איפה "להחנות" 1.5 מיליון ש"ח לשנתיים

[שואלת]

היי
יש לי מיליון וחצי ש"ח שאצטרך עוד כשנתיים לרכישת דירה.
מתלבטת איפה להשקיע את הכסף - בעיקר כדי שהוא ישמור על ערכו, בסיכון הנמוך ביותר.
מניחה שצריכה להצמד לשקל.
מתלבטת בין:
1. אג"ח ישראלי
2. ריט ישראלי
3. קרנות מחקות למניות ישראליות
4. שילוב בין השלוש
5. משהו אחר.

יודעת שאף אחד פה לא מייעץ, כל החלטה היא על אחריותי.
אני מחפשת כיווני מחשבה.

תודה

 

[חתול לילה]

מתלבטת איפה להשקיע את הכסף - בעיקר כדי שהוא ישמור על ערכו, בסיכון הנמוך ביותר.

פקדון צמוד מדד בבנק.
אם נדרשת נזילות לפני - אג"ח ממשלתי קצר וצמוד.

 

[הרציני]

אפשר לשאול למה עוד שנתיים?

 

[adamshalev]

1. אגח ישראלי נשמע הגיוני
2. ריט זה סיכון גבוה
3. מניות זה סיכון גם גבוה
5. יש גם משהו כמו טריא, אפשר לבחור להגביל להלוואות של שנתיים ורק עם בטוחות ודירוג אשראי גבוה כדי להוריד את הסיכון כמה שאפשר. זה גם עם סיכון, נתון לוויכוח עד כמה גדול אבל בטוח יותר גדול מקרן אגח.
לפזר זה גישה טובה, אבל אם הריבית תעלה בדיוק לקראת הצורך בכסף עוד שנתיים, הכל יפגע (אגח, ריט, מניות, טריא). חסר סיכון זה עו״ש, פקדון בבנק, אג״ח ממשלתי של שנתיים.

 

[שואלת]

אפשר לשאול למה עוד שנתיים?

הבניין יוצא לתמ"א. נרצה לשדרג את הדירה לדירה גדולה יותר בבניין

 

[שואלת]

מנסה להבין את המושגים
למשל
אג"ח מדינה צמוד מדד
פדיון סופי 7/24
ריבית נקובה 4%
תשואה ברוטו מינוס 1.7%
תשואה נטו מינוס 2.85%

אשמח להסבר לגבי ריבית נקובה, תשואה ברוטו ותשואה נטו.
תודה על הסבלנות

 

[חתול לילה]

אשמח להסבר לגבי ריבית נקובה, תשואה ברוטו ותשואה נטו.

גוגל: ריבית נקובה תשואה ברוטו תשואה נטו

 

[יעקב 1]

הבניין יוצא לתמ"א. נרצה לשדרג את הדירה לדירה גדולה יותר בבניין

ואיך תיישמו את זה אז? אם אתם רוצים ממילא לקנות מאחד מהשכנים אולי אפשר לשקול לעשות את זה כבר היום (לא מכיר תמ''א 38 ואין לי מושג לגבי התהליך)

 

[שואלת]

גוגל: ריבית נקובה תשואה ברוטו תשואה נטו

תודה. תמיד מנסה גוגל קודם. לא הבנתי מ 3-4 קישורים שהקלקתי.
מודה שלא היה לי כח להסיר את חוסם הפרסומות בשביל גלובס.
אם למישהו בא להסביר לי אחלה. אם למישהו בא להפנות אותי לyahoo גם אחלה.

 

[חתול לילה]

ריבית נקובה,

לא מעניין, היה רלבנטי רק בהנפקה

תשואה ברוטו מינוס 1.7%

התשואה תהיה מדד המחירים לצרכן פחות 1.7%

תשואה נטו מינוס 2.85%

וזה מה שיישאר אחרי מס. בדרך כלל מחושב לא נכון ועדיף להתעלם.

 

[fliper]

הבניין יוצא לתמ"א. נרצה לשדרג את הדירה לדירה גדולה יותר בבניין

אני מניח שתרצו לרכוש את אחת הדירות החדשות שהקבלן ימכור.
שווה לדבר עם הקבלן, בשבילו מכירה בשלב מוקדם היא מצויינת (יעיד בפני הבנק המלווה שיש לו ביטחונות / מוצר חזק) ואתם תקבלו מחיר אטרקטיבי יחסית למחיר בסיום הפרוייקט. (גם חיסכון בהצמדת מחיר הדירה למדד התשומות כלכלי יותר לדעתי מהאפשרויות שציינת)
כמו כל דבר, בצד היתרונות למהלך שכזה יש גם סיכונים שנכון לשקלל-