פרויקטים חדשים במרכז עד 2 מיליון שח, יזמים המאפשרים הקדמת תשלומים\גידור תשומות

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
117
דירוג
34
שלום לכולם.

מבקש המלצות לפרויקטים במרכז הארץ בתחילת דרכם, מיזמים או קבלנים המאפשרים הקדמת תשלומים או גידור תשומות בנייה.

סדר גודל של כ 2 מיליון שח.


מי שלא בענייני הפרויקטים אך כן מכיר קבלנים כאלו שאיפשרו הקדמת תשלומים וגידור (לא מקרים חריגים מאחר ולא מדובר בפנטאוז אלה בדירה עם מאפייני ביקוש שיא בשוק)


אודה לשיתופים
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
509
דירוג
398
תבדוק את מבצע סיני 2-14 בבת ים.
3 חדרים בערך 2.1מ.
לגבי הצמדה.. לא יודע תשאל את הקבלן.
עם החוק החדש רק 50% מוצמד ממה שמותר לשלם בכך מקרה. וגם ככה קבלן שנותן פטור מלא לוקח את זה בחישובין שלו
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
117
דירוג
34
אליפות ! תודה רבה
 

Mitlabet

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/7/22
הודעות
446
דירוג
138
אחרי החוק החדש הקבלן רק מרוויח מהקדמה כי הוא מקבל הלואה בריבית 0 בחצי הצמדה
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
117
דירוג
34
האמת שלא, גם די קשה למצוא דירות יד שנייה במרכז במחירים של 1.5-2
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
117
דירוג
34
מה דעתכם על כרמי הנדיב- פרויקט של גינדי
5 חדרים מגיע לכ-1.9 מיליון אחרי שקלול - בערך קומה רביעית וכו'

זה אומר שצריך 350,000 נזיל כחודש לאחר חתימה
600,000 הלוואה דרך הקבלן
היתרה במפתח
45% צמודים למדד

אשמח לדעתכם ומידע אם יש פה למישהו


תודה
 

Meni Adam

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/6/15
הודעות
383
דירוג
310
מה דעתכם על כרמי הנדיב- פרויקט של גינדי
5 חדרים מגיע לכ-1.9 מיליון אחרי שקלול - בערך קומה רביעית וכו'

זה אומר שצריך 350,000 נזיל כחודש לאחר חתימה
600,000 הלוואה דרך הקבלן
היתרה במפתח
45% צמודים למדד

אשמח לדעתכם ומידע אם יש פה למישהו


תודה
איפה הפרויקט?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,806
דירוג
26,553

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,806
דירוג
26,553

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
667
דירוג
779
בשביל הקטע בדקתי כמה זמן יקח ברכבת עד תחנת תל אביב השלום. לפי Google Maps מכרמי הנדיב עד התחנה זה 15 דקות ברכב. במציאות זה יותר קרוב ל-30 דקות כי עד שיוצאים מהבית -> נכנסים לאוטו - > יוצאים מהשכונה -> מגיעים לרכבת -> מוצאים חנייה -> הולכים מהחנייה לרכבת לוקח הרבה זמן.

רכבת לתל אביב יש רק פעם בשעה והנסיעה לוקחת 45 דקות.

באוטו אני בספק אם זה פחות משעה וחצי מדלת לדלת. קרית מלאכי אומנם קרובה לכביש 6, אבל כביש 6 לכיון צפון פקוק. אולי אם נוסעים בכביש 6 יורדים לכביש 1 נוסעים עד החניון של הנתיב המהיר ולוקחים שאטל אפשר לגרד כמה דקות.

המחיר נראה טוב בהשוואה לטירוף שאר הארץ. לא אהבתי את הספירה לאחור באתר זה נראה כאילו מדובר במבצע בלאק פריידי של KSP. אגב, הנחות נראות ממש עמוקות. או שזה פקטיבי כלומר זה תמיד היה המחיר או שגינדי לחוצים על מזומנים.
 
נערך לאחרונה ב:

יזם

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/3/22
הודעות
56
דירוג
37
קרית מלאכי קרובה לאשדוד אם בעיות כניסה ויציאה מהעיר של לב תל אביב ותשואה משכירות נמוכה.
 

ido595

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
191
דירוג
81
ב2019 קבלן אחר מכר דירות 4 חדרים ב1.2 מיליון.
ב2022 גינדי מכרו באותו מחיר 3 חדרים.
עכשיו הם רוצים 1.4 ל3 חדרים.
המחיר להערכתי צפוי לצנוח צפי לירידות של 200 אלף שקל. המחיר צריך להיות לכל היותר 1.4 ל4 חדרים, 1.2 ל3 חדרים.
בנוסף אין בשכונה תשתית לתמוך בכל כך הרבה דיירים, להערכתי צפויים פקקים נוראים, יהיה קשה למצוא שוכרים לכל כך הרבה דיירים.
לע"ד בקריית מלאכי שוק השכירות חלש, גם שוק הייד שנייה חלש להחריד יהיה קשה למכור (4 עסקאות באוקטובר ראה רשות המיסים השוק כאן קפא למוות).
לפני מה שהיה כאן עם טירוף המחירים הקבלן המקורי להערכתי התקשה למכור ולכן מכר את הקרקע לגינדי החזקות:

לסיכום אני חושב שהמיקום טוב וזו השקעה טובה לתווך ארוך אבל כדאי להמתין לתשתיות ולירידה לכיוון מחיר ראלי יותר.
כרגע המחיר לא שווה את התשואה בהשקעה תקבל כנראה כ3-4 אלף שכירות חודשי על 3 חדרים כ4% תשואה ומטה. יש פיקדונות שנותנים היום יותר.
לא ממליץ וזו דעתי האישית בלבד אין לראות בה המלצה
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,806
דירוג
26,553
כרגע המחיר לא שווה את התשואה בהשקעה תקבל כנראה כ3-4 אלף שכירות חודשי על 3 חדרים כ4% תשואה ומטה. יש פיקדונות שנותנים היום יותר.
נשמע לי אופטימי.
 

ido595

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
191
דירוג
81
נשמע לי אופטימי.
כן זה באמת אופטימי.
זה מסתמך על העובדה שתמצא משכיר שישלם לך בזמן ושלא יהרוס לך את הבית.
דוגמה למשכיר בעייתי שגר לא מזמן בשכונה:

אה וזה בערך 300 מטר מהשכונה:

בהצלחה לכל המשקיעים!
 

ido595

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
191
דירוג
81
כן זה באמת אופטימי.
זה מסתמך על העובדה שתמצא משכיר שישלם לך בזמן ושלא יהרוס לך את הבית.
דוגמה למשכיר בעייתי שגר לא מזמן בשכונה:

אה וזה בערך 300 מטר מהשכונה:

בהצלחה לכל המשקיעים!
תיקון טעות:
היה מדובר במשפחה של פדופיל אחר,
אבל אני מניח שהבנתם את הרמז.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל פרויקטים של חברת אאורה בחדרה דרך הייטקזון נדל"ן 8
arvin האם באמת כדאי להכניס כספים חדשים למניות (מדדים) גם עכשיו כשהכל סוער? פוסטים מאיכות נמוכה 1747
O יעילות מבחינת אגרות באיזון תיק באמצעות הפקדת כספים חדשים שוק ההון 4
נ נראה שיש המון אלכימאים חדשים פה,מחפשים איך להפוך מתכת לזהב אוף טופיק 11
הסולידית ★★★חשבון מסחר עצמאי באקסלנס טרייד: בונוס למצרפים חדשים ופטור מדמי ניהול לשנתיים★★★ שוק ההון 0
Skazi דרישת הון עצמי גבוהה בפרוייקטים חדשים נדל"ן 8
ד כיווני מחשבה ישנים-חדשים שוק ההון 31
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
Y מיסים על הכנסות מניירות חו"ל לעולים חדשים בברוקר ישראלי מיסים 5
קפה שחור [לא סופי] תכנוני מס חדשים בעידן הקורונה צרכנות פיננסית 19
A למשתמשים חדשים אוף טופיק 56
Yoss חותמי אבטלה חדשים - האם קיבלתם עדכון מביטוח לאומי? אוף טופיק 14
N האם כל פעם לפני שאתם עוברים לגור עם בן/בת זוג חדשים, אתם עורכים הסכם ממון? אוף טופיק 59
nicepo1 זהירות "מתקינים" של מכשירי חשמל חדשים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
ה מתחילה חיים חדשים בגיל 60+ יומני מסע אישיים 40
Aranchik כיוונים חדשים בעולם הפיתוח התפתחות אישית 9
דאניל משקיעי נדל"ן חדשים נדל"ן 7
F יש קבוצת רכישה IRA שמקבלת מצטרפים חדשים? צרכנות פיננסית 52
B קרן מחקה סנופי (S&P500) של IBI-הלמן נסגרה למצטרפים חדשים שוק ההון 42
א עדכון מדדים ומדדים חדשים שוק ההון 2
Maureen מסלול סגור למצטרפים חדשים בקרן השתלמות שוק ההון 11
T "חיים חדשים" מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
M שאלה בנוגע לקיזוז מס רווחי הון וקניית ניירות חדשים שוק ההון 7
Lunar תמחור חניה משותפת בקניית דירה במרכז ת״א נדל"ן 20
מומו הברווז דירה להשקעה על הנייר במרכז רמת גן נדל"ן 12
י השקעה בדירות שותפים במרכז הארץ נדל"ן 21
E מחפש דוגמאות לתשואה במרכז הארץ נדל"ן 3
I המלצות על יועץ השקעות דובר רוסית במרכז? שוק ההון 0
S איפה כדאי לגור כשעובדים במרכז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
ל דירה סולידית במרכז מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
L דירה במרכז - AIRBNB - למישהו יש נסיון? נדל"ן 21
P דירה למגורים עד מיליון שקל במרכז נדל"ן 151
אורי ג. המלצה ליועץ משכנתא במרכז נדל"ן 86
משה מפגש סולידי במרכז / אירוע החלפת בגדים. אוף טופיק 2
yossik מפגש צפונים 11 והפעם במרכז אוף טופיק 34
hommie יש מפגשים במרכז? אוף טופיק 23

נושאים דומים

למעלה