מיסוי דירה להשכרה

ygarti · 2/9/21

שלום יש לי דירה עם מחסן וחניה ואני מעוניין להשכיר אותה ב 8000
אני יודע שהפטור על השכרת דירה הוא 5070 אז חשבתי לעשות את הדבר הבא ורציתי לדעת אם זה חוקי ?

להשכיר את הדירה פחות חדר ב5060 (ולבחור במסלול הפטור המלא).

להשכיר את החדר פלוס מחסן פלוס חניה (נגיד לאבא של הדייר)
ב 2940 ולבחור במסלול מופחת מס של 10% כלומר לשלם 294 שח מס

ככה שיוצא שאני משכיר ב8000 אבל משלם מס רק על 294.

האם זה חוקי ?
האם מותר לי בכלל לעשות דבר כזה.
אני כמו כול אדם רוצה לשלם כמה שפחות מס אבל לא רוצה לעבור על החוק (וגם לא רוצה לריב עם מס הכנסה)

תודה רבה לכולם

האזרח הקטן · 2/9/21

זו דירה אחת, איך תצדיק בפני מס הכנסה ש"פיצלת" אותה לשתי שכירויות?
במיוחד כש השכרה השניה היא

נכתב ע"י ygarti:
נגיד לאבא של הדייר

JAY_CUTLER · 2/9/21

נכתב ע"י ygarti:
אני כמו כול אדם רוצה לשלם כמה שפחות מס אבל לא רוצה לעבור על החוק (וגם לא רוצה לריב עם מס הכנסה)

לגיטימי לגמרי,כנראה ששיחת ייעוץ עם רואה חשבון/יועץ מס תעזור לך בהרבה.
הפתרון שהצעת נראה לי לא יעיל בכלל

albert yaron · 2/9/21

הצעה לא מועילה. הפטור מסתכל על סך הכל הכנסות משכירות, לא על הכנסה מנכס.
קרי, במקרה הטוב מערכת המס תתייחס להכנסה של 8 אש"ח משכירות למגורים (לא משנה לה מכמה יחידות זה נובע), במקרה הרע היא אולי יכולה להתייחס לשכירות של מחסן + חדר כשכירות מסחרית.

Dodo · 2/9/21

פיצול לא יעזור לך, אתה משלם על כלל ההכנסה, ואם אני לא טועה ברגע שעברת את תקרת ההכנסה הפטורה ממס, החלק הפטור מתקזז עם הסכום בו עברת את הפטור, למען הפשטות, אם הפטור הוא 5000 ש״ח ואתה מכניס 6000 ש״ח החלק הפטור שלך יהיה 4000 ש״ח, כי עברת את תקרת הפטור ב-1000 ש״ח, ממליץ להתייעץ עם רו״ח או יועץ מס

Niroo · 2/9/21

אם איני טועה, המסלול של 10% מתייחס לכל ההכנסה משכירות - לא רק לדלתא שבין הפטור לסכום שהתקבל בפועל

FIYaacov · 2/9/21

נכתב ע"י Niroo:
אם איני טועה, המסלול של 10% מתייחס לכל ההכנסה משכירות - לא רק לדלתא שבין הפטור לסכום שהתקבל בפועל

בדיוק.

monkey22 · 2/9/21

נכתב ע"י Niroo:
אם איני טועה, המסלול של 10% מתייחס לכל ההכנסה משכירות - לא רק לדלתא שבין הפטור לסכום שהתקבל בפועל

זה

Dodo · 2/9/21

מתנצל אבל שלושתכם טועים, הנה קופי פייסט מאתר רשות המיסים:
פטור מלא: אם סכום ההכנסה החודשית משכר דירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה על סכום של 5,100 ₪ בשנת 2020 (להלן: "תקרת הפטור"), יחול פטור מלא על הכנסה מהשכרת דירה למגורים העומדת בתנאים לעיל. תקרת הפטור בשנת 2021 עומדת על סכום של 5,070 ₪.

פטור חלקי: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה גבוה מתקרת הפטור (5,100 ₪) אולם אינו עולה על כפל תקרה זו (10,200 ₪), יש לחשב את הפטור באופן הבא:

מפחיתים את סכום תקרת הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה שהתקבלה בפועל, ההפרש ביניהם יחשב כסכום עודף על התקרה.
מפחיתים את הסכום העודף על התקרה מסכום תקרת הפטור. ההפרש המתקבל הוא הסכום הפטור.
מפחיתים את הסכום הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל. ההפרש המתקבל הוא הסכום החייב במס.

לדוגמה:

סכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל היה 6,000 ₪, כלומר גבוה מתקרת הפטור אך נמוך מכפל התקרה.

	תיאור	סכום
א.	סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל תקרת הפטור לחודש (לשנת 2020) סכום העודף על התקרה	6,000 ₪ (5,100 ₪ ) 900 ₪
ב.	תקרת הפטור סכום העודף על התקרה הסכום הפטור	5,100 ₪ (900 ₪ ) 4,200 ₪
ג.	סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל הסכום הפטור הסכום החייב במס	6,000 ₪ (4,200 ₪ ) 1,800 ₪

https://www.gov.il/he/departments/guides/detail-tracks-payment-tax-relief-rental-apartments

FIYaacov · 3/9/21

נכתב ע"י Dodo:
מתנצל אבל שלושתכם טועים, הנה קופי פייסט מאתר רשות המיסים:
פטור מלא: אם סכום ההכנסה החודשית משכר דירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה על סכום של 5,100 ₪ בשנת 2020 (להלן: "תקרת הפטור"), יחול פטור מלא על הכנסה מהשכרת דירה למגורים העומדת בתנאים לעיל. תקרת הפטור בשנת 2021 עומדת על סכום של 5,070 ₪.

פטור חלקי: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה גבוה מתקרת הפטור (5,100 ₪) אולם אינו עולה על כפל תקרה זו (10,200 ₪), יש לחשב את הפטור באופן הבא:

מפחיתים את סכום תקרת הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה שהתקבלה בפועל, ההפרש ביניהם יחשב כסכום עודף על התקרה.

מפחיתים את הסכום העודף על התקרה מסכום תקרת הפטור. ההפרש המתקבל הוא הסכום הפטור.

מפחיתים את הסכום הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל. ההפרש המתקבל הוא הסכום החייב במס.

לדוגמה:

סכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל היה 6,000 ₪, כלומר גבוה מתקרת הפטור אך נמוך מכפל התקרה.

תיאור סכום
א. סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
תקרת הפטור לחודש (לשנת 2020)
סכום העודף על התקרה 6,000 ₪
(5,100 ₪ )
900 ₪
ב. תקרת הפטור
סכום העודף על התקרה
הסכום הפטור 5,100 ₪
(900 ₪ )
4,200 ₪
ג. סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
הסכום הפטור
הסכום החייב במס 6,000 ₪
(4,200 ₪ )
1,800 ₪

https://www.gov.il/he/departments/guides/detail-tracks-payment-tax-relief-rental-apartments

אני חושב שזה מעולה שאתה קורא פרסומים של מס הכנסה. אבל צריך להכיר את כל התמונה.

אם אתה מחשב עם פטור המיסוי המינימלי הוא 31%.
תחשב אם 10% מהברוטו או 31% מהשכירות לאחר הפטור (או 35%, או 47% או 50%, בתלות מההכנסה שלך מעבודה) עדיף לך.

בכל מקרה זה ממש לא כמו שתיארת בפוסט הפותח (פטור מלא ואז 10% על ההפרש).

זה או:
1. 10% על הכל בלי פטור.
2. פטור חלקי ככל שעולים מעל 5,070, ומיסוי של 31% ומעלה למה שמעל תקרת הפטור.

רוני · 3/9/21

נכתב ע"י ygarti:
שלום יש לי דירה עם מחסן וחניה ואני מעוניין להשכיר אותה ב 8000
אני יודע שהפטור על השכרת דירה הוא 5070 אז חשבתי לעשות את הדבר הבא ורציתי לדעת אם זה חוקי ?

להשכיר את הדירה פחות חדר ב5060 (ולבחור במסלול הפטור המלא).

להשכיר את החדר פלוס מחסן פלוס חניה (נגיד לאבא של הדייר)
ב 2940 ולבחור במסלול מופחת מס של 10% כלומר לשלם 294 שח מס

ככה שיוצא שאני משכיר ב8000 אבל משלם מס רק על 294.

האם זה חוקי ?
האם מותר לי בכלל לעשות דבר כזה.
אני כמו כול אדם רוצה לשלם כמה שפחות מס אבל לא רוצה לעבור על החוק (וגם לא רוצה לריב עם מס הכנסה)

תודה רבה לכולם

היי
תעביר 50% לקרוב משפחה ואז לא תשלם מס

אפשרות נוספת היא לקחת מימון לכל מטרה 50% ותרכוש נכס מניב בחו"ל, בכך תיצר הכנסה נוספת
ותפחית את שיעור המס הכולל משני הנכסים.

Zegman · 3/9/21

נכתב ע"י FIYaacov:
אני חושב שזה מעולה שאתה קורא פרסומים של מס הכנסה. אבל צריך להכיר את כל התמונה.

אם אתה מחשב עם פטור המיסוי המינימלי הוא 31%.
תחשב אם 10% מהברוטו או 31% מהשכירות לאחר הפטור (או 35%, או 47% או 50%, בתלות מההכנסה שלך מעבודה) עדיף לך.

בכל מקרה זה ממש לא כמו שתיארת בפוסט הפותח (פטור מלא ואז 10% על ההפרש).

זה או:
1. 10% על הכל בלי פטור.
2. פטור חלקי ככל שעולים מעל 5,070, ומיסוי של 31% ומעלה למה שמעל תקרת הפטור.

אצל מי שמעל גיל 60, במסלול חיוב לפי מדרגות מס, מדרגת המס הראשונה היא 10% ולא 31%.
במקרים מסוימים בהתחשב בניכויים וזיכויים עדיף לבחור במסלול החיוב לפי מדרגות המס.
כמו כן, במסלול הפטור, ובמסלול המס המופחת (10%) יש השלכות על תשלום מס שבח בעת מכירת הנכס.

Niroo · 3/9/21

נכתב ע"י Zegman:
אצל מי שמעל גיל 60, במסלול חיוב לפי מדרגות מס, מדרגת המס הראשונה היא 10% ולא 31%.
במקרים מסוימים בהתחשב בניכויים וזיכויים עדיף לבחור במסלול החיוב לפי מדרגות המס.
כמו כן, במסלול הפטור, ובמסלול המס המופחת (10%) יש השלכות על תשלום מס שבח בעת מכירת הנכס.

אשמח, אם יש לך זמן, שתרחיב על השלכות המסלול המופחת על מס השבח במכירה

FIYaacov · 3/9/21

נכתב ע"י Niroo:
אשמח, אם יש לך זמן, שתרחיב על השלכות המסלול המופחת על מס השבח במכירה

בכל מסלול שלא תבחר, הם יחשבו לך תוספת פחת לצרכי מס שבח, גם אם לא דרשת אותו, גם אם היית בפטור וגם אם בחרת במסלול 10%.

כלומר את כל הפחת שיכולת לדרוש כהוצאה מוכרת, יוסיפו לך למחיר המכירה, גם אם לא דרשת לאורך השנים.

Zegman · 4/9/21

נכתב ע"י FIYaacov:
בכל מסלול שלא תבחר, הם יחשבו לך תוספת פחת לצרכי מס שבח, גם אם לא דרשת אותו, גם אם היית בפטור וגם אם בחרת במסלול 10%.

כלומר את כל הפחת שיכולת לדרוש כהוצאה מוכרת, יוסיפו לך למחיר המכירה, גם אם לא דרשת לאורך השנים.

מעניין אם הדבר נעשה בפועל בזמן מכירה או שמדובר רק בסעיף שאינו מיושם.

גרהם · 4/9/21

נכתב ע"י Zegman:
מעניין אם הדבר נעשה בפועל בזמן מכירה או שמדובר רק בסעיף שאינו מיושם.

בהחלט מיושם

רימון · 4/9/21

אמרו לפני שאי אפשר לפצל וכו'. הכל נכון. נניח שאפשר היה לפצל עדיין אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו. הפטור הוא רק על דירת מגורים. על המחסן והחניה אילו היית משכיר זאת כמחסן וחניה יש לשלם מס הכנסה מלא לפי המדרגה שלך (ולא 10%) ובנוסף גם מע"מ וביטוח לאומי.
בכל מקרה וגם זה נכתב כבר, 10% אינם מחושבים ממלוא שכר הדירה כפי שרבים חושבים כל עוד השכירות נמוכה מכ- 10,000 שקלים. בהצלחה.

FIYaacov · 4/9/21

נכתב ע"י רימון:
בכל מקרה וגם זה נכתב כבר, 10% אינם מחושבים ממלוא שכר הדירה כפי שרבים חושבים כל עוד השכירות נמוכה מכ- 10,000 שקלים.

אז ממה ה10% מחושבים?

לארוצה · 4/9/21

נכתב ע"י FIYaacov:
אז ממה ה10% מחושבים?