התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר

[trhe]

קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)
קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)
מכירת דירה ראשונה 05.10.2022
קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023

האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן). האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

***לא המלצה/ייעוץ

 

[האזרח הקטן]

תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.

 

[yossik]

תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.

+1

 

[trhe]

התייעצתי עם 2, לא הייתה להם תשובה חד משמעית

 

[aviranze]

קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)
קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)
מכירת דירה ראשונה 05.10.2022
קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023

האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן). האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

***לא המלצה/ייעוץ

הצהרת בקניית הדירה הראשונה משפר דיור ולכן אתה במסלול הפטור, את הדירה הראשונה שמכרת ב 2022 (הייתה קורונה באמצע) מכרת בפרק הזמן המגדיר שיפור דיור או שאיחרת? אני חושב שבתקופה שלך זה היה שנתיים ולא 18 חודשים כפי שהחוק היום. ואם אכן כך אז לא תצטרך להוסיף מס רכישה על הדירה הזו.
לגבי הדירה שקנית מקבלן לאחר שהייתה לך דירה ב2021 , החוק הוא 18 חודשים מיום קבלת המפתח.
מישהו יכול לעקוב ולהגיד מה הבנתי לא נכון ?

 

[aviranze]

תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.

מהתגובה שלך אני מבין שמסתתרים עיזים, האם יש סעיף בחוק שמתנה בכמות עסקאות? על מה הוא צריך לשלם מעבר למס רכישה ומס שבח (בחישוב פרטני לכל עסקה)?

 

[האזרח הקטן]

מהתגובה שלך אני מבין שמסתתרים עיזים, האם יש סעיף בחוק שמתנה בכמות עסקאות? על מה הוא צריך לשלם מעבר למס רכישה ומס שבח (בחישוב פרטני לכל עסקה)?

אני לא משפטן אבל ממה שאני מכיר בחוקי המס יש משמעות לסיווג של הנישום ולסוג העסקה שהביאה להכנסה, ורשויות המס יכולים לסווג את הנישום באופן שונה בהתאם לתמונה הכללית.

 

[אורי ג.]

האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

כן, זה עסק: השלכות המס של ריבוי נדל"ן על חברות ויחידים

בישראל קיימת תפיסה כמעט בלתי ניתנת לערעור, שנדל"ן הוא ההשקעה הרצויה והמשתלמת ביותר. שלל גורמים אחראים להתקבעות שלה במחוזותינו: עתודות קרקע מוגבלות (בעיקר באזורי ביקוש), בועת מחירים, שוק שכירות שאינו ידידותי לשוכרים, וציפייה לשיעורי מס נמוכים בהשוואה לסוגי הכנסה אחרים. הדבר מביא לכך שיחידים...

www.amir-cpa.net

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

או שכן, או שלא.

כנראה שתהיה תהיה נתון לחסדי רשות המיסים במידה ויבחנו את המקרה.

אם יחליטו לסווג כעסק - חובת ההוכחה עלייך שלא כך הדבר.

 

[האזרח הקטן]

אם יחליטו לסווג כעסק - חובת ההוכחה עלייך שלא כך הדבר.

זה לא בדיוק עניין של חובת הוכחה, אלא שאם רשות המסים חושבת x ואתה טוען (בעזרת חוות דעת) שזה לא x אלא y, או שאחד הצדדים יקבל בלית ברירה את עמדת הצד השני או שהעניין יגיע לבית המשפט להכרעה במחלוקת.

 

[הורדוס]

זה לא בדיוק עניין של חובת הוכחה, אלא שאם רשות המסים חושבת x ואתה טוען (בעזרת חוות דעת) שזה לא x אלא y, או שאחד הצדדים יקבל בלית ברירה את עמדת הצד השני או שהעניין יגיע לבית המשפט להכרעה במחלוקת.

יש לך פרנסה עיקרית ממקור שאינו נדלן? אם תגיע למצב שהאזרח הקטן מציג ואין לך עבודה אחרת זה כנראה יעבוד לרעתך.