פרויקטים חדשים במרכז עד 2 מיליון שח, יזמים המאפשרים הקדמת תשלומים\גידור תשומות

[aviranze]

שלום לכולם.

מבקש המלצות לפרויקטים במרכז הארץ בתחילת דרכם, מיזמים או קבלנים המאפשרים הקדמת תשלומים או גידור תשומות בנייה.

סדר גודל של כ 2 מיליון שח.


מי שלא בענייני הפרויקטים אך כן מכיר קבלנים כאלו שאיפשרו הקדמת תשלומים וגידור (לא מקרים חריגים מאחר ולא מדובר בפנטאוז אלה בדירה עם מאפייני ביקוש שיא בשוק)


אודה לשיתופים

 

[ExeAction]

תבדוק את מבצע סיני 2-14 בבת ים.
3 חדרים בערך 2.1מ.
לגבי הצמדה.. לא יודע תשאל את הקבלן.
עם החוק החדש רק 50% מוצמד ממה שמותר לשלם בכך מקרה. וגם ככה קבלן שנותן פטור מלא לוקח את זה בחישובין שלו

 

[aviranze]

אליפות ! תודה רבה

 

[ExeAction]

מצאת עוד?

 

[Mitlabet]

אחרי החוק החדש הקבלן רק מרוויח מהקדמה כי הוא מקבל הלואה בריבית 0 בחצי הצמדה

 

[aviranze]

האמת שלא, גם די קשה למצוא דירות יד שנייה במרכז במחירים של 1.5-2

 

[aviranze]

מה דעתכם על כרמי הנדיב- פרויקט של גינדי
5 חדרים מגיע לכ-1.9 מיליון אחרי שקלול - בערך קומה רביעית וכו'

זה אומר שצריך 350,000 נזיל כחודש לאחר חתימה
600,000 הלוואה דרך הקבלן
היתרה במפתח
45% צמודים למדד

אשמח לדעתכם ומידע אם יש פה למישהו


תודה

 

[Meni Adam]

מה דעתכם על כרמי הנדיב- פרויקט של גינדי
5 חדרים מגיע לכ-1.9 מיליון אחרי שקלול - בערך קומה רביעית וכו'

זה אומר שצריך 350,000 נזיל כחודש לאחר חתימה
600,000 הלוואה דרך הקבלן
היתרה במפתח
45% צמודים למדד

אשמח לדעתכם ומידע אם יש פה למישהו


תודה

איפה הפרויקט?

 

[aviranze]

איפה הפרויקט?

קסטינה, קרית מלאכי

 

[אורי ג.]

מה דעתכם על כרמי הנדיב- פרויקט של גינדי

אתה היית גר שם? אתה מכיר מישהו שהיה מוכן לגור שם?

 

[Shnizelia]

איפה הפרויקט?

קרית מלאכי.

חחח 35 דקות מתל אביב. אולי במסוק.

Gindi / גינדי החזקות - ראשי

gindi-hanadiv.co.il

 

[אורי ג.]

חחח 35 דקות מתל אביב. אולי במסוק.

48 דקות כרגע ממרכז ת"א, 0 פקקים כמובן, שעה ורבע בשעות הפקקים.
ד

 

[האזרח הקטן]

48 דקות כרגע ממרכז ת"א, 0 פקקים כמובן, שעה ורבע בשעות הפקקים.

יותר לכיוון השעה ארבעים בשעות הפקקים.

 

[אורי ג.]

יותר לכיוון השעה ארבעים בשעות הפקקים.

זה מה שWAZE אומר... מפה לשם לפחות.

 

[Shnizelia]

בשביל הקטע בדקתי כמה זמן יקח ברכבת עד תחנת תל אביב השלום. לפי Google Maps מכרמי הנדיב עד התחנה זה 15 דקות ברכב. במציאות זה יותר קרוב ל-30 דקות כי עד שיוצאים מהבית -> נכנסים לאוטו - > יוצאים מהשכונה -> מגיעים לרכבת -> מוצאים חנייה -> הולכים מהחנייה לרכבת לוקח הרבה זמן.

רכבת לתל אביב יש רק פעם בשעה והנסיעה לוקחת 45 דקות.

באוטו אני בספק אם זה פחות משעה וחצי מדלת לדלת. קרית מלאכי אומנם קרובה לכביש 6, אבל כביש 6 לכיון צפון פקוק. אולי אם נוסעים בכביש 6 יורדים לכביש 1 נוסעים עד החניון של הנתיב המהיר ולוקחים שאטל אפשר לגרד כמה דקות.

המחיר נראה טוב בהשוואה לטירוף שאר הארץ. לא אהבתי את הספירה לאחור באתר זה נראה כאילו מדובר במבצע בלאק פריידי של KSP. אגב, הנחות נראות ממש עמוקות. או שזה פקטיבי כלומר זה תמיד היה המחיר או שגינדי לחוצים על מזומנים.

 

[יזם]

קרית מלאכי קרובה לאשדוד אם בעיות כניסה ויציאה מהעיר של לב תל אביב ותשואה משכירות נמוכה.

 

[ido595]

ב2019 קבלן אחר מכר דירות 4 חדרים ב1.2 מיליון.
ב2022 גינדי מכרו באותו מחיר 3 חדרים.
עכשיו הם רוצים 1.4 ל3 חדרים.
המחיר להערכתי צפוי לצנוח צפי לירידות של 200 אלף שקל. המחיר צריך להיות לכל היותר 1.4 ל4 חדרים, 1.2 ל3 חדרים.
בנוסף אין בשכונה תשתית לתמוך בכל כך הרבה דיירים, להערכתי צפויים פקקים נוראים, יהיה קשה למצוא שוכרים לכל כך הרבה דיירים.
לע"ד בקריית מלאכי שוק השכירות חלש, גם שוק הייד שנייה חלש להחריד יהיה קשה למכור (4 עסקאות באוקטובר ראה רשות המיסים השוק כאן קפא למוות).
לפני מה שהיה כאן עם טירוף המחירים הקבלן המקורי להערכתי התקשה למכור ולכן מכר את הקרקע לגינדי החזקות:

גינדי החזקות רוכשת בקריית מלאכי קרקע להקמת 984 יחידות דיור

www.globes.co.il

לסיכום אני חושב שהמיקום טוב וזו השקעה טובה לתווך ארוך אבל כדאי להמתין לתשתיות ולירידה לכיוון מחיר ראלי יותר.
כרגע המחיר לא שווה את התשואה בהשקעה תקבל כנראה כ3-4 אלף שכירות חודשי על 3 חדרים כ4% תשואה ומטה. יש פיקדונות שנותנים היום יותר.
לא ממליץ וזו דעתי האישית בלבד אין לראות בה המלצה

 

[אורי ג.]

כרגע המחיר לא שווה את התשואה בהשקעה תקבל כנראה כ3-4 אלף שכירות חודשי על 3 חדרים כ4% תשואה ומטה. יש פיקדונות שנותנים היום יותר.

נשמע לי אופטימי.

 

[ido595]

נשמע לי אופטימי.

כן זה באמת אופטימי.
זה מסתמך על העובדה שתמצא משכיר שישלם לך בזמן ושלא יהרוס לך את הבית.
דוגמה למשכיר בעייתי שגר לא מזמן בשכונה:

N12 - חשש מהגעתו של פדופיל מורשע לשכונה: התושבים פתחו במאבק‎

סימון בניסטי, חב"דניק שהורשע במעשי סדום ומעשים מגונים בילדות, עומד לקראת שחרור מהכלא ומתכוון לשוב לחיק אשתו וילדיו, שמתגוררים בשכונה של קהילת חב"ד בקריית מלאכי. תושבי השכונה לא מוכנים לקבל זאת ומארגנים מאבק

www.mako.co.il

אה וזה בערך 300 מטר מהשכונה:

הקבלן פשט רגל – ארגון פשע סחט 35 חסידי חב”ד שרכשו דירות

המשטרה חושדת: אנשי משפחת ג'רושי השתלטו על פרויקט נדל"ן של קבוצת רכישה בקריית מלאכי, לאחר שהקבלן פשט את הרגל, וסחטו כמיליון וחצי ש"ח מהדיירים - חסידי חב"ד • אחד הקשיים היה לגבות עדות מאותם חסידים שנסחטו לכאורה • דייר לחרדים 10: "הם היו מול חברת הניהול"

ch10.co.il

בהצלחה לכל המשקיעים!

 

[ido595]

כן זה באמת אופטימי.
זה מסתמך על העובדה שתמצא משכיר שישלם לך בזמן ושלא יהרוס לך את הבית.
דוגמה למשכיר בעייתי שגר לא מזמן בשכונה:

N12 - חשש מהגעתו של פדופיל מורשע לשכונה: התושבים פתחו במאבק‎

סימון בניסטי, חב"דניק שהורשע במעשי סדום ומעשים מגונים בילדות, עומד לקראת שחרור מהכלא ומתכוון לשוב לחיק אשתו וילדיו, שמתגוררים בשכונה של קהילת חב"ד בקריית מלאכי. תושבי השכונה לא מוכנים לקבל זאת ומארגנים מאבק

www.mako.co.il

אה וזה בערך 300 מטר מהשכונה:

הקבלן פשט רגל – ארגון פשע סחט 35 חסידי חב”ד שרכשו דירות

המשטרה חושדת: אנשי משפחת ג'רושי השתלטו על פרויקט נדל"ן של קבוצת רכישה בקריית מלאכי, לאחר שהקבלן פשט את הרגל, וסחטו כמיליון וחצי ש"ח מהדיירים - חסידי חב"ד • אחד הקשיים היה לגבות עדות מאותם חסידים שנסחטו לכאורה • דייר לחרדים 10: "הם היו מול חברת הניהול"

ch10.co.il

בהצלחה לכל המשקיעים!

תיקון טעות:

הפגנת מחאה נגד פדופיל מורשע בקריית מלאכי

www.angeles.co.il

היה מדובר במשפחה של פדופיל אחר,
אבל אני מניח שהבנתם את הרמז.