח לא משלם - מה לעשות? אוף טופיק 17
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
מ מה לעשות עם 80 אלף דולר? שוק ההון 7
י כרגע התחתנתי, מה צריך לעשות? אוף טופיק 13
N מתלבט מה לעשות ברקע הירידות האחרונות בשוק ההון שוק ההון 26
I מה לעשות עם ההשקעות בארץ בזמן רילוקיישן? שוק ההון 14
E אני רוצה לעשות ללוות צלמים באופן עסקי ולא יודע איך לתמחר את זה. אשמח לעזרה אוף טופיק 2
א לעשות פרויקטיים רק בשביל להשתפשף או שיש רעיונות טובים יותר התפתחות אישית 20
ש מרגיש שהולכים לי על הראש במשרד - מה לעשות? אוף טופיק 2
נ מתנגד להפיכה המשטרית, מה לעשות כצרכן פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 126
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
M הודעה על שינוי דמי ניהול - יש מה לעשות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
E אני מתעד בהוצאות כל שקל כבר מעל שנה וחצי וזה מתחיל להתיש קצת. מה לעשות? להמשיך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 21
ר מה לעשות עם פנסיה לא פעילה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S להמשיך לתואר שני בארכיטקטורה או לעשות תואר ראשון נוסף במדעי המחשב? התפתחות אישית 4
O איזה הקצאת נכסים לעשות שוק ההון 3
יבגני_ל מה אפשר לעשות עם יתרה שימושית בחשבון ביטוח אובדן כוח עבודה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R מה לעשות עם כספים שמיועדים לבניית בית ? שוק ההון 21
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
E שאלה לגבי סכום דולרי גדול ומה לעשות איתו שוק ההון 52
T התחלתי לתת ל ChatGPT לעשות את העבודה שלי אוף טופיק 170
O כל כמה זמן מומלץ לשנות את הקצאת הנכסים בתיק השקעות ( לא לעשות איזון) בהתאם לשינוי פרופיל הסיכון? שוק ההון 1
D לבעלי חניה בבניין,. לא ביקשנו חלף חניה בתמ'א פינוי בינוי , לאחר תכנון וחתימה אבל טרם חתימה סופית., מה הכי טוב כרגע לעשות? נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה