• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר

  • פותח הנושא trhe
  • פורסם בתאריך

trhe

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
164
דירוג
125
קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)
קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)
מכירת דירה ראשונה 05.10.2022
קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023

האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן). האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

***לא המלצה/ייעוץ
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
7,013
דירוג
8,619
תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,519
דירוג
14,429

trhe

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
164
דירוג
125
התייעצתי עם 2, לא הייתה להם תשובה חד משמעית
 

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
126
דירוג
35
קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)
קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)
מכירת דירה ראשונה 05.10.2022
קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023

האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן). האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

***לא המלצה/ייעוץ
הצהרת בקניית הדירה הראשונה משפר דיור ולכן אתה במסלול הפטור, את הדירה הראשונה שמכרת ב 2022 (הייתה קורונה באמצע) מכרת בפרק הזמן המגדיר שיפור דיור או שאיחרת? אני חושב שבתקופה שלך זה היה שנתיים ולא 18 חודשים כפי שהחוק היום. ואם אכן כך אז לא תצטרך להוסיף מס רכישה על הדירה הזו.
לגבי הדירה שקנית מקבלן לאחר שהייתה לך דירה ב2021 , החוק הוא 18 חודשים מיום קבלת המפתח.
מישהו יכול לעקוב ולהגיד מה הבנתי לא נכון ?
 

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
126
דירוג
35
תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.
מהתגובה שלך אני מבין שמסתתרים עיזים, האם יש סעיף בחוק שמתנה בכמות עסקאות? על מה הוא צריך לשלם מעבר למס רכישה ומס שבח (בחישוב פרטני לכל עסקה)?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
7,013
דירוג
8,619
מהתגובה שלך אני מבין שמסתתרים עיזים, האם יש סעיף בחוק שמתנה בכמות עסקאות? על מה הוא צריך לשלם מעבר למס רכישה ומס שבח (בחישוב פרטני לכל עסקה)?
אני לא משפטן אבל ממה שאני מכיר בחוקי המס יש משמעות לסיווג של הנישום ולסוג העסקה שהביאה להכנסה, ורשויות המס יכולים לסווג את הנישום באופן שונה בהתאם לתמונה הכללית.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,700
דירוג
27,969
האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
582
דירוג
564
או שכן, או שלא.

כנראה שתהיה תהיה נתון לחסדי רשות המיסים במידה ויבחנו את המקרה.

אם יחליטו לסווג כעסק - חובת ההוכחה עלייך שלא כך הדבר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
7,013
דירוג
8,619
אם יחליטו לסווג כעסק - חובת ההוכחה עלייך שלא כך הדבר.
זה לא בדיוק עניין של חובת הוכחה, אלא שאם רשות המסים חושבת x ואתה טוען (בעזרת חוות דעת) שזה לא x אלא y, או שאחד הצדדים יקבל בלית ברירה את עמדת הצד השני או שהעניין יגיע לבית המשפט להכרעה במחלוקת.
 

הורדוס

משתמש רגיל
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
808
דירוג
741
זה לא בדיוק עניין של חובת הוכחה, אלא שאם רשות המסים חושבת x ואתה טוען (בעזרת חוות דעת) שזה לא x אלא y, או שאחד הצדדים יקבל בלית ברירה את עמדת הצד השני או שהעניין יגיע לבית המשפט להכרעה במחלוקת.
יש לך פרנסה עיקרית ממקור שאינו נדלן? אם תגיע למצב שהאזרח הקטן מציג ואין לך עבודה אחרת זה כנראה יעבוד לרעתך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
P התייעצות ביטוח תאונות אישיות. צרכנות פיננסית 3
L התייעצות עם אנשי ההייטק כאן? התפתחות אישית 13
stamEhad לוקחים משכנתא פעם ראשונה - התייעצות, תהיות ושאלות נדל"ן 14
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ח התייעצות | תחילת הדרך עם סכום כסף משמעותי יומני מסע אישיים 9
ש התייעצות לגבי כסף נזיל שוק ההון 7
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
M התייעצות לגבי לימודי Devops התפתחות אישית 8
א התייעצות על אסטרטגיית השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
מ התייעצות של מתחיל יומני מסע אישיים 12
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
K התייעצות בנוגע לפיתוח מוצר התפתחות אישית 6
N קופת גמל להשקעה-התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
G התייעצות: האם להוציא קופת גמל להשקעה+פוליסת חיסכון ולשלם מס לטובת הפחתת העמלות? שוק ההון 7
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
A התייעצות משכנתא בניית בית נדל"ן 10
R התייעצות - מה לעשות עם כספים בקופות גמל להשקעה , גמל והשתלמות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Q התייעצות בתיק השקעות שוק ההון 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
ט הצעה למשכנתא - התייעצות נדל"ן 2
ז התייעצות .. בעיה עם IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
unrealx התייעצות - משכנתא על 2M נדל"ן 5
I סדר בפנסיה והשתלמות - התייעצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
J התייעצות - איך לצמצם הוצאות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A התייעצות בנוגע להעברת כספים ונ"ע מברוקר בישראל לברוקר בחו"ל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 22
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
האזרח החשדן התייעצות: השכרת דירה נדל"ן 16
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34

נושאים דומים

למעלה