מיסוי דירה להשכרה

ygarti

משתמש רשום
הצטרף ב
1/9/21
הודעות
1
דירוג
0
שלום יש לי דירה עם מחסן וחניה ואני מעוניין להשכיר אותה ב 8000
אני יודע שהפטור על השכרת דירה הוא 5070 אז חשבתי לעשות את הדבר הבא ורציתי לדעת אם זה חוקי ?

להשכיר את הדירה פחות חדר ב5060 (ולבחור במסלול הפטור המלא).

להשכיר את החדר פלוס מחסן פלוס חניה (נגיד לאבא של הדייר)
ב 2940 ולבחור במסלול מופחת מס של 10% כלומר לשלם 294 שח מס

ככה שיוצא שאני משכיר ב8000 אבל משלם מס רק על 294.

האם זה חוקי ?
האם מותר לי בכלל לעשות דבר כזה.
אני כמו כול אדם רוצה לשלם כמה שפחות מס אבל לא רוצה לעבור על החוק (וגם לא רוצה לריב עם מס הכנסה)

תודה רבה לכולם
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,595
דירוג
1,503

JAY_CUTLER

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/3/20
הודעות
71
דירוג
69
אני כמו כול אדם רוצה לשלם כמה שפחות מס אבל לא רוצה לעבור על החוק (וגם לא רוצה לריב עם מס הכנסה)
לגיטימי לגמרי,כנראה ששיחת ייעוץ עם רואה חשבון/יועץ מס תעזור לך בהרבה.
הפתרון שהצעת נראה לי לא יעיל בכלל
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
199
דירוג
231
הצעה לא מועילה. הפטור מסתכל על סך הכל הכנסות משכירות, לא על הכנסה מנכס.
קרי, במקרה הטוב מערכת המס תתייחס להכנסה של 8 אש"ח משכירות למגורים (לא משנה לה מכמה יחידות זה נובע), במקרה הרע היא אולי יכולה להתייחס לשכירות של מחסן + חדר כשכירות מסחרית.
 

Dodo

משתמש רשום
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2
דירוג
2
פיצול לא יעזור לך, אתה משלם על כלל ההכנסה, ואם אני לא טועה ברגע שעברת את תקרת ההכנסה הפטורה ממס, החלק הפטור מתקזז עם הסכום בו עברת את הפטור, למען הפשטות, אם הפטור הוא 5000 ש״ח ואתה מכניס 6000 ש״ח החלק הפטור שלך יהיה 4000 ש״ח, כי עברת את תקרת הפטור ב-1000 ש״ח, ממליץ להתייעץ עם רו״ח או יועץ מס
 

Niroo

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
67
דירוג
85
אם איני טועה, המסלול של 10% מתייחס לכל ההכנסה משכירות - לא רק לדלתא שבין הפטור לסכום שהתקבל בפועל
 

Dodo

משתמש רשום
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2
דירוג
2
מתנצל אבל שלושתכם טועים, הנה קופי פייסט מאתר רשות המיסים:
פטור מלא: אם סכום ההכנסה החודשית משכר דירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה על סכום של 5,100 ₪ בשנת 2020 (להלן: "תקרת הפטור"), יחול פטור מלא על הכנסה מהשכרת דירה למגורים העומדת בתנאים לעיל. תקרת הפטור בשנת 2021 עומדת על סכום של 5,070 ₪.

פטור חלקי: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה גבוה מתקרת הפטור (5,100 ₪) אולם אינו עולה על כפל תקרה זו (10,200 ₪), יש לחשב את הפטור באופן הבא:

  • מפחיתים את סכום תקרת הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה שהתקבלה בפועל, ההפרש ביניהם יחשב כסכום עודף על התקרה.
  • מפחיתים את הסכום העודף על התקרה מסכום תקרת הפטור. ההפרש המתקבל הוא הסכום הפטור.
  • מפחיתים את הסכום הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל. ההפרש המתקבל הוא הסכום החייב במס.


  • לדוגמה:

    סכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל היה 6,000 ₪, כלומר גבוה מתקרת הפטור אך נמוך מכפל התקרה.


    תיאורסכום
    א.סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
    תקרת הפטור לחודש (לשנת 2020)
    סכום העודף על התקרה
    6,000 ₪
    (5,100 ₪ )
    900 ₪
    ב.תקרת הפטור
    סכום העודף על התקרה
    הסכום הפטור
    5,100 ₪
    (900 ₪ )
    4,200 ₪
    ג.סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
    הסכום הפטור
    הסכום החייב במס
    6,000 ₪
    (4,200 ₪ )
    1,800 ₪

 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,538
דירוג
14,235
מתנצל אבל שלושתכם טועים, הנה קופי פייסט מאתר רשות המיסים:
פטור מלא: אם סכום ההכנסה החודשית משכר דירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה על סכום של 5,100 ₪ בשנת 2020 (להלן: "תקרת הפטור"), יחול פטור מלא על הכנסה מהשכרת דירה למגורים העומדת בתנאים לעיל. תקרת הפטור בשנת 2021 עומדת על סכום של 5,070 ₪.

פטור חלקי: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה גבוה מתקרת הפטור (5,100 ₪) אולם אינו עולה על כפל תקרה זו (10,200 ₪), יש לחשב את הפטור באופן הבא:

  • מפחיתים את סכום תקרת הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה שהתקבלה בפועל, ההפרש ביניהם יחשב כסכום עודף על התקרה.
  • מפחיתים את הסכום העודף על התקרה מסכום תקרת הפטור. ההפרש המתקבל הוא הסכום הפטור.
  • מפחיתים את הסכום הפטור מסכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל. ההפרש המתקבל הוא הסכום החייב במס.


  • לדוגמה:

    סכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל היה 6,000 ₪, כלומר גבוה מתקרת הפטור אך נמוך מכפל התקרה.


    תיאורסכום
    א.סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
    תקרת הפטור לחודש (לשנת 2020)
    סכום העודף על התקרה
    6,000 ₪
    (5,100 ₪ )
    900 ₪
    ב.תקרת הפטור
    סכום העודף על התקרה
    הסכום הפטור
    5,100 ₪
    (900 ₪ )
    4,200 ₪
    ג.סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
    הסכום הפטור
    הסכום החייב במס
    6,000 ₪
    (4,200 ₪ )
    1,800 ₪

אני חושב שזה מעולה שאתה קורא פרסומים של מס הכנסה. אבל צריך להכיר את כל התמונה.

אם אתה מחשב עם פטור המיסוי המינימלי הוא 31%.
תחשב אם 10% מהברוטו או 31% מהשכירות לאחר הפטור (או 35%, או 47% או 50%, בתלות מההכנסה שלך מעבודה) עדיף לך.

בכל מקרה זה ממש לא כמו שתיארת בפוסט הפותח (פטור מלא ואז 10% על ההפרש).

זה או:
1. 10% על הכל בלי פטור.
2. פטור חלקי ככל שעולים מעל 5,070, ומיסוי של 31% ומעלה למה שמעל תקרת הפטור.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,615
דירוג
4,713
שלום יש לי דירה עם מחסן וחניה ואני מעוניין להשכיר אותה ב 8000
אני יודע שהפטור על השכרת דירה הוא 5070 אז חשבתי לעשות את הדבר הבא ורציתי לדעת אם זה חוקי ?

להשכיר את הדירה פחות חדר ב5060 (ולבחור במסלול הפטור המלא).

להשכיר את החדר פלוס מחסן פלוס חניה (נגיד לאבא של הדייר)
ב 2940 ולבחור במסלול מופחת מס של 10% כלומר לשלם 294 שח מס

ככה שיוצא שאני משכיר ב8000 אבל משלם מס רק על 294.

האם זה חוקי ?
האם מותר לי בכלל לעשות דבר כזה.
אני כמו כול אדם רוצה לשלם כמה שפחות מס אבל לא רוצה לעבור על החוק (וגם לא רוצה לריב עם מס הכנסה)

תודה רבה לכולם

היי
תעביר 50% לקרוב משפחה ואז לא תשלם מס ;)

אפשרות נוספת היא לקחת מימון לכל מטרה 50% ותרכוש נכס מניב בחו"ל, בכך תיצר הכנסה נוספת
ותפחית את שיעור המס הכולל משני הנכסים.
 

Zegman

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/1/18
הודעות
185
דירוג
108
אני חושב שזה מעולה שאתה קורא פרסומים של מס הכנסה. אבל צריך להכיר את כל התמונה.

אם אתה מחשב עם פטור המיסוי המינימלי הוא 31%.
תחשב אם 10% מהברוטו או 31% מהשכירות לאחר הפטור (או 35%, או 47% או 50%, בתלות מההכנסה שלך מעבודה) עדיף לך.

בכל מקרה זה ממש לא כמו שתיארת בפוסט הפותח (פטור מלא ואז 10% על ההפרש).

זה או:
1. 10% על הכל בלי פטור.
2. פטור חלקי ככל שעולים מעל 5,070, ומיסוי של 31% ומעלה למה שמעל תקרת הפטור.
אצל מי שמעל גיל 60, במסלול חיוב לפי מדרגות מס, מדרגת המס הראשונה היא 10% ולא 31%.
במקרים מסוימים בהתחשב בניכויים וזיכויים עדיף לבחור במסלול החיוב לפי מדרגות המס.
כמו כן, במסלול הפטור, ובמסלול המס המופחת (10%) יש השלכות על תשלום מס שבח בעת מכירת הנכס.
 

Niroo

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/12/20
הודעות
67
דירוג
85
אצל מי שמעל גיל 60, במסלול חיוב לפי מדרגות מס, מדרגת המס הראשונה היא 10% ולא 31%.
במקרים מסוימים בהתחשב בניכויים וזיכויים עדיף לבחור במסלול החיוב לפי מדרגות המס.
כמו כן, במסלול הפטור, ובמסלול המס המופחת (10%) יש השלכות על תשלום מס שבח בעת מכירת הנכס.
אשמח, אם יש לך זמן, שתרחיב על השלכות המסלול המופחת על מס השבח במכירה
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,538
דירוג
14,235
אשמח, אם יש לך זמן, שתרחיב על השלכות המסלול המופחת על מס השבח במכירה
בכל מסלול שלא תבחר, הם יחשבו לך תוספת פחת לצרכי מס שבח, גם אם לא דרשת אותו, גם אם היית בפטור וגם אם בחרת במסלול 10%.

כלומר את כל הפחת שיכולת לדרוש כהוצאה מוכרת, יוסיפו לך למחיר המכירה, גם אם לא דרשת לאורך השנים.
 

Zegman

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/1/18
הודעות
185
דירוג
108
בכל מסלול שלא תבחר, הם יחשבו לך תוספת פחת לצרכי מס שבח, גם אם לא דרשת אותו, גם אם היית בפטור וגם אם בחרת במסלול 10%.

כלומר את כל הפחת שיכולת לדרוש כהוצאה מוכרת, יוסיפו לך למחיר המכירה, גם אם לא דרשת לאורך השנים.
מעניין אם הדבר נעשה בפועל בזמן מכירה או שמדובר רק בסעיף שאינו מיושם.
 

רימון

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/1/16
הודעות
60
דירוג
135
אמרו לפני שאי אפשר לפצל וכו'. הכל נכון. נניח שאפשר היה לפצל עדיין אי אפשר להחזיק את המקל בשני קצותיו. הפטור הוא רק על דירת מגורים. על המחסן והחניה אילו היית משכיר זאת כמחסן וחניה יש לשלם מס הכנסה מלא לפי המדרגה שלך (ולא 10%) ובנוסף גם מע"מ וביטוח לאומי.
בכל מקרה וגם זה נכתב כבר, 10% אינם מחושבים ממלוא שכר הדירה כפי שרבים חושבים כל עוד השכירות נמוכה מכ- 10,000 שקלים. בהצלחה.
 

לארוצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/8/19
הודעות
578
דירוג
319
אז ממה ה10% מחושבים?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,595
דירוג
1,503
מה שציטטת מתייחס למסלול הפטור המלא או החלקי - בחלקי המס הוא לפי 31% ומעלה אם המשכיר לא מעל גיל 60.
אם הולכים על המסלול של 10% זה מגובה שכר הדירה הכולל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 13
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
liranviper מיסוי דירה בחו"ל ע"י זוג נשוי נדל"ן 3
K מיסוי דירה להשקעה. נדל"ן 54
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
ס מיסוי על בית שבונים (כשיש דירה בבעלותי) נדל"ן 7
Gari מיסוי על דירה שנייה לעומת שוק ההון במקרה שלי נדל"ן 5
Golan מסלולי מיסוי שכר דירה - שינוי למפרע? (לצורך החזר מס) נדל"ן 32
פ מיסוי דירה שלישית יוצא לדרך נדל"ן 2
ס מיסוי אופציות ב-ESOP – מתי וכמה? מיסים 11
A מיסוי השקעות PFIC- בירור פוסטים מאיכות נמוכה 1
S מיסוי על קרן ריט שוק ההון 1
unrealx מיסוי אופציות שוק ההון 1
T קרן מיסוי ריאלי מול מיסוי נומינלי פוסטים מאיכות נמוכה 21
ע מיסוי על אופציות שהחברה רוצה לרכוש חזרה מהעובד מיסים 3
A IVV vs CSPX פערי ביצועים גדולים - מיסוי דיבידנד ? שוק ההון 11
adamshalev מיסוי אופציית call בעת מימוש (exercise) מיסים 6
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
F ניהול נכסים בזמן רילוקיישן, והבהרה על מיסוי נדל"ן 6
klayhamn מיסוי על כריית קריפטו השקעות אלטרנטיביות 31
א כמה שאלות בענייני מיסוי דיבידנדים שוק ההון 8
המהנדל מיסוי דרקוני על עבודה מיסים 137
niceguy23 מיסוי ל non-resident תושב ישראל בחשבון השקעות אמריקאי? שוק ההון 1
I בחינת כדאיות החלפת קרן: מיסוי ריאלי מול דחיית מס שוק ההון 1
I מיסוי יהש (לא IRA) מיסים 1
M שאלה לגבי מיסוי שוק ההון 6
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
לאץ' מיסוי מסחר בקריפטו מיסים 8
M שאלה על מיסוי על הכנסה פאסיבית - נכס דיגיטלי מיסים 1
ה מיסוי על RSU לפני הנפקה מיסים 7
A מיסוי על רווחים מני"ע בישראל עבור ישראלי תושב חוץ מיסים 3
unrealx מיסוי על אופציות שהפכו למניות של חברה שעשתה הנפקה שוק ההון 16
Rahash שאלה על מיסוי דיבידנדים שוק ההון 3
U שאלה על מיסוי ני"ע מיסים 0
F תיק השקעות לזוג "מעורב" (אחד אמריקאי) בשיקולי מיסוי מיסים 6
א מיסוי חשבונות בחו"ל, איך זה עובד ? מיסים 8
ה מיסוי יחידת השתתפות מיסים 0
N מיסוי של פעילות פרטית לעומת פעילות עסקית מיסים 20
flower תקנות חדשות - מיסוי קרנות NTR,צוברות, מדדי חו"ל ישראליים מיסים 2
N מיסוי מניות יהש בקניית ניירות ערך מ-IRA פוסטים מאיכות נמוכה 0
R מיסוי הפרשות לפנסיה שכיר. מיסים 5
R דוח מיסוי מיסים 2
V מיסוי על עצמאי בחול מיסים 0
ג מיסוי בקרן השתלמות IRA מיסים 1
M חלוקת ההשקעה בניירות ערך לפי מיסוי? מיסים 1
כ שמירת סטטוס מיסוי בניוד פנסיוני מיסים 0
E שאלה על מיסוי דיבידנד של חברה קנדית שנסחרת בניו יורק לאזרח ישראלי מיסים 1
guesto מיסוי ADR מיסים 5
flower הודעה חריגה מהבנק - מיסוי דיבידנד של ניירות ערך NTR מיסים 20

נושאים דומים

למעלה