• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר

  • פותח הנושא trhe
  • פורסם בתאריך

trhe

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
173
דירוג
141
קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)
קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)
מכירת דירה ראשונה 05.10.2022
קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023

האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן). האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

***לא המלצה/ייעוץ
 
תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.
 
התייעצתי עם 2, לא הייתה להם תשובה חד משמעית
 
קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)
קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)
מכירת דירה ראשונה 05.10.2022
קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023

האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן). האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?

***לא המלצה/ייעוץ
הצהרת בקניית הדירה הראשונה משפר דיור ולכן אתה במסלול הפטור, את הדירה הראשונה שמכרת ב 2022 (הייתה קורונה באמצע) מכרת בפרק הזמן המגדיר שיפור דיור או שאיחרת? אני חושב שבתקופה שלך זה היה שנתיים ולא 18 חודשים כפי שהחוק היום. ואם אכן כך אז לא תצטרך להוסיף מס רכישה על הדירה הזו.
לגבי הדירה שקנית מקבלן לאחר שהייתה לך דירה ב2021 , החוק הוא 18 חודשים מיום קבלת המפתח.
מישהו יכול לעקוב ולהגיד מה הבנתי לא נכון ?
 
תתייעץ עם עורך דין למיסוי מקרקעין, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף.
מהתגובה שלך אני מבין שמסתתרים עיזים, האם יש סעיף בחוק שמתנה בכמות עסקאות? על מה הוא צריך לשלם מעבר למס רכישה ומס שבח (בחישוב פרטני לכל עסקה)?
 
מהתגובה שלך אני מבין שמסתתרים עיזים, האם יש סעיף בחוק שמתנה בכמות עסקאות? על מה הוא צריך לשלם מעבר למס רכישה ומס שבח (בחישוב פרטני לכל עסקה)?
אני לא משפטן אבל ממה שאני מכיר בחוקי המס יש משמעות לסיווג של הנישום ולסוג העסקה שהביאה להכנסה, ורשויות המס יכולים לסווג את הנישום באופן שונה בהתאם לתמונה הכללית.
 
האם רשות המיסים תיראה בריבוי עסקאות כמשהו חריג?
 
או שכן, או שלא.

כנראה שתהיה תהיה נתון לחסדי רשות המיסים במידה ויבחנו את המקרה.

אם יחליטו לסווג כעסק - חובת ההוכחה עלייך שלא כך הדבר.
 
אם יחליטו לסווג כעסק - חובת ההוכחה עלייך שלא כך הדבר.
זה לא בדיוק עניין של חובת הוכחה, אלא שאם רשות המסים חושבת x ואתה טוען (בעזרת חוות דעת) שזה לא x אלא y, או שאחד הצדדים יקבל בלית ברירה את עמדת הצד השני או שהעניין יגיע לבית המשפט להכרעה במחלוקת.
 
זה לא בדיוק עניין של חובת הוכחה, אלא שאם רשות המסים חושבת x ואתה טוען (בעזרת חוות דעת) שזה לא x אלא y, או שאחד הצדדים יקבל בלית ברירה את עמדת הצד השני או שהעניין יגיע לבית המשפט להכרעה במחלוקת.
יש לך פרנסה עיקרית ממקור שאינו נדלן? אם תגיע למצב שהאזרח הקטן מציג ואין לך עבודה אחרת זה כנראה יעבוד לרעתך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A מיסוי על השכרת דירה - התייעצות כמה כדאי לגבות שכירות בהתחשב במיסוי? נדל"ן 11
R התייעצות נדל"נית לאור שינוי משפחתי - למכור ולקנות או מה לעשות? נדל"ן 5
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 5
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
M התייעצות על ויתור על אזרחות אמריקאית מיסים 1
L התייעצות על תיק קיים שוק ההון 11
ח תיכנון תיק | התייעצות שוק ההון 3
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22

נושאים דומים

Back
למעלה